竹北高鐵建地的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦RobertEugeneCushman寫的 土地正義(2冊套書)土地正義+超額徵收 和RobertEugeneCushman的 超額徵收:都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相都 可以從中找到所需的評價。
另外網站新聞疑義專欄房地產篇第三冊 - Google 圖書結果也說明:... 仍有賴大家一起努力,以企細辨曲折,供為政者及大眾參考,減少社會成本及公器的浪費)【新聞】新竹縣竹北高鐵特區某華廈豪宅爆發交屋2年多,公共設施卻始終沒有完成點交 ...
這兩本書分別來自遠足文化 和遠足文化所出版 。
南臺科技大學 行銷與流通管理系 林志鴻所指導 吳宗益的 小型建設公司行銷企劃之探討-以台南地區某一建設公司為例 (2019),提出竹北高鐵建地關鍵因素是什麼,來自於小型建設公司、行銷策略、SWOT 分析。
而第二篇論文國立高雄師範大學 地理學系 許淑娟所指導 王昭驊的 臺南市歸仁區的聚落變遷與發展(1895-2016) (2015),提出因為有 臺南市歸仁區、臺南都會區、土地利用、保西區、歸仁區、大潭沙崙區、高速鐵路臺南站的重點而找出了 竹北高鐵建地的解答。
最後網站獨家》竹北房市「報復性」高漲商業建地每坪190萬新天價換手則補充:而另個在高鐵新竹站水圳公園附近準備開始預售的百坪豪宅,限量40戶,傳出已有350人排隊搶購。 仲介業者分析,會有前述房市狂飆,除竹北土地越來越少,縣治 ...
土地正義(2冊套書)土地正義+超額徵收
為了解決竹北高鐵建地 的問題,作者RobertEugeneCushman 這樣論述:
徐世榮教授以這套書揭櫫以公民權益為主體的土地正義觀,藉此評析耕者有其田、區段徵收、市地重劃等政策,是否完整符合公共利益和居民權益的比例原則。這是理論與實踐結合的成果,以嚴謹的分析來支撐社會運作,挑戰既有政策的限制,是所有關心土地議題的人必讀之作。 《土地正義:從土地改革到土地徵收,一段被掩蓋、一再上演的歷史》 你不知道的土地黑歷史, 第一本全方位解剖臺灣的土地政策。 ★從1949年施行的「三七五減租」到今天,為何還有3萬多筆未解除的租約? ★1953年的「耕者有其田」,總共徵收了14萬多甲土地,為何其中還包含了將近10萬甲「共有出租耕地」?
★為何當年蔣介石要急著推動土地改革?當年接收臺灣的資源委員會究竟是怎樣一個單位?它與現在的中油、台糖和經濟部又有何關係? ★三七五減租、公地放領、耕者有其田,我們琅琅上口的「政府德政」,到底影響、改變了臺灣什麼? ★台糖公司的土地有如「魔戒」,政商名流趨之若鶩,其廣大的土地如何演變而來? ★何謂土地改革、區段徵收、一般徵收、市地重劃、都市計畫?在這些名詞背後,地方派系與財團究竟在操作著什麼樣的「土地遊戲」? ★依照《土地徵收條例》規定,幾乎臺灣的每一片土地都可以被「區段徵收」,臺灣現今處處充斥著浮濫徵收案件的起源是什麼? ★憲法第15條規定:人民之生存權、工作權及財產權應
予保障。但為何臺灣政府不需經過人民同意,就能強制剝奪人民的財產權、生存權與人性尊嚴? 出身雲林農村的徐世榮教授,秉持「法蘭克福學派」的社會關懷與社會實踐,在土地政策研究與田野調查的過程中,逐步發現臺灣盤根錯節的土地問題,雖然政權幾度轉換,人民的土地和家園被侵害、強奪的故事,仍不斷上演。 他在本書檢視了臺灣近代以來的土地發展,處處充斥著看不見的「合法掠奪」。從日治時期糖業株式會社半強迫徵收土地,到戰後的土地改革、經年累月遍布全臺的浮濫徵收,從土地改革到土地徵收,其實都是政權掠奪與炒作土地的工具。 戰後初期國民政府的土地改革――三七五減租、耕者有其田、公地放領等政策,不僅削弱地主
階級的力量,更剝奪了數萬小面積土地的所有人賴以生存的工具,導致臺灣的經濟菁英大量流失;而國民黨政權則藉此培植樁腳、扶植地方派系、改組農會,並與財團、特權相結合,以政策法令保護特權和財團,進而控制地方政治。 然而,大多數的掠奪都在看不見的地方進行,如近年爆發的土地徵收抗爭事件,包括苗栗大埔、灣寶、竹北璞玉、二重埔、桃園航空城、彰化二林中科四期等,在在印證了土地政治就是地方政治,而土地炒作是拉攏地方政治勢力最簡單的方式,被犧牲的往往是無辜的弱勢民眾。 土地究竟是什麼?是人民的安身立命之所,心之所向、家之所在?還是政治家與財團眼中的龐大利益?被剝奪與被損害的土地所有人,何時才能得到補償與
正義?土地正義如何能達成?我們生活在這片土地、這段歷史之中,不能不關心,因為「看不見」的掠奪就發生在我們身邊,也可能發生在我們身上。 所以,當我們談論臺灣的土地政策,也就是談論土地的轉型正義! 《超額徵收:都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相》 區段徵收合憲嗎? ◎源自十九世紀的超額徵收(Excess Condemnation),與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。我們必須了解超額徵收在歐洲及美國是如何被實施及被放棄。 ◎二十一世紀的台灣仍大肆實施建構於十九世紀、但在二十世紀初已被拋棄的區段徵收制度。 ◎區段徵
