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應用專案管理探討舊有建築物滲漏水改善之研究-以台中地區為例

為了解決鋁門窗材料桃園的問題，作者賴瑞桂 這樣論述：

本研究係應用專案管理探討舊有大樓(超過10年以上)建築物滲漏水改善為目的，而以台中市某大樓為例。國內文獻論文研究比較偏重於防水工程的事先預防探討，對於已滲漏水之舊有建築物其論述也是很少，因此本研究主要在於探討舊有建築物滲漏水成因及其改善對策，藉由本研究分析現況分析及實際施作，讓大樓管理者有比較明確的處理此問題的方向及作法。 另外台中地區以70.80年代10樓以上的老舊建築物最多，加上當時的工程技術與材料相對落後，建築物處於常有的地震及嚴酷的太陽曝曬及寒冷的季風，夏天冬天室外溫度差異至少30度以上(尤其西曬建築物更甚之)，建築物直接受到侵襲及考驗的。而建築物其材料特性、建築構造

與事先防水工程更是最不同及最難處理例如：一.地下室部分：工作縫、冷縫、蜂巢、乾縮裂縫、自體載重裂縫、 地震、地下水位都是造成建築物地下室滲漏水最主要因素。二.外牆窗框部分：鋁框材料、鋁門窗性能說明 、外牆結構體開口 剪力、鋁框與結構體接合介面、鋁框內部空心問題、水泥砂漿 打底介面、磁磚黏貼都是造成建築物外牆窗戶滲漏水主要原因。三.屋頂部分：防水材料功能失效、防水工法錯誤都是造成建築物屋 頂滲漏水最主要因素。本研究台中地區舊有大樓滲漏水改善三個區塊有重要發現：一、地下室外牆部分： (一)水泥粉刷層需打除，確實掌握滲漏水的源頭進行止水防漏的處 理最有效果

。 (二)多層次止水防水及導水設置，讓滲漏水改善的防護更有效斷絕 於不影響的區塊，改善其滲漏水情況不一再發生。 (三)選擇專業的滲漏水改善廠商，充分掌握滲漏水原因，按照規範 進行改善施作並進行確實的保固事宜，讓使用者更安心地居住。二、外牆窗戶部分： (一)外牆窗戶滲漏水改善其介面比較多，多層式防水止漏設計及 施作，將水源有更多阻擋，增加滲漏水改善效果及長遠性。 (二)施工前專業的滲漏水改善廠商選擇，將滲漏水改善的問題及 施 工過程原因做充分溝通，並認真執行訂立的施工規範，後 續的有保固維修，讓住戶

及管理者更加享受居住品質。三、屋頂部分： (一)跟地下水泥粉刷層一樣也是要打除的，讓再施作的防水基礎更 加穩固，使其防水效果更能發揮。 (二)防水材料的選用要符合其特殊要求及標準規範，才能讓防水耐 用壽命更長遠。 (三)專業的防水廠商可以讓滲漏水改善問題，考慮更完整長遠，這 樣反而讓住戶及管理者更能經濟實惠地解決問。

探討「窗樘滲漏水之成因及防治」

為了解決鋁門窗材料桃園的問題，作者文天佐 這樣論述：

一件良好的居住環境中，對於出現各式滲漏水情形，那是絕對必須避免的；然而在建物外牆中擔負著通風、採光乃至是觀景的各種窗樘，於生活機能中，確是非常重要；但也因為此項窗樘的留設及施工不當，進而衍生出相關壁面受潮、壁癌甚至是滲漏水情事發生。本次研究除以文獻探究「窗樘滲漏水之成因及防治」既有之現況外，主要者仍在於當住屋出現窗樘滲漏水情形後，應如何針對現行之修漏工法作出檢修效益評估外，並提出「窗樘手動加壓崁縫工法」此項實驗成果，期能對於現行個案，輕者以採行反覆施打外牆矽膠阻漏，而重者則予之大費週章拆換窗樘等選項外；另提本項「手動加壓崁縫工法」，期能在現行之檢修工法中，再予提報此項具有：不打除壁面、不造成

現場環境污損及相對節省施工時間之工法，供作面臨必須檢修窗樘滲漏水之個案，能有另項治本修繕工法作為因應。