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不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例
為了解決桃園 建案 Mobile01 的問題,作者黃瑜 這樣論述:
中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區,範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區,分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等,面積總計為121.06 公頃,是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場;區內除文山國小及中興國中外,另再規劃2處文中、2處文小用地;另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,預計未來可帶動該區發展;聯外交通方面,經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站,或通往鶯歌、八德及國道三號,因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道,南北往來均很便利;生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主
,店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中,未來前景看好,為各界寄予高度期待的優質純住宅區,目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止,中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析,包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數,得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品,建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品,從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置,進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數
、房數等,以分析中路特區內建案之市場結構,推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析,得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%,佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性,推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售,則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主,以首購族為目標,區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案,鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出,屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出,此外,桃園市後續有小檜溪自辦重劃區,將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下,
價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高,未來有可能成為價格競爭戰,故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形,於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡,不宜貿然推出,避免去化不易,影響獲利,甚或導致虧損情形發生。
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#1.從桃園2021年實價登錄來看, 青埔在桃園的霸主地位看來已確定?
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#4.桃園青埔的房價探討(第13頁) - Mobile01
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#5.桃園中路重劃區(第5頁) | 雲世代mobile01 - 訂房優惠報報
雲世代mobile01,大家都在找解答。雲世代」700萬起部分建案為搶客,推出低首付、低自備或是工程期0付款等優惠方案,像是「雲世代」2房總價700萬元起,近期更推出自備10 ... 於 twagoda.com -
#6.桃園市最新文章 - Mobile01 居家
最近有鎖定大竹重劃區新成屋/預售屋大樓產品想置產,請問有哪些建案推薦嗎?另外問一下大竹現在都已經要30萬/坪了嗎? Search. 於 mobile8421.rssing.com -
#7.[桃園區]逸偉建設「逸偉站前ONE」(二期資訊更新)
筆者在去年10月就已曾介紹過本案,同時在今年3月左右,現場銷售便已進入尾聲,不過建商又另行危老整併,納入相鄰約61坪的基地,使得整個案子的規劃面發生 ... 於 clhouse.pixnet.net -
#8.桃園後站延平路熊寶寶藥局對面建案 - Mobile01
桃園 後站延平路熊寶寶藥局對面建案- 請問有人知道是要蓋什麼嗎?新開的路,兩邊都有圍工地。(桃園市第1頁) 於 www.mobile01.com -
#9.桃園中路重劃區| Mobile01文轉載~ 蠻另類的中路建案點評
Mobile01 文轉載~ 蠻另類的中路建案點評 [https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6116090](https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6116090) 於 m.facebook.com -
#10.桃園推薦的建案公司- Mobile01 - 網路資訊貼文懶人包
桃園 推薦的建案公司- Mobile01-桃園推薦的建案公司-最近要開始找房子,目標在南崁、大竹附近,比較頃向新建案,想請問各位大大,有推薦的建設公司嗎? 於 internettagtw.com -
#11.桃園南崁地區新建案&群邑沐山討論 - Mobile01
群邑是剛起步的建商,老闆算是累積不少經驗(昭陽)後自己另開建設公司的,沐山是第三個案子,第一案已經交屋,目前沒有聽到負評,第二案也已經完售,感覺很少可以參考的 ... 於 www.mobile01.com -
#12.請問在地桃園人,買房會考慮哪個重劃區? (第3頁) - Mobile01
凱文陳wrote:小弟買房菜鳥一枚,我自己家裡是住內壢這邊,預計明後年規劃結婚,與女友中路重劃區看了幾個建案,雖然都覺得不錯,但是很多都賣完了,只剩下低樓層的. 於 www.mobile01.com -
#13.桃園龍潭新建案- 宜富居~~ - Mobile01
上周末我去看了一個才剛開案的案子叫做宜富居~~ (之前我曾看房的代銷小姐主動聯絡我邀請我去看XD)看完真的覺得這案子規劃蠻好的...!!位置也是屬於寧靜住宅區~~建案周圍 ... 於 www.mobile01.com -
#14.薪水遠追不上!1000萬入手桃園2房沒可能?網勸 - 好房網News
桃園 長期以來,在各種建設利多的加持下,讓房市表現越來越亮眼, ... 目前整體建案量已達20個左右,多是預售屋,預計2至3年陸續興建完成,單坪均價多 ... 於 news.housefun.com.tw -
#15.【平鎮建案】平鎮預售屋、平鎮新成屋 - 桃園房地王
桃園 房地王提供平鎮最新建案資訊查詢,包含桃園平鎮新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等,想了解平鎮熱門建案推薦及建案評價就來桃園房地王. 於 taoyuan.housetube.tw -
#16.青埔因為它房價要跌了?網祈禱:不要漲太多就好 - LINE TODAY
有民眾日前在《Mobile01》發文表示,最近想買青埔房子,但看到隔壁A20站已辦理 ... 現在才在整地,妳要看到那邊冒出幾棟大型建案,可能都3年後的事情 ... 於 today.line.me -
#17.桃園市大有區未來還會有的新建案嗎? - Mobile01
大智匯建地是民光東路43巷,我以為是蓋在大有路,和我原本想的地方不一樣應該是黃色框起來正在蓋的地方 另外橘色框起來那邊建案建築執照是102年到現在還是一片空地. 於 www.mobile01.com -
#18.台灣即時新聞 - Vexed.Me
宜蘭喜宴案累計38人確診林姿妙未隔離綠憂成防疫破口 ... 本土疫情大爆發,桃園市單日確診人數昨(15)日創下290例新高,而這波疫情也燒進校園。 於 vexed.me -
#19.今年房價漲好多哦,好難買到適合的房 - Mobile01
想說是被坑(桃園市第1頁) ... 我104年就準備換房開始到處看建案,當時還算是所謂房價的低點,但所謂低點實際上也只是長年上漲後的緩漲期,其實根本沒真正便宜多少! 於 www.mobile01.com -
#20.【佳展好市佳】開價33萬/坪,格局規劃2~3房 - 591新建案