收剝奪了憲法對人民基本人權的保障,這個制度的實施是否有其正當性、合理性及合憲性? ◎「區段徵收」是中華民國特有的「土地徵收」制度,但後來在台灣延用實施下,政府從未依法支付高額價金來進行全區的照價收買。 十年前,苗栗大埔強拆張藥房的事件引發社會廣泛的關注。在那之後,許多類似的區段徵收個案也都引起土地被徵收人的強烈抗爭,如桃園航空城、台北社子島、林口A7、新北八里台北港、淡海新市鎮、竹北台知園區(璞玉計畫)、竹東二三重埔等,這是因為區段徵收剝奪了憲法對人民基本人權的保障。區段徵收的實施顯然已成為嚴重的社會問題,在這個時刻,台灣社會亟需盡快理解何謂區段徵收,並辨明這個制度的實施是否有其正
當性、合理性及合憲性。 如此惡劣的情勢或許有機會隨著羅伯.庫斯曼教授《超額徵收》中譯本的出版而有所改觀。在本書中,庫斯曼教授以十九世紀及二十世紀初的美國為例,將土地徵收分為二大類:強制徵收(eminent domain)、超額徵收(excess condemnation),後者又可分為三個類別:殘餘地徵收(或稱附帶徵收、一併徵收)、為了保護某項公共建設而在其周圍所實施的有限度擴張徵收(台灣的法律制度似無此徵收),以及為了賺錢財政目的所實施的獲利徵收(即國內的區段徵收)。當時他為了撰寫這本書,還特地從美國遠至歐洲蒐集資料及進行移地研究,如法國、比利時、英國三個國家的實務經驗,而後在一戰期間
從德國返回美國。本書也敘述美國各州當時所實施的眾多案例及法院的判決,內容詳實豐富,也具有很高的價值。雖然這本書出版於一百多年前的1917年,但書中所討論的主題與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。 在台灣,「土地徵收」主要分為「一般徵收」與「區段徵收」,其實施的關鍵都來自「都市計畫」。政府經常以「都市計畫」的手段,強制徵收人民的土地,以致引起抗爭。在國外,「超額徵收」是指政府透過強制徵收來獲取土地,其政策的重點在於政府徵收超過實際所需的土地。對都市規劃者來說,超額徵收是一種掌控都市實體環境發展的手段。在《超額徵收》一書中,庫斯曼教授探討了區段徵收的合憲性,
他特別強調,如果只是為了賺錢財務目的而進行徵收,這絕非徵收的公共目的,這樣的徵收不僅違背了法律公平的保護原則,也牴觸了法律的正當行政程序,而這大抵是為何西方民主國家在二十世紀初都逐漸不再使用區段徵收的主因。 到了二十一世紀,台灣竟然還在大肆實施建構於十九世紀、至今大抵已被拋棄的區段徵收制度。即使超額徵收的廢止在國外已有一百多年的歷史,但由於政府不斷啟動區段徵收,並將其誤導為土地合作開發事業,以致國人受其蒙蔽而產生誤解。區段徵收的定義為何?又從何而來?在中華民國的法制史中,區段徵收最早出現於1930年所制訂的舊《土地法》中,該法後來於1946年做全面的修訂,成為現行的《土地法》。其中,區段
徵收的定義規定於第212條第2項:「謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。」但這個定義很不明確,而且賦予了政府非常大的權力。其立法緣由是為了仿照德國人於中國膠州灣租借區之開發前例:在地方建設開始之前,由政府先行「照價收買」擬建設地區的全部土地,防止私人壟斷土地。但在台灣,政府從未支付高額價金來進行全區的照價收買。 在解嚴三十多年後的今天,台灣的土地亟待解嚴。《超額徵收》這本書幫我們找尋到區段徵收的根源,找到了區段徵收的身分密碼。希望藉由本書的出版,能喚起大眾的共識,督促政府重視憲法對人民基本權利的保障,廢除侵害人權的區段徵收制度。 名人推薦 《土地正義》
蕭新煌∣中研院社會所特聘研究員 許雪姬∣中研院臺史所所長 李承嘉∣臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長 陳立夫∣國立政治大學地政學系教授 顏愛靜∣國立政治大學地政學系教授 陳東升∣國立臺灣大學社會系教授 范 雲∣國立臺灣大學社會系副教授 黃紹恆∣國立交通大學客家文化學院院長兼系主任 張怡敏∣臺北科技大學文化事業發展系助理教授 蔡培慧∣世新大學社會發展研究所副教授 管中祥∣國立中正大學傳播系教授 詹順貴∣苗栗大埔徵收案環境律師 林子淩∣惜根台灣協會秘書長 楊斯棓∣方寸管顧首席顧問/醫師 王美琇∣自由時報專欄作家 尤美女∣前立法委員/律
師 《超額徵收》 徐世榮(國立政治大學地政學系教授)專文導讀 李承嘉∣臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長 林佳和∣國立政治大學法學院副教授 林子淩∣惜根台灣協會秘書長 范 雲∣國立臺灣大學社會系副教授 胡博硯∣東吳大學法律學系教授 徐世榮∣國立政治大學地政學系教授 陳東升∣國立臺灣大學社會系教授 陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 黃紹恆∣交通大學客家文化學院院長兼系主任 黃信勳∣法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任 黃益中∣台灣居住正義協會理事長 張怡敏∣臺北科技大學文化事業發展系助理教授 詹順
貴∣苗栗大埔徵收案環境律師 楊貴智∣律師/法律白話文站長 楊淑文∣國立政治大學法學院教授 楊斯棓∣方寸管顧首席顧問/醫師 管中祥∣國立中正大學傳播系教授/台灣公民行動影音紀錄協會理事長 廖麗敏∣中國科技大學財務金融系副教授兼會計室主任 廖桂賢∣臺北大學都市計劃研究所副教授 戴秀雄∣國立政治大學地政學系助理教授 顏愛靜∣國立政治大學地政學系退休/兼任教授 蕭新煌∣中研院社會所特聘研究員 (依姓氏筆畫排列) 好評推薦 《土地正義》 「土地、住宅與空間的議題一直都是臺灣社會的核心問題,徐世榮教授鑽研這個研究主題已經有十多年,《土地正義》一書正是他
