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不動產經紀法規要論(6版)

為了解決消費糾紛案例的問題，作者 這樣論述：

　　「不動產經紀相關法規」是考試院「不動產經紀人普考」之必考專業科目之一，包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題。本書除了解釋四大法律之立法內容，並且收錄近三年之考選部試題，以及考上學員之考試心得分享，提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣，幫助你一次金榜題名。

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台灣成屋交易糾紛預防機制之研究

為了解決消費糾紛案例的問題，作者徐雲振 這樣論述：

擁有安穩的住居是民眾基本需求，在「有土斯有財」的傳統觀念下擁有專屬於自己居住的房屋，便成為一生中最重要的事情與夢想。尤其台灣地狹人稠土地資源稀少，長期以來房價居高不下，購置房屋往往成為民眾最沉重的負擔。有鑒於長久以來成屋一直為住宅交易市場的主流，在整體交易市場發展與法律規範已趨健全的背景下，成屋交易糾紛多年來還是不斷發生，其經常性與嚴重性著實已影響購屋民眾權益及整體交易市場秩序。加上資產配置觀念的改變，房屋不再只是單純買來居住，已逐漸趨於商品化成為一種投資管道。成屋交易安全對購屋消費者顯然特別重要。根據內政部不動產資訊平台糾紛案例與統計各項糾紛類型中，「隱瞞重要資訊」、「房屋漏水問題」及「終

止委售或買賣契約」，為最常見的三種主要糾紛類型，成屋交易糾紛預防就存在其必要性與重要性。本研究回顧國內成屋交易糾紛之相關文獻，以信任理論、代理理論及交易成本理論為基礎，探討交易過程與發生糾紛時，交易雙方與不動產仲介經紀業間關係，並整理現行成屋交易相關規範與制度，及檢視目前常見成屋交易糾紛類型與案例分析。期望以成屋交易糾紛預防機制之擬訂，提供成屋購屋雙方因應對策，避免交易糾紛發生，以維護成屋交易安全。本研究以對成屋交易有豐富實務經驗之資深專業人士(律師、地政士及不動產仲介經紀人員)為問卷調查之對象，並以次數與描述性方法進行問卷分析，以問卷分析的結果納入建立糾紛預防機制之考量。依據國內文獻回顧及問

卷調查之結果，本研究研擬「成屋交易糾紛預防機制」，針對交易糾紛問題提出防弊對策，建議由專業人士協助把關交易過程，杜絕成屋交易糾紛弊病發生。「強化交易流程防弊機制」、「成屋交易糾紛弊病」、「規範專業人士協助交易安全」、「成屋交易資訊詳實公開」、「買賣契約書確實審閱」、「主管機關督導交易安全」及「預防機制之配套措施」為本研究研擬之對策。此外，透過相關具體防弊措施，以利糾紛預防機制之執行，包含「實價登錄3.0版本修訂」、「落實不動產說明書記載」、「建立資訊查詢平台」、「主管機關規範專業人士協辦交易流程」及「經紀業成交買賣雙方指定地政士」等，期望透過上述預防機制建立，杜絕成屋交易糾紛的發生。

不動產經紀法規要論(第5版)

為了解決消費糾紛案例的問題，作者unknow 這樣論述：

　　●收錄不動產經紀人考試考上心得(如何準備不動產經紀人考試) 　　●將各法規分門別類，不動產經紀管理條例、公平交易法、消費者保法、公寓大廈管理條例、 等 　　●107~109不動產經紀相關法規最新國家考題解析 　　為不動產經紀人普考等國家考試專用書。 　　大學相關科系專用書。  

不動產仲介業者雙方代理應盡義務之研究—以法院判決分析為中心

為了解決消費糾紛案例的問題，作者李宏文 這樣論述：

國內不動產仲介業者在房地產交易之服務幾乎都是採取「雙方代理」的模式，所謂雙方代理係指買賣雙方同時委託同一個不動產仲介業者就同一件買賣標的為居間仲介，而產生一個不動產仲介業者同時擔任雙方代理人之情況。依據我國民法第106條前段關於代理之規定：「代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。」可知不動產仲介業者欲為雙方代理應得買賣雙方同意，然而實務運作上不動產仲介業者為雙方代理行為時卻常未告知買賣雙方而逕行為之，法院見解也認為不動產仲介業者得買賣雙方默示同意亦可為雙方代理行為，以致衍生出許多爭議。由於不動產仲介業者是否可為雙方代理行為，產

生學說理論與實務運作之嚴重分歧，因此於100年12月30日修正後公布之不動產經紀業管理條例，特別增訂第24條之2規定，明確課以不動產仲介業者各項應盡義務，作為不動產仲介業者可為雙方代理行為之配套措施，然而該規範是否真能解決利益衝突之問題?經檢視法院關於不動產仲介業者與買賣雙方間的爭訟案件，多肇因於不動產仲介業者雙方代理所產生之糾紛，令吾人思考不動產經紀業管理條例第24條之2不動產仲介業者雙方代理應盡義務之規範是否有不完備之處，該如何督促不動產仲介業者履行應盡義務，達到防止雙方代理所造成之利益衝突，減少不動產仲介業者與消費者間爭端為本研究探討之議題。本研究透過文獻分析法回顧代理理論、利益衝突防止

理論及相關學說文獻，探討不動產仲介業者雙方代理之適法性、應盡義務規範之內容與未履行應盡義務之法律效果，再使用歸納分析法，就大台北都會區法院判決實務進行類型化整理，透過檢視公平提供類似不動產之交易價格案例、公平提供有關契約內容規範之說明案例、提供不動產必要資訊案例、告知應查知之瑕疵及協助檢查案例、其他雙方代理書面同意案例，來探討不動產仲介業者同時擔任買賣雙方代理人時未履行應盡義務所造成的糾紛態樣，綜合歸納分析相關判決有關公平提供雙方當事人類似不動產交易價格之方式、交易相關稅賦之說明、不動產必要之資訊類型及範圍界定、雙方代理書面同意條款是否必要、各項應盡義務之具體內容為何不明等等法律規範不足之處，

進而得出本研究之結論與建議，即建構不動產仲介業雙方代理同意書機制，增修不動產經紀業管理條例第24條之2、第26條、第29條規定，將不動產仲介業者義務之強化、未履行應盡義務時之民、刑事法律責任，均納入法律規範管制，以解決不動產仲介業者雙方代理時所衍生之利益衝突問題。