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社區住宅交易轉手率之研究—以臺北大學特定區為例

為了解決桃園 小坪數 建案的問題，作者楊子佳 這樣論述：

本研究認為一個社區若有較高的轉手率，可能一方面有較高的投資客比例，另一方面則代表市場消費者對該社區偏好度較高，或住戶對該社區居住品質的滿意度較低，可顯示投資者與消費者選擇標的之市場需求，若社區有許多投資客進駐，在興建完工後的幾年內會想辦法轉手獲利；不同家庭生命週期的住宅差異也會產生換屋等消費性需求，為探查住宅市場之投資與消費行為，本研究以「轉手率」觀察，定義轉手率為每年度住宅社區的成交戶數占社區總戶數之比例。 本研究以社區型集合式住宅為主的臺北大學特定區為主要實證範圍，利用深度訪談法瞭解住宅市場之投資與轉手行為，並以多元迴歸分析探討轉手率之影響因素，透過不同類型社區的轉手率變化

，實證結果發現社區的轉手率平均為5.5%，在房地產景氣期間為8.1%，景氣下滑期間為4%，轉手率在不同景氣期間有明顯差異，景氣時期轉手率會提高，不景氣時期轉手率將減緩；且發現區位以鄰近北大的社區轉手率較低，鄰近高速公路的社區轉手率較高；產品規劃以中小坪數為主的社區轉手率較高，擁有大坪數產品之轉手率較低；社區規模以小型及特大型社區的轉手率較高；上市櫃建商於各年度均無顯著影響轉手率，上述研究結果可以提供不動產仲介業者了解市場選擇偏好，釐清何種產品定位與社區之市場流通性較高，對於消費者能提供不同社區之穩定性與流動性選擇參考，亦可透過轉手率資訊提供政府投資行為頻繁鎖定範圍之建議。