社區型透天管理費的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋：房地合一激出脫手潮，30年最佳購屋時機!從選房到裝修，經手100間屋子的達人幫你搞定

為了解決社區型透天管理費的問題，作者羅右宸 這樣論述：

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？ 抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？ 　　《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說， 　　台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！ 　　再錯過，你得再等30年。怎麼說？ 　　　　 　　每家房仲都告訴羅右宸： 　　「2016年第一季，創下28年來成交量最低」， 　　市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機， 　　因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手， 　　無論自住或投資，重點在於眼

光： 　　有些物件價格就是不跌，你知道嗎？ 　　有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？ 　　你如何挑一間會增值的房子？ 　　羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。 　　他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅： 　　首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅 　　‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 　　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 　　‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 　　基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。 　　‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？ 　　議價

自己來？讓代書、仲介成為你的助力 　　‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ 　　‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 　　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 　　‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。 　　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 　　‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 　　總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？ 　　‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己

檢查？掌握重點區域就不怕。 　　‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 　　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ 　　‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ 　　‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ 　　‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！ 　　上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房， 　　這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件， 　　讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！ 名人推薦 　　正聲廣播電臺「日光大

道」主持人　張欣民 　　房地產專家　田大權 　　房產投資大師  王派宏

社區型透天管理費進入發燒排行的影片

集合式住宅交易價格的三個議題:車位、公設與樓層別效用比

為了解決社區型透天管理費的問題，作者謝憲騏 這樣論述：

台灣住宅型態由獨立產權透天厝演變為集合式住宅大樓。國內對於集合式住宅車位價格之研究甚少，且產權難以釐清，常造成交易之紛爭。一般民眾及以往文獻普遍認為，主建物及附屬建物面積的價格應高於共有部分面積的價格，但是兩者對住宅價格之影響程度，一直無法被清楚釐清。最後，以往關於樓層別效用比之研究，存在未考量不同總樓層高度、研究範圍過大與未將車位價格及車位面積從房屋總價格及總面積中拆除等問題，造成樓層別效用比太過粗略。針對車位之議題，本研究蒐集台中市西屯區總樓層數10樓至15樓住宅大樓實價登錄資料，並以多元迴歸進行分析；針對公設與中介效果之議題，則將資料蒐集範圍限縮於台中市西屯區中科購物廣場附近街廓，集合

住宅最為密集地區之22棟集合式住宅，2,500筆交易資料為研究對象。公設議題以階層線性模型進行分析；中介效果以因果步驟與拔靴法進行驗證；樓層別效用比之議題，則再從中挑選出12、15、22共三種總樓高的12棟集合式住宅，共1,172筆資料，以特徵價格法建立預測模型。車位議題之實證結果發現屋齡之迴歸係數為正，屋齡平方之迴歸係數為負，即屋齡對車位價格之影響為先增後減，開口向下之拋物線。公設對住宅價格影響之結果發現，共有部分面積與主建物及附屬建物面積對住宅價格之影響程度，為1.4:1(總體為管理費用)與1.04:1(總體為公設多樣性)。中介效果檢驗，發現屋齡係透過總樓層高度去影響住宅價格，呈現完全中介

的結果；絕對樓高與相對樓高比較分析中，顯示相對樓高對價格存在顯著差異，絕對樓高的影響則不高。在整合所在樓層區間與總樓層高度之模型中，顯示所在樓層區間以中高樓層效用比最高；總樓層高度，則隨著總樓層數愈多，效用比愈高。