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建設公司經營與管理實務(第三輯)業務行政篇

為了解決退款申請書的問題，作者黃瓊瑤 這樣論述：

　　第三輯共有十七章，資料豐富，內容包羅萬象。本書要目：業務行政概述、工作進度計畫、預售銷售管理、客戶資料管理、收款入帳作業、通知寄發作業、工程 變更管理、設備選色作業、證件收取作業、房貸對保作業、產權過戶作業、交屋前驗屋作業、交屋、管理委員會、管理委員會、新店溪畔案、新店溪畔案報告、個案 工作報告。 本書特色 　　1. 藉由本書消費者可進一步了解與建設公司的作業執行步驟，減少之間的隔閡與誤解。 　　2. 於快速施工進度中建設公司如何在不損及承購戶權益下巧妙安排各項工作進度，達到進度執行目標。 　　3. 本書以實際操作個案經驗並確實掌控進度執行狀況為主軸，讓讀者免除以自身個案為操作實驗

的代價。 　　4. 藉由個案進度及流程給予讀者檢視執行品質的機會，並可提供給有心改變作業模式者的模擬參考。　　　　 第一章　業務行政概述 第一節　業務行政工作基礎介紹 第二節　業務行政人員基本修為 第三節　答客問 第二章　工作進度計畫 第一節　施工計畫之關鍵點 第二節　房地合約書之關鍵點 第三節　時間關鍵點之整合 第四節　工作進度之編擬 第五節　工作進度完成基礎 第六節　業務行政工作進度表 　附件二－1　業務行政日報表 第三章　預售銷售管理 第一節　廣告代銷公司的評估 第二節　委託銷售合約的規範 第三節　建設公司的銷售管理 　附件三－1　個案調查記錄表 　附件三－2　銷售公司評比

作業程序 　附件三－3　代銷提案比較表 　附件三－4　案前進度追蹤日報表 　附件三－5　客戶來電登記表 　附件三－6　客戶洽談記錄表 　附件三－7　訂購客戶資料表 　附件三－8　貴賓退戶意見調查表 　附件三－9　訂金、補足、簽約狀況日報表 　附件三－10　銷售款項移交單 　附件三－11　合約拆款表 　附件三－12　買賣價金拆款表 　附件三－13　簽約預約時間表 　附件三－14　合約書領取單 　附件三－15　合約條文加註或修正彙整表 第四章　客戶資料管理 第一節　銷售控制管理 第二節　客戶資料建立 第三節　合約資料的歸檔 　附件四－1　常用銷控表 　附件四－2　簡易銷控表－房屋 　　　　　　

  簡易銷控表－車位 　附件四－3　承購戶資料帳卡 　附件四－4　銷售狀況重點整理 　附件四－5　案銷售日報 　附件四－6　簽約明細分析表 　附件四－7　房屋土地買賣預定合約加註彙整 　附件四－8　房屋土地買賣預定合約加註統計 　附件四－9　銷售用行政流程簡表 　附件四－10　補足後退訂流程單 　附件四－11　退戶流程單 　附件四－12　換戶－原訂購戶辦退戶流程單 　附件四－13　退戶解約證明書 　附件四－14　退車證明書 　附件四－15　簽約後讓渡更名流程單 　附件四－16　讓渡（更名）同意書 第五章　收款入帳作業 第一節　收款之循環 第二節　入帳之循環 第三節　資料彙整 　附件五－1

收款報表 第六章　通知寄發作業 第一節　通知的準備 第二節　郵件之準備 　附件六－1 繳款通知書 　附件六－2 催款通知書 第七章　工程變更管理 第一節　工程變更之時機 第二節　辦理工程變更之程序 第三節　工程變更作業管理 　附件七－1　室內格局、管路及設備變更通知書 　附件七－2　承購戶室內格局變更申請程序 　附件七－3　特殊變更確認函 　附件七－4　客戶變申請書 　附件七－5　客戶變更確認通知書 第八章　設備選色作業 第一節　設備選色的範圍 第二節　設備選色的時間點 第三節　活動安排 第四節　活動計畫 第五節　勤前說明 第六節　資料彙整 　附件八－1　建材設備選色日報表 　附件

