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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決買中古屋ptt 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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#3.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新增「預售屋建案查詢」功能,舊網頁不再進行功能更新,敬請多加使用新網功能。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#4.預售屋中古屋ptt - 不動產貼文懶人包
2021年7月2日· 租屋地圖- Google My Mapshttps://maps.google.com.tw › maps › gl=. ... TW. 北園街5房車庫透天. ... 宜蘭縣宜蘭市買房子_中古屋買賣-591售屋網馥御 ...。 於 realestatetagtw.com -
#5.年輕人被酸「只愛新房」買不起內行人駁:中古屋更難 - 旺得富 ...
如今世代變遷,房價也持續飆升,年輕人若是想買房可說是「心有餘而力不足」。一名網友就在批踢踢實業坊(PTT)發文表示,自己常在房市版看到很多鄉民 ... 於 wantrich.chinatimes.com -
#6.房市涼了?網戲稱「很多買方都走了」 專家曝2招擊殺賣方
連串打炒房政策、央行升息及疫情升溫,讓房市轉涼,不只中古屋看屋人數驟減,建案現場也門可羅雀,近期PTT上有網友以「很多買方都走了」為題, ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#7.home-sale - [新聞] 買中古屋超猶豫!網反讚:比新房好
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#8.房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱 - Smart自學網
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#9.250萬頭期款想買竹北「1房1廳」 內行人勸:寧買「這款房」
就有一名網友在PTT發文表示,目前身上有250萬頭期款,打算買房投資出租 ... 如今沒有6字頭根本買不到;中古屋「若山」系列開價挑戰7字頭起跳,中古屋 ... 於 times.hinet.net -
#10.【網路HOT燒】注意!買投資客裝潢中古屋要小心
現在房市冷,許多建商紛紛推出買屋送裝潢,投資客也不例外,常見買中古屋裝潢美輪美奐後再高價出售,日前有網友在批踢踢實業坊(Ptt.cc)詢問對於這類 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#11.BigFun比房網
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#12.房市快碰頂「不用急著買?」 內行揭誤區:這類型快下手
一名網友在PTT的home-sale板上分享自己對台灣房市的看法,他表示房價上漲 ... 很緩慢」,預售屋房價變動大,根本不用想房價停滯的問題,如果是想買屋 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#13.Re: [問卦] 會去買40年屋齡重新裝潢的房子的人
... 買社區所以一堆人是不用多花錢買公設的因為是住公寓社會上買中古屋的人不少買非社區的人也不少外面一堆舊公寓舊房子不然是誰在住難不成都是鬼屋? 於 pttgopolitics.com -
#14.[請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?
其他縣市年輕人,買老屋很難貸,像是房屋太老沒價值剩土地, ... 2 F →spermbox: 我跪求各位手上如果有台北市中古屋,我考慮全部以實價登 10/20 11:16. 於 ptthito.com -
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#16.[新聞] 中古屋房價CP值高,為何新房仍搶手?內- 看板home-sale
另有網友認為買中古屋沒有不好,「我買中古屋CP值真的高,只是鄰居都老人」、「確實不用買第一手,但真的要避開高齡屋」。 心得: 有錢的投資客囤中古 ... 於 www.ptt.cc -
#17.買中古屋用這三招幫你辨識七成以上的問題屋! - Moneybar
先跟大家分享一個案例;有一位屋主透過仲介買了一間投資客在頂樓裝修過的房子,前屋主說在3個月前重做頂樓防水,保證沒有漏水和壁癌,但新屋主發現有 ... 於 www.moneybar.com.tw -
#18.[請益] 中古屋購買問題請益- 看板home-sale
有幾個中古屋的小問題想請教房版的各位資深前輩, 因為小的朋友與同期都是購買新成屋或是<5年的房子,所以針對中古屋的問題我找不到合適的人可以討論 ... 於 www.pttweb.cc -
#19.知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看
貸款ptt資料總整理-個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算 ... 買中古屋或新成屋,由於有現成的房子在那裡,看房子多看幾次就可看出房子的優點和 ... 於 rockyang1.pixnet.net -
#20.欣亞購物網| 欣亞數位‧ 買電腦,找欣亞
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#21.[請益] 中古屋瑕疵問題- 看板home-sale | PTT職涯區
