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新北市樹林都市計畫工業區變更為住宅區之使用調查─以米蘭花園廣場社區為例

為了解決樹林建案房價的問題，作者黃政界 這樣論述：

近年來，都市計畫工業區土地閒置嚴重，政府相繼訂頒變更審議規範、容許商業使用等政策，期以活化都市土地，惟部分土地權利人多利用容許使用之便，違法興建工業住宅，藉以規避回饋機制，不僅有違公平正義原則，更衝擊都市生活環境。因此，為清楚瞭解由工業區變更為住宅區之合法途徑，本文以新北市樹林區米蘭花園廣場社區為例，佐以問卷調查及深度訪談方法，探討其使用情形，針對工業區變更為住宅區進行課題分析，並提出具體可行之因應對策。本文除以基本資料、使用狀況、回饋情形及滿意程度等調查項目，針對個案住戶進行問卷調查外；亦就土地使用分區管制、變更審議制度與回饋執行、工業區容許使用、不動產市場與都市發展等議題，針對政府官員、

開發商、住戶、建築師、民意代表及學者專家等不同行動者進行深度訪談。其後，本探討就問卷調查與深度訪談結果，進行問題分析與議題討論，進而提出相關課題與因應對策。基於上述緣由，本文共五章、二十節，茲摘要各章略述如下：第一章為緒論：首先論述都市計畫工業區變更為住宅區之使用調查緣起，續述動機與目的、範圍與內容、步驟、方法與流程、名詞解釋。第二章文獻回顧：說明相關法規、闡述都市計畫工業區變更為住宅區之演變過程，並進行新北市樹林都市計畫工業區變更為住宅區之架構討論。第三章實證調查：除概述工業區變更為住宅區之發展概況外，亦建立實證區調查架構與調查計畫，透過問卷調查及訪談題綱設計，並進行問卷調查及深度訪資料整理

。第四章課題與對策：分別針對問卷調查及深度訪談結果進行問題分析與議題討論，繼之發現工業區變更為住宅區面臨課題，並提出因應對策。第五章結論與建議：本文經由論述中獲得結論及提出相關建議，並提供後續研究之建議。關鍵詞：都市計畫工業區、審議規範、容許使用、新北市樹林區