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建築物非破壞性治漏與維修工法技術研究-以獨棟透天建築物為例

為了解決頂樓防水費用的問題，作者陳財佑 這樣論述：

建築物使用年限急速縮短源於漏水、風化及紫外線所形成之腐化，建築物結構體承受地震、地質不均勻沉陷及風力等影響，產生彎距、剪力、軸向壓力作用而導致龜裂,其建築物之結構接縫及裂縫，即成滲水路徑，一旦呈現滲漏水現象,建築物必定急速老化,觀其外表呈現白華、青苔、剝落、龜裂，內牆浮現、壁癌、隆起、斑落之痕跡，正是建築物蒼老的最初佐證。建築物能永續使用在於維護工作者的能力與智慧，節能減碳、環境保育、生態保育、綠色產業之議題為當代全球研討及推動之要務，符合環保概念及經濟考量並免於建築物受二度破壞之所需，研發及整合治漏材料與技術創作工法為價值工程亦必備條件，本文參考過去施工個案成功工法加以整合就獨棟各部位滲漏

透天厝為例，以非破壞保持原貌的維護工法，對建築物不同部位應用不同防水材防護，進行一系列的探討歸納單體建築物治漏施工法如下：1. 「整體防護」- 頂樓地坪、女兒牆、管道間、水錶座、屋突物等全面防水、隔熱、美化，如此周延涵蓋謂之整體防護。2. 「滲透結晶工法」- 新建物或為維持建物地坪原貌而採用矽、鈣離子相互結合特性，借以修補防水層之破裂，如此借力使力謂之滲透結晶工法。3. 「窗框治漏工法」- 利用窗鋁料與主結構隙縫關係，以疏導及阻塞方式防止窗框四周滲漏，如此借鋁窗料為導水工具非破壞性工法，謂之窗框治漏工法。4. 「牆壁引流工法」- 建築物滲水源之追溯，原因眾多牽連甚廣，在外來阻力及維修成本過大下

，應用較經濟的引水室外式，可以有效且非破壞性的解決滲水問題，如此流水不腐，謂之牆壁引流工法。5. 「機房機台治漏工法」- 機房、機台為高載重及高震動區域，最易造成結構龜裂，在不拆除不影響機械運轉下，以特殊固化彈性材，自行填補機座地板龜裂，謂之機房機台治漏工法。6. 「非破壞排水管修補工法」- 排水管位於結構中央，受外力因素造成破裂，難以破壞結構方式處理，而使用特殊自行固化彈性材灌入排水管，導引至補破裂處，達管壁修補效果，謂之非破壞排水管修補工法。7.「廚房治漏工法」廚房特徵為器材多，且要求於營業空檔尚可維修之下，則以高壓注射方式將其自固成型彈性防水材借截水溝側注入打底層，以彈性防水材填補廚房地

板打底層孔隙,為不影響營業之最佳非破壞法，謂之廚房治漏工法。非破壞性壁體白華及壁癌去除及治療等及上述七項工法，皆無傳統打除、重鋪與新做等施工法之缺點，本研究以實際案例作驗證，活用各種工法及材料，遠比傳統工法更精確、更有效的達成建築物不滲、不漏，以不打鑿之治漏實效工法，去除建築物外觀所生成之白華、青苔、壁癌，使其原貌重現，再使用不改變外觀之防水材料，對建築吸水性之表面建材加以防護，使其建築物處於不吸水狀況下青春不減。上述工法及材料可得下列之優點：1.完全基於不破壞且省時省錢之條件下，將建築物脫胎換骨。2.於建築物防漏維修材料內，添加再生物料，使其達到降低費用及產生隔熱效果。3.將屋突物適當的通風

改造，應用空氣對流原理使其建築物通風降溫。依循本研究之新工法施工，建築物不只不漏水，亦可使建築物不因滲水導致再次損壞，如此外觀樣貌，即可長期保持完美如新，又能降低建築之構造溫度，以達節能減碳及符合綠建築效能之要求 。