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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決破解密碼費用的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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文藝復興時期畫作之數位影像分析與探討

為了解決破解密碼費用的問題，作者陳芓岑 這樣論述：

達文西留下來的佳作有很多，廣為人知的有《蒙娜麗莎的微笑》、《最後的晚餐》、《施洗者聖約翰》…等，曾經有人將達文西的畫作經過紅外線掃瞄，發現畫作的底下還有畫作，在文藝復興時期，這是多數畫家為了節省昂貴的畫布費用，所以才會多次的在畫作上重複作畫，但達文西在當時的環境下，是位生活富裕的畫家，也令他的傳奇經歷多添增了幾分色彩。著名畫作《最後的晚餐》是最常被人用來影像分析的作品，「最後晚餐圖」取材於「新約聖經路加、馬太福音」裏記載耶穌門徒猶大為了三十塊錢出賣耶穌的故事，整幅畫面積約四十四平方公尺，高四點九七公尺寬八點八五公尺，被稱為「所有偉大繪畫中的最佳作品」，此壁畫開創了西方文藝復興的嶄新境界，並成

為與米開朗基羅的「末日審判」、拉斐爾「雅典學院」並稱的文藝復興全盛時期的三大傑作之一。有人曾經將這幅作品影像反轉並且重疊，發現驚為天人的巧合！將兩幅反轉後的畫作居然出現另一幅畫作，這畫作又將解讀出許多不同的意思，另用不同的影像分析技術，所呈現出來的方式也有所不同，在當時技術條件並不發達的情況下，達文西是如何做到這一點的?對於影像解析與藝術的結合，本研究試著使用影像擷取、影像形成模型、以及影像的取樣與量化，搭配幾何轉換及影像處理的相關技術，將達文西的秘密一探究竟。

存股族的財報選股術：不看盤，不當沖，每天30分鐘，5年滾出千萬財富

為了解決破解密碼費用的問題，作者金大旭 這樣論述：

存股奧義就是「本多終勝」？ 存錯股票，小心提前畢業睡公園！   　　✔YES24文科生、忙碌社畜讀者激推：「存股前，務必先讀本書！」 　　✔30分鐘，精準掌握股票投資的財報技巧，替自己加薪！   　　你可曾想過手中的股票： 　　￭ 真的靠本業賺錢嗎？ 　　￭ 公司現在屬於成長股還是價值股？ 　　￭ 明明獲利創新高；但股利配很少，賺的錢花到哪了？   　　▎慢慢來比較快！看財報，找出抱得住的股票 　　存股是一場為期多年的長期投資， 　　未來想靠股利達成財富自由，投資標的必須穩健。 　　體質不好的公司只要一跌，容易形成恐慌拋售潮， 　　一旦抱不住股票，就無法增加張數，透過複利累積資產； 　　要

是股票下市，還極有可能讓長期蓄積的心血一瞬化為烏有。 　　因此，選對股票才能保護財產。 　　想發掘優良股票，讓你買了不會睡不著覺，為公司進行財報分析必不可少。   　　▎財報4大表分析＋判斷產業未來性＝穩定被動收入 　　多數人迷思「財報是過去的數字，對未來無益」、 　　「懂財報數學一定要很好」這些似是而非的觀念， 　　導致許多人寧願聽信消息也不願自己分析財報。   　　其實股票投資不需看懂全部財報， 　　只要掌握財報4大表的幾處關鍵項目，僅僅30分鐘， 　　一定能掌握判斷一家公司能否投資的技巧。   　　身為股票投資人，最重要的是仔細分析公司的營業活動， 　　了解該公司創造利潤的方法，從中準確

判斷日後公司的獲利前景。 　　只要反覆練習，一定能找出值得長期持有的股票， 　　安心加碼，財富累積自然如滾雪球般快速。   　　▎老手都會栽在這！財報迷思破解 X 實戰應用 　　本書不講複雜術語，教你只關注投資時必要的財報知識， 　　直接告訴你哪裡重要、哪裡能略過不看。 　　了解各項科目之間隱藏的關係、連動性與這些費用代表的意義， 　　比單純確認報表數字是多少更重要。 　　 　　PART 2實戰應用篇，除了破解連財報老手都察無所覺的迷思外， 　　也因台灣產業與韓國相同，多為半導體與製造業， 　　書中實例與實戰經驗都能馬上應用在台灣的股市中。 　　 　　※閱讀財報五大關鍵準則！ 　　￭ 準則1

　　企業財務報表上，數字越大的部分越重要。 　　￭ 準則2 　　財務報表裡的「故事」比數字更重要。 　　￭ 準則3 　　務必銘記企業財報大部分的時候，都沒有絕對的正確解答。 　　￭ 準則4 　　要養成相互比較、分析財報科目的習慣。 　　￭ 準則5 　　企業財務報表的協調與均衡很重要。   致富推薦   　　富媽媽／李雅雯（十方） 　　《存股輕鬆學2》作家／孫太 　　（依姓氏筆畫排序）

珠寶錶帶客製化商業模式探討

為了解決破解密碼費用的問題，作者張嘉芸 這樣論述：

身處競爭激烈之珠寶市場之中，如何提出一套藍海策略？本研究旨在以創新商業模式之四構面與商業模式九宮格，探討如何建立珠寶錶帶客製化之營運模式。研究結果顯示，在顧客價值主張中，因該產業內之目標顧客群體多為具有相當經濟財富背景者，職業多屬商業集團之高階領導人與執行長，對於客製化有強烈需求；在顧客關係上，每一位顧客關係均需以耐心與細心之方式經營。利潤公式中，收入模式部分，營收來源為珠寶錶帶客製化設計服務費用；成本結構由材料成本、設計師的費用其他支出所組成。關鍵資源中，通路以實體店面為主；關鍵資源以耐心與細心的服務細節取勝；銷售員與錶帶設計師，必須具備高度專業能力，受過內部之專業訓練，以及經驗傳承擁有坊

間珠寶鑑定、設計之相關證照；關鍵合作夥伴：與原物料珠寶供應商關係良好，建立策略聯盟。最後在關鍵流程中：為滿足高端顧客的價值主張，提供從事前諮詢、估價，到設計，取得商品到後續的售後服務，才算是擁有完整且全方位的珠寶錶帶客製化服務。