竹北高鐵房價的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦RobertEugeneCushman寫的 土地正義(2冊套書)土地正義+超額徵收 和RobertEugeneCushman的 超額徵收:都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相都 可以從中找到所需的評價。
另外網站全台最有錢的里!竹北最貴建案「買4000萬房子像喝水」一周 ...也說明:如果說竹北是去年房價漲最凶的地方,一點也不誇大。 · 一位在地業者分享,目前竹北最貴的建案為高鐵站前、竹北在地豪宅建商所興建的「坤山央央」,建商拿出 ...
這兩本書分別來自遠足文化 和遠足文化所出版 。
逢甲大學 建設碩士在職學位學程 謝政穎所指導 梁淑秀的 市地重劃開發對土地價格影響之研究 -以台中公辦十三期市地重劃為例 (2021),提出竹北高鐵房價關鍵因素是什麼,來自於公辦市地重劃、特徵理論、土地價格、多元迴歸。
而第二篇論文國立政治大學 地政學系碩士在職專班 白仁德所指導 梁雅玲的 高鐵場站周邊地區住宅價格變化之比較分析 -以臺北站、新竹站、高雄站為例 (2020),提出因為有 高速鐵路、住宅價格、特徵價格法、可及性的重點而找出了 竹北高鐵房價的解答。
最後網站大新竹合併還沒在討論房價先漲一波6字頭 ... - Yahoo奇摩新聞則補充:在人口成長的情況下,也推升住宅需求,但竹北的住宅供給量並沒有隨人口成長增加,造成供不應求, ... 竹北高鐵特區新案低調,6字頭房價科技新貴也觀望.
土地正義(2冊套書)土地正義+超額徵收
為了解決竹北高鐵房價 的問題,作者RobertEugeneCushman 這樣論述:
徐世榮教授以這套書揭櫫以公民權益為主體的土地正義觀,藉此評析耕者有其田、區段徵收、市地重劃等政策,是否完整符合公共利益和居民權益的比例原則。這是理論與實踐結合的成果,以嚴謹的分析來支撐社會運作,挑戰既有政策的限制,是所有關心土地議題的人必讀之作。 《土地正義:從土地改革到土地徵收,一段被掩蓋、一再上演的歷史》 你不知道的土地黑歷史, 第一本全方位解剖臺灣的土地政策。 ★從1949年施行的「三七五減租」到今天,為何還有3萬多筆未解除的租約? ★1953年的「耕者有其田」,總共徵收了14萬多甲土地,為何其中還包含了將近10萬甲「共有出租耕地」?
★為何當年蔣介石要急著推動土地改革?當年接收臺灣的資源委員會究竟是怎樣一個單位?它與現在的中油、台糖和經濟部又有何關係? ★三七五減租、公地放領、耕者有其田,我們琅琅上口的「政府德政」,到底影響、改變了臺灣什麼? ★台糖公司的土地有如「魔戒」,政商名流趨之若鶩,其廣大的土地如何演變而來? ★何謂土地改革、區段徵收、一般徵收、市地重劃、都市計畫?在這些名詞背後,地方派系與財團究竟在操作著什麼樣的「土地遊戲」? ★依照《土地徵收條例》規定,幾乎臺灣的每一片土地都可以被「區段徵收」,臺灣現今處處充斥著浮濫徵收案件的起源是什麼? ★憲法第15條規定:人民之生存權、工作權及財產權應
予保障。但為何臺灣政府不需經過人民同意,就能強制剝奪人民的財產權、生存權與人性尊嚴? 出身雲林農村的徐世榮教授,秉持「法蘭克福學派」的社會關懷與社會實踐,在土地政策研究與田野調查的過程中,逐步發現臺灣盤根錯節的土地問題,雖然政權幾度轉換,人民的土地和家園被侵害、強奪的故事,仍不斷上演。 他在本書檢視了臺灣近代以來的土地發展,處處充斥著看不見的「合法掠奪」。從日治時期糖業株式會社半強迫徵收土地,到戰後的土地改革、經年累月遍布全臺的浮濫徵收,從土地改革到土地徵收,其實都是政權掠奪與炒作土地的工具。 戰後初期國民政府的土地改革――三七五減租、耕者有其田、公地放領等政策,不僅削弱地主
階級的力量,更剝奪了數萬小面積土地的所有人賴以生存的工具,導致臺灣的經濟菁英大量流失;而國民黨政權則藉此培植樁腳、扶植地方派系、改組農會,並與財團、特權相結合,以政策法令保護特權和財團,進而控制地方政治。 然而,大多數的掠奪都在看不見的地方進行,如近年爆發的土地徵收抗爭事件,包括苗栗大埔、灣寶、竹北璞玉、二重埔、桃園航空城、彰化二林中科四期等,在在印證了土地政治就是地方政治,而土地炒作是拉攏地方政治勢力最簡單的方式,被犧牲的往往是無辜的弱勢民眾。 土地究竟是什麼?是人民的安身立命之所,心之所向、家之所在?還是政治家與財團眼中的龐大利益?被剝奪與被損害的土地所有人,何時才能得到補償與
正義?土地正義如何能達成?我們生活在這片土地、這段歷史之中,不能不關心,因為「看不見」的掠奪就發生在我們身邊,也可能發生在我們身上。 所以,當我們談論臺灣的土地政策,也就是談論土地的轉型正義! 《超額徵收:都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相》 區段徵收合憲嗎? ◎源自十九世紀的超額徵收(Excess Condemnation),與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。我們必須了解超額徵收在歐洲及美國是如何被實施及被放棄。 ◎二十一世紀的台灣仍大肆實施建構於十九世紀、但在二十世紀初已被拋棄的區段徵收制度。 ◎區段徵
收剝奪了憲法對人民基本人權的保障,這個制度的實施是否有其正當性、合理性及合憲性? ◎「區段徵收」是中華民國特有的「土地徵收」制度,但後來在台灣延用實施下,政府從未依法支付高額價金來進行全區的照價收買。 十年前,苗栗大埔強拆張藥房的事件引發社會廣泛的關注。在那之後,許多類似的區段徵收個案也都引起土地被徵收人的強烈抗爭,如桃園航空城、台北社子島、林口A7、新北八里台北港、淡海新市鎮、竹北台知園區(璞玉計畫)、竹東二三重埔等,這是因為區段徵收剝奪了憲法對人民基本人權的保障。區段徵收的實施顯然已成為嚴重的社會問題,在這個時刻,台灣社會亟需盡快理解何謂區段徵收,並辨明這個制度的實施是否有其正
