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朝陽科技大學 建築系建築及都市設計博士班 歐聖榮所指導 梅文兵的 社區適老化建設評估指標系統的建構與運用之研究 （2021），提出自由地產關鍵因素是什麼，來自於社區居家養老、社區、適老化建設、指標系統、評估。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 李沂津的 建設公司聲譽對不動產增值效應之研究-以臺南市透天住宅為例 （2021），提出因為有 建設公司、聲譽、臺南市透天住宅、漲幅值的重點而找出了 自由地產的解答。
最後網站香港產業結構轉型 - 第 170 頁 - Google 圖書結果則補充：... 自由入市; ( 2 )退出時不費成本; ( 3 )新經營者能迅速地加入市場競爭。根據消費者委員會的調查,香港雖然沒有法律障礙,去阻止任何人士加入房地產市場而成為地產發展商 ...
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為了解決自由地產 的問題，作者koiesonoko 這樣論述：
「愈有柔軟性的人，愈能享受人生。」 每個人都會根據其經驗與知識，建立各種信念與價值觀，並且擁有某些成見與固定觀念。這些觀念與想法，過去可能給你不少幫助，因此不能說所有固定觀念都錯誤。只不過，有太多成見與固定觀念，不易產生新的想法與創意，也容易因而失去享受人生多樣性的樂趣。 擺脫各種成見與固定觀念的方法，各位讀者不妨嘗試所謂的「精神拉筋」、「心情暖身操」。或許你曾經注意一項事實，那就是束縛自己、讓自己失去許多發展可能性的，就是你自己。反之，若能放棄成見與固定觀念而獲得解放，說不定你就能自由地產生新的可能性。 比如，穿著打扮方面，也許過去你認為「西裝非穿藍色不可！」「襯衫白色即
可！」「絕不戴帽子！」等等。說不定這些就是您無法產生新可能性、自我封閉的原因。所以，不妨換個角度，先跳到旁邊觀察自己，深入了解自己，自己到底是怎樣的一個人。 本書特色 實際介紹搭配方法之前，有些事實得先提醒。 所謂用色彩顛覆年齡的服裝搭配方法，並非一味地選擇鮮艷漂亮的服裝。重點在於配合自己的個性，發揮特色，而且還得進行整體造型與顏色調和，才能自然呈現更有魅力的個性，讓您更吸引人。 因此前提條件是，您必須先了解自己、發現新的自己 作者簡介 鯉江園子(koie sonoko) 色彩心理士、PI諮商顧問、彩色治療士、NLP(神經語言程式學)專業訓練師/生活教練(美國NLP協會證認/S
anta Fe NLP發達心理學研究所認證)、心理學博士(Ph.D)。 研究人五感與感情受色彩影響的模式，應用於商品開發，除了擔任企業教育、短大講師與寫作，並且主持個人諮商相關工作坊，應用NLP相關技術進行溝通模式分析，協助當事人達成適當而安定的心理狀況。 財團法人日本色彩研究所認證的色彩指導師、日本色彩學會會員、色彩教育研究會會員、日本職業設計學會會員、股份公司Studio System Four董事長。
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社區適老化建設評估指標系統的建構與運用之研究
為了解決自由地產 的問題，作者梅文兵 這樣論述：
面對全球老齡化所帶來持續性養老壓力，各國政府都開展了行之有效的辦法來應對本國人口老齡化問題。隨著經濟的發展和房地產行業的興起，社區居家養老已經成為中國的主體養老模式，据數據統計，中國90%的老年人選擇社區居家養老。但不能否認的是，社區建設之初，較少考慮到老年人的養老需求，因此如何構建符合社區居家養老模式下社區適老化建設便成為政府、養老產業界和學術界共同關心的問題。基於此，本論文借鑒國內外相關建設和發展經驗，通過質性研究和量化分析相結合的研究方法，構建出社區居家養老模式下社區適老化建設評估指標體系，並選取中國珠三角地區4個典型社區進行實證運用，以期提出適合社區居家養老模式下社區適老化建設的對策
建議和改善策略。具體內容如下：首先，透過文獻資料調研、政策文本分析和老年扎根訪談的方式，運用質性研究方法，初步選取社區居家養老模式下社區適老化建設的51項評估指標；其次，將上述51項指標編制成模糊德爾菲法專家問卷，運用模糊德爾菲法，邀請官、產、學界專家對51項指標的重要值進行評量，根據專家共識值和門檻值的設定，最終篩選出48項社區適老化建設指標；再次，將上述48項指標的重要度和表現度，編制成問卷針對社區居家老年人及其相關群體進行廣泛調研，透過576份有效調研數據，運用因素分析法，構建出社區居家養老模式下社區適老化建設的4項準則、9項次準則和48項指標的評估指標系統；另外，將社區適老化建設評
估指標體系，編制成模糊層次專家問卷，邀請官、產、學界專家對各層級評估指標的相對重要值進行評量，運用模糊層次分析法，計算出社區適老化建設評估指標體系各層級指標的權重值；最後，透過本研究構建的社區適老化建設評估指標體系，選擇中國珠三角地區城市、城郊、城鎮、農村等4個典型社區進行實例驗證，客觀科學評估該社區適老化建設的狀況並根據評估數據提出改善策略。社區適老化建設評估指標的研究，是可以涵蓋多面向的研究，這不只是針對現有社區的適老化建設狀況進行評估，從其中辨識適老化建設的不足之處並提出改善建議，也可以於社區規劃建設前段作業時，協助相關部門有效的篩選建設指標並進行決策，以尋得符合社區居家養老產業需求之切
實適老化表現。本研究最期待的是藉由社區適老化建設評估指標，提升社區適老化建設成效和社區居家養老品質，進而提升老年人的生活品質和生活滿意度，幫助老年人成功老化。
建設公司聲譽對不動產增值效應之研究-以臺南市透天住宅為例
為了解決自由地產 的問題，作者李沂津 這樣論述：
以往關於不動產價值的研究，大多以區域、一般及個別…等因素來研究與不動產總價或單價的關係，對於影響單一不動產房價平均漲跌幅的因素則缺乏實證研究，對於建設公司聲譽對不動產增值的效應也幾乎沒有任何的實證研究，本研究嘗試以臺南市透天住宅建案為樣本，十年內建案實際交易的平均年漲幅為應變數進行研究，探討建商聲譽是否影響建案房價的漲跌幅。本研究以建設公司設立年資、資本額、Google搜尋熱度、建案物件交易筆數作為自變數；不動產所在區域人口密度、不動產屋齡作為控制變數；民國100年~109年建案單價平均年漲幅作為應變數，探討各變數與建案單價平均年漲幅的關聯性。實價登錄取得有效資料共191件建案，這十年間臺南
市透天住宅的平均年漲幅值為3.629%；其中最大值為16.65%，最小值為-6.37%，中間值為3.54%。研究結果顯示臺南市透天建案平均年增幅與區域人口密度為顯著正相關；以往研究顯示不動產屋齡與房價有顯著負相關；但本研究結果顯示不動產屋齡與平均年增幅無顯著關係；建設公司聲譽與建案的平均年增幅無顯著關係。可能原因為建設公司設立門檻低，大多為「一案建商」，較難建立品牌口碑和知名度。