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不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例
為了解決透天 大樓 Mobile01 的問題,作者黃瑜 這樣論述:
中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區,範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區,分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等,面積總計為121.06 公頃,是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場;區內除文山國小及中興國中外,另再規劃2處文中、2處文小用地;另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,預計未來可帶動該區發展;聯外交通方面,經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站,或通往鶯歌、八德及國道三號,因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道,南北往來均很便利;生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主
,店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中,未來前景看好,為各界寄予高度期待的優質純住宅區,目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止,中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析,包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數,得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品,建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品,從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置,進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數
、房數等,以分析中路特區內建案之市場結構,推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析,得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%,佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性,推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售,則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主,以首購族為目標,區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案,鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出,屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出,此外,桃園市後續有小檜溪自辦重劃區,將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下,
價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高,未來有可能成為價格競爭戰,故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形,於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡,不宜貿然推出,避免去化不易,影響獲利,甚或導致虧損情形發生。
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透天 大樓 Mobile01的網路口碑排行榜
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#1.鄉下的透天跟市區的大樓你會怎麼選 - Mobile01
先不論有不有錢透天才叫房子,現在的大樓除非150坪以上不然扣掉公設根本鳥窩... 在市區住透天有多麼奢侈,個人感官啦!我不想要有鄰居! 要是我的話離市區10- ... 於 www.mobile01.com -
#2.忠順大院
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#3.新竹縣買房推薦ptt mobile01 591 電梯別墅 二重全新電梯透天B
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#4.連排透天很難打掉重蓋? (第3頁) - Mobile01