當性、合理性及合憲性。 如此惡劣的情勢或許有機會隨著羅伯.庫斯曼教授《超額徵收》中譯本的出版而有所改觀。在本書中,庫斯曼教授以十九世紀及二十世紀初的美國為例,將土地徵收分為二大類:強制徵收(eminent domain)、超額徵收(excess condemnation),後者又可分為三個類別:殘餘地徵收(或稱附帶徵收、一併徵收)、為了保護某項公共建設而在其周圍所實施的有限度擴張徵收(台灣的法律制度似無此徵收),以及為了賺錢財政目的所實施的獲利徵收(即國內的區段徵收)。當時他為了撰寫這本書,還特地從美國遠至歐洲蒐集資料及進行移地研究,如法國、比利時、英國三個國家的實務經驗,而後在一戰期間
從德國返回美國。本書也敘述美國各州當時所實施的眾多案例及法院的判決,內容詳實豐富,也具有很高的價值。雖然這本書出版於一百多年前的1917年,但書中所討論的主題與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。 在台灣,「土地徵收」主要分為「一般徵收」與「區段徵收」,其實施的關鍵都來自「都市計畫」。政府經常以「都市計畫」的手段,強制徵收人民的土地,以致引起抗爭。在國外,「超額徵收」是指政府透過強制徵收來獲取土地,其政策的重點在於政府徵收超過實際所需的土地。對都市規劃者來說,超額徵收是一種掌控都市實體環境發展的手段。在《超額徵收》一書中,庫斯曼教授探討了區段徵收的合憲性,
他特別強調,如果只是為了賺錢財務目的而進行徵收,這絕非徵收的公共目的,這樣的徵收不僅違背了法律公平的保護原則,也牴觸了法律的正當行政程序,而這大抵是為何西方民主國家在二十世紀初都逐漸不再使用區段徵收的主因。 到了二十一世紀,台灣竟然還在大肆實施建構於十九世紀、至今大抵已被拋棄的區段徵收制度。即使超額徵收的廢止在國外已有一百多年的歷史,但由於政府不斷啟動區段徵收,並將其誤導為土地合作開發事業,以致國人受其蒙蔽而產生誤解。區段徵收的定義為何?又從何而來?在中華民國的法制史中,區段徵收最早出現於1930年所制訂的舊《土地法》中,該法後來於1946年做全面的修訂,成為現行的《土地法》。其中,區段
徵收的定義規定於第212條第2項:「謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。」但這個定義很不明確,而且賦予了政府非常大的權力。其立法緣由是為了仿照德國人於中國膠州灣租借區之開發前例:在地方建設開始之前,由政府先行「照價收買」擬建設地區的全部土地,防止私人壟斷土地。但在台灣,政府從未支付高額價金來進行全區的照價收買。 在解嚴三十多年後的今天,台灣的土地亟待解嚴。《超額徵收》這本書幫我們找尋到區段徵收的根源,找到了區段徵收的身分密碼。希望藉由本書的出版,能喚起大眾的共識,督促政府重視憲法對人民基本權利的保障,廢除侵害人權的區段徵收制度。 名人推薦 《土地正義》
蕭新煌∣中研院社會所特聘研究員 許雪姬∣中研院臺史所所長 李承嘉∣臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長 陳立夫∣國立政治大學地政學系教授 顏愛靜∣國立政治大學地政學系教授 陳東升∣國立臺灣大學社會系教授 范 雲∣國立臺灣大學社會系副教授 黃紹恆∣國立交通大學客家文化學院院長兼系主任 張怡敏∣臺北科技大學文化事業發展系助理教授 蔡培慧∣世新大學社會發展研究所副教授 管中祥∣國立中正大學傳播系教授 詹順貴∣苗栗大埔徵收案環境律師 林子淩∣惜根台灣協會秘書長 楊斯棓∣方寸管顧首席顧問/醫師 王美琇∣自由時報專欄作家 尤美女∣前立法委員/律
師 《超額徵收》 徐世榮(國立政治大學地政學系教授)專文導讀 李承嘉∣臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長 林佳和∣國立政治大學法學院副教授 林子淩∣惜根台灣協會秘書長 范 雲∣國立臺灣大學社會系副教授 胡博硯∣東吳大學法律學系教授 徐世榮∣國立政治大學地政學系教授 陳東升∣國立臺灣大學社會系教授 陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 黃紹恆∣交通大學客家文化學院院長兼系主任 黃信勳∣法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任 黃益中∣台灣居住正義協會理事長 張怡敏∣臺北科技大學文化事業發展系助理教授 詹順
貴∣苗栗大埔徵收案環境律師 楊貴智∣律師/法律白話文站長 楊淑文∣國立政治大學法學院教授 楊斯棓∣方寸管顧首席顧問/醫師 管中祥∣國立中正大學傳播系教授/台灣公民行動影音紀錄協會理事長 廖麗敏∣中國科技大學財務金融系副教授兼會計室主任 廖桂賢∣臺北大學都市計劃研究所副教授 戴秀雄∣國立政治大學地政學系助理教授 顏愛靜∣國立政治大學地政學系退休/兼任教授 蕭新煌∣中研院社會所特聘研究員 (依姓氏筆畫排列) 好評推薦 《土地正義》 「土地、住宅與空間的議題一直都是臺灣社會的核心問題,徐世榮教授鑽研這個研究主題已經有十多年,《土地正義》一書正是他
長久學術心得的累積,內容非常深入與豐富,值得所有的讀者好好閱讀,可以說是臺灣土地課題研究的代表作品。 世榮兄在這本書充分揭櫫一種以公民權益為主體的土地正義觀,藉此評析耕者有其田、區段徵收、市地重劃等政策,是否完整符合公共利益和居民權益的比例原則。他的論點相當有批判性,促使我們過去一直認為是成功的政策背後所隱藏的問題,很有獨到的見解。 一般學者主要會專注在理論論述,但世榮兄是言行合一,對於不合理的土地徵收作為可以說是無役不與,總是衝到第一線,長期投入社會運動,從體制外來維護公眾權益,展現了公共知識分子的典範,令我非常佩服,也是當前學術界少有的實踐型學者。 本書是一部理論與實踐結合的成
