竹北市鄰里查詢的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

市地重劃開發對土地價格影響之研究 -以台中公辦十三期市地重劃為例

為了解決竹北市鄰里查詢的問題，作者梁淑秀 這樣論述：

土地是國家和人民的重要財產資源，土地重劃往往是基於經濟發展需要，而都市發展是以都市計劃為藍圖出發，尤其「市地重劃」是執行都市計畫和具體建設都市的重要手段及工具之一，台中位於全省南北中部樞紐位置，近來工商業急劇發展，為了分散市中心發展過度的壓力，自西元1965年辦理第一期公辦市地重劃，截至今年，在這五十七年間已推動並釋放近3000公頃的公辦重劃區土地。台中第十三期公辦市地重劃區，因有台鐵(捷運紅線鐵路高架化)、捷運綠線、高鐵等重大交通工程串聯，三鐵共構等議題發酵，儼然成為目前市場熱門指定的交易區域。為瞭解此區影響地價的因素，本研究藉由文獻回顧，萃取土地移轉面積、土地公告現值等個別因素;重劃區範

圍內外、開發完成進度、是否屬於房地合一稅課徵範圍內外之區域因素;以及經濟成長率、臺股加權指數、 貸款利率、貨幣供給額、平均每人國民所得、儲蓄率、消費者物價指數等總體因素等十二項解釋變數，並以內政部不動產實價登錄系統所提供之1334筆土地交易資料，建構地價特徵模型，運用SPSS統計軟體進行多元線性迴歸及逐步迴歸再進行信度與效度檢定後分析，以探求解釋地價的最適迴歸方程式。實證結果發現，影響土地價格之關鍵因素，受「土地移轉面積」的影響最為顯著，再來依影響程度大小排列依序是「開發完成進度」，再來是「消費者物價指數」、「貸款利率」。然而「經濟成長率」、「臺灣股價加權指數」、「貨幣供給額」、「平均每人國民

所得」、「消費者物價指數」等總體經濟解釋變數，對「土地實際成交總價」的影響，呈現不顯著或顯著性較低的結果。希望藉由本研究能輔以政府未來在研擬土地開發策略或選定重劃區域參考之用。

科學園區發展歷程影響周邊不同地區房價成長差異性之研究-以台南科學園區為例

為了解決竹北市鄰里查詢的問題，作者余明哲 這樣論述：

為探討科學園區的發展歷程各指標與附近區域人口成長與機能性的關係及周遭不同地區人口成長與機能性，在科學園區發展的歷程中與該地區不動產價值成長有怎樣的關聯性，本文以台南科學園區營業額、總員工數、博士員工數及碩士員工數成長率作為自變數，善化、新市、安定、麻豆、山上及永康區總人口數、0-14歲人口數、15-64歲人口、65歲以上人口數、醫療院所數及便利商店數成長率作為中介變數，上開六地區房地交易總價、單價及交易量成長率作為依變數，進行皮爾森相關分析，結果善化、新市及永康區等生活機能性較高的地區人口數成長及房價的成長與台南科學園區發展歷程各指標為顯著正相關；安定、麻豆及山上區生活機能性較低的地區人口數

成長與台南科學園區發展歷程各指標為無顯著相關或顯著負相關，而房價的成長與台南科學園區發展歷程各指標為顯著正相關。建議營建廠商於科學園區周邊推案時，可選擇交通便利地區，並將建案集中，以達成人口聚集的效果，進而吸引商家進駐，促進商業活動，增加生活機能性，使區域經濟更加繁榮。