591為您提供:「佳展好市佳」位於桃園市八德區,基地面積634.34坪、建蔽率37.71%,樓層規劃地上15層、地下3層,共有112戶住家、5戶店面,格局規劃2~3房、坪數規劃20~40 ... 於 newhouse.591.com.tw -
#21.順天建設Sweeten - 臺中
全台最受矚目神秘豪邸建案,順天建設ONE33 超極墅,在過去一整年受到高資產族群鼎沸好評與爭相珍藏後,2022 年公開ONE33 SKYRISE 再度受到矚目與青睞,接續ONE33 新續 ... 於 www.sweeten.com.tw -
#22.桃園建案mobile01 :: 路名資料庫
桃園建案mobile01 | 路名資料庫. 桃園建案mobile01 金門金寧租屋 金門山外美食 金門必買2020 金門伴手禮2021 金門縣金寧鄉郵遞區號 金門金湖郵遞區號 金沙鎮郵遞區號 ... 於 road.iwiki.tw -
#23.桃園的建案 - Mobile01
各位大大好:D在下已有買房的需求,理想格局為三房以上,房型是全新社區大樓或透天,目前自備款150萬,預算是含車位總價1000萬,如果不要寶X的建案, ... 於 www.mobile01.com -
#24.「名鑄mobile01」+1 桃園名鑄這個建案- 桃園市 - 藥師家
「名鑄mobile01」+1。桃園名鑄這個建案-目前看到的分享文章還較少對此建案很有興趣有大大能分享最後的成交價嗎?目前去看一坪開23不知道實際下訂能夠談到多少 ...,桃園 ... 於 pharmknow.com -
#25.青埔現在合理價位是多少? - Mobile01
(桃園市第1頁) ... 如果南部鄉下,地價不到青埔一半的新建案大樓都能開價每坪50幾萬了,青埔合理價每坪70萬,當之無愧。 於 www.mobile01.com -
#26.桃園市
最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測,都在Mobile01 居家頻道! ... 搶先看!桃園Xpark 水族館夢幻鯊魚悠遊X企鵝陪你喝咖啡 ... 桃園觀音建案. 於 www.mobile01.com -
#27.桃園新建案 - Mobile01
2017-10-09 8:07. 記得桃園區有一個叫世界心的建案主打598吧!! 這建案評價在這也找的到在永安路三民路路附近樓主可以去看看. 呼呼~~開始研究囉~~ 呵呵~~又爆炸囉~~. 於 www.mobile01.com -
#28.桃園建案mobile01 Archives - 敗家達人推薦
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#29.mobile01房地產桃園的實價登入和評價,MOBILE01、591、樂居
CC和這樣回答,找mobile01房地產桃園在在MOBILE01、591、樂居、YOUTUBE、PTT.CC就來新建案中古屋房地產網路推薦指南,有都這樣回答. 於 realestate.mediatagtw.com -
#30.民眾在論壇《Mobile01》感嘆2-3房298萬起佛心價格
交屋屋況:標準配備. 格局規劃:二房(20~32坪) 、三房(25~27坪). 建案類別:預售屋. 建物形態:華廈住家用. 基地地址:桃園市大溪區三元一街107號 查看地圖. 於 www.ruiyang.com.tw -
#31.桃園在地首購問題 - Mobile01
自己工作幾年也存了一筆頭期款大概200萬看了看桃園的房價從幾年前10幾萬現在市區連2字頭尾巴都看不到真心感嘆存 ... 內壢後站新建案聽說已經開到3字頭. 於 www.mobile01.com -
#32.小檜溪重劃區懶人包!生活機能交通機能如何?小檜溪重劃區建 ...
小檜溪重劃區又稱青溪特區桃園新東區,總面積約39.94公頃, ... 目前小檜溪重劃區的預售屋建案資料如下,資料來自住展雜誌10 月份報告! 於 www.stockfeel.com.tw -
#33.[請益] 大家覺得桃園房價還會降嗎? - Mobile01
2. 在疫情不樂觀時勇敢買下去,即使跌與漲,相信自己的選擇,其實不會太在意短時間波動。 個人實際參訪A7 心得: 實價登錄可以參考寶佳關係建案價格,離捷 ... 於 www.mobile01.com -
#34.桃園》地下4樓也有採光!小檜溪25樓高指標案「東騰青一」
白國祥坦言,「25層樓規劃為目前區域最高樓,目的是希望打造成指標性建案,成交價除高樓層外,應不會超過4字頭。」 翻攝東騰青一平面圖、格局圖。 於 www.storm.mg -
#35.請問在地桃園人,買房會考慮哪個重劃區? - Mobile01
(桃園市第2頁) ... 請問在地桃園人,買房會考慮哪個重劃區? ... 埔會不會比較有前景謝謝大家的意見我決定下禮拜開始看看青埔的建案感謝各位的幫忙 . 於 www.mobile01.com -
#36.看屋筆記:桃園區康晶釀(個案+價格分析) - 樂居