果,以嚴謹的分析來支撐社會運作,挑戰既有政策的限制,非常值得推薦給所有關心土地議題的朋友。」──陳東升(臺大社會系教授) 「世榮老師真正做到不以學識服務權勢,而是用以濟弱扶傾,是薩伊德所定義公共知識份子的最佳詮釋者。」──詹順貴(前苗栗大埔區段徵收案自救會律師、環保署副署長) 「一位從研究土地改革歷史,到義無反顧投身捍衛土地正義的行者,再次用心、用行動寫我們自己土地的歷史。」──林子凌(惜根臺灣協會秘書長) 《超額徵收》 「近年來,台灣的土地徵收引發許多爭議,其中尤以區段徵收的爭議最多,並且引發許多街頭抗爭。台灣區段徵收爭議的討論範疇雖然很廣,但卻極少探討區段徵收的本意。
《超額徵收》一書,雖然是1917年的舊書,確正好填補了台灣在這方面的空白。在《超額徵收》一書中特別提出,區段徵收不是完全不能實施,但以區段徵收做為政府財政收入工具,絕對是一種誤謬。目前台灣實施區段徵收的時機很多,其中許多時機與政府財政收入有關,正可藉由本書的論點來檢討台灣的區段徵收。」──李承嘉(臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長) 「土地徵收是國家對個人財產權的剝奪,在民主法治與極權專制國家也採行不同方法,國家可否利用區段徵收以遂行其租稅收入之目的,方法與手段是否選擇最小之損害,或有其他更好之替代方案,是否符合憲法第23條之規定等等,都值得我們深思。本書可提供我們思考與判斷上之重要
參考價值。」──楊淑文(國立政治大學法學院教授) 「土地徵收是國家取得土地的最後不得已手段,必須基於公益性、必要性、區位不可替代性之原則,依法定程序為之,並給予公平合理的完全補償,否則不得為之。而區段徵收是土地徵收的一種,自當依循上述原則行使,但我政府當局往往將之視為一定區域內土地全部予以徵收整體開發、自籌財源的農地變更使用手段,其實已經逾越憲法保障人民財產權之分際,而有重新檢討之必要。今《超額徵收》一書的出版,不僅讓人瞭解到實施超額徵收的原由,從解決殘餘地問題、增進公共建設效能,到獲得增值利益不等,更警惕我們當須深省現今區段徵收的合憲性,是一本地政、公共政策、法律界學者專家、執行業務公
務員,以及初學者不可或缺的研習專著,謹此特予推薦,值得一讀再讀!」──顏愛靜(國立政治大學地政學系退休/兼任教授) 「上世紀初在歐美即已飽受批判的超額徵收制度,近年來卻因著新自由主義式土地掠奪在全球擴張鞏固,而重現於各國的土地政策。讓這本百年前的鉅著,至今仍振聾發聵,值得我們精讀省思,啟發我們對徵收法制的檢討。」──范雲(國立臺灣大學社會系副教授) 「很希望台灣的土地被徵收人及社會弱勢都能認清局勢,我們根本就不是活在一個民主立憲的國家,若以浮濫的土地徵收為例,我們其實是活在一個『以自由民主及愛台灣為名,實質卻是進行土地及人權掠奪』的類社會主義共產國度!這部憲法根本無法保護社會弱勢及
其家園,當權者完全忽視憲法的存在,並恣意掠奪及侵害我們的權益,我們每一個人其實都是排隊等著當那個被掠奪的少數,有許多人排在前面,而且已經很不幸的遭遇到了。」──徐世榮(國立政治大學地政學系教授) 「『用公權力協助權貴財團掠奪平民土地』是台灣炒房炒地國家政策的第一環。想了解當前台灣土地掠奪政策嗎?請看這本批判19世紀歐美國家『超額徵收』的鉅著。21世紀台灣,19世紀人權。早已被文明國家摒棄的這些侵犯人權政策,目前正在台灣以前瞻的『公共利益』為名,大規模、加速發生!別以為『超額徵收』和自己沒關係,每個人都有機會遇到!」──陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 「超額徵收,目的是想要攫取超
額利潤。閱讀本書,就可以知道台灣地方政府為何不顧人民反對、農民抗議,一直樂此不疲。這本《超額徵收》,不僅值得全民閱讀,更是從政者都應該仔細閱讀看,並引以為鑑的好書!」──詹順貴(苗栗大埔徵收案環境律師) 「台灣不當徵收,讓已非少數的人民在自己的土地上流離、傷心、甚至死亡,而不分黨派的政客們至今仍為所欲為地以『發展』之名為徵收利器,不斷地揮斬人民家園的根基,關心不當徵收及受迫害者,如何援助及自救──就從閱讀此書開始吧!」──林子淩(惜根台灣協會秘書長) 「在全球生態多樣性枯竭、自然資源超限利用、氣候變遷的威脅之下,國土自然保育、永續發展已是國家發展之必須策略。然近年來台灣仍動輒以區段
徵收浮濫開發,將珍貴的農綠地、人民珍視的家園轉為可炒作之建地,此乃不永續、不生態、不正義之愚蠢作為。藉由對區段徵收制度來源之認識,期待 《超額徵收》為台灣之短視敲一警鐘!」──廖桂賢(臺北大學都市計劃研究所副教授) 「庫斯曼教授的《超額徵收》一書,為我們提供了重要的歷史借鏡,讓對區段徵收早已習以為的台灣,得以重新思考其正當性與合理性。」──黃信勳(法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任)
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市地重劃開發對土地價格影響之研究 -以台中公辦十三期市地重劃為例
為了解決竹北高鐵房價 的問題,作者梁淑秀 這樣論述:
土地是國家和人民的重要財產資源,土地重劃往往是基於經濟發展需要,而都市發展是以都市計劃為藍圖出發,尤其「市地重劃」是執行都市計畫和具體建設都市的重要手段及工具之一,台中位於全省南北中部樞紐位置,近來工商業急劇發展,為了分散市中心發展過度的壓力,自西元1965年辦理第一期公辦市地重劃,截至今年,在這五十七年間已推動並釋放近3000公頃的公辦重劃區土地。台中第十三期公辦市地重劃區,因有台鐵(捷運紅線鐵路高架化)、捷運綠線、高鐵等重大交通工程串聯,三鐵共構等議題發酵,儼然成為目前市場熱門指定的交易區域。為瞭解此區影響地價的因素,本研究藉由文獻回顧,萃取土地移轉面積、土地公告現值等個別因素;重劃區範
圍內外、開發完成進度、是否屬於房地合一稅課徵範圍內外之區域因素;以及經濟成長率、臺股加權指數、 貸款利率、貨幣供給額、平均每人國民所得、儲蓄率、消費者物價指數等總體因素等十二項解釋變數,並以內政部不動產實價登錄系統所提供之1334筆土地交易資料,建構地價特徵模型,運用SPSS統計軟體進行多元線性迴歸及逐步迴歸再進行信度與效度檢定後分析,以探求解釋地價的最適迴歸方程式。實證結果發現,影響土地價格之關鍵因素,受「土地移轉面積」的影響最為顯著,再來依影響程度大小排列依序是「開發完成進度」,再來是「消費者物價指數」、「貸款利率」。然而「經濟成長率」、「臺灣股價加權指數」、「貨幣供給額」、「平均每人國民