請問大家,我於一月初買了一間12年的中古屋當初看房時沒發現地磚有問題,房仲也沒提到這點就以「現況交屋」簽約了但上週請設計師丈量時,發現有約2-4塊地磚明顯突出 ... 於 pttcareers.com -
#22.[請益] 該不該考慮整理好的中古屋- home-sale
ptt 生活版、遊戲討論、生活資訊、趣事. ... [請益] 該不該考慮整理好的中古屋 ... 屋如果買下來住上半年一年才出現問題而這些問題是由於房子本身屋齡太老當初賣方屋主 ... 於 ptt-life.com -
#23.Fw: [討論] 女生喜歡新房20坪還是中古35坪(含以上) - womentalk
A.954.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: DoughtyArIAn ... 20年也不會是40年的狀況阿,但是買不起新房的人,中古屋買來改一改照樣 ... 於 pttstudy.com -
#24.恢復記憶就得死 - Google 圖書結果
... 學姊臉書封鎖他,Line解除他,手機沒人接聽,email已讀不回,甚至連PTT BBS也設定拒絕收信。 ... 南部房子便宜,爸爸幫她買一間中古屋,台北豪宅就先擱著,沒有租人。 於 books.google.com.tw -
#25.[心得] 中古屋開價參考附近新成屋?? - home-sale | PTT職涯區
3 F 推ntcu5566: 看到最後都跑去買預售屋也不想買中古屋 02/13 20:24. 4 F →DoughtyArIAn: 現場觀察打聽行情,自己很想要的屋子要這樣,你有沒 02/13 20: ... 於 pttcareer.com -
#26.[閒聊] 中古屋的優點- home-sale - PTT情感投資事業版
前幾年買了新大樓裝潢後住進去才發現惡夢開始因為是新大樓,所以住進來都要裝潢越早住的越慘整天都是裝潢的聲音超級吵早知道先裝潢三年再搬進去到處都灰塵木屑今天也是 ... 於 ptt-chat.com -
#27.買中古屋留意! 避開這些致命方法!|#Sway說|#好房網TV
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#29.無電梯公寓1600 萬可以買嗎?PTT 網友熱議 - 果仁家
全台灣的房價飆漲,首都台北市的房價更是高得嚇人,讓許多想買房的人都買不下手,紛紛轉向看中古二手屋。而最近就有一名網友在PTT 上分享自己的朋友要 ... 於 applealmondhome.com -
#30.老公寓才買3個月就要賣,結局展開讓網友都驚呆了 - 風傳媒
一位網友在PTT上發文表示,看上了一間屋齡39年的老公寓,想開價卻發現屋主在今年10月才入手,短短不到3個月的時間,要加價20%轉售,讓他好奇在必須要被課徵高達45%房地合 ... 於 www.storm.mg -
#31.250萬頭期款想買竹北「1房1廳」 內行人勸:寧買「這款房」
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#32.[問題] 大家買房會想買中古屋還是新建案? - WomenTalk板
在一樣坪數的前提之下中古屋優點:便宜(可能因為房子老了?) ... 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1511339481.A.28A.html. 於 disp.cc -
#33.中古屋出價PTT在PTT/Dcard完整相關資訊 - 萌寵公園
[請益] 中古屋出價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊... 打地點金額! 本魯便跟仲介有禮帽的議價可下渥旋大約是屋主開價的67折, ... 被買走了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊( ... 於 neon-pet.com -
#34.新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果
... 不管是凶宅豪宅中古屋通通可以炒,竟然還炒起了16年前的汐止風災屋「林肯大郡」。知名的投資客,人稱帥過頭的「黃家進」,近期更在PTT發文,發起了「人棄我取, ... 於 books.google.com.tw -
#35.與房仲交手七回合,年輕人買房失敗自嘆「我太嫩了」 - Money 錢
圖/翻攝自PTT Home-Sale版). 約1500多字的買屋過程與心得,引起網友熱烈回覆「@@我眼睛業障重」、「中古屋不就是這樣」、「過一個月就求你們850來 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#36.[閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊?? - home :: 屋齡PTT
屋齡PTT, 現在的年輕人感覺眼高手低每個都想要住新大樓我就覺得奇怪台北市平均屋齡30年30年 ... [問卦] 屋齡幾年內的中古屋適合買? ... [請益] 買建商還是買屋齡? 於 entry.anthailand.com -
#37.8891汽車- 買車,先上8891!
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#38.看中古屋注意事項ptt的情報與評價
買房真的是人生相當重要的決定之一!! 家裡對於買房有不同意見,爸爸希望可以買中古屋,而我則希望買新成屋;我的想法是既然都要買房,如果預算差不多的情況下,買新成屋 ... 於 money.mediatagtw.com -
#39.[請益]便宜中古屋和貴的新屋哪個好? | home-sale 看板 - My PTT
最近想要買三房,有些中古屋價錢是比較便宜,大約500萬左右,坪數還比較大。如果買新的同價位只能買2房吧,3房全新大概要捏一下600-700萬才有,但是20年中古屋,跟新的 ... 於 myptt.cc -
#40.[問卦] 屋齡幾年內的中古屋適合買? - Gossiping - PTT生活政治 ...
