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我國強制執行程序實務上拍定物之研究-以瑕疵擔保責任為中心

為了解決植 森園 兇宅的問題，作者莊尚軒 這樣論述：

回想1989年8月26日無殼蝸牛集體發起「無住屋運動」，其訴求是「家不是枷，居住是一種基本人權」，然而房價不合理的飆漲和財團恣意的炒作地產，造成一般人民無力負擔，因此「法拍屋」的選擇便提供人民希望！法拍屋迷人之處在於經由法律規定強制拍賣債務人之財產，所以能以低於市價的價格買到物超所值的房屋。惟俗語說「水能載舟，亦能覆舟」，法拍屋的市場充滿著陷阱，比方說買受之標的物在點交時才發現與現況不符，甚至有滅失的情形，又不動產資訊的不透明，導致買受凶宅、海砂屋或有其他嫌惡設施，此時該如何救濟？此實為執行實務之難題！本文主要是探討我國強制執行程序實務上拍定物之瑕疵擔保問題，進行學術性的體系整理及實務裁判的

研析。按強制執行拍賣程序，拍賣物是否具有瑕疵，直接對於應買人之購買意願及拍賣價格影響甚大，亦間接影響債權人之債權滿足及債務人之債務清償，茍應買人買受有瑕疵之拍定物或買受之標的物業已毀損滅失、甚至誤賣第三人之物時，勢必預見日後會另起爭訟，此會造成法院拍賣之不安定性，降低人民對於法院拍賣之信賴。因現行法律關於瑕疵擔保部分規範過於嚴苛，實務運作過於狹隘，為迅速實現及保障當事人權益，本文提出關於拍定物之瑕疵擔保的制度上及實體上之建議，以減少當事人訴訟拖累，並確保法院拍賣之安定性及確實性，促進國家經濟繁榮。故而，本文為追求當事人及利害關係人之實體上及程序上之保障，集結學術論述及參照與我國制度相近之外國立

法例，俾能對修法之方向提出前瞻性之建議，以期能振興司法信譽、提昇強制執行績效，並訂定強制執行法統一見解及實務操作，以落實強制執行程序貴在迅速之精神，亦希冀作為立法者日後參考。