所得」、「消費者物價指數」等總體經濟解釋變數,對「土地實際成交總價」的影響,呈現不顯著或顯著性較低的結果。希望藉由本研究能輔以政府未來在研擬土地開發策略或選定重劃區域參考之用。
超額徵收:都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相
為了解決竹北高鐵房價 的問題,作者RobertEugeneCushman 這樣論述:
區段徵收合憲嗎? ◎源自十九世紀的超額徵收(Excess Condemnation),與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。我們必須了解超額徵收在歐洲及美國是如何被實施及被放棄。 ◎二十一世紀的台灣仍大肆實施建構於十九世紀、但在二十世紀初已被拋棄的區段徵收制度。 ◎區段徵收剝奪了憲法對人民基本人權的保障,這個制度的實施是否有其正當性、合理性及合憲性? ◎「區段徵收」是中華民國特有的「土地徵收」制度,但後來在台灣延用實施下,政府從未依法支付高額價金來進行全區的照價收買。 十年前,苗栗大埔強拆張藥房的事件引發社會廣泛的關注。在那之
後,許多類似的區段徵收個案也都引起土地被徵收人的強烈抗爭,如桃園航空城、台北社子島、林口A7、新北八里台北港、淡海新市鎮、竹北台知園區(璞玉計畫)、竹東二三重埔等,這是因為區段徵收剝奪了憲法對人民基本人權的保障。區段徵收的實施顯然已成為嚴重的社會問題,在這個時刻,台灣社會亟需盡快理解何謂區段徵收,並辨明這個制度的實施是否有其正當性、合理性及合憲性。 如此惡劣的情勢或許有機會隨著羅伯.庫斯曼教授《超額徵收》中譯本的出版而有所改觀。在本書中,庫斯曼教授以十九世紀及二十世紀初的美國為例,將土地徵收分為二大類:強制徵收(eminent domain)、超額徵收(excess condemnati
on),後者又可分為三個類別:殘餘地徵收(或稱附帶徵收、一併徵收)、為了保護某項公共建設而在其周圍所實施的有限度擴張徵收(台灣的法律制度似無此徵收),以及為了賺錢財政目的所實施的獲利徵收(即國內的區段徵收)。當時他為了撰寫這本書,還特地從美國遠至歐洲蒐集資料及進行移地研究,如法國、比利時、英國三個國家的實務經驗,而後在一戰期間從德國返回美國。本書也敘述美國各州當時所實施的眾多案例及法院的判決,內容詳實豐富,也具有很高的價值。雖然這本書出版於一百多年前的1917年,但書中所討論的主題與台灣區段徵收的狀況非常近似,與我們現在所面臨的問題也有很高的相似度。 在台灣,「土地徵收」主要分為「一般徵
收」與「區段徵收」,其實施的關鍵都來自「都市計畫」。政府經常以「都市計畫」的手段,強制徵收人民的土地,以致引起抗爭。在國外,「超額徵收」是指政府透過強制徵收來獲取土地,其政策的重點在於政府徵收超過實際所需的土地。對都市規劃者來說,超額徵收是一種掌控都市實體環境發展的手段。在《超額徵收》一書中,庫斯曼教授探討了區段徵收的合憲性,他特別強調,如果只是為了賺錢財務目的而進行徵收,這絕非徵收的公共目的,這樣的徵收不僅違背了法律公平的保護原則,也牴觸了法律的正當行政程序,而這大抵是為何西方民主國家在二十世紀初都逐漸不再使用區段徵收的主因。 到了二十一世紀,台灣竟然還在大肆實施建構於十九世紀、至今大
抵已被拋棄的區段徵收制度。即使超額徵收的廢止在國外已有一百多年的歷史,但由於政府不斷啟動區段徵收,並將其誤導為土地合作開發事業,以致國人受其蒙蔽而產生誤解。區段徵收的定義為何?又從何而來?在中華民國的法制史中,區段徵收最早出現於1930年所制訂的舊《土地法》中,該法後來於1946年做全面的修訂,成為現行的《土地法》。其中,區段徵收的定義規定於第212條第2項:「謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。」但這個定義很不明確,而且賦予了政府非常大的權力。其立法緣由是為了仿照德國人於中國膠州灣租借區之開發前例:在地方建設開始之前,由政府先行「照價收買」擬建設地區的全部土地,防止私人
壟斷土地。但在台灣,政府從未支付高額價金來進行全區的照價收買。 在解嚴三十多年後的今天,台灣的土地亟待解嚴。《超額徵收》這本書幫我們找尋到區段徵收的根源,找到了區段徵收的身分密碼。希望藉由本書的出版,能喚起大眾的共識,督促政府廢除侵害人權的區段徵收制度,重視憲法對人民基本權利的保障。 名人推薦 徐世榮(國立政治大學地政學系教授)專文導讀 李承嘉∣臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長 林佳和∣國立政治大學法學院副教授 林子淩∣惜根台灣協會秘書長 范 雲∣國立臺灣大學社會系副教授 胡博硯∣東吳大學法律學系教授 徐世榮∣國立政治大學地政學系教授 陳東升∣
國立臺灣大學社會系教授 陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 黃紹恆∣交通大學客家文化學院院長兼系主任 黃信勳∣法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任 黃益中∣台灣居住正義協會理事長 張怡敏∣臺北科技大學文化事業發展系助理教授 詹順貴∣苗栗大埔徵收案環境律師 楊貴智∣律師/法律白話文站長 楊淑文∣國立政治大學法學院教授 楊斯棓∣方寸管顧首席顧問/醫師 管中祥∣國立中正大學傳播系教授/台灣公民行動影音紀錄協會理事長 廖麗敏∣中國科技大學財務金融系副教授兼會計室主任 廖桂賢∣臺北大學都市計劃研究所副教授 戴秀雄∣國立政