如題,最近看版上很多人貼2X年3X年的中古屋在說沒房的人怎麼不去買這些便宜的房子,明明有很多選擇但是卻視而不見。 讓我不禁想問如果真的要買 ... 於 ptt-politics.com -
#41.年輕人被酸「只愛新房才買不起」 內行人反駁:中古更難買
然而,有不少PTT房市板鄉民卻常覺得,年輕人買不起房是因為眼高手低,「往 ... 為前提,需購買3房2廳配車位的房子來看,現在6都很多20幾年的中古屋, ... 於 news.ebc.net.tw -
#42.台北市買房子_中古屋買賣-591售屋網
591售屋網為您提供台北市中古屋買賣資訊。台北市、買房子就上591售屋網! 於 sale.591.com.tw -
#43.[請益] 中古屋怎麼出價? - 看板home | 買中古屋ptt - 訂房優惠報報
買中古屋ptt ,大家都在找解答。看了隔壁一條巷子內的二手屋、開價868萬但是實價登錄102-106年、同一間房子、轉手... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 twagoda.com -
#44.[閒聊] 買中古屋設有神明廳samstone PTT批踢踢實業坊
中古屋 淨個屋比較好,有的聽說搬走了,祖先還留在那邊… 作者: ironscott (廢中廢) 2022-04- ... 於 www.ucptt.com -
#45.買屋必備的10個Q&A:這個房價合理嗎?怎麼檢查屋況
買房子要留意的事情相當多,舉凡:怎麼看中古屋、怎麼檢查屋況到簽約時要注意哪些事情,都由地產管理顧問公司總經理趙琇華為你一一解答。 於 www.thenewslens.com -
#46.[請益] 台中25年以上中古屋- PTT看板home-sale - 干饭人
最近看房(找自住) 看過新成屋/預售屋三房室內約20-23坪不是很大還有房仲推薦的一間大三房(室內30) 看起來是投資客買來裝潢轉賣的靠近國一(3分鐘) ... 於 ganfanren.tw -
#47.[請益] 現在一堆房子都40年+,再過20年會怎樣? - PTT推薦
2022年3月30日 — 現在一堆40年以上的中古屋在拋售如果買了以後,過了20年30年屋齡都6、70年了到那時房子會怎樣? 會沒辦法住人嗎? 於 pttyes.com -
#48.房齡PTT、30年中古屋ptt在PTT/mobile01評價與討論
https://youtu.be/lg6NkEXiqfU 蠻有趣的這位達人自己都覺得買中古屋的風險太大這裡也常有版友分享自己的購屋血淚史買賣房屋對很多人來說. 於 delivery.reviewiki.com -
#49.[請益] 購買中古屋請屋主申請圖面的問題 - PTT 問答
想要請問大家購買中古屋簽約後,因為設計師要求,買方請賣方提供建照、使照平面圖。 房仲卻要求我們簽一個增補契約: 不論申請或確認結果如何,甲方願 ... 於 pttqa.com -
#50.Re: [請益] 中古屋買屋前測漏
Re: [請益] 中古屋買屋前測漏 ... 沒想到生平第一次買屋竟然會遇到這種事. ... 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554698651.A.D9E.html. 於 moptt.tw -
#51.房地產市場真退燒?網稱「很多買方都走了」引熱烈討論
PTT 上有網友以「很多買方都走了」為題,說他前往北部的幾個案場看, ... 轉讓政策,很多買方不是暫時不買就是轉買中古屋,導致「很多買方都走了」。 於 udn.com -
#52.30年中古屋不好賣? 走出「這裡」就難了 - 好房網News
一名網友在PTT上發問,朋友正在考慮購買一間30年老公寓,只要整修一下即可入住,但因為工作的關係,屆時調動到外縣市,房子勢必要脫手,想知道30年 ... 於 news.housefun.com.tw -
#53.[請益] 賣預售2+1換中古3房 - PTT評價
問題: 1.現在賣預售,然後現在買中古2.住小的預售,之後兩年內一定換屋3.住小的預售,慢慢看到喜歡,不強求兩年內換屋想問大家的看法,看著中古一直 ... 於 ptt.reviews -
#54.[閒聊] 現在買中古屋好嗎- home-sale | PTT Web
[閒聊]現在買中古屋好嗎@home-sale,共有40則留言,23人參與討論,24推0噓16→, 最近在台南永康看房(大樓.華廈3-4房)屋齡都約30年開價700~950萬 ... 於 pttweb.tw -
#55.一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議... @ 001房仲資訊
翻攝自PTT). 近年政府調高房屋稅動作頻頻,不只重創豪宅市場,連只要是去(2014)年7月之後的新屋,都無可避免這波重稅衝擊,不過中古屋卻在這波打擊下倖存,加上都更 ... 於 blog.xuite.net -
#56.樂居:最好用的實價登錄網站
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易,提供社區實價登錄地圖。 於 www.leju.com.tw -
#57.他想買25年中古屋自住...「台中人不買921震前房」?網曝現況
一名網友在PTT home-sale板上提到,自己最近在找自住的房,看過新成屋,也看過預售屋,室內20-23坪做成三房,此外,房仲還有另一間室內有30坪大三房的 ... 於 house.ettoday.net