長久學術心得的累積,內容非常深入與豐富,值得所有的讀者好好閱讀,可以說是臺灣土地課題研究的代表作品。 世榮兄在這本書充分揭櫫一種以公民權益為主體的土地正義觀,藉此評析耕者有其田、區段徵收、市地重劃等政策,是否完整符合公共利益和居民權益的比例原則。他的論點相當有批判性,促使我們過去一直認為是成功的政策背後所隱藏的問題,很有獨到的見解。 一般學者主要會專注在理論論述,但世榮兄是言行合一,對於不合理的土地徵收作為可以說是無役不與,總是衝到第一線,長期投入社會運動,從體制外來維護公眾權益,展現了公共知識分子的典範,令我非常佩服,也是當前學術界少有的實踐型學者。 本書是一部理論與實踐結合的成
果,以嚴謹的分析來支撐社會運作,挑戰既有政策的限制,非常值得推薦給所有關心土地議題的朋友。」──陳東升(臺大社會系教授) 「世榮老師真正做到不以學識服務權勢,而是用以濟弱扶傾,是薩伊德所定義公共知識份子的最佳詮釋者。」──詹順貴(前苗栗大埔區段徵收案自救會律師、環保署副署長) 「一位從研究土地改革歷史,到義無反顧投身捍衛土地正義的行者,再次用心、用行動寫我們自己土地的歷史。」──林子凌(惜根臺灣協會秘書長) 《超額徵收》 「近年來,台灣的土地徵收引發許多爭議,其中尤以區段徵收的爭議最多,並且引發許多街頭抗爭。台灣區段徵收爭議的討論範疇雖然很廣,但卻極少探討區段徵收的本意。
《超額徵收》一書,雖然是1917年的舊書,確正好填補了台灣在這方面的空白。在《超額徵收》一書中特別提出,區段徵收不是完全不能實施,但以區段徵收做為政府財政收入工具,絕對是一種誤謬。目前台灣實施區段徵收的時機很多,其中許多時機與政府財政收入有關,正可藉由本書的論點來檢討台灣的區段徵收。」──李承嘉(臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長) 「土地徵收是國家對個人財產權的剝奪,在民主法治與極權專制國家也採行不同方法,國家可否利用區段徵收以遂行其租稅收入之目的,方法與手段是否選擇最小之損害,或有其他更好之替代方案,是否符合憲法第23條之規定等等,都值得我們深思。本書可提供我們思考與判斷上之重要
參考價值。」──楊淑文(國立政治大學法學院教授) 「土地徵收是國家取得土地的最後不得已手段,必須基於公益性、必要性、區位不可替代性之原則,依法定程序為之,並給予公平合理的完全補償,否則不得為之。而區段徵收是土地徵收的一種,自當依循上述原則行使,但我政府當局往往將之視為一定區域內土地全部予以徵收整體開發、自籌財源的農地變更使用手段,其實已經逾越憲法保障人民財產權之分際,而有重新檢討之必要。今《超額徵收》一書的出版,不僅讓人瞭解到實施超額徵收的原由,從解決殘餘地問題、增進公共建設效能,到獲得增值利益不等,更警惕我們當須深省現今區段徵收的合憲性,是一本地政、公共政策、法律界學者專家、執行業務公
務員,以及初學者不可或缺的研習專著,謹此特予推薦,值得一讀再讀!」──顏愛靜(國立政治大學地政學系退休/兼任教授) 「上世紀初在歐美即已飽受批判的超額徵收制度,近年來卻因著新自由主義式土地掠奪在全球擴張鞏固,而重現於各國的土地政策。讓這本百年前的鉅著,至今仍振聾發聵,值得我們精讀省思,啟發我們對徵收法制的檢討。」──范雲(國立臺灣大學社會系副教授) 「很希望台灣的土地被徵收人及社會弱勢都能認清局勢,我們根本就不是活在一個民主立憲的國家,若以浮濫的土地徵收為例,我們其實是活在一個『以自由民主及愛台灣為名,實質卻是進行土地及人權掠奪』的類社會主義共產國度!這部憲法根本無法保護社會弱勢及
其家園,當權者完全忽視憲法的存在,並恣意掠奪及侵害我們的權益,我們每一個人其實都是排隊等著當那個被掠奪的少數,有許多人排在前面,而且已經很不幸的遭遇到了。」──徐世榮(國立政治大學地政學系教授) 「『用公權力協助權貴財團掠奪平民土地』是台灣炒房炒地國家政策的第一環。想了解當前台灣土地掠奪政策嗎?請看這本批判19世紀歐美國家『超額徵收』的鉅著。21世紀台灣,19世紀人權。早已被文明國家摒棄的這些侵犯人權政策,目前正在台灣以前瞻的『公共利益』為名,大規模、加速發生!別以為『超額徵收』和自己沒關係,每個人都有機會遇到!」──陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 「超額徵收,目的是想要攫取超
額利潤。閱讀本書,就可以知道台灣地方政府為何不顧人民反對、農民抗議,一直樂此不疲。這本《超額徵收》,不僅值得全民閱讀,更是從政者都應該仔細閱讀看,並引以為鑑的好書!」──詹順貴(苗栗大埔徵收案環境律師) 「台灣不當徵收,讓已非少數的人民在自己的土地上流離、傷心、甚至死亡,而不分黨派的政客們至今仍為所欲為地以『發展』之名為徵收利器,不斷地揮斬人民家園的根基,關心不當徵收及受迫害者,如何援助及自救──就從閱讀此書開始吧!」──林子淩(惜根台灣協會秘書長) 「在全球生態多樣性枯竭、自然資源超限利用、氣候變遷的威脅之下,國土自然保育、永續發展已是國家發展之必須策略。然近年來台灣仍動輒以區段
徵收浮濫開發,將珍貴的農綠地、人民珍視的家園轉為可炒作之建地,此乃不永續、不生態、不正義之愚蠢作為。藉由對區段徵收制度來源之認識,期待 《超額徵收》為台灣之短視敲一警鐘!」──廖桂賢(臺北大學都市計劃研究所副教授) 「庫斯曼教授的《超額徵收》一書,為我們提供了重要的歷史借鏡,讓對區段徵收早已習以為的台灣,得以重新思考其正當性與合理性。」──黃信勳(法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任)
竹北高鐵建地進入發燒排行的影片