治大學地政學系助理教授 顏愛靜∣國立政治大學地政學系退休/兼任教授 蕭新煌∣中研院社會所特聘研究員 (依姓氏筆畫排列) 「近年來,台灣的土地徵收引發許多爭議,其中尤以區段徵收的爭議最多,並且引發許多街頭抗爭。台灣區段徵收爭議的討論範疇雖然很廣,但卻極少探討區段徵收的本意。《超額徵收》一書,雖然是1917年的舊書,確正好填補了台灣在這方面的空白。在《超額徵收》一書中特別提出,區段徵收不是完全不能實施,但以區段徵收做為政府財政收入工具,絕對是一種誤謬。目前台灣實施區段徵收的時機很多,其中許多時機與政府財政收入有關,正可藉由本書的論點來檢討台灣的區段徵收。」──李承嘉(臺北大學不
動產與城鄉環境學系教授兼校長) 「土地徵收是國家對個人財產權的剝奪,在民主法治與極權專制國家也採行不同方法,國家可否利用區段徵收以遂行其租稅收入之目的,方法與手段是否選擇最小之損害,或有其他更好之替代方案,是否符合憲法第23條之規定等等,都值得我們深思。本書可提供我們思考與判斷上之重要參考價值。」──楊淑文(國立政治大學法學院教授) 「土地徵收是國家取得土地的最後不得已手段,必須基於公益性、必要性、區位不可替代性之原則,依法定程序為之,並給予公平合理的完全補償,否則不得為之。而區段徵收是土地徵收的一種,自當依循上述原則行使,但我政府當局往往將之視為一定區域內土地全部予以徵收整體開發
、自籌財源的農地變更使用手段,其實已經逾越憲法保障人民財產權之分際,而有重新檢討之必要。今《超額徵收》一書的出版,不僅讓人瞭解到實施超額徵收的原由,從解決殘餘地問題、增進公共建設效能,到獲得增值利益不等,更警惕我們當須深省現今區段徵收的合憲性,是一本地政、公共政策、法律界學者專家、執行業務公務員,以及初學者不可或缺的研習專著,謹此特予推薦,值得一讀再讀!」──顏愛靜(國立政治大學地政學系退休/兼任教授) 「上世紀初在歐美即已飽受批判的超額徵收制度,近年來卻因著新自由主義式土地掠奪在全球擴張鞏固,而重現於各國的土地政策。讓這本百年前的鉅著,至今仍振聾發聵,值得我們精讀省思,啟發我們對徵收法
制的檢討。」──范雲(國立臺灣大學社會系副教授) 「很希望台灣的土地被徵收人及社會弱勢都能認清局勢,我們根本就不是活在一個民主立憲的國家,若以浮濫的土地徵收為例,我們其實是活在一個『以自由民主及愛台灣為名,實質卻是進行土地及人權掠奪』的類社會主義共產國度!這部憲法根本無法保護社會弱勢及其家園,當權者完全忽視憲法的存在,並恣意掠奪及侵害我們的權益,我們每一個人其實都是排隊等著當那個被掠奪的少數,有許多人排在前面,而且已經很不幸的遭遇到了。」──徐世榮(國立政治大學地政學系教授) 「『用公權力協助權貴財團掠奪平民土地』是台灣炒房炒地國家政策的第一環。想了解當前台灣土地掠奪政策嗎?請看這
本批判19世紀歐美國家『超額徵收』的鉅著。21世紀台灣,19世紀人權。早已被文明國家摒棄的這些侵犯人權政策,目前正在台灣以前瞻的『公共利益』為名,大規模、加速發生!別以為『超額徵收』和自己沒關係,每個人都有機會遇到!」──陳致曉∣台灣土地正義行動聯盟理事長 「超額徵收,目的是想要攫取超額利潤。閱讀本書,就可以知道台灣地方政府為何不顧人民反對、農民抗議,一直樂此不疲。這本《超額徵收》,不僅值得全民閱讀,更是從政者都應該仔細閱讀看,並引以為鑑的好書!」──詹順貴(苗栗大埔徵收案環境律師) 「台灣不當徵收,讓已非少數的人民在自己的土地上流離、傷心、甚至死亡,而不分黨派的政客們至今仍為所欲
為地以『發展』之名為徵收利器,不斷地揮斬人民家園的根基,關心不當徵收及受迫害者,如何援助及自救──就從閱讀此書開始吧!」──林子淩(惜根台灣協會秘書長) 「在全球生態多樣性枯竭、自然資源超限利用、氣候變遷的威脅之下,國土自然保育、永續發展已是國家發展之必須策略。然近年來台灣仍動輒以區段徵收浮濫開發,將珍貴的農綠地、人民珍視的家園轉為可炒作之建地,此乃不永續、不生態、不正義之愚蠢作為。藉由對區段徵收制度來源之認識,期待 《超額徵收》為台灣之短視敲一警鐘!」──廖桂賢(臺北大學都市計劃研究所副教授) 「庫斯曼教授的《超額徵收》一書,為我們提供了重要的歷史借鏡,讓對區段徵收早已習以為的台
灣,得以重新思考其正當性與合理性。」──黃信勳(法鼓文理學院環境與發展碩士學位學程助理教授兼心靈環保研究中心主任)
高鐵場站周邊地區住宅價格變化之比較分析 -以臺北站、新竹站、高雄站為例
為了解決竹北高鐵房價 的問題,作者梁雅玲 這樣論述:
高鐵之快捷與便利,成為許多民眾依賴之交通工具。高鐵對周邊住宅交通可及性之提升,其便利性將反映在住宅價格上,帶動周邊不動產價格上漲,過去不論國內外關於高鐵對周邊房價影響之研究,實證多支持高鐵對房價有正面影響,且該影響隨著與高鐵站距離增加而遞減。本文利用2013至2019年間高鐵台北、新竹、高雄站周邊住宅為實證對象,應用半對數型之特徵價格函數檢視高鐵對 1000 公尺範圍內住宅價格之影響效果,實證結果顯示,高鐵可及性對住宅價格確實具有影響力,但影響效果並未如預期大,該價格影響效果具有地區性之差異。除了高鐵新竹站以外,屋齡為影響住宅價格的主要因素,且都市化程度越高,其對住宅價格影響效果越大。最後,
不同都市發展之成熟程度不同,與地區之發展條件、就業環境及從業性質,導致對高鐵可及性之依賴程度不同,實為影響住宅價格效果的主要原因。
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竹北高鐵房價的網路口碑排行榜
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#1.大新竹合併還沒在討論房價先漲一波6字頭開價讓竹科新貴也觀望
但台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺認為,若以竹北境內的重劃區漲幅來看,像是高鐵特區、台科大重劃區、縣治一期至三期等,近10年房價漲幅肯定是 ... 於 www.cmmedia.com.tw -
#2.【賞屋說說】竹北高鐵特區-區域分析
竹北高鐵 特區的產品大致可以分別二大類,一為訴求首購或首換客層的2-4房的標準住宅,以2房總價約800-1000萬,3房總價則落在1000-1500萬元最熱;. 另一類則 ... 於 channel35.pixnet.net -
#3.全台最有錢的里!竹北最貴建案「買4000萬房子像喝水」一周 ...
