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金拍屋流標進入發燒排行的影片

影響臺中市法拍屋流標因素之研究

為了解決金拍屋流標的問題，作者曾嘉盛 這樣論述：

本研究是利用2016年至2018年間台中市八個行政區於地方法院標售房屋共463筆案件，分析影響法拍屋未能拍出的因素，希望能提供購屋者及執行法院未來拍賣程序改善之參考。 本研究以羅吉斯迴歸分析法拍屋流標之影響因素。實證結果發現，法拍屋不點交與是否流標呈現正相關，法拍屋流標機率隨著不點交方式增加而提高，卻隨著拍次增加而遞減，但三拍後呈現流標機率卻大為增加，究其原因乃因房屋品相與條件較佳之法拍屋經二次折價，三次拍賣已具投資價值致使流標機率下降，而後拍次之法拍屋因條件較差自然流標機率大增。競標者在追求極大化利潤下，每坪底價增加每1單位時，流標機率隨之增加；相對地，競標者考量法拍屋每坪底價與類似每坪

市價之價差，故呈現類似每坪市價與流標呈現負向關係，表示類似每坪市價每增加1個單位，流標機率相對減低。同時發現區位地段如新興重劃區之北屯區因位處較為郊區房價平實，或西屯區為台中市的行政、商業活動中心等，導致該兩區法拍屋交易量較其它區位活絡的現象。而競標者喜好法拍屋類型為大樓優於華廈，偏好高樓勝過低樓層或地下室，導致低樓層尤其地下室相對較易產生流標之現象。 羅吉斯迴歸模型分析，發現法拍屋是否點交、拍次、每坪底價、所屬樓層及類似每坪市價等變數是影響法拍屋流標的顯著重要因素。