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代銷‧仲介紅不讓：代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈

為了解決水冷漏水 保固的問題，作者李永然,吳家德,吳任偉,連世昌,許淑玲 這樣論述：

　　代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！ 　　本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。  

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應用專案管理探討舊有建築物滲漏水改善之研究-以台中地區為例

為了解決水冷漏水 保固的問題，作者賴瑞桂 這樣論述：

本研究係應用專案管理探討舊有大樓(超過10年以上)建築物滲漏水改善為目的，而以台中市某大樓為例。國內文獻論文研究比較偏重於防水工程的事先預防探討，對於已滲漏水之舊有建築物其論述也是很少，因此本研究主要在於探討舊有建築物滲漏水成因及其改善對策，藉由本研究分析現況分析及實際施作，讓大樓管理者有比較明確的處理此問題的方向及作法。 另外台中地區以70.80年代10樓以上的老舊建築物最多，加上當時的工程技術與材料相對落後，建築物處於常有的地震及嚴酷的太陽曝曬及寒冷的季風，夏天冬天室外溫度差異至少30度以上(尤其西曬建築物更甚之)，建築物直接受到侵襲及考驗的。而建築物其材料特性、建築構造

與事先防水工程更是最不同及最難處理例如：一.地下室部分：工作縫、冷縫、蜂巢、乾縮裂縫、自體載重裂縫、 地震、地下水位都是造成建築物地下室滲漏水最主要因素。二.外牆窗框部分：鋁框材料、鋁門窗性能說明 、外牆結構體開口 剪力、鋁框與結構體接合介面、鋁框內部空心問題、水泥砂漿 打底介面、磁磚黏貼都是造成建築物外牆窗戶滲漏水主要原因。三.屋頂部分：防水材料功能失效、防水工法錯誤都是造成建築物屋 頂滲漏水最主要因素。本研究台中地區舊有大樓滲漏水改善三個區塊有重要發現：一、地下室外牆部分： (一)水泥粉刷層需打除，確實掌握滲漏水的源頭進行止水防漏的處 理最有效果

。 (二)多層次止水防水及導水設置，讓滲漏水改善的防護更有效斷絕 於不影響的區塊，改善其滲漏水情況不一再發生。 (三)選擇專業的滲漏水改善廠商，充分掌握滲漏水原因，按照規範 進行改善施作並進行確實的保固事宜，讓使用者更安心地居住。二、外牆窗戶部分： (一)外牆窗戶滲漏水改善其介面比較多，多層式防水止漏設計及 施作，將水源有更多阻擋，增加滲漏水改善效果及長遠性。 (二)施工前專業的滲漏水改善廠商選擇，將滲漏水改善的問題及 施 工過程原因做充分溝通，並認真執行訂立的施工規範，後 續的有保固維修，讓住戶

及管理者更加享受居住品質。三、屋頂部分： (一)跟地下水泥粉刷層一樣也是要打除的，讓再施作的防水基礎更 加穩固，使其防水效果更能發揮。 (二)防水材料的選用要符合其特殊要求及標準規範，才能讓防水耐 用壽命更長遠。 (三)專業的防水廠商可以讓滲漏水改善問題，考慮更完整長遠，這 樣反而讓住戶及管理者更能經濟實惠地解決問。

CSI見築現場第三冊：營建應變修繕「施工過程的錯誤中止、工項完成後的缺失修繕、驗收交屋的瑕疵補救」

為了解決水冷漏水 保固的問題，作者王玨 這樣論述：

「絕不重蹈覆轍」的能力，跟正確施工一樣重要！ 　　缺失發生的肇因─ 　　●施工面 ▎未依規範施工╱未依圖說施工╱未落實品質管制╱人員安全防護不足／機具操作不當╱趕工所致之輕忽╱未能因應天候對施工條件之影響 　　關係人：工地主任、現場工程師、品管及安衛人員 　　●設計面 ▎未周全評估施工條件╱未周全評估基地現況╱未經審核的施工圖／未經審查的施工計畫╱為客變需求更改設計╱不完善的結構設計 　　關係人：建築師、專業技師、工地主任 　　●材料面 ▎材料品質瑕疵╱進場後存放或調配不當╱施用方式錯誤 　　關係人：材料廠商、施工單位 　　●維養面 ▎設施的不當使用或破壞╱缺乏定期檢修及長期養護

計畫 　　關係人：客服主管、物業管理單位、管委會 本書特色 　　完修259個 營建頻出缺失 　　☆ 綜析多重施工介面因素，直揭缺失癥點 　　☆ 不只修繕，還有預防觀點的防弊手法 　　☆ 第一手現場經驗，以圖解與實照力求詳盡  

房屋仲介產業發展之4C策略行銷分析

為了解決水冷漏水 保固的問題，作者黃慈菁 這樣論述：

房屋仲介產業是一個很特別的產業，作為促成房屋買賣雙方交易的中間角色，其專業、複雜而且與人密切接觸。由於房屋仲介產業具有「扮演中間人角色」、「高交易風險」、「房屋異質性高」等特性，因此發展上與其他服務業有所不同。房屋仲介產業的發展可以追溯到「掮客」或台灣俗稱的「牽猴仔」，後來慢慢演變至現今的大型房屋仲介公司。本研究將台灣房屋仲介產業發展的歷史分為三個時期，分別是「仲介萌芽期（民國七十二年以前）」、「仲介正名期（民國七十三年至民國八十七年）」以及「仲介保障期（民國八十八年迄今）」。在瞭解每個時期的發展過程中，透過4C成本架構理論分析房屋仲介產業的演進是為了解決消費者哪些成本問題，以及透過信義房屋

和T房屋（匿名）兩個個案分析房屋仲介公司的良性循環與非良性循環，以瞭解房屋仲介公司在經營上可以採取的策略。經過房屋仲介產業的歷史分析，得知不同時期由於消費者的需求改變，而促使房屋仲介產業發生轉變並為消費者解決了某些成本，例如仲介萌芽期，在社會快速發展下，掮客和代銷公司相繼出現以降低買者資訊搜尋成本（C2），但是該時期的買者道德危機成本（C3）卻很高。因此在仲介正名期時，房屋仲介公司推出各種安全保障服務來降低買者道德危機成本（C3），到了仲介保障期則因為法律的正式實施而使房屋仲介產業大幅降低買者道德危機成本（C3）。另外，透過信義房屋和T房屋的分析，顯示房屋仲介公司建立4C良性循環的重要性，信義

房屋因為順應產業環境發展，逐步解決消費者的4C成本並滾動4C良性循環，使信義房屋成為房屋仲介產業中的佼佼者。反觀T房屋，雖然一開始也努力建立起4C良性循環，卻因為後來發生嚴重影響聲譽的負面事件而提高買者道德危機成本（C3），造成4C的非良性循環，最後失去昔日的光芒。