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第三種商業區可以住嗎的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦榎本篤史寫的 開店的地點學： 三萬份大數據分析「地點」的布局戰略， 你務必要懂的街道線索。 和陳坤宏的 文創真實性都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自大是文化 和巨流圖書公司所出版 。
國立高雄師範大學 地理學系 許淑娟所指導 李昀儒的 高雄市商業核心區的發展與特色 （2020），提出第三種商業區可以住嗎關鍵因素是什麼，來自於地價、高雄市、都市地理、商業機能、商業核心區。
而第二篇論文銘傳大學 都市規劃與防災學系碩士班 胡志平所指導 吳信寬的 住宅竊盜犯罪熱點分析方法及應用 -以台北市為例 （2019），提出因為有 地理資訊系統、空間群聚分析、熱點分析、相關性分析、空間自相關的重點而找出了 第三種商業區可以住嗎的解答。
開店的地點學： 三萬份大數據分析「地點」的布局戰略， 你務必要懂的街道線索。
為了解決第三種商業區可以住嗎 的問題，作者榎本篤史 這樣論述：
累積三萬份實地調查，用大數據分析「地點」的布局戰略。 挑好地點，不再是超商總部和房地產公司的機密檔案，現在有了一套方法。 ◎店面選什麼點，生意一定做得起來，投資鐵定增值？ ◎租金高是風險，絕非業績保證，離開蛋黃區，轉角好地點你挑得出來嗎？ ◎所謂有人潮，多少人算多、怎樣算少？用什麼判斷？ ◎跟著麥當勞、星巴克設點投資，就穩賺不賠？捷運出口最容易成旺店？錯！ ◎咖啡店翻桌率好低，怎麼成功？商業辦公區人潮洶湧，為什麼開餐廳很難賺錢？ 作者榎本篤史是地點開發專家，擁有二十年以上實務經驗， 他說，把店開在什麼地點才會賺錢？答案就在現場。
本書就是他量化三萬份勘查資料的結晶。 同個地點他至少走超過四回：平日的白天和晚上、假日的白天和晚上， 整理出開店地點的十大街道線索。完美店鋪有公式，複製套用就好。 ◎想找開店的好地點，你得先喜歡逛街。因為街道是閱讀人類心理的戰略寶庫！ ．路邊開店，三角窗未必都好，你要找「受角」 ！ 十字路口有四個三角窗，只有一個是理想店面，你會挑嗎？ 弧形道路轉彎處是好店面嗎？麥當勞最愛把店開在彎道外緣，為什麼？ 店面太小怎麼辦？你可以模仿得來速的動線規劃。 ．店面不好停車、客人不來怎麼辦？利用錯覺消除心理障礙 ！ 相同面積的停車空間，地上車格畫的是雙線或單線，居然
會影響顧客停車意願？ 怎麼讓駕駛人、司機大哥一眼就看到你的店？本書全圖解給你看。 ．萬一找不到最適合的開店地點，你該怎麼做，才能讓顧客再遠都會上門！ 丸龜製麵懂得用「臨場感」，討小小顧客的歡心，彌補地點上的弱點。 所以，你的行業怎麼複製這種體驗？ ◎只要東西好，客人就會找上門？敢不拘泥於地點的業態極稀，看這邊： ．人潮會消失。注意！不是鬧區都適合開店。 大學學區看似最吸引人潮，常給人熱鬧的印象，實則不然！ 一到寒、暑假時段，大學學區就十分冷清。你怎麼辦？ 還有，人來人往的辦公商圈，其實暗藏一個開店陷阱，你知道是什麼嗎？ ．有些行業不用看地點，
光靠「人」就能吸引顧客。 美髮沙龍是服務業，這種行業並非顧客追隨商品，而是顧客追隨人。 每位美髮師只要掌握30位左右的固定女性客源就可維持營運，顧客忠誠度也高。 ◎所有店面都通用的黃金守則，看這邊！ ．「這裡的人潮好像很多？」人潮，要用手動計數器算過才準！ 車站、百貨公司給人熱鬧的印象，但僅僅差一條路，人潮落差有天淵之別。 一定要用手動計數器，實際計算平日和假日有多少人、車經過，親自確認。 ．兩大障礙，即便你東西好，客人還是不進來！ 物理障礙：門口散亂擺放，會讓客人嫌麻煩而不想上門。 心理障礙：如果這家餐廳可從外面一覽無遺，有一種顧客就不敢上門。
但，看不見裡面的餐廳也導致客人遲疑。怎麼辦？ 群雄割據的便利店連鎖企業總部，都怎麼找好地點？這是開店地點學的必修課。 餐飲業抄襲模仿最兇，開店時怎麼布局好地點，才能無懼激戰？ 最好的地點就是開在顧客方便的地方。什麼才是所謂的「方便」？ 作者用三萬份的大數據告訴你。 本書特色 店面選什麼點，生意一定做得起來，投資鐵定增值？ 累積三萬份實地調查，用大數據分析「地點」的布局戰略。 名人推薦 正聲廣播《日光大道》房產節目主持人／張欣民 《巷子口經濟學》作者、資深產業分析師／鍾文榮 募資買房達人／羅右宸
高雄市商業核心區的發展與特色
為了解決第三種商業區可以住嗎 的問題，作者李昀儒 這樣論述：