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小型建設公司行銷企劃之探討-以台南地區某一建設公司為例
為了解決竹北高鐵建地 的問題,作者吳宗益 這樣論述:
近年餘屋數量逐年增加,少子化情況亦會對房屋銷售造成影響,對小型建設公司如何生存,其行銷策略如何進行,將是值得討論的課題之一。本研究以台南地區某一小型建設公司為例,進行其行銷策略之個案分析,並提出其未來的行銷策略,期能提供相關業者之參考。本研究藉由文獻探討、產業分析、個案分析後,再使用 SWOT 分析後,提出六項新行銷策略將提供給小型建商參考,分別是『一、強化建案產品之現代化,以年輕人會喜歡的外觀設計』、『二、強調結構工程、防水、混凝土等更方面的品質堅持』、『三、讓專業度成為差異化,在興建過程中,邀請前往建地解決買方所有房屋的疑慮』、『四、鎖定南科族群的附近進行廣告投放或電子看板露出,廣告精準
化』、『五、主打透天小家庭專家,能夠在有限的資金中,讓小家庭可以負擔的起』、『六、轉型成邊蓋邊售的模式,以預售方式銷售』。關鍵字:小型建設公司、行銷策略、SWOT 分析
超額徵收:都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相
為了解決竹北高鐵建地 的問題,作者RobertEugeneCushman 這樣論述:
區段徵收合憲嗎? ◎源自十九世紀的超額徵收(Excess Condemnation),與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。我們必須了解超額徵收在歐洲及美國是如何被實施及被放棄。 ◎二十一世紀的台灣仍大肆實施建構於十九世紀、但在二十世紀初已被拋棄的區段徵收制度。 ◎區段徵收剝奪了憲法對人民基本人權的保障,這個制度的實施是否有其正當性、合理性及合憲性? ◎「區段徵收」是中華民國特有的「土地徵收」制度,但後來在台灣延用實施下,政府從未依法支付高額價金來進行全區的照價收買。 十年前,苗栗大埔強拆張藥房的事件引發社會廣泛的關注。在那之
後,許多類似的區段徵收個案也都引起土地被徵收人的強烈抗爭,如桃園航空城、台北社子島、林口A7、新北八里台北港、淡海新市鎮、竹北台知園區(璞玉計畫)、竹東二三重埔等,這是因為區段徵收剝奪了憲法對人民基本人權的保障。區段徵收的實施顯然已成為嚴重的社會問題,在這個時刻,台灣社會亟需盡快理解何謂區段徵收,並辨明這個制度的實施是否有其正當性、合理性及合憲性。 如此惡劣的情勢或許有機會隨著羅伯.庫斯曼教授《超額徵收》中譯本的出版而有所改觀。在本書中,庫斯曼教授以十九世紀及二十世紀初的美國為例,將土地徵收分為二大類:強制徵收(eminent domain)、超額徵收(excess condemnati
on),後者又可分為三個類別:殘餘地徵收(或稱附帶徵收、一併徵收)、為了保護某項公共建設而在其周圍所實施的有限度擴張徵收(台灣的法律制度似無此徵收),以及為了賺錢財政目的所實施的獲利徵收(即國內的區段徵收)。當時他為了撰寫這本書,還特地從美國遠至歐洲蒐集資料及進行移地研究,如法國、比利時、英國三個國家的實務經驗,而後在一戰期間從德國返回美國。本書也敘述美國各州當時所實施的眾多案例及法院的判決,內容詳實豐富,也具有很高的價值。雖然這本書出版於一百多年前的1917年,但書中所討論的主題與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。 在台灣,「土地徵收」主要分為「一般徵
收」與「區段徵收」,其實施的關鍵都來自「都市計畫」。政府經常以「都市計畫」的手段,強制徵收人民的土地,以致引起抗爭。在國外,「超額徵收」是指政府透過強制徵收來獲取土地,其政策的重點在於政府徵收超過實際所需的土地。對都市規劃者來說,超額徵收是一種掌控都市實體環境發展的手段。在《超額徵收》一書中,庫斯曼教授探討了區段徵收的合憲性,他特別強調,如果只是為了賺錢財務目的而進行徵收,這絕非徵收的公共目的,這樣的徵收不僅違背了法律公平的保護原則,也牴觸了法律的正當行政程序,而這大抵是為何西方民主國家在二十世紀初都逐漸不再使用區段徵收的主因。 到了二十一世紀,台灣竟然還在大肆實施建構於十九世紀、至今大
抵已被拋棄的區段徵收制度。即使超額徵收的廢止在國外已有一百多年的歷史,但由於政府不斷啟動區段徵收,並將其誤導為土地合作開發事業,以致國人受其蒙蔽而產生誤解。區段徵收的定義為何?又從何而來?在中華民國的法制史中,區段徵收最早出現於1930年所制訂的舊《土地法》中,該法後來於1946年做全面的修訂,成為現行的《土地法》。其中,區段徵收的定義規定於第212條第2項:「謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。」但這個定義很不明確,而且賦予了政府非常大的權力。其立法緣由是為了仿照德國人於中國膠州灣租借區之開發前例:在地方建設開始之前,由政府先行「照價收買」擬建設地區的全部土地,防止私人
壟斷土地。但在台灣,政府從未支付高額價金來進行全區的照價收買。 在解嚴三十多年後的今天,台灣的土地亟待解嚴。《超額徵收》這本書幫我們找尋到區段徵收的根源,找到了區段徵收的身分密碼。希望藉由本書的出版,能喚起大眾的共識,督促政府廢除侵害人權的區段徵收制度,重視憲法對人民基本權利的保障。 名人推薦 徐世榮(國立政治大學地政學系教授)專文導讀 李承嘉∣臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長 林佳和∣國立政治大學法學院副教授 林子淩∣惜根台灣協會秘書長 范 雲∣國立臺灣大學社會系副教授 胡博硯∣東吳大學法律學系教授 徐世榮∣國立政治大學地政學系教授 陳東升∣