都更吵的不就是這種低矮公寓+連棟透天整塊地皮的整合拆除重蓋嗎? 確實是超難拆的~又有店面又有頂樓傻了才要被拆去蓋大樓 追根究柢就是$ ... 於 www.mobile01.com -
#5.絕美釉紫!OPPO Reno10 Pro+上手體驗相機直逼「Find X6 ...
Reno10 Pro+機身左側沒有按鍵,中框上看不到天線條,可得知中框不是金屬 ... 現職Stuff Taiwan副總編輯,曾任職於Sogi與Mobile01,2003年開始擔任手機 ... 於 www.stufftaiwan.com -
#6.獨棟透天厝為何被大樓取代?專家揭失寵4原因- Mobile01
因此,隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素,也反映出透天厝已漸漸不是房市主流產品。 事實上,不論是透天厝或大樓,都各自有擁護者, ... 於 www.mobile01.com -
#7.紅透半邊天「透天厝」魅力何在? - 五十甲建築行銷團隊
綜觀PTT與Mobile01等各大論壇,關於「透天」與「大樓」的孰優孰劣,始終是歷久不衰的房市熱話題。雙方陣營各有擁護,今天#五編即帶大家針對透天特點 ... 於 www.50jia.com.tw -
#8.新建案都有?頂樓驚見「提籃造型」神人解答:長知識
日前,有網友在《 mobile01 》論壇表示,看到近期新的建案,頂樓都有「提籃」造型 ... 並附上新建案的照片,畫面中可見,大樓頂樓上果真有個「倒ㄇ字型」的結構設計。 於 tw.yahoo.com -
#9.第一次買房會選公寓還是電梯大樓? - Mobile01
公寓的屋齡一定都超過20年了,若要買新成屋就沒有公寓可選!!其實還要看地點,蛋黃區的大樓跟蛋白區的透天價格差不多,所以生活機能也要考慮進去!! 於 www.mobile01.com -
#10.你會想住大樓還透天呢(第13頁) - Mobile01
你會想住大樓還透天呢- pudding359 wrote:大家會想住台中市大...(恕刪)當然透天阿大樓什麼機車毛的很多我不騙你管委會鄰居什麼的一個環節有點問題就煩 ... 於 www.mobile01.com -
#11.浴室窗貼mobile01 - sertomendo.online
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#12.大樓沒有不好,蛋黃區寧買公寓? - Mobile01
是這樣的,我的一個朋友不到40歲在高雄蛋黃區有一間80坪透天和一間25坪公寓第一間透天是父母幫忙,第二間公寓是他靠自己買的,都是自用問他為何第二間 ... 於 www.mobile01.com -
#13.公寓大樓是不是怎麼買都不划算?直接買透天才對? - Mobile01
透天 除了免管理費無虛坪外,最重要的是空間運用靈活性高,這年的疫情導致许多人失業,有透天的人很方便利用空間搞個個人工作室做些小事業,我就有買透天的友人 ... 於 www.mobile01.com -
#14.順天建設| Sweeten Real Estate Development | 台中
以建築職人精神,堅持在建築本業、社會責任盡一份心力,每一個足跡都是紀錄。成立於1987年,2004股票上市,2006年首次參與工業區開發與都市更新業務,2011順天總部進駐 ... 於 www.sweeten.com.tw -
#15.40年老透天v.s 新大樓選擇請益 - Mobile01
請各位板友給選擇障礙的人一點建議,彰化市40年透天跟新大樓會怎麼選擇?A方案-40年透天家中長輩有一棟40年的3層樓透天約36坪要給我自住,房子地點近師 ... 於 www.mobile01.com -
#16.透天裝潢Mobile01 - KitaKompeten
Mobile01 裝潢給人感覺很舒適不過擁有99坪的5層樓透天更讓人羨慕啊XD 本日更新再來一 ... 就得移民了人生第二棟房子總是想得更多看了中古屋新大樓到透天開箱台南透天. 於 202.157.176.18 -
#17.半透天是什麼?半透天意思、三樓半透天定義介紹 - 果仁家
【玉上園】評價:PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論. 18 6 月, 2023. 「玉上園」是位於新北市新店區的社區大樓 ... 於 applealmondhome.com -
#18.透天VS大樓
大部分的人都會選透天的呀! 我並不覺得住大樓的便利性, 能抵過遇到惡鄰居和管委會的無能。 當遇到了,才能體會透天無可匹敵的好! 於 www.mobile01.com -
#19.投資客太誇張?桃園「這區」1坪45萬專家:出手多議價
日前有網友在房產論壇《mobile01》透露,看到楊梅的二手透天建案開價竟然賣 ... 而若還有低於千萬元透天或單價1字頭大樓則其來有自,可能在於屋況舊或 ... 於 house.ebc.net.tw -
#20.房市畸形買啥都不對?透天vs.大樓...網曝「隱憂」:很難住到老
一般人喜歡住透天,大部分都是因為不被扣公設、使用空間大、周遭腹地可做為私人空間使用的優勢而深受青睞,但其實位於市中心的透天,整體價位不比大樓 ... 於 www.mobile01.com -
#21.富宇中央公園 - smart-saone.fr
