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管好你的公寓大廈(七版)

為了解決臨時建物申請台北市的問題，作者李永然,許啟龍 這樣論述：

　　寸土寸金，都市居，往公寓化、大樓化發展，早已是現狀與持續發展的趨勢；只是同在一片「屋簷」下過生活，住戶間務必具備更高的自律意識與包容精神，否則問題叢生，難有寧日。《公寓大廈管理條例》應運而生，如何適用？大有學問！本書除了設定諸多問題詳解本條例之規定外，更費心代擬和蒐集了各類管理辦法、管委會常用書函、書（訴）狀範例等數十種，提供住戶及管委會細細參詳。管好你的公寓大廈，就看這一本。

管好你的公寓大廈

為了解決臨時建物申請台北市的問題，作者許啟龍李永然 這樣論述：

　　寸土寸金，都市居，往公寓化、大樓化發展，早已是現狀與持續發展的趨勢；只是同在一片「屋簷」下過生活，住戶間務必具備更高的自律意識與包容精神，否則問題叢生，難有寧日。《公寓大廈管理條例》應運而生，如何適用？大有學問！本書除了設定諸多問題詳解本條例之規定外，更費心代擬和蒐集了各類管理辦法、管委會常用書函、書（訴）狀範例等數十種，提供住戶及管委會細細參詳。管好你的公寓大廈，就看這一本。 作者簡介 許啟龍 　　學歷：政治大學法律系畢業 　　經歷：86年律師高考及格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師 　　現任：永然聯合法律事務所桃園所主持律師 　　著作：管好你的公寓大廈、

公寓大廈管理法律一本通（合著）、別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招（合著） 策劃者簡介 李永然 　　台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士 　　永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、永然地政士事務所、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長 　　曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院 　　　　　　聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆 　　曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中

央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人 　　總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長 　　台北科技大學兼任副教授 李序 自序 第一篇　管理委員會與區分所有權人會議 　　1.管理委員會的性質與法律地位 　　2.管理委員會可否為不動產的登記主體？ 　　3.管理委員的資格與任期？ 　　4.管理委員會、主任委員、管理委員

的職責 　　5.選任之下屆管理委員如不到任或辭任，應如何處理？ 　　6.可否成立多數之管理委員會？ 　　7.管理委員會可否訂定罰則事宜？ 　　8.管理委員會得申請政府單位協助點交公共設施 　　9.區分所有權人會議之性質與權力 　　10.如何召開區分所有權人會議成立管理委員會？ 　　11.如何召開臨時區分所有權人會議？ 　　12.區分所有權人會議應由何人出席？ 　　13.區分所有權人會議到會人數不足，應如何處理？ 　　14.區分所有權人會議表決權行使的方法及限制 　　15.區分所有權人會議決議之無效及撤銷 第二篇　管理費與公共基金 　　1.建商有無提撥公共基金之義務？ 　　2.公共基金如何管理

？ 　　3.前任管委會或管理負責人拒不辦理公共基金之移交，應如何處理？ 　　4.住戶積欠管理費，管理委員會如何追討？ 　　5.出租房屋之管理費應由何人繳納？ 　　6.原區分所有權人所積欠之管理費，可否向新購戶請求？ 　　7.管理委員會得否向拍定人請求給付管理費？ 第三篇　公寓大廈之使用管理 　　1.公寓大廈共用部分約定專用之方法與限制 　　2.公寓大廈管理條例施行後，可否繼續使用原約定專用部分？ 　　3.變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為，管理委員會應如何處理？ 　　4.住戶可否因擁有樓頂平台之使用權而興建違建物、種植花草或設置廣告物？管理委員會應如何處理？ 　　5.

頂樓住戶禁止他人於通道上通行，可否視為竊佔？ 　　6.管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租予他人設置廣告物？ 　　7.屋頂平台可否設置無線電基地台？ 　　8.住戶陽台外推，應如何處理？ 　　9.住戶如於一樓法定空間增建房屋供自己使用，管理委員會有法可管 　　10.住戶不可於樓梯間、走廊通道堆放雜物或其他物品 　　11.住戶不得於騎樓堆置雜物或充作營業場所 　　12.樓頂平台漏水，導致頂層住戶受損，誰應負責修繕及賠償？ 　　13.樓上排水管漏水，樓下住戶如何依法救濟？ 　　14.社區內飼養寵物有法可管 　　15.住戶任意製造噪音，如何處理？ 　　16.住宅區之營業行為如何制止？ 　　17.公

寓大廈內之營業戶應投保公共意外責任險 　　18.住戶可否向經營危險行業之營業戶請求火險保費差額之補償？ 　　19.何種情況下，可強制惡鄰遷離或出讓？ 　　20.如何進行公寓大廈之重建？ 　　21.管理委員會對於違規停車如何處置？ 　　22.設置臨時停車位，可行嗎？ 　　23.可否增設機車停車位？ 　　24.可否於汽車停車位堆置雜物或改停機車、腳踏車？ 　　25.違規停車，有法可管 　　26.公寓大廈管理條例規範之應行催告事項，應以書面為之 第四篇　其他 　　1.公寓大廈管理條例的適用範圍為何？ 　　2.公寓大廈管理條例有無溯及適用？ 　　3.公寓大廈管理條例有關「人」的適用問題 　　4.有關

