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不動產經紀法規要論(6版)

為了解決車位買賣契約書的問題，作者 這樣論述：

　　「不動產經紀相關法規」是考試院「不動產經紀人普考」之必考專業科目之一，包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題。本書除了解釋四大法律之立法內容，並且收錄近三年之考選部試題，以及考上學員之考試心得分享，提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣，幫助你一次金榜題名。

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建築物土地持分樓層分配使用管理調查探討－以新北市土城區仁愛住辦混合大樓為例

為了解決車位買賣契約書的問題，作者呂德旺 這樣論述：

近世紀以來，由於建築科技不斷推展，促使建築物往高層化發展，因而產生區分所有權制度，土地使用與管理型式亦逐漸由水平化趨向於垂直化。為清楚瞭解區分所有建築物土持分樓層分配使用管理於規劃面、使用面及管理面之發展與困境，本探討以新北市土城區仁愛住辦混合大樓為例，佐以問卷調查及專家訪談，分析其土地持分樓層使用管理現況與障礙。本探討先就建築物土地持分樓層分配，於法規上與使用上之合理性與公平性進行調查分析，次就公寓大廈樓層土地持分使用管理之需求性與適宜性，及其所衍生法規面與現實面落差之問題，對區分所有權人或住戶進行問卷調查，復以其調查所得之問題及值得討論之議題，對不動產產、官、學三方專家實施深度訪談。最後

透過問卷調查之統計分析與相關議題、課題、因應對策深度訪談之結果整理，提結論與建議。本論文共分五章二十一節，茲摘述各章節內容如下：第一章　緒論：首先論述建築物土地持分樓層分配使用管理探討之緣起、續陳探討之動機目的、範圍內容、步驟方法流程與關鍵詞界說。第二章　文獻回顧：針對探討目的，從建築物及基地使用管理權之發展沿革、建築物土地持分樓層分配使用管理之相關法規、建築物土地持分樓層分配立體使用管理權能關係等面向，探討建築物土地持分樓層分配使用之合理性、公平性，土地持分樓層使用管理之需求性、適宜性，及建築物滅失後土地持分立體區位、價值之延續性、保障性等，建立本探討之架構。第三章　實證調查：以新北市土城區

仁愛住辦混合大樓為例，針對該社區大樓土地持分樓層分配使用管理現況，研擬調查計畫、問卷設計及專家訪談內容，並進行其調查分析與訪談結果整理。第四章　課題與因應對策：對第三章之實證調查結果，與第二章之一般規律比較，分析其差異所顯示之問題，再就值得討論之議題，透過專家訪談研擬建築物土地持分樓層分配使用管理之相關課題與因應對策。第五章　結論與建議：從過去到現在，有關建築物土地持分樓層分配使用管理法規面與現實面落差所衍生之課題與因應對策提出結論與建議，供日後投資興建者於產權規劃面、社區管委會於使用管理面及行政機關於法規執行面之參考與依據。關鍵詞：土地持分、樓層分配、使用管理

不動產經紀法規要論(第5版)

為了解決車位買賣契約書的問題，作者unknow 這樣論述：

　　●收錄不動產經紀人考試考上心得(如何準備不動產經紀人考試) 　　●將各法規分門別類，不動產經紀管理條例、公平交易法、消費者保法、公寓大廈管理條例、 等 　　●107~109不動產經紀相關法規最新國家考題解析 　　為不動產經紀人普考等國家考試專用書。 　　大學相關科系專用書。  

公寓大廈區分所有權之研究─以地下層停車位產權實務問題為中心

為了解決車位買賣契約書的問題，作者李沛隆 這樣論述：

由於都市人口集中地區停車空間需求大，且寸土寸金，停車位供不應求，導致其價格水漲船高，更有甚者，五都內之大樓停車位價格，少則一個車位五、六十萬，多則一、二百萬者亦不罕見。就如本校附近的大樓停車位，亦有喊價至一百多萬者，顯已占了房價的三分之一至二分之一強。故消費者於購屋時，停車位成為購屋過程中重要的買賣標的。然而一般消費大眾對於複雜的停車位產權及登記方式無法充份瞭解，加上建商常有廣告不實的現象，所以實務上停車位買賣糾紛層出不窮。基此，本文試圖從爭議出發，探討公寓大廈地下層停車位爭議之成因及可能解決之道。不難理解，公寓大廈共有部分之所有權及使用權常出現爭執，而導致大樓住戶間及與與建商間層出不窮之爭

執。故本文首先從停車位所在之區分所有建物出發，以建物區分所有理論為基礎，探討公寓大廈中三種重要的權利構成部分—即專有部分、共有部分及其基地，其產權之內涵及權利屬性為何，並更進一步討論公寓大廈區分所有權衍生出之專用使用權，其理論與實務爭議之分析，以及其與停車位爭議問題之連繫為何。接下來，本文就學說、相關法令、函釋及登記實務等角度，對公寓大廈地下層停車位之概念、類型、產權登記方式及實務上停車位爭議之各種態樣進行分析整理，彙整出各類停車位其產權登記方式及其衍生之相關使用收益問題。最後，本文歸納實務上常見停車位爭議態樣，透過法院判例判決之蒐集分析，瞭解訴訟實務對相關問題之見解及看法。文末，基於上述之研

究結果，對於現行各類停車位產權爭議問題，作出整理比較，並試圖提出可能之解決之道。