國立臺灣大學社會系教授 陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 黃紹恆∣交通大學客家文化學院院長兼系主任 黃信勳∣法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任 黃益中∣台灣居住正義協會理事長 張怡敏∣臺北科技大學文化事業發展系助理教授 詹順貴∣苗栗大埔徵收案環境律師 楊貴智∣律師/法律白話文站長 楊淑文∣國立政治大學法學院教授 楊斯棓∣方寸管顧首席顧問/醫師 管中祥∣國立中正大學傳播系教授/台灣公民行動影音紀錄協會理事長 廖麗敏∣中國科技大學財務金融系副教授兼會計室主任 廖桂賢∣臺北大學都市計劃研究所副教授 戴秀雄∣國立政
治大學地政學系助理教授 顏愛靜∣國立政治大學地政學系退休/兼任教授 蕭新煌∣中研院社會所特聘研究員 (依姓氏筆畫排列) 「近年來,台灣的土地徵收引發許多爭議,其中尤以區段徵收的爭議最多,並且引發許多街頭抗爭。台灣區段徵收爭議的討論範疇雖然很廣,但卻極少探討區段徵收的本意。《超額徵收》一書,雖然是1917年的舊書,確正好填補了台灣在這方面的空白。在《超額徵收》一書中特別提出,區段徵收不是完全不能實施,但以區段徵收做為政府財政收入工具,絕對是一種誤謬。目前台灣實施區段徵收的時機很多,其中許多時機與政府財政收入有關,正可藉由本書的論點來檢討台灣的區段徵收。」──李承嘉(臺北大學不
動產與城鄉環境學系教授兼校長) 「土地徵收是國家對個人財產權的剝奪,在民主法治與極權專制國家也採行不同方法,國家可否利用區段徵收以遂行其租稅收入之目的,方法與手段是否選擇最小之損害,或有其他更好之替代方案,是否符合憲法第23條之規定等等,都值得我們深思。本書可提供我們思考與判斷上之重要參考價值。」──楊淑文(國立政治大學法學院教授) 「土地徵收是國家取得土地的最後不得已手段,必須基於公益性、必要性、區位不可替代性之原則,依法定程序為之,並給予公平合理的完全補償,否則不得為之。而區段徵收是土地徵收的一種,自當依循上述原則行使,但我政府當局往往將之視為一定區域內土地全部予以徵收整體開發
、自籌財源的農地變更使用手段,其實已經逾越憲法保障人民財產權之分際,而有重新檢討之必要。今《超額徵收》一書的出版,不僅讓人瞭解到實施超額徵收的原由,從解決殘餘地問題、增進公共建設效能,到獲得增值利益不等,更警惕我們當須深省現今區段徵收的合憲性,是一本地政、公共政策、法律界學者專家、執行業務公務員,以及初學者不可或缺的研習專著,謹此特予推薦,值得一讀再讀!」──顏愛靜(國立政治大學地政學系退休/兼任教授) 「上世紀初在歐美即已飽受批判的超額徵收制度,近年來卻因著新自由主義式土地掠奪在全球擴張鞏固,而重現於各國的土地政策。讓這本百年前的鉅著,至今仍振聾發聵,值得我們精讀省思,啟發我們對徵收法
制的檢討。」──范雲(國立臺灣大學社會系副教授) 「很希望台灣的土地被徵收人及社會弱勢都能認清局勢,我們根本就不是活在一個民主立憲的國家,若以浮濫的土地徵收為例,我們其實是活在一個『以自由民主及愛台灣為名,實質卻是進行土地及人權掠奪』的類社會主義共產國度!這部憲法根本無法保護社會弱勢及其家園,當權者完全忽視憲法的存在,並恣意掠奪及侵害我們的權益,我們每一個人其實都是排隊等著當那個被掠奪的少數,有許多人排在前面,而且已經很不幸的遭遇到了。」──徐世榮(國立政治大學地政學系教授) 「『用公權力協助權貴財團掠奪平民土地』是台灣炒房炒地國家政策的第一環。想了解當前台灣土地掠奪政策嗎?請看這
本批判19世紀歐美國家『超額徵收』的鉅著。21世紀台灣,19世紀人權。早已被文明國家摒棄的這些侵犯人權政策,目前正在台灣以前瞻的『公共利益』為名,大規模、加速發生!別以為『超額徵收』和自己沒關係,每個人都有機會遇到!」──陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 「超額徵收,目的是想要攫取超額利潤。閱讀本書,就可以知道台灣地方政府為何不顧人民反對、農民抗議,一直樂此不疲。這本《超額徵收》,不僅值得全民閱讀,更是從政者都應該仔細閱讀看,並引以為鑑的好書!」──詹順貴(苗栗大埔徵收案環境律師) 「台灣不當徵收,讓已非少數的人民在自己的土地上流離、傷心、甚至死亡,而不分黨派的政客們至今仍為所欲
為地以『發展』之名為徵收利器,不斷地揮斬人民家園的根基,關心不當徵收及受迫害者,如何援助及自救──就從閱讀此書開始吧!」──林子淩(惜根台灣協會秘書長) 「在全球生態多樣性枯竭、自然資源超限利用、氣候變遷的威脅之下,國土自然保育、永續發展已是國家發展之必須策略。然近年來台灣仍動輒以區段徵收浮濫開發,將珍貴的農綠地、人民珍視的家園轉為可炒作之建地,此乃不永續、不生態、不正義之愚蠢作為。藉由對區段徵收制度來源之認識,期待 《超額徵收》為台灣之短視敲一警鐘!」──廖桂賢(臺北大學都市計劃研究所副教授) 「庫斯曼教授的《超額徵收》一書,為我們提供了重要的歷史借鏡,讓對區段徵收早已習以為的台
灣,得以重新思考其正當性與合理性。」──黃信勳(法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任)
臺南市歸仁區的聚落變遷與發展(1895-2016)
為了解決竹北高鐵建地 的問題,作者王昭驊 這樣論述:
