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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決機車網站的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

機車網站進入發燒排行的影片

電動機車市場行銷之探討

為了解決機車網站的問題，作者張家泰 這樣論述：

隨者全球暖化現象持續嚴重，全球各國開始正視此現象，無論是汽車或是機車，皆針對傳統燃油車輛制定嚴格的環保法規，各國也積極的研發新能源藉以取代傳統內燃機車輛。況且台灣機車密度稱亞洲之冠，聞名國際，且年銷售量呈現不減反增的方向成長，同時，燃油機車對台灣造成的環境汙染不容小覷。近年來，隨者國際環保風氣興盛，也吹向了台灣市場，許多業者也紛紛搶食台灣機車市場這塊大餅，初期依靠政府政策支持，2019年市佔率快速達到18.68%新高，隨者政府的補助政策減少，2020年市佔率只剩9.6%。然而民眾對於環保意識的崛起，電動機車銷售量卻呈現下滑現象，因此本研究以行銷策略的角度切入台灣電動機車市場探討，透過文獻搜尋

、行銷組合4P、SWOT分析以及行銷策略交叉分析，研究結果發現台灣電動機車市場「價格、持有成本、政府政策」為主要影響消費者購買電動機車成長的阻礙。而當今電動機車業者主要獲利來源為販售「能源」，因此本研究建議電動機車業者應以行銷策略提升產品的市占率為當前主要目的。

網友讚爆!比本尊更可愛!呆萌又俏皮の羊毛氈柴犬

為了解決機車網站的問題，作者＊ko-ko＊ 這樣論述：

風靡日本！引爆IG熱門話題！ 日本超人氣手作網站Craft Café優秀賞得主 ＊ko-ko＊最強力作   第一本「造型羊毛氈柴犬」專書卡哇伊登場 每隻都想帶回家，一起被軟萌療癒！ 　　★柴柴控心花開！100%神還原的「超擬真羊毛氈柴犬」 　　圓滾滾的眼睛、毫無防備的屁屁，加上憨憨的個性，柴犬Q萌魅力無人能擋！日本手作家＊ko-ko＊發揮巧思，從呼嚕嚕睡午覺、側躺發懶的日常光景，到騎乘機車愜意兜風的模樣，每一隻都笑靨滿滿，光看就超療癒。 　　★羊毛氈也能變身超Q柴犬，製作技巧不藏私大公開 　　為了讓第一次做羊毛氈的人也能輕鬆上手，書中詳細示範頭部、身體到組合等步驟，只要記住

製作的訣竅，就能隨心所欲地靈活運用。更附有貼心小提示，提供戳刺過程中須注意的小細節與實用建議。   　　★怎麼拍都可愛！IG超吸睛擺拍及裝飾提案 　　書中介紹的羊毛氈柴犬尺寸都不大，各種迷你道具、微型小物等，都能用來塑造展示情境，如把柴犬放在「小杯子」裡， 也十分可愛；其他還有「小草帽」、「小安全帽」或「小頭盔」等配件，使用時只要沾一點點黏著劑或用別針固定即可。 本書特色 　　◎超Q造型羊毛氈柴犬，一秒融化你的心 　　逼真又呆萌的生動表情和動作，讓人一眼就愛上。 　　◎詳細圖解示範步驟，初學者也能輕鬆入門 　　簡單戳一戳，修整出輪廓，再加上眼睛等零件即完成。 　　◎全作品原寸紙型，照著戳保

證零失誤 　　按圖戳刺各部位，就能完成比例精準的治癒系柴犬。 　　◎網友讚爆！日本亞馬遜書店五顆星推薦 　　萌度破表的羊毛氈柴犬，邀你一同加入戳戳樂的行列。 專業推薦 　　愛麗絲手作坊 　　艾蜜莉布布的羊毛氈 　　Maggie羊毛氈教室 　　小熊媽媽_練明臻 總監

探討以電動機車配送之物流商合作運輸問題

為了解決機車網站的問題，作者蔡欣妮 這樣論述：

台灣機車的密度稱全球之冠，近年來也有業者推出機車宅配的服務，針對配送需求密度高的都會區進行配送，政府也宣佈為了因應綠色能源以及減少空汙影響提出於2035年禁售燃油車的政策，對於機車宅配業者而言在台灣宅配市場定位為中小規模的企業，為了要與大規模企業抗衡，則可以採用橫向合作(Horizontal Cooperation)的策略，透過物流商之間合作的方式形成合作聯盟，除了可以提高車隊的營運效能、降低整體運輸成本也可以在交通堵塞和空氣污染方面獲得改善的效果。本研究探討以電動機車配送之物流商合作運輸問題，建構混合整數規劃模型，透過K-means分群法交換顧客的需求後，以最小化合作聯盟內每日總成本為目標

，成本項目分別為：(1)每日車輛啟用成本、(2)每日電動機車行駛成本、(3)合作物流商場站間貨品往返之移轉貨品成本、(4)違反軟時窗之懲罰成本，並以Gurobi求解軟體建構混合整數線性規劃求解程式，以驗證數學模型之正確性。針對本研究開發求解程式，透過田口方法找出模擬退火演算法最佳參數組合，經由例題驗證求解以確保本研究模式正確性，最後測試不同區域劃分的方法對於合作結果的影響以及對於合作聯盟成本分攤上的建議，研究成果可提供未來想要進行橫向合作的電動機車物流商作為營運參考。