過嶺重劃區重大建設的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

市地重劃中土地報酬率影響因子之研究

為了解決過嶺重劃區重大建設的問題，作者夏恒生 這樣論述：

民國103年桃園市晉升六都後，周遭及內部開發案如雨後春筍般出現，舉凡新住宅社區開發、機場捷運等等。在新社區開發方面，桃園市政府透過市地重劃方式，興辦各項公共設施，以更新都市機能，並達成地盡其利的目的。重劃完成後，對於參與重劃之土地所有權人，將獲得交換分合後形狀整齊適合開發之土地，具高度可投資性。然而重劃案過程曠日費時，故從重劃過程何階段切入進行土地投資以獲得最大之報酬率實為一值得探討之問題。本研究利用計量經濟學的方法，選用小檜溪暨埔子市地重劃區和經國市地重劃區兩不同重劃方式之案件為例。先根據過往文獻及專家訪談的方式蒐集可能影響土地投資之變數，再利用政府公開資訊取得土地交易相關數據，並以特徵價

格理論之基礎建立土地年報酬率模型，使用統計軟體EViews 8.0進行最小平方法迴歸檢定分析，分析模型內自變數之係數和其對應變數之顯著性。迴歸結果顯示：重劃過程中特定重大事件有其代表意義，但不一定會反映在土地年報酬率上，而土地本身的部分自有條件在適當的投資時間點時會是投資者考量之因素，因此，在適當的時間點選擇適當的投資標的是身為一位投資人的必修課題。

不動產投資從眾行為之探討－以台中市七期重劃區為例

為了解決過嶺重劃區重大建設的問題，作者郭雅芬 這樣論述：

鑑於舊市區中心無法引導都市未來之整體發展，台中市政府於民國94年選定七期重劃區內鄰近中港路、文心路口處為副都心所在（即新市政中心區），扮演分散舊都市中心機能的角色。由歷年之土地公告現值及公部門抵費地標售資料可知，近年來七期重劃區之不動產價格上漲快速，惟影響不動產價格之因素多而複雜，本研究擬藉由該區不動產投資人之投資行為進行探討，以釐清「從眾行為」及「媒體效應」是否影響該區之不動產投資決策，並同時探討影響該區不動產投資之其他主要因素為何。對此，本研究依據上揭研究目的並考量七期重劃區之不動產市場屬性，決定採用內容分析法與深度訪談法進行探討，以求更完整闡述該區之不動產投資情形。研究結果顯示：「媒體

效應」並未明顯影響七期不動產投資決策；而投資人之「從眾行為」確實存在於該區，惟絕大部分屬於「理性」態樣，且占有該區不動產投資行為之一定比例，並可能影響該區之不動產投資決策；而七期存在「有限理性」從眾行為的比例相當少，因此該態樣並未影響該區不動產投資決策。另經內容分析法統計95-100年有關七期重劃區之相關報導，顯示除了從眾投資因素外，影響七期不動產投資之其他主要因素依序為：（1）區域內重大建設陸續進行；（2）因通貨膨脹且政府實施低利政策；（3）區域內、外之交通運輸四通八達；（4）台商鮭魚返鄉置產效應；（5）台中縣、市合併升格之效應。經對照深度訪談結果，顯示前三項因素大致相符，而後二項因素亦有部

分之影響力。