如果說竹北是去年房價漲最凶的地方,一點也不誇大。 · 一位在地業者分享,目前竹北最貴的建案為高鐵站前、竹北在地豪宅建商所興建的「坤山央央」,建商拿出 ... 於 www.wealth.com.tw -
#4.大新竹合併還沒在討論房價先漲一波6字頭 ... - Yahoo奇摩新聞
在人口成長的情況下,也推升住宅需求,但竹北的住宅供給量並沒有隨人口成長增加,造成供不應求, ... 竹北高鐵特區新案低調,6字頭房價科技新貴也觀望. 於 tw.news.yahoo.com -
#5.新竹縣竹北市房屋出售,買房、買屋 - 樂屋網
樂屋網提供新竹縣竹北市房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件, ... 別墅; 93.22坪; 4房3廳4衛; 18年. 距離家樂福竹北福興東店; 約216公尺. 近高鐵. 於 www.rakuya.com.tw -
#6.竹北高鐵house_intro Archives - Lin's竹北房產筆記
尤其是身為竹北房價領頭羊的高鐵區,其房價對於一般首購族更是高不可攀。 ... 早期竹北高鐵特區徵收完後,第一批拓荒推案的以新竹建商(如:坤山、椰林、昌益、富源、李 ... 於 lpy120.com -
#7.信義房屋竹北高鐵店,新竹縣竹北市優質房屋仲介服務
竹北高鐵 開店十多年於2018年獲選傑出門市,這也是信義房屋位於竹北高鐵商圈最近的店頭,走路去高鐵5分鐘。產品種類多元,商辦、店面、住家、透天、預售屋、土地… 於 www.sinyi.com.tw -
#8.建商購地狂潮席捲竹北高鐵特區推案夯 - 三立新聞
去年土地標售熱絡的竹北高鐵特區,包括在土地標售市場大有嶄獲的寶佳 ... 使竹北高鐵周邊,已漸成為大新竹地區新興的商業發展中樞,也帶動房價上揚。 於 www.setn.com -
#9.〈房產〉全台重劃區房價飆新竹縣市囊括漲幅前三名 - 鉅亨
各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有2 成上下漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2 字頭, ... 於 news.cnyes.com -
#10.竹北案量大爆發!房價直直升!狂吸新貴超級夯 - 房地王新聞
交通建設、百貨影城議題不斷精華地段吸買氣. 新竹縣竹北市因有許多重劃區,交通上有高速公路交流道與高鐵站,周邊還有百貨、影城等議題,近年來的討論 ... 於 news.housetube.tw -
#11.「竹北建案|2020建案整理」竹北高鐵區2020預售 ... - 所樂一家
2020年各大建商在竹北與新竹紛紛推出新的大樓預售案,而竹北建案更是大爆發,其中以新竹高鐵區的預售案... 於 17luyo.com -
#12.[新聞] 土城暫緩重劃區房價衝破6字頭
近一年新屋單價還是高於青埔竹北精華區域-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.100.169 (臺灣) ※ 文章網址: ... 於 ptthito.com -
#13.好房 House Fun 4月號/2013 (試刊號)搶進三軌宅全台最夯熱區
雖然不少 3 軌宅區域房價漲幅已高'但隨著更多建設陸續啟動或即將完工, ... 二′ ˊˋ 一羃 012 蔔肥飆蠶薰行捷連台鐵高鐵 搶進三軌宅全台最夯熱區 ˊ ˊ 幵 ˊ 封面故事[. 於 books.google.com.tw -
#14.桃園新竹青埔、竹北高鐵特區房價揚- 產業特刊 - 中時新聞網
受惠台商回流、產業發展的桃竹房市,大量吸納首購及置產族群,2020年在房市表現亮眼,交易量、新建案推案量、住宅建照核發、與房價表現等指標, ... 於 www.chinatimes.com -
#15.2020年度房地產總覽-竹北高鐵區上篇-20201211
△而第三期建案則是有傳聞2021年才會推案,基地現場沒有圍起鐵皮,暫時沒有動工的計畫。 △由於這檔的打房主軸放在”法人貸款成數限制+第三戶貸款成數限制” ... 於 www.chling0630.com.tw -
#16.竹北高鐵特區一年漲10萬新案首見衝破6字頭 - 蘋果日報
倘若能順利去化,該業者認為,將有助拉抬區域房價水平,但接受度仍待觀察,由於價格偏高,預估買家將以竹科、生醫園區的主管階層為主。 《住展》雜誌研發 ... 於 tw.appledaily.com -
#17.竹北高鐵特區再起! 超越關埔重劃區新竹人最愛 - 蕃新聞
【網路地產王/綜合報導】觀察新竹房地產市場發展,近年重心從新竹市延伸到竹北市,除了市區少有素地可開發之外,主因包括過去竹北房價相對便宜, ... 於 n.yam.com -
#18.竹北高鐵2021 預售屋建案懶人包,分析整理大公開(持續更新)
竹北高鐵 2021 預售屋建案懶人包,分析整理大公開(持續更新) · 1. 鴻築集團. 案名: 未知. 格局:2-4 房 · 2. 合陽集團. 案名: 未知. 格局:2-4 房 · 3. 惠宇 ... 於 roadtohouse.pixnet.net -
#19.科技奴工撐場等竹北價跌不如洗洗睡?
竹北房價 會持續井噴嗎?日前根據關鍵評論網分析,高收入者都圍繞著新竹科學園區及高鐵特區,竹北地區充滿了年收入超過165萬元的居民,再加上竹北成功國中附近成為搶手 ... 於 a250319.pixnet.net -
#20.竹北房價並不貴,請買進等增值或保值,真心不騙
新埔或關西,1200萬的透天住宅, 20年後,應該還是1200萬,甚至跌價, 因為新埔跟關西人口沒有增長; 反觀竹北高鐵週邊2500萬的透天住宅, 20年後, ... 於 fanyoungchi.pixnet.net -
#21.單價創新高!竹北新建案成交衝破6字頭業者驚:看不懂
有建築業者也透露,竹北高鐵特區主要竹科人在買,去年初建案房價一坪30萬上下,年中以後拉高到35萬到36萬,之後一路上升,目前能接受的價格在40萬到45萬, ... 於 udn.com -
#22.竹北住過就回不去了!口袋不夠深還有哪裡能買?網推爆這兩區
竹北高鐵 特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區,吸引大量剛性需求族群移入,房價自然隨之飆升,新建案開價已逼近5字頭。有網友表示,住過這裡之後發現 ... 於 www.storm.mg -
#23.今周刊- 竹北新建案開賣引排隊人潮房市真有這麼熱嗎? 從這些 ...
查閱該建案「科大映」資訊,為新竹在地建商椰林建設所蓋,共規劃104戶42坪到59坪3或4房物件,公設比為31.2%、每坪售價28萬元起,對於這樣的條件是否足以 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#24.竹北最新建案資訊-Line@完全掌握
竹北高鐵最新建案,竹北高鐵潛銷建案,竹北高鐵預售屋,竹北高鐵實價登錄,竹北高鐵房價,竹北高鐵房地產,竹北高鐵最... 於 jrhouse.net -
#25.竹北高鐵特區介紹!房價生活交通機能如何?未來建設有哪些?