1970年代臺灣邁入工業化,因工業區多分布在都市或是城鄉邊緣區,造成位於城鄉邊緣區的市鎮地景產生變化。本文主要以位於城鄉邊緣區亦為臺南都會區的衛星市鎮之一的臺南市歸仁區作為研究區域,歸仁區在民國99年(2010)12月25日臺南縣市合併升格前為臺南縣歸仁鄉。歸仁區為臺南都會區衛星市鎮,其發展是否與臺南市之擴張有關?歸仁區全境為平原,南側沙崙臺地為地勢最高處,區內兩大水系許縣溪與二仁溪分向外圍流經歸仁區東側與南側。綜合清代和日治時期行政區劃,本文將歸仁區分成北邊為北保西區,中間地帶為中歸仁區,南方近二層行溪地區為南大崙區來論述,長期以來歸仁區內的區域發展多集中在中歸仁區,南大崙區區發展緩慢,為
何會呈現如此區域內發展不均之情形?為理解歸仁區的發展脈絡,本文欲從土地利用與聚落發展的角度來探討,歸仁區從日治時期的發展,以及戰後臺南都會區擴張下,對歸仁區聚落發展、土地利用變化以及居民的生活圈所帶來的影響。本文藉由相關文獻與統計資料的整理、不同時期的地圖比對與繪製、田野調查與訪談,研究結果如下:日治時期的聚落發展與土地利用,歸仁庄的旱田多於水田。北邊的北保西區因有許縣圳的灌溉,農業發展以水田為主,加上距離中歸仁區、永康大灣與仁德太子廟不遠且有里道連結,沿著往永康大灣、仁德太子廟與往中歸仁區的里道發展出集村。中間地帶的中歸仁區因是歸仁庄日治時期發展的核心地帶,加上位於臺南府城通往臺南、高雄內山
地區的古道上,以及有許縣圳的灌溉,人口與大型集村亦較多,聚落沿著府城往關帝廟之幹道向西發展。南邊的南大崙區因地勢較高無法汲取二仁溪之河水灌溉,多以抽取地下水為主,水源較少且因沙崙臺地土質較粗,故不適合種稻,以旱田為主,多為臺灣製糖株式會社車路墘製糖所蔗作原料區。此外,南大崙區要到府城之前必須先經過中歸仁區或是仁德中洲地區,距離臺南府城最遠,聚落多分布於往中區與仁德中洲地區的要道上,因而人口少、聚落少且規模小。戰後歸仁區的聚落與土地利用的發展,農業方面歸仁區旱田比水田多,北保西區與中歸仁區以水田為主,南大崙區以旱田為主。北保西區水稻年可二穫,因是優良農地而被劃為特定農業區,但無法規畫都市計劃,加
上歸仁軍機場位於此地區,發展受限,故仍維持農村景觀。中歸仁區自日治時期就為歸仁地方行政中心,民國63年(1974)規劃都市計畫區以及建臺工業區,主要以住宅用地、工業用地、商業用地為主。南大崙區多為臺糖仁德糖廠之農場地,民國80年代(1990s)臺糖轉型,除了有長榮大學(1992)進駐外,政府規劃設置成功大學歸仁校區航空太空中心(1993)、86號東西向快速道路(1999)、高速鐵路臺南站特定區(1999)、高速鐵路臺南站(2007)、交通大學臺南校區(2009)、臺鐵沙崙支線(2011),以及民國90年代(2000s)初期歸仁地部分方行政機關南遷至六甲里南側,近年來大型公共建設規劃於南大崙區,
皆是因為南大崙區主要為臺糖土地,政府要利用臺糖農場土地做為其他用途較為容易。南大崙區雖有高鐵等大型公共建設的進駐但發展尚未顯現,不過建地地價已飆漲甚至超越北區。都市計畫規劃與否以及公共建設的挹注影響一地區的發展,也顯示出政府的施為對於歸仁區之發展扮演重要的角色。戰後臺南市區之擴張亦影響歸仁區的發展,民國60年代(1970s)以後,臺南市之都市發展主要透過交通要道向東與向北擴張,歸仁區因位於臺南市區與內山地區的交通要道上,建成區多沿著北保西區的保大路與中歸仁區的中山路向西往臺南市區之方向發展。南大崙區距離臺南市區最遠,沒有直接與臺南市區連結的道路,民國90年代(2000s)臺南關廟線東西向快速道
路通車後,南大崙區至臺南市區的交通才有所改善。另從歸仁三地區居民生活圈來討論,三地區各有其中地能夠維繫三地區居民之基本生活所需,若三地區居民需要更高階的商品或服務則至臺南市區。歸仁區透過與臺南市之間便捷的交通網絡,與臺南市之互動益加密切。
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#2.竹北高鐵土地 - Deluxevodka
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#4.獨家》竹北房市「報復性」高漲商業建地每坪190萬新天價換手
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#12.2020年度房地產總覽-竹北高鐵區上篇-20201211
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#15.台南新舊房價差破60%非炒房?高鐵三井Outlet、工料雙漲燃房市
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#35.臺北車站- 维基百科,自由的百科全书
臺北車站位於臺灣的首都臺北市,為臺鐵、台灣高鐵、台北捷運的地下化鐵路車站,與機場捷運台北車站 ... 線發車站,明治41年(1908年)遷至初代車站舊址,並且原地新建日式木造車站。 於 zh.m.wikipedia.org -
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除此之外,因應竹科廠商所設計規劃的國際會展中心以及正式動工直達竹科園區的經國二橋計畫,都為竹北高鐵特區帶來房市加值效應。近來又有兩大利多挹注,包括由在地建商暐順 ... 於 usa06.pixnet.net -
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新竹縣竹北市家興段房屋,買屋推薦:竹北高鐵區/公園旁/稀有出售美建地土地坪數58.7 坪總價3511 萬每坪59.8 萬建蔽率50%容積率200%面寬約5米9深度約32米9臨路8米路臨路 ... 於 realestatetagtw.com -
