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提升集合式住宅智慧化之研究-以台灣為例

為了解決林口國宅缺點的問題，作者廖應秋 這樣論述：

本研究目的旨在探討集合式住宅智慧化管理系統，對於受訪者之重要程度認知、滿意度及需求探索，設備提升對於受訪者之影響程度為何。以個案探討及國內外智慧住宅社區發展現況與文獻探討，以十九項系統作為調查指標，研究方法採用問卷調查法進行量化分析，收集受訪者之資料進行研究分析以大臺北地區為例，本研究採用採便利抽樣法，透過通訊軟體Line發放問卷進行Google表單問卷調查，及部份紙本問卷調查，最後收集資料使用STATA套裝軟體 將資料進行分析，並驗證研究結果，以描述性統計 及迴歸分析進行驗證分析，並做出結論與建議。透過本研究發現，目前還有許多居民不瞭解何謂「智慧化管理系統」，對於他們而言，這是一個新名詞，

再加上大部份集合式住宅都有安裝「基本配備」之智慧化系統，但受訪者並不認為門禁系統、監視錄影系統、車道管制系統等是屬於智慧化系統的一部份，因此對於安裝智慧化系統的優缺點也全然不知。多數民眾對於安全系統重視程度較高，期待智慧化系統能帶給生活居住環境更加安全防災，也期待安裝智慧化系統能帶來生活更加便利；本調查其中也分析抗拒安裝智慧化之原因，多數受訪者認為安裝建置智慧化系統是昂貴的，日後維護成本費很高，受訪者對於資訊運用上抱以擔心，擔心技術不成熟造成系統當機或個資外洩等問題。資訊科技日益進步，民眾對於智慧化新科技運用及接受程度，需要再提升傳遞，藉由本研究調查瞭解到受訪者滿意度、抗拒智慧化因素及擔憂使用

成本之分析，期待能供政府單位、系統開發商及推動者受訪者之參考，藉此瞭解受訪者提供符合需求之智慧化系統，為住宅，營造更優質的智慧生活環境，為城市，帶來更多連結智慧化發展。

合宜住宅政策推動之障礙及其解決可行性分析

為了解決林口國宅缺點的問題，作者戴台津 這樣論述：

摘要憲法第十條規定人們有居住及遷徙的自由。居住權是人民基本的自由及保障。政府為消除房價飆漲之民怨，推出合宜住宅政策方案，由政府提供土地，民間提供資金及技術共同開發。板橋浮洲及林口7A合宜住宅，希望以低於市價2~3成之集合住宅供符合規定之市民選購以消民怨，並希望能解決房價飆漲之問題。民國103年底適逢合宜住宅驗收交屋時期，媒體不斷揭露合宜住宅施工品質問題，官商勾結，基地與原測量面積不符，陽台排水，磁磚裂縫，油漆脫落...等，並評析合宜住宅政策只是造福中籤者的市民，賺取暴利差價，無法真正解決房價狂漲之問題。究竟合宜住宅政策其推動美意，遇到何種障礙，導致政策失敗，其解決之道為何？實有待進一步探討及

研究以提出有效對策。筆者為執業之建築師，深為合宜住宅政策問題之探討頗感興趣，認為有深入探討之必要。現依研究方法及流程提出合宜住宅失敗之原因在於合宜住宅之中籤購買人，在限制時間後，仍然依市價之機制，賣出房屋，使合宜住宅又融入大房屋市場之洪流，並無法達到降低房價之目的，且執行之建設公司唯利是圖，又衍生出施工品質問題，政府清廉官商勾結問題等等，使政府美意不得落實，並停止合宜住宅之推動。經深入合宜住宅實例研究及執行官署之專訪，研議出應停止合宜住宅之推動改以只租不售之社會住宅，並研議房屋交易稅之改革，土地房屋合一課稅，及分級課稅制，改善政府房屋政策，整理出本篇論文供政府相關單位執行之參考。