青溪特區是鄰近桃園車站的重劃區又稱小檜溪重劃區,有完善的生活機能, ... 格局規劃優於區域建案:標準層四戶配有雙電梯,電梯無貼住戶牆, ... 於 www.leju.com.tw -
#37.房市/【桃園市熱門重劃區】中路重劃區、青埔高鐵區 - Mobile01
桃園 八德-廣豐重劃區各建案位置(圖示) ... 桃園八德新建案【詠綠意】有人看過嗎 ... 想詢問請教桃園龜山萬壽路上預售屋建案DoDo house · 龜山-璟都江山是否乏人問津? 於 www.mobile01.com -
#38.請問目前桃園市區有捷運/採光好/優質建商? - Mobile01
請問最近有在觀望桃園市新建案的大家們~(網路例圖,如有不便,請刪圖)大家有找到類似像圖片中的房子嗎?除了客廳有大片採光外,廚房也有大片落地窗 ... 於 www.mobile01.com -
#39.小檜溪重劃區建案選擇 - Mobile01
看了幾個小檜溪重劃區的建案都覺得不錯,想問問大家會怎麼選擇,三房為主1.鉅慶銘鑄2-凱登,均二房, ... 面公園價格比較高。4.百川水硯,(桃園市第1頁) 於 www.mobile01.com -
#40.想自住置產於青埔,對於青埔現況的看法 - Mobile01
青埔的價值因我們夫妻一個在桃園一個在台北上班,未來還有大寶即將出來 ... 青埔外圍高鐵南路周遭有不少建案目前價錢不是很高最遠建議到過嶺那帶可去 ... 於 www.mobile01.com -
#41.詢問八德近桃園或是內壢附近新建案或是預售案 - Mobile01
最近看了很多桃園中路.小檜溪.經國蠻多寶佳的案子畢竟一生就買那麼一次房當然是不想買到有問題的房子也知道一分錢一分貨....短期內要買只能看預售不然最近是有看到喜歡 ... 於 www.mobile01.com -
#42.[請益] 大家覺得桃園房價還會降嗎? - Mobile01
新建案 每坪都開到49了,降?發生戰爭時吧! 0. 引言; 留言. 於 www.mobile01.com -
#43.求推桃園中路重劃區建案 - Mobile01
... 就是週遭太吵嘈目前已放棄中古屋了想找新房子希望總戶數希望落在100多戶就好感覺出入人口會單純些比較安全預算一千五以內(含車位)最近桃園的新建案(桃園市第1頁) 於 www.mobile01.com -
#44.桃園八德賞屋心得 - Mobile01
沿著綠捷的建案位置圖,線可能不是拉的很準,還請見諒。 桃園八德賞屋心得 二、每個案子3房比較以及看屋後的心得 1.寶欣G5綻(預售屋) 於 www.mobile01.com -
#45.桃園火車站附近建案 - Mobile01
因為有火車通勤需求看上了桃園火車站附近的建案看了前站和後站的房子幾次以後發覺還是前站生活機能好且中古屋的開價也滿驚人的後站10幾年的房子也開價一坪20幾萬開價還 ... 於 www.mobile01.com -
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#47.桃園房價走揚實價登錄逼近6字頭 - Mobile01
房仲業者指出,桃園預售市場房價持續向上攀揚自2020年出現每坪新台幣40萬元天價後去年多個建案成交價站上4字頭甚至有建案每坪高達58.7萬元創下桃園預 ... 於 www.mobile01.com -
#48.【高雄捷運黃線延伸】各站位置路線圖、動工時間 - 果仁家
日前,交通部已核定補助「高雄捷運黃線延伸」的規畫案,補助金額預計為756 萬 ... 推薦:查公車時刻表、路線、站牌全台都好查( 高雄台中桃園台北等) ... 於 applealmondhome.com -
#49.心得|找房與買房心得EP2|大桃園各地區不負責比較|懶人包
建商:建案超多,新建案與中古屋大約是一半一半,但我想應該是此區發展前期投資客投資較多,所以很多中古屋根本就是新成屋,所以個人蠻建議此區可以多看看 ... 於 www.mobile01.com -
#50.桃園市桃園區看房感想- Mobile01 - 科技貼文懶人包
桃園 市桃園區看房感想- Mobile01-小弟今年30歲,這幾年在桃園工作因此跟老婆萌生暫時先住在桃園的念頭因此想...要充當benz賣的建案遲早會害死台灣把年輕人的錢都卡在 ... 於 techtagtw.com -
#51.八德-三本建設:建國路接近介壽路口的新建案? - Mobile01
八德-三本建設:建國路接近介壽路口的新建案? - 最近行經大湳建國路,發現三本建設在「桃園市立圖書館大湳分館建國閱覽室」對面圈了一塊地。有人聽過這塊地要拿來蓋 ... 於 www.mobile01.com -
#52.【桃園】小檜溪線上基地最大「昭揚天御」超美水岸景觀
「昭揚天御」基地位在桃園區中央街、民光東路、青溪三路,為三面臨路基地條件,基地面積2382坪,為小檜溪線上基地規模最大的建案,有將近130米的大面 ... 於 decohome1986.pixnet.net