民國106年高雄市人口數落後台中市，使人口成長和都市內部商業區發展動態成為被關注的焦點，而討論中心商業區的空間變化，的確是都市地理學中觀察都市發展的重要課題，有關高雄市中心商業區發展的探討，民國76年林真妙的研究，已經釐清現代高雄市區的中心商業區為由西向東擴張的現象，且當時呈現鹽埕區與新興區兩個商業核心區並立的狀態。本文則探討經過30年後，高雄市商業發展的核心是否轉變?觀察商業核心區是擴散還是遷移?並了解商業核心區其內部發展的結構為何?本研究於民國108年進行調查，並透過高雄市公告地價土地現值資料找出全市地價前5名，發現高峰地價皆位於高雄捷運紅線沿線（中山路與博愛路段），透過該路段地價波段折
線圖，將高雄商業核心區區分為北高雄與南高雄兩大區塊，再利用商業機能度調查表，找出商業核心區面狀範圍，最終利用街道店鋪率確認現在商業核心區的位置，並分析內部的結構及影響機制，研究結果如下：（一）高雄市的商業核心區從民國70年至今從鹽埕區向東擴張到新興區後，並有從新興區向南（前鎮）北（左營）延伸的趨勢。（二）依照地價波段分析的結果，高雄市的商業核心區為多核心型態，主要可以分為南高雄商業核心區（中央公園、三多商圈、漢神大立商圈）和北高雄商業核心區（巨蛋商圈）。（三）南高雄的商業核心區在機能上屬於零售與服務業並重，商圈中心多為零售業，連帶影響周圍的中高階商店較多，而商圈外圍的服務業比例則較高，並隨著與
核心街廓的距離增加而下降。北高雄僅瑞豐夜市和漢神巨蛋百貨的街廓零售業較多，其餘皆以服務業為主，整體的店家等級低於南高雄，如缺乏影視業，整體餐飲業的等級也較低，但因北高雄商業活動區域較集中，因此服務業的類別較多元，如金融業、旅館業的比例較南高雄為高。（四）高雄商業核心區的影響因素主要有三項，人口成長與擴散，透過都市計畫的導引使得商圈由西向東，再向南北擴散，交通運輸的建置也扮演商業核心區轉移的關鍵角色，如高雄火車站的移動影響核心商業區轉移，鐵路的切割使高雄分為南北兩個區塊，其中以都市計畫劃設主要幹道和商業用地位置對高雄市商業核心區的形成最具影響力。
文創真實性
為了解決第三種商業區可以住嗎 的問題，作者陳坤宏 這樣論述：
什麼是「真實性」（Authenticity）？ 文化遺產中的「真實性」如何確認？ 文化觀光中的「真實性」的新意象是什麼？ 文創的「真實性」如何取捨？ 「真實性」觀念受到挑戰後，是否產生「新真實性」？ 作者將有細緻的說明與論證，並提出所謂「似真實的真實性」（Verisimilar Authenticity）的觀點。 「真實性」、「多樣性」與「地方感」三者之間的平衡循環與辯證關係，最近開始受到當前都市研究的關注，而「都市多樣性」如何形塑一個「公平城市」，進而找到「真實性」，已成為學院派與實務界探索的新議題之一。透過本書逐一梳理與論述，值得讀者反思。
住宅竊盜犯罪熱點分析方法及應用 -以台北市為例
為了解決第三種商業區可以住嗎 的問題，作者吳信寬 這樣論述：
根據研究，犯罪並不是均勻的散佈在各個角落，而是有「聚集」的現象，即相同的地點一再發生犯罪事件。因此要達到預防犯罪的最大效果，必須分析出犯罪發生的聚集地點，也就是犯罪熱點（Hot Spots）。本研究以民國104至107年台北市住宅竊盜為例，希望透過犯罪熱點的分析，找出熱點聚集區域，並藉由相關性分析挖掘高度影響都市犯罪的相關因素，為當地預防犯罪提供依據。本研究基於官方數據，首先利用GIS軟體對台北市民國104至107年間住宅竊盜數據進行處理後，將其製作成可視化的犯罪地圖，初步了解犯罪點位在地圖上分布的情形。而後藉由「Global Moran’s I」與「平均最近鄰分析」檢驗出住宅竊盜犯罪有群聚
的現象，接著為進一步詳細分析，本研究將住宅竊盜資料分為「點資料」與「面資料」進行分析處理。在「點資料」分析中，利用核密度推估方法計算，描述犯罪空間風險的連續分佈，將台北市的住宅竊盜熱點可視化，但核密度推估法無法將犯罪冷區顯示在地圖，故進而在「面資料」分析中利用Anselin’s LISA和Getis-Ord’s Gi方法加以分析，兩種方法在熱點分布上的結果相互呼應。但透過上述的研究方法皆只能得到住宅竊盜是否有群聚的現象，以及犯罪熱點位於台北市的何處，而本研究為進一步探討何種因素會影響台北市的犯罪數量，因此除了以106年住宅竊盜與透過文獻回顧所選的土地面積、教育程度、警力、人口、娛樂場所，五個類
別因子進行相關性分析外，也將106年自行車竊盜數、106年汽車竊盜數，共同加入討論。透過相關性分析後，選取相關係數高的因子，將三種竊盜犯罪數做為依變數，並將因子做為自變數，操作逐步迴歸分析，可以得到以下結論：（一）商業區面積、工業區面積、每萬人員警數、合法八大行業數與住宅竊盜、自行車竊盜和汽車竊盜犯罪數量之間的相關度均不高。（二）合法電子遊戲場數雖然與住宅竊盜有高度負相關，其值為-0.904；也與汽車竊盜有高度正相關，其值為0.990。但因為顯著性都未通過檢驗，因此不具有統計意義。（三）可以用台北市各區住宅面積較好地預測出行政區內的住宅竊盜數量；可以用各區的博士數量較好地預測出行政區內的自行車
竊盜數量；可以用各區的最高學歷國小畢業人數、性別比較好地預測出行政區內的汽車竊盜數量。