電梯透天【富宇天恆】正德路~ 法拍價:1780.00萬~ 台中市沙鹿… ... 近機場台中房地王為您提供富宇大悦建案資訊:清水區大樓,建案電話( 轉)。 於 smart-saone.fr -
#22.分離式冷氣要買一對一還是一對多?優缺點比較?熱銷分離式 ...
有時週休二日在家,冷氣一開就是一整天。所以,不知道大家已經超前佈「暑」準備好冷氣來清涼一夏,應戰今年的酷暑了嗎? 施爸我每次在mobile01、DCARD ... 於 myfone.blog -
#23.雲林新透天or新大樓? - Mobile01
如題最近跟家人一直在討論到底該選新的透天還是新的大樓透天派的論(優)點空間比較大,不用買多餘的公設即使社區型的透天要繳管理費也不貴家門前就可以 ... 於 www.mobile01.com -
#24.考慮要買透天還是買地蓋大樓? - Mobile01
... 目前透天建案有看1Villa剩下戶數可以讓我們3兄弟各買1戶同一個地點爸媽還能輪流照顧地點上離彰基還有商圈也不遠,算是蠻好的退休宅選擇。 於 www.mobile01.com -
#25.透天別墅及大樓豪宅 - Mobile01
以我個人來說前幾個月從大樓搬到南屯的社區型前院停車的透天別墅社區我覺得使用空間非常的大我過去10年未曾享受過的居家生活品質上也大大提升一棟5樓 ... 於 www.mobile01.com -
#26.寶徠花園mobile01
... 請輸入社區屋齡不限大樓透天店面/公寓平均成交價一年成交價五年成交價切換列表搜尋為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。 於 congresogeriatria2022.es -
#27.一層室內15.4坪的小透天(第3頁) - Mobile01
請問一下最近看到的小透天建案總共三層樓一層樓含陽台15.4坪這樣會太擁擠嗎?? 這透天價格跟大樓三房(27坪)價格差沒有太多只是透天離市區遠一丁點在想是 ... 於 www.mobile01.com -
#28.是否中高收入的中鋼員工也買不起高雄的透天了 - Mobile01
看海遊子wrote:你是在羨慕透天厝嗎?不用繳放管理費最好!透天厝全是私人空間。大樓住宅就是公共空間。我也有幾間臨路透天可是從來不想住因為總覺得 ... 於 www.mobile01.com -
#29.大家愛大樓還是透天(沒管委會.沒區權會的公寓) - Mobile01
1. 大樓有管委會+區權會= 安全管理. 垃圾與信件有專人收. 沒自由: 要照大樓社區規定 · 2.透天.沒管委會與缺少安全的管理(自掃門前雪) . 垃圾與信件自己拿. 於 www.mobile01.com -
#30.選擇透天房子或大樓? (第26頁) - Mobile01
住透天也有很多不方便。世界沒有絕對的好壞,各有所好,各取所需。所以大樓,透天才都有市場。對我來說,大樓中高樓層,灰塵少,空氣好最重要。 於 www.mobile01.com -
#31.閒聊,買透天是否要考慮保值性? (第4頁) - Mobile01
我本來也是住透天,後來搬去大樓,我也一直覺得透天很棒。進出門方便快速,包裹我都改寄公司,垃圾因為比較少,都裝小袋子拿去公司丟但,因為透天隔壁 ... 於 www.mobile01.com -
#32.環外西屯區,大樓還是透天好 - Mobile01
從台北來了台中三年,工作也穩定下來,因為疫情近年也不能出國,跟老婆想要在台中穩定下來,近日每周都在看周遭的中古、新成、預售屋,預算兩千~有不 ... 於 www.mobile01.com -
#33.地下室缺點多到想填平!專家曝「這樣做」能爽爽用| 好房網News
日前有網友在《mobile01》發問,最近想買透天厝,看到很喜歡的物件,但是讓他遲疑的是,房子竟然有地下室,讓他不太懂在台灣要地下室的用途是什麼, ... 於 news.housefun.com.tw -
#34.桃園市大溪區建案查詢-591新建案
幸福G01-大樓區. 62通. 幸福G01-大樓區. 大溪區社角段239地號 ... 猜您喜歡您感興趣的預售屋、住宅大樓的建案還有. 福鄉匯-福鄉一境. 威均川玥 ... 家那大17期-透天B區. 於 newhouse.591.com.tw -
#35.同區7折價買全新透天鳳山造鎮案「合在地人胃口」
過去高雄人最愛的住宅型態就是透天,不過隨著土地、原物料價格上漲,以及建築法規趨嚴,建商蓋透天利潤不高,紛紛轉而蓋大樓,透天新案逐漸減少,去年329 ... 於 house.ettoday.net -
#36.從透天改住大樓的前輩請進... - Mobile01
請教從透天改住大樓的前輩們, 在生活習慣作息上要適應哪些?想知道有那些不便或缺點要如何調適? 謝謝...(居家修繕第1頁) 於 www.mobile01.com -
#37.金連城建設
【金連城建設小檔案】 成立時間:民國80年推案類型:透天、大樓推案地區:大新竹區Gratis sex in Maasdriel. 《金連城-四君子》 - 新竹縣竹北市科大一路金 ... 於 aicajaen.es -
#38.買老透天翻修VS 10幾年新古大樓 - Mobile01
最近有看到一間10幾年3房兩廳室內20坪新古大樓+車位開價800多萬,因為家長有贊助頭期,有帶家人去看房家人是傳統的透天控,他建議我們把目前在住的透 ... 於 www.mobile01.com -
#39.台北大樓VS鄉下透天!五十年後的台北會是怎樣?鄉下地方會變成 ...
