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影響金門房地產投資報酬率因素之研究

為了解決竹北房市泡沫的問題，作者王國代 這樣論述：

中文摘要 房地產市場在我國整體的經濟發展過程中一直扮演著相當重要的角色。建商進入房產市場首要考慮的因素便是進行投資報酬率的估算。實際上，建案的投資報酬率受到相當多因素影響，包含建案特性、房市景氣、營建政策，以及最終的建造成本與最終的建案售價。本研究以金門地區建案興建投報評估時間為2012至2018年之間，共計有34案為研究樣本，進行相關數據的推論統計分析。研究結果發現：1.在建案特性方面，建案區域、建案類型與營建期間會影響建案銷售與成本。2.2年以下的建案成本顯著高於3年以上；不同建案期間對於建案銷售總額無顯著差異，以及地上8層與以上地下2層的興建樓層有最高的銷售與成本。3.在營建政策

因素方面，營建政策實施造成建案銷售與成本有顯著的差異，根據本研究結果，政策實施後的建案銷售與成本顯著低於政策實施前，另營建政策亦造成建案銷售與成本有顯著差異。4.建案銷售與成本對建案投報率具有顯著影響，實證結果發現在建案銷售構面，房屋單價、車位價、房屋總價及車位總銷對建案投報率皆具有顯著性。5.在建案銷售中，房屋總銷售與車位單價對建案投報率具有顯著正向影響。6.土地成本、營建成本、營建融資利率、管銷費用及服務費、稅金與其他費用對建案投報率是具有負向顯著影響。7.在金門地區建案所在區域會造成建案銷售與成本對於建案投報率具有顯著影響，建案類型、營建期間、興建規模、房市景氣與營建政策等因素並無干擾效

果存在。

「學生化」是地方發展的門票？－我國18個新設大學地區之發展變遷分析，2000-2015

為了解決竹北房市泡沫的問題，作者陳智豪 這樣論述：

　　本論文利用史密斯（Darren Smith 2002）所提出之「學生化」概念，探討大學對於其周遭社區的經濟（economic）、社會（social）、文化（cultural）、環境景觀（physical）的衝擊與改變。本研究選定18個具新設大專校院之鄉鎮市區，依據學生化四大面向訂定8項指標進行一地發展變遷情況的觀測。根據研究結果，發現臺灣不同地區發展變遷情況受大專校院設立的影響不一，且發展多集中在大專校院周邊既有城鎮地區，對於鄉村地區的發展較無明顯影響。從經濟、社會、文化面向，屬「軟體」方面的觀測結果，發現不同地區在此方面的發展情況較不明顯；另一方面，從環境景觀面向來看，則發現這些不同的

地區，大都屬「硬體導向」的發展模式。　　最後，在我國特殊的國情下，比較臺灣與Smith根據英國本地經驗的學生化概念，發現英國與臺灣對於大學本身所賦予的使命與責任有所不同。亦因我國社會賦予大專校院具帶動地方發展的想像與期待，使我國呈現有別於英國、國外的臺灣學生化現象。