公寓大廈住戶規約 　　5.國民住宅適不適用公寓大廈管理條例？ 　　6.管理委員會有無權利聘僱管理服務人？ 第五篇　各類規則 　　1.公寓大廈規約範本 　　2.住戶生活公約 　　3.公共區間及外牆管理辦法 　　4.廣告招牌管理辦法 　　5.裝潢施工管理辦法 　　6.電梯使用管理辦法 　　7.停車場管理辦法 　　8.管理費用收支管理辦法 　　9.寵物管理辦法 　　10.休閒育樂設施使用管理辦法 第六篇　管理委員會常用書函範例 　　1.管委會函給違規住戶制止其變更外牆構造行為 　　2.管委會函請縣市政府，請求處理住戶違規變更外牆構造行為 　　3.管委會函給住戶制止其違規設置鐵鋁窗行為 　　4.管

委會函請縣市主管機關請求處理住戶違規設置鐵鋁窗行為 　　5.管委會函給違規住戶制止於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為 　　6.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為 　　7.管委會函給違規住戶制止於騎樓堆置廢棄物行為 　　8.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於騎樓空間堆置廢棄物行為 　　9.管委會函給違規住戶制止於法定空間擅自興建圍牆為營業行為 　　10.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於法定空間擅自圍牆為營業行為 　　11.管委會函給違規住戶制止於防空避難室及停車空間堆置廢棄物行為 　　12.管委會函請縣市政府請求處理住戶於防空避難室及停車空間堆置廢

棄物行為 　　13.管委會函給違規住戶制止於樓梯間堆置雜物行為 　　14.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓梯間堆置雜物行為 　　15.管委會函給違規住戶制止任意棄置垃圾、排放各種污染物行為 　　16.管委會函請縣市政府請求處理住戶任意棄置垃圾、排放污染物行為 　　17.管委會函給違規住戶制止飼養之寵物影響公共安寧及公共衛生等行為 　　18.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規飼養寵物行為 　　19.新任之管委會發函催告卸任之管委會辦理移交 　　20.管理委員會函請縣市政府請求處理前任主任委員拒絕移交事 　　21.管委會發函催告住戶繳納管理費 第七篇　常用書狀範例 　　1.民事支付命令聲請

狀 　　2.請求管理費之民事起訴狀 　　3.請求管理費之強制執行聲請狀 　　4.管理委員會移交事件起訴狀 第八篇　附錄 　　1.公寓大廈管理條例 　　2.公寓大廈管理條例施行細則 　　3.公寓大廈管理報備事項處理原則 　　4.建築物室內裝修管理辦法 　　5.招牌廣告及樹立廣告管理辦法 　　6.公寓大廈管理條例主管機關暨承辦單位資料表

都更三法立法及修法之研究 ─ 兼論都更建築容積獎勵法制

為了解決臨時建物申請台北市的問題，作者劉世偉 這樣論述：

　　1998年10月22日我國訂定都市更新條例，本條例深受社會批評，諸如績效不彰、違反公平正義，甚至部分條文被大法官判定違憲，因而2016年蔡英文競選總統時最重要的政見之一，便是「都更2.0」之相關政策及推行。本論文旨在於研究「都更三法」（都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例、國家住宅及都市更新中心設置條例）的立法過程，並探討其中的關鍵制度：建築容積獎勵（Building bulk ratio bonus）法制。　　本文首先敘明研究動機、方法與架構，接著透過文獻回顧，釐清都更條例的爭議來源：一、從立法歷程與法制發展可以看出都更條例與都市計畫法產生脫節，且歷次修法多半傾向實施者引發社

會爭議。二、大法官709號解釋之影響及後續效應，及最高法院撤銷都更審議委員會決議的定讞判決，導致論者認為在司法權與行政權之間產生更多不確定因素。三、都更建築容積獎勵額度之正當性與明確性皆有爭議。　　為分析行政院都更三法之立法政策，本文詳細探討都市危險及老舊建築物加速重建條例之立法策略與過程，本條例以危險老舊建築為更新推動對象獲得朝野高度共識，且所有權人百分之百同意爭議最小，很快的便完成立法程序並獲得社會正面評價，可謂成功之操作。接著探討國家住宅及都市更新中心設置條例立法過程，本條例設置行政法人處理社會住宅及公辦都更程序，引入公權力取信社會大眾，亦能整合公部門資源創造更高績效，為都市更新條例大幅

度修法奠定基礎。而都更條例修訂確實是都更三法中最具爭議也是最複雜的立法工程，而因前兩法案順利立法而獲得較佳的審議協商機會，終於在2018年12月28日完成三讀，我國正式進入都更2.0時代。。　　在都更法系建築容積獎勵部分，本文探討我國都市更新法系中相關法規命令所形塑而成的建築容積獎勵法制：包含中央法規新訂「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、修訂「都市更新建築容積獎勵辦法」及地方法規「台北市都市更新單元規劃設計容積評定標準」等相關法令，本研究發現未來的發展方向將能做到：一、確定容積上限、獎勵不再浮濫。二、免除獎勵額度不明確之弊病。三、獎勵必須限定於公益，舉凡社會住宅、社會福利設施或其他公益

設施、文化資產、綠建築或智慧建築等方能受到容積獎勵。　　本文認為都更2.0將能建構合憲且符合正當行政程序的法治基礎，平衡公益與私利；而都更2.0亦能建構都市更新與國土規劃法及都市計畫法之相容性，促進都市再生；而都更2.0亦能建構我國建築容積獎勵法制之正當性與明確性，成為都更有效之推動引擎。