而且50年大樓會租的租客相對水平也低 所以很多人說情願買台北大樓也別買鄉下透天我覺得不太正確 空屋率也是假議題因為生活品質追求大家都要住新的經濟 ... 於 www.mobile01.com -
#40.富宇山河滙
... 請輸入社區屋齡不限大樓透天店面/公寓平均成交價一年成交價五年成交價切換列表搜尋為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。 於 location-combinaison.fr -
#41.明山飯店鬧鬼
爆料公社- 恐怖旅社驚魂夜、事後詢問是早已拆除大樓、網友驚! ... 明山飯店鬧鬼. 2022宜蘭鬧鬼飯店-酒店飯店,精選在PTT/MOBILE01/Dcard上的開… 於 boosterdeconfiance.fr -
#42.【熱門話題】屋齡幾年固然重要,但施作 - Facebook
... 施作工法跟材料小編覺得更重要啊... #Mobile01居家房事版#透天厝#屋齡#買一棟比自己老的房子. ... 最近7-11騎車都要15分鐘以上,例如和平鄉,這種的有比大樓好嗎? 於 www.facebook.com -
#43.信義房屋實價登錄查詢| 房價查詢、房價走勢
大樓. 華廈. 透天. 87.3萬/坪,平均單價. 421件,成交件數. 平均單價 87.3萬/坪. 成交件數 421件. 12月 1月 2月 3月 4月 5月 ... 於 www.sinyi.com.tw -
#44.該選擇透天老屋翻新還是買新的大樓 - Mobile01
小弟父親有一棟30年透天在距離竹南火車站摩托車10分鐘的位置現在因為想要搬出來住在考慮要把老屋翻新還是去後站或苗北重劃區買800萬的新大樓三房目前 ... 於 www.mobile01.com -
#45.買大樓好還是透天呢 - Mobile01
買大樓好還是透天呢- 需求北高雄3+1或4房含車位,但是大樓房價都逼近千萬,不然就是超過8位數.....猶豫中,,既然這樣那還不如認痛再加點預算直接買 ... 於 www.mobile01.com -
#46.春福建設mobile01
煙波大飯店為本公司關係企業,目前公司主要營業項目為飯店興建及大樓住宅、透天別墅之興建與銷售。 歡迎努力向上的人士參與我們的行列,您將提早成為建築 ... 於 loreedesboissemblancay.fr -
#47.在南屯買透天還是買大樓? - Mobile01
小弟不才近期在南屯看房真的有感到大樓房價貴到一個不可思議連大墩三街的寶佳都可以賣到一坪38萬上下三房總價動輒一千七八百60坪左右四房加2個車位也 ... 於 www.mobile01.com -
#48.【大清雄讚NO2大樓區】- 197筆交易,成交均價17萬/坪- 樂居
樂居提供:大清雄讚NO2大樓區總戶數201戶,屋齡1年,共有196筆成交資料。 ... 20年以上. 大樓. 透天. 店面/公寓. 平均成交價. 一年成交價. 五年成交價. 切換列表搜尋 ... 於 www.leju.com.tw -
#49.他哭住透天最怕遇「這種事」!專家:這2款最危險
日前在房產論壇《mobile01》有民眾發問,因自家透天位於比較鄉下,且不屬 ... 透天厝若設計或管理不善,防盜的安全性會明顯低於大樓型的集合住宅。 於 today.line.me -
#50.富邑新城
... 開發有限公司投資建造的「富邑新城」,基地位在仁武區福德街,基地面積坪,規劃11戶透天,地坪~ ... 新莊副都心百邑建設富都匯建案討論- Mobile01. 於 pacte-eco-habitat.fr -
#51.透天好?還是大樓好? - Mobile01
先說我目前住的是自己買的透天(5年, 建75坪)家裡有一個4歲小孩, 將來還打算再生一個考慮到小孩安全/教養問題加上1~5樓爬樓梯真的很累所以一直在思考 ... 於 www.mobile01.com -
#52.詢問透天庴跟大樓價格的差別 - Mobile01
你看帝寶, 一坪多少?? 隨便一間都算億....那大樓還不值錢嗎? 一般人住的透天厝約在千萬左右 ... 於 www.mobile01.com -
#53.透天換大樓 - Mobile01
... 約20坪的大樓,因當時只有老大出生我們把房子改成2房,隨著老二出生漸漸覺得空間不夠且2個小孩不同性別於是我們換到有67坪但位在蛋白區的透天, ... 於 www.mobile01.com -
#54.市區大樓or郊區透天? - Mobile01
但因為住慣了舊透天,很難想像住大樓的生活模式而且以前有遇過惡鄰居的不好經驗也怕有些大樓管委會不做事,導致大樓疏於管理,外牆磁磚剝落不處理等 ... 於 www.mobile01.com -
#55.住透天厝啥感覺?眾曝1缺點:先不要 - Mobile01
大樓透天 各有好處,大樓不用爬來爬去,打掃較輕鬆, 但是就是缺少點隱私,爸媽炒飯,兄弟姊妹炒飯都會聽到; 透天空間大,可以一人一層,多了點 ... 於 www.mobile01.com