八－2　建材設備選色單 第九章　證件收取作業 第一節　產權過戶名義人的確認 第二節　證件收取之時間點 第三節　應收之證件 第四節　證件收取通知 第五節　證件彙整 　附件九－1　證件收取通知單 　附件九－2　代收款繳款通知書 第十章　房貸對保作業 第一節　對保作業之準備 第二節　活動計劃 第三節　勤前說明 第四節　活動進行 第五節　資料核對 第六節　追蹤 　附件十－1　房屋貸款資料檢查表 　附件十－2　商業本票浮貼及說明 　附件十－3　銀行貸款對保及產權過戶作業通知單 　附件十－4　銀行貸款轉貸同意書 　附件十－5　取消銀行貸款協議書 第十一章　產權過戶作業 第一節　過戶前準備 第二

節　產權過戶之決策 第三節　過戶作業之追蹤 第四節　與銀行之配合 第五節　產權過戶後注意事項 　附件十一－1　房屋土地產權移轉過戶約定書 第十二章　交屋前驗屋作業 第一節　驗屋前之準備 第二節　驗屋活動計劃 第三節　勤前說明 第四節　資料彙整 第五節　修繕追蹤 第十三章　交屋 第一節　交屋資料之準備 第二節　交屋活動計劃 第三節　勤前說明 第四節　活動進行 第五節　資料核對 第六節　追蹤 　附件十三－1　交屋通知書 　附件十三－2　提前交屋協議書 　附件十三－3　提前交屋裝璜同意書 　附件十三－4　交屋手續流程表 　附件十三－5　房地接管證明單 　附件十三－6　房屋遷入證明書 　附件十

三－7　工程保固暨無輻射鋼筋無海砂切結書 　附件十三－8　權狀未領登錄單 　附件十三－9　退款收據 第十四章　管理委員會 第一節　住戶大會 第二節　管理委員會 第三節　點交資料 　附件十四－1　區分所有權人會議成立大會開會通知單 　附件十四－2　住戶臨時規約 　附件十四－3　住戶違建管理措施 　附件十四－4　停車場使用規定 　附件十四－5　住戶基本資料登錄表 　附件十四－6　裝璜切結書 　附件十四－7　裝璜保證金保管收據 　附件十四－8　裝璜施工管理辦法 　附件十四－9　裝璜工程申請表 　附件十四－10　裝璜工程保證金退款申請表 　附件十四－11　服務中心服務作業流程 　附件十四－12　租

售告知單 第十五章　新店溪畔案 壹、個案基本資料 貳、工作項目說明 參、收款及行政管理作業 肆、社區功能 伍、總結 第十六章　新店溪畔結案報告 第壹單元　產品規劃基本資料 第貳單元　銷售實務基本資料 第參單元　餘屋管理基本資料 第肆單元　客戶聯繫基本資料 第伍單元　工作進度時間表 第陸單元　工作流程規劃 　壹　銷售流程 　貳　客戶資料建立流程 　參　收款、入帳流程 　肆　通知寄發流程 　伍　客戶工程變更流程 　陸　設備選色流程 　柒　客戶說明會流程 　捌　證件收取作業流程 　玖　銀貸對保作業流程 　拾　公司初複驗作業流程 　壹拾壹　客戶初複驗作業流程 　壹拾貳　過戶作業追蹤流程 　壹拾

參　交屋作業流程 　壹拾肆　區分所有權人會議作業流程 第柒單元　階段性工作分析 第捌單元　交屋進度 第玖單元　業務小秘訣 第拾單元　特殊記事 第十七章　個案工作報告 案１ 案２ 案３ 案４

退款申請書進入發燒排行的影片

群眾募資法制之研究- 以P2P借貸及股權模式群眾募資平台為中心

為了解決退款申請書的問題，作者趙毓馨 這樣論述：

P2P借貸及股權模式群眾募資(即所謂金融回報型群眾募資)在過去五年間快速地成長，被認為係使中小企業及新創公司可有效率籌資之工具。為維持其制度之功能-籌資之效率性，在對籌資公司或平台之規範強督不宜過高，以降低其法規遵循成本。惟由於投資P2P借貸及股權模式群眾募資伴隨許多種類之風險，故在降低對籌資公司或平台之法規遵循負擔時，投資人保護之問題亦不可忽視，如何在此二者間達成平衡，為監管上之重要議題。 本文首先介紹在P2P借貸或股權模式已有發展或正在發展之美國、英國以及日本之規範概況。其次，在我國法部分，先就我國之股權模式群眾募資規範之發展為介紹，並參照比較法之規範為評析。其後，則就我國