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#44.賀成交#高鐵特區蛋黃區#700餘坪建地招商出租# 月租金43萬
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#45.[賣/新竹/竹北]高鐵原美館邊間三房平車- home-sale - PTT情感 ...
建物門牌: 新竹縣竹北市六家一路一段(最小單位應填至路/街) 房屋屋齡: 10年(填整數,預售屋以「零」表示) 房屋類型: 大樓(擇一,得依實際情形自行填入其它項目) ... 於 ptt-chat.com -
#46.地籍查詢門牌查詢村里查詢坐標查詢 - 地籍圖資網路便民服務系統
本系統提供查詢土地坵形,並可進一步與網路地圖(NLSC、正射影像、OSM)經由電腦直接套疊顯示概略位置及周邊環境示意,示意位置未經現場實測,僅供參考,實際位置仍以申請 ... 於 easymap.land.moi.gov.tw -
#47.全台最有錢的里!竹北最貴建案「買4000萬房子像喝水」一周 ...
如果說竹北是去年房價漲最凶的地方,一點也不誇大。 · 一位在地業者分享,目前竹北最貴的建案為高鐵站前、竹北在地豪宅建商所興建的「坤山央央」,建商拿出 ... 於 wealth.com.tw -
#48.<<竹北高鐵特區頂好建地>>售:3490萬!! ~買屋賣屋請洽新竹 ...
買屋賣屋請指名"台慶小田田"*** 竹北高鐵特區頂好建地總價:3490萬面寬:5米臨路:20米位置:竹北市-家興段建地土地面積:63.443坪座向:坐 ... 於 stt0927.pixnet.net -
#49.高鐵家興段美建地(640733)新竹中信關埔店小黎房訊網 - 隨意窩
竹北 土地-高鐵家興段美建地(640733)新竹中信關埔店小黎房訊網新竹10家門市同時銷售,請先來電洽詢,網頁不更新,感謝!請注意: 以上照片內容如非室內,即為環境介紹, ... 於 blog.xuite.net -
#50.[新聞] 竹市慈雲路空橋計畫翻盤林智堅:擬蓋地 - PTT 熱門文章 ...
市府表示,慈雲路為往返竹科、竹北的交通要道,因好市多、迪卡儂新竹店等大型賣場先後進駐,及新學區關埔國小設立,關埔地區生活機能逐漸完善,但住商 ... 於 ptthito.com -
#51.竹北又要漲了?交通部釋出1.5萬坪地上權土地最大招商案3月啟動
去年房市一片榮景,以科技業為首的區域更是利多不斷,間接帶動房市行情,其中,竹科周邊房價上漲態勢猛烈,交通部也順勢釋出位在新竹高鐵站站前地上權 ... 於 tw.news.yahoo.com -
#52.竹北高鐵土地【臨30米路、面寬七米超值大片土地】-我最增值!
總價:5200萬土地: 75.96坪面寬7米訴求重點: 嘉豐南路~30米路邊~ 面東興國小~~近弋果美語~康乃爾小學~ 面寬7米~適合買地自建. 於 pennyhuang16.pixnet.net -
#53.竹北高鐵建地大面寬可蓋兩戶
土地基本資料案名高鐵建地-竹北高鐵建地案號地址新竹縣竹北市復興二路最新交易狀態案件下架售價6070 萬土地類型建地坪數101.57 坪土地座落地段. 於 e691212.pixnet.net -
#54.竹北高鐵特區建地| 新竹中信房屋
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#55.竹北高鐵特區面寬方正美建地-永慶不動產-桂紹娟 - BigFun比房網
房屋介紹. 竹北高鐵特區前後臨路方正好規劃臨近興農橋往返園區costco美式賣場交流道新竹市非常方便大面寬自地自建打造一個屬於自己的家 ... 於 www.ibigfun.com -
#56.城際運輸觀察展望分析研究(2/3) - 第 1 頁 - Google 圖書結果
竹北 大學城土地新竹 95 30 竹北大學城位居高鐵、網際網路等流動骨幹要津,集工研院、竹科及 8 所大學院校等學術與專業於一身,為北臺都會區最具競爭優勢的製造研發中心。 於 books.google.com.tw -
#57.每坪115萬竹北土地再創新天價- 工商時報
竹北 土地市場暌違八年再現百萬成交價,2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地,由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿 ... 於 ctee.com.tw -
#58.新竹縣竹北市建地農地 - 樂屋網
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#59.[賣/新竹/竹北]勝利國中遠百巨人邊間高樓美兩房- home-sale
[賣/新竹/竹北]勝利國中遠百巨人邊間高樓美兩房 ... 房屋仲介永慶不動產-高鐵嘉豐店(世大興不動產股份有限公司) 公司地址:新竹縣竹北市嘉豐六路二 ... 於 pttcareer.com -
#60.竹北市.土地.出售| 新竹房屋 - HouseWeb
為您找到11筆新竹縣竹北市土地出售物件,另外想買竹北土地法拍.租竹北土地.竹北土地出售.竹北土地買賣.竹北土地出租,超過591 種房屋資訊讓您選擇,包租代管社會住宅租賃, ... 於 www.houseweb.com.tw -
#61.竹北高鐵特區建地價格落在甚麼價位?竹北縣治二期以及竹北市 ...
