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逢甲大學 建設碩士在職學位學程 楊賀雯所指導 巫元廷的 實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例 （2021），提出沙鹿房市關鍵因素是什麼，來自於實價登錄2.0、預售屋、住宅市場。
而第二篇論文國立臺灣師範大學 地理學系在職進修碩士班 林聖欽所指導 林曼琳的 臺中市烏日區溪南特定農業區土地非農用因素探討(1991-2012年) （2012），提出因為有 烏日區、溪南、特定農業區、農地非農用的重點而找出了 沙鹿房市的解答。
沙鹿房市進入發燒排行的影片
我們終於進入到台中啦！
第一集先來講個大區域「台中港」
也請各位期待一下
日後要去開箱的安美學！
#台中港特定區
#三井OUTLET
#市鎮中心
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例
為了解決沙鹿房市 的問題，作者巫元廷 這樣論述：
政府政策長期忽略預售屋所帶來不動產價格推升與集體炒作造成的後遺症，已經形成強烈民怨，若再不制止，恐怕只會造成社會更不平衡，所以推出實價登錄2.0預售屋售出30天內須完成即時申報，讓資訊價格透明化，並補足法源，讓地方政府可以隨時稽查矯正。本研究首先分析預售屋市場價、量波動在實施實價登錄2.0前、後狀況為何？接著，是預售屋市場價、量波動與大環境的經濟變數波動趨勢是否一致？最後，是北屯區預售市場受實價登錄2.0新制之影響為何？研究中運用歸納分析法、趨勢分析法與訪談法來分析預售屋市場，尋求解答。新制價格透明就是要破除謊言，稽查就是要打擊假消息。研究發現，根據圖形顯示，實價登錄2.0前後，價、量有巨量
變化；而總體經濟因素與趨勢方向一致，證明政府打壓效果影響不大；以北屯區為例，新政策希望是短線投資客的絆腳石，結果卻成了墊腳石，價格透明卻成了有政府認證具說服力的價格，往上操作，市場預售屋炒作方向不變，價量齊漲。政策被市場反向操作，反而幫助預售屋市場銷售更輕鬆，相信政府依舊還是需要持續檢討，推動下一個新政策改善，才能抑制已扭曲的房產現象。
臺中市烏日區溪南特定農業區土地非農用因素探討(1991-2012年)
為了解決沙鹿房市 的問題，作者林曼琳 這樣論述：
近二十年來臺中市烏日區溪南特定農業區呈現農地、工廠和住宅混雜景象，本研究欲探討溪南地區在政策法令限制下，為何發生農地轉為非農使用?農地如何具備居住與工商經營條件?土地利用改變何以持續進行?首先將土地利用分為農業用地、一般建築用地、工廠用地及其他用地等四類，透過田野調查與地圖比對呈現1991-2012年間土地利用的變化，發現約有209.3公頃的農地轉為工商業利用。其次，探討農地非農用之內、外部影響因素。研究結果發現：溪南地區農地面積大幅減少，轉為住宅、公共設施、荒廢地、道路與工廠，農業經營愈趨粗放。工業類型多樣複雜，新增資源回收、石材批發、物流與倉儲等商業活動。政策法規、工業化與交通建設等外部
環境變遷，使得非農用土地增加。在地社會網絡的重組與維繫，促使土地利用轉變得以持續進行。