竹東地區往來竹北和高鐵新竹站區將更加便捷。 於2019 年9 月3 日通車. 高鐵橋下道路延伸至竹科工程第二期工程(公道五路. 於 www.stockfeel.com.tw -
#26.【看房筆記】新竹竹北高鐵特區總整理!
- 綠覆率高為此區一大特色, 因此公園四周興建的住宅容易吸引購屋族目光, 所以大多數建案均稱「面向公園」, 整體居住氣氛悠閒, 主要圍著「水圳森林公園」 ... 於 slash-life.com -
#27.[閒聊] 現在竹北高鐵和新竹關新路房價那裡較高? - home-sale
我印象中新竹關新路一直是新竹地區房價最高的地方但這一兩年竹北高鐵的房價也急起直追如果要比這兩個地段的房價這兩個地區的房價哪裡比較高? 於 pttcareer.com -
#28.青埔、竹北後勢誰看好? 網揭關鍵「天花板不同」
好房網News記者唐主桂/綜合報導[廣告] 請繼續往下閱讀 北台灣近年來房市最火熱的兩個地方:青埔和竹北,兩者雖然都因為高鐵的便利交通而吸引移居人口 ... 於 times.hinet.net -
#29.住過就回不去!網友跪求「第二個竹北」 真正原因曝光
竹北高鐵 特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區,吸引大量剛性需求族群移入,房價自然隨之飆升,新建案開價已逼近5字頭。有網友表示,住過這裡之後發現 ... 於 cnews.com.tw -
#30.《房市精明眼》興隆橋通車竹北高鐵區量跌價堅 - 壹週刊
正面風車公園第一排的預售案「森美」,與區內指標建案「TWIN PARK」對望,每坪成交均價38.5萬元,比附近同等級新成屋每坪價格高出1萬元,顯見蛋黃區的房價 ... 於 tw.nextmgz.com -
#31.[閒聊] 竹北房價- home-sale - PTT情感投資事業版
今天下午打去昌益問自強南路案子何時開賣,一坪48,居然今早9點開賣不到中午就完銷@ @ 高鐵東坤山一坪推到50 會不會到時候竹北房價漲到眾多人從台北新竹通勤變成烏日 ... 於 ptt-chat.com -
#32.竹北高鐵區房價
竹北高鐵 區房價 弘光二技好考嗎. 杉林溪老k 的家. 西屯生日蛋糕. 桃源國小. ... 高鐵新竹站前的「高鐵特區」一帶是新竹縣竹北房市的主要蛋黃區。 2021-11-23. 於 1211202123.primefotografie.nl -
#33.竹科工程師眼光精準! 房仲曝7天轉手獲利百萬案例
... 高薪工程師剛需買盤支撐下,近年漲幅相當驚人,尤其以竹北高鐵特區、新竹市東區最為火熱, ... (新竹市,科技園區,房價,工程師,台積電,聯發科,有巢氏) 於 finance.ettoday.net -
#34.有錢大戶撐得住竹北高鐵區房價仍堅挺
新竹竹北市近幾個月來成交量遭腰斬,被譏是「航空城2.0」,當許多物件紛紛降價換量的同時,位於高鐵特區內的許多有錢大戶看準未來交通利多題材帶來的商機, ... 於 qooseo.com -
#35.Sway房市觀測站- 壓垮竹北房市的一根稻草不少人應該早就知道 ...
聯發科新竹高鐵新總部不蓋了| 蘋果日報 ... 竹北也一樣準備跌慘了,都已經知道過去房價是虛的,收入高也不是拿給建商和投資客花的。 5 年 檢舉. 於 zh-tw.facebook.com -
#36.[問卦] 竹科竹北房價是不是只會漲不會跌?
看來看去全台灣最穩的標的除了雙北之外就是竹科竹北了有參加竹北房市群裡面的人說還會漲竹科消費力很強竹北會超越新北高鐵區未來幾年上看一坪80萬如果 ... 於 pttgopolitics.com -
#37.新竹縣竹北市房屋。買屋、購屋 - 永慶房屋
新竹縣竹北市房屋,全部1651件,新進物件369件,最新降價38件。買屋、購屋、買 ... 全網獨家國賓大悅璞玉高鐵視野外棟朝南兩房 ... 專任竹北遠百商圈富宇富玉朝南店面. 於 buy.yungching.com.tw -
#38.竹北新建案成交衝破6字頭!業者驚:看不懂 - 天下雜誌
實價揭露,竹北高鐵特區預售案「合石如馥」,今年9月成交14戶, ... 有建築業者也透露,竹北高鐵特區主要竹科人在買,去年初建案房價一坪30萬上下,年 ... 於 www.cw.com.tw -
#39.品觀點|竹北遷入人口年增1.1萬竹科加持房價三級跳|房市
確實新竹竹北房價一年三漲,依據實價登錄資料,以位於高鐵特區的社區大樓「臻觀」為例,去年9月成交單價2字頭,半年後漲到3字頭,今年5月直接再跳一級開價 ... 於 news.sina.com.tw -
#40.商場學校都到位!竹北高鐵特區建案開價坐4望5 - 實價登錄比價王
新竹縣竹北市人口總量截至今年四月突破20萬人,除了竹北高鐵特區,還有縣治一期、二期、三期等重劃區,從去年至今房價都有漲勢,其中縣治2、3期與高鐵 ... 於 news.houseprice.tw -
#41.竹北房價抗漲房仲:「竹科人」錙銖必較導致 - Tvbs新聞
... 有房仲經理人認為,因為竹北購屋對象,鎖定竹科新貴,他們對房價錙銖必 ... 這麼的大,他們是穩穩保值的漲,因為我們的交通高鐵,竹北高鐵然後再 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#42.竹北高鐵特區房價 - 路名資料庫
竹北高鐵房價 ptt,竹北高鐵建案2021,竹北高鐵特區規劃,竹北高鐵特區範圍,竹北高鐵站,竹北高鐵新案,竹北高鐵坤山,竹北房價. 【新竹縣竹北高鐵特區實價登錄】近一年成交 ... 於 road.iwiki.tw -
#43.網友問疫情影響竹北房價? 兩處房價還刷新高 - 信義房屋
近日有網友在mobile01發文指出,「武漢肺炎會影響竹北房價嗎? ... 新竹縣竹北市因有許多重劃區,還有高速公路交流道與高鐵站,近期還有百貨影城 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#44.好房網News記者林和謙/台北報導 - 飛鷹地產
國內這波房市熱潮不僅讓六都房價都向上,包括新竹市、竹北也漲得頗兇,甚至出現1坪6字頭的新建案,相當嚇人,價格直逼雙北市。 · 民眾發現,竹北高鐵特區有 ... 於 www.eagle111.com -
#45.[新聞] 竹北高鐵特區一年漲10萬新案首見衝破6字頭- Gossiping板