合新璞遇,中高樓層,成交32-36萬,坤山 高鐵 新案45-48萬,惠宇謙和四開頭,大硯水圳案單價四十多萬,總價三千到四千多萬,買都買不到,回頭看看, 竹北 ... 於 www.youtube.com -
#62.高鐵稀有朝南美建地價超美- 竹北 - 個人新聞台
基地坐落竹北市六家二街、媽媽魚斜對面 超稀有朝南高鐵建地、面寬4米8 坪數48.17 適合自地自建價格超漂亮全區最便宜單價約39.8萬. 於 mypaper.pchome.com.tw -
#63.丁丁的新竹房產攻略- Posts | Facebook
【建商購地攻略】 ◢ 承購建商:鴻柏建設基地坐落:竹北/高鐵特區基地地號:.....號土地分區:..... 建蔽容積:..... 基地面積:.....坪臨路條件:..... 土地成交:. 於 www.facebook.com -
#64.銷售物件 - 德寶開發有限公司
竹北高鐵 大筆建地~適合建商興建推案 · 竹北高鐵大筆建地~~~歡迎建設公司來電詢問 · 下山增值農地 · 保證~方正~漂亮~臨路面寬100M~比政府徵收的... 新竹市角地520坪. 於 der-pao.com -
#65.房仲小莊的綜合資訊站- 痞客邦
竹北 重劃區建地,71坪9米面寬,朝南臨14米路總價:2830萬縱深:9米×25米 ... 仲介新竹竹北新竹縣買屋賣屋房地產不動產仲介買賣預售屋成屋竹北高鐵璞 ... 於 cacaoa72.pixnet.net -
#66.趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 23 頁 - Google 圖書結果
... 年推案量與2019 年差不多水準,各行政區又以竹北推案量約 320億元最多。 ... 帶動竹科產業景氣,連帶新竹縣市房地產買氣熱絡,但因精華區開發趨於飽和、建地變少, ... 於 books.google.com.tw -
#67.土地查詢
... 可以分割臨路土地出售資訊.找便宜的投資竹北土地買賣,查詢新竹土地買賣實價登錄行情價格,竹北買土地,竹北買地,竹北土地出租,請指定新竹縣買土地網站-竹北房屋土地網,0. 於 www.xn--cesp9bs4mn7a23ixy0amllpjf.tw -
#68.農地交易夯5教戰免當冤大頭
雖然有上述6大好處,但21世紀不動產竹北高鐵加盟店店長劉家銘指出, ... 萬元買下100坪土地,共700萬元,但是若經區段徵收後可發回的建地4成計算,共 ... 於 smart.businessweekly.com.tw -
#69.竹北市土地的中古屋新屋共有254 筆出售中 - HouseBe房屋比價網
竹北市土地的中古屋新屋共有254 筆出售中,竹北西區華興重劃區135坪大面寬建地(A),土地135.39坪售價:9088萬,專任光明商圈 ... 永慶-竹北高鐵黃金店地,有巢氏房屋,土地. 於 www.housebe.net -
#70.新竹縣市房地產高鐵特區 - 889法拍屋網
土地資料. 案名, 竹北高鐵建地-面寬14米, 案號. 地址, 新竹縣竹北市隘興段. 銷售狀態, 帶看中, 售價. 售15,899萬. 土地地目, 建地, 坪數, 166.968 坪. 土地座落地段 ... 於 www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw -
#71.竹縣YouBike 2.0即將啟航竹北最快6月啟用| 地方 - 中央社
楊文科於稿中表示,為解決民眾通勤通學需求,他上任後積極推動公共自行車建置計畫,目前竹北市站點經會勘後,第一階段推動共計41處站點,包含台鐵與高鐵 ... 於 www.cna.com.tw -
#72.交通部臺灣鐵路管理局 - 台鐵
在相關法令規範下,臺鐵公司不會將臺鐵土地賣予財團。至於車站、軌道路線等資產可採租用或作價投資等方式取得,於條例草案第九條已賦予相當彈性,得依 ... 於 www.railway.gov.tw -
#73.竹北媽媽94狂!在地房仲曝:熱愛買套房只為孩子設籍使用
竹北 媽媽們買房都快狠準?這麼隨心所欲? 於 dailyview.tw -
#74.新竹縣竹北市土地買賣交易一應俱全
查詢新竹縣竹北市土地、新竹縣竹北市農地、新竹縣竹北市竹北市建地、新竹縣竹北市工業用地、 ... ˊ竹北高鐵站前面寬七米五建地. 新竹縣竹北市. 48.20坪. 建地. 2,920萬. 於 www.land319.com