若引進P2P借貸制度，在我國既有法制如銀行法上可能碰到之問題及規範方向為分析。 在股權模式部分，櫃買中心在2014年1月開始營運功能相似之創櫃板。於2015年，金管會宣布證券經紀商經主管機關核准後，可經營股權性質群眾募資平台(後稱民營平台)，二者均受櫃買中心所發布之法規命令所規範。創櫃板與民營平台在功能及規範上有其相似之處，當二者在未來採雙軌並行時，可能有市場區隔及風險控制不足與櫃買中心在主導創櫃板同時，亦作為民營平台之監管者之利益衝突等問題。再者，在各自制度之問題上，二者亦有共通之處。關於投資人保護部分，第一，投資人可否適用相關規範為救濟，除證交法之反詐欺條款外，目前尚不明確。其次，關

於投資限額之規範，則有計算與驗證限額之方式與轉售限制之規範必要性及周邊問題等之討論。關於籌資公司，則有籌資限額規範之寬嚴問題及僅可發行普通股之規範等之討論。在平台業者之規範，在民營平台部分，有關於平台業者准入規範、名義股東制度之可行性、單一業務經營及重大禁止行為等問題之討論。 在P2P借貸制度部分，關於我國法制，本文認為在各該模式是否使平台甚而借用人有構成銀行法收受存款之問題未能被釐清之前，P2P借貸制度恐無法被順利引進，可能須透過銀行法之修正，並輔以主管機關之解釋始能解決此一問題。關於對P2P借貸平台之規範，P2P借貸平台是否被定位為金融機構之一環，亦可能影響其應遵循之法律或規範為何。惟

本文認為為促進P2P借貸平台之發展，即使主管機關將其定位為金融機構之一環，亦需適當設置例外，藉此可避免繁重之法規遵循成本讓使P2P借貸之制度失其設計之原意。關於貸與人之保護，在救濟途徑、投資限額、風險之評估與預告、中間帳戶之監管、資訊揭露、平台是否應提存準備金及設置意外準備基金、貸與人是否適用存款保險制度以及平台倒閉時對流通在外借款之處理機制等，亦應設置相關規範，惟亦應注意貸與人保護與上述平台法規遵循成本之平衡問題。在法規之規範方式上，本文則認為P2P借貸之商業模式可能乃與傳統借貸之商業模式有所落差，而平台之定位亦可能與傳統金融機構有所不同，故認為宜單獨就P2P借貸修訂專法或至少由主管機關單獨

訂定法規命令，較為妥適。

郵電往事：新中國上海郵電收據集錦

為了解決退款申請書的問題，作者邵根才 編著 這樣論述：

本稿分郵寄費收據、報刊費收據、匯款費收據、電話費收據、電報費收據五大類及附錄郵戳。收藏品是一種歷史文化載體，本稿所匯編的這些貌似平常的單據，忠實地記錄了上海郵電事業60年來的變化，讓人們看到上海城市發展的軌跡。這些單據，已是不可多得的史料。 作者簡介：邵根才，1939年5月生，上海市奉賢區四團鎮人。上海百老德育講師團團員、中國收藏家協會會員、上海收藏協會會員、奉賢區收藏協會理事、上海工藝美術協會會員。1958年12月參軍，曾駐守海防前線，1963年10月轉業後去貴州、廣西，1985年回家鄉奉賢四團工作。一生熱愛收藏，長期從事票證、標簽、單據等民生檔案的收藏和研究。藏集

有《中國糧票》、《中國布票》、《中國船票》、《上海昔日百姓票證》、《昔日百姓逢年過節》、《上海浦東地區老票證》等12部30多集和《奉賢民生檔案儲蓄盒》40只，藏品三萬余件，涵蓋清代、民國、新中國成立初期、「文化大革命」、改革開放時期。收藏的壹錢糧票、3錢肉票等12類20種最小面額票證種類，榮獲「大世界基尼斯之最」證書。2006年5月13日，在市、區百人參加的「邵根才票證收藏研討會」上飲譽業內，受到高度評價。從1987年以來，先後在鎮、區、市舉辦個人藏品展20余次；2003年後，無償向中國人民解放軍檔案館、中國航海博物館、上海郵政博物館、上海市檔案館、鎮江市檔案館、上海浦東新區檔案館、奉賢區檔案

館等捐獻了老照片、老票證、老標簽、老地圖、老圖片和珍稀文獻等2954件，在「城市記憶開發工程」中，為保存國家和軍隊的歷史資料作出了貢獻。辦有家庭年刊《藏寓》。著有自傳《生命的火花》。傳略已入編《奉賢縣續志》、《四團續志》、《平安續志》、《江海續志》、《庄行續志》等多部地方志。