竹北高鐵 區的預售案主要集中東側,每坪開價40~60萬元,成交價35~50萬元, ... 竹北高鐵區的房價表現,最近一年出現漲幅,每坪大約增加10萬元,價漲 ... 於 disp.cc -
#46.竹北房市新星下一站,高鐵特區@ 【竹北台慶房屋 - 詩萍
竹北高鐵 特區為新興重劃區,建案林立,由經國橋便可連接新竹市公道五路,隨即可進入新竹科學園區,因此,上班路程距離近,占有地利之便,下班後回家享有高 ... 於 pennyhuang16.pixnet.net -
#47.日月潭飯店房價「一晚100萬」網傻眼:貧窮限制我的想像
不能自由出國旅行的日子,許多人都選擇在國內旅行,並利用訂房網站找CP值最高的飯店。一名網友日前查詢房價時,竟看到日月潭一間飯店的客房一晚 ... 於 www.ctwant.com -
#48.竹北5字頭太盤!工程師「轉戰新北」尋出路掀起兩派網友解析
好房網News記者黃芸涵/綜合報導新竹房市買氣旺盛,近2年房價漲幅高達2成以上,尤其在新竹市東區、新竹縣竹北高鐵站等重劃區,最受到竹科新貴的推崇, ... 於 www.msn.com -
#49.竹科科技新貴撐腰竹北房價10年漲近5成 - 中央社
在自住需求支撐下,房價一路看漲,新竹縣市今年房價已站穩2字頭,其中新竹縣竹 ... 竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭,新成屋成交價則落在5字頭。 於 www.cna.com.tw -
#50.買屋賣屋請洽新竹.竹北六家店中信小田您的達令0927-501-189
竹北高鐵 特區利多不斷,吸引眾家建商搶進插旗,市況極為熱鬧。 專題報導高鐵特區房價仰攻4字頭2014/05/18 1 重大利多不斷建商紛卡位竹北高鐵特區 ... 於 stt0927.pixnet.net -
#51.住過就回不去!網友跪求「第二個竹北」 這兩區被推爆 - 好房網 ...
竹北高鐵 特區擁有交通優勢加上鄰近竹科園區,吸引大量剛性需求族群移入,房價自然隨之飆升,新建案開價已逼近5字頭。有網友表示,住過這裡之後發現 ... 於 news.housefun.com.tw -
#52.【看屋|新竹】竹北買房地點一覽與優缺點分析(縣治一期/縣治二 ...
北鄰生活機能純熟的縣治一期和二期重劃區,距離竹北高鐵特區不遠。 臨頭前溪的建案享有朝南河岸景觀與無限棟距,但看的到電塔。 於 q82465.pixnet.net -
#53.桃竹苗》想買高鐵周邊再等5年
至於新竹的狀況,高鐵新竹站和竹北的房價都下修,但高鐵站周邊僅微幅修正0.8%,永慶不動產竹北高鐵加盟店店長方嘉仁說,雖然高鐵站周邊的買氣不佳,上 ... 於 smart.businessweekly.com.tw -
#54.【竹北市建案】竹北市預售屋 - 591新建案
591新建案為您提供新竹市竹北市建案資訊查詢功能,包含新竹市竹北市新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,新竹市竹北市熱銷建案資訊,盡在591新建 ... 於 newhouse.591.com.tw -
#55.房價急漲無極限竹北預售案每坪突破6字頭 - 自由財經
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該預售案位竹北高鐵特區內,步行可達高鐵站、正對竹北私立名校康乃薾中、小學,目前特區的新成屋每坪成交價30至35萬元 ... 於 ec.ltn.com.tw -
#56.[請益] 竹北的房價永遠不會跌? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
請教各位前輩高手竹北目前的房價應該也是近十年的最高點臺北市近年來算是緩跌但竹北似乎都沒有跌,算是持平但沒有漲 ... (竹北高鐵特區只會越來越貴?) 於 www.ptt.cc -
#57.現代地政雜誌376期 - 第 217 頁 - Google 圖書結果
... 不論是透過臺鐵、公路、高鐵或機捷等方式,皆可於一小時內抵達大台北都會區,再加上桃園市房價所得比低於 7 ,民眾的貸款負擔率亦低於台北都會區,因此對雙北民眾而言, ... 於 books.google.com.tw -
#58.竹北機能到位雙薪小家庭新寵- 工商時報
新增醫生族群搶進,高鐵區生活圈餐廳、超市一應俱全,房價較新竹市更具競爭力. 新竹高鐵區過去發展主力多在高鐵站以西,近年來素地漸少、釋出量不多, ... 於 ctee.com.tw -
#59.縣治二期、縣治三期,竹北房價攀升,要買要快? - 房產賴賴
觀察新竹房市發展,近年重心逐漸從新竹市延伸到竹北市。受惠於高鐵帶動竹北發展,加上房價相對「親民」,在竹科家庭客購屋 ... 於 hellogreatworld.com -
#60.竹北高鐵特區房價看回不回? - Mobile01
高鐵 特區的房價最近好像都沒受到不景氣的影響新的建案一個比一個開得高號稱倫敦百貨的案子幾乎把大新竹地區坪數相近的新案子都給打趴了? 於 www.mobile01.com -
#61.竹北建案數不減高鐵周邊供給增 - 住展房屋網
另外,高鐵五路、隘口三街口,還有寶佳機構旗下合康建設的新案準備公開,規劃67戶,為27~40坪2~3房格局,目前已掛出帆布預告。舊案方面,豐邑機構百億案 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#62.竹北高鐵特區交易統計 - 樂居
竹北高鐵 特區,近一年的房屋成交狀況屬於價漲量縮:近一年平均成交價格為37.41萬/坪,成交量為1206戶。目前銷售中建案有18案。 於 www.leju.com.tw -
#63.這東西讓建商由恨轉愛天價案都因此出籠 - 東森財經新聞
新竹縣市更誇張,價格直追雙北,尤以關埔重劃區開出每坪65萬至70萬元的新高建案最驚人。 何世昌分析,建案猛開天價除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#64.大新竹未升格價格先行!竹北房價10年「大漲近5成」 | 頭條焦點
新竹縣市合併升格議題打得火熱,大新竹房價也蠢蠢欲動。 ... 家長積極設籍卡位,如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭,新成屋成交價則落在5字頭。 於 www.nownews.com