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2022土地稅法規(十版)(地政士適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(歷屆試題100%題題詳解)

為了解決順豐到付收費住宅的問題，作者洪正,劉力 這樣論述：

　　《土地稅法規》要怎麼準備？三民輔考名師林強告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。 　　★收錄最新95～110年地政士歷屆試題，100%題題解析！ 　　★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ 　　★2021年最新修正法條收錄！ 　　【常見問答】 　　Ｑ:本書內有包含題庫嗎？ 　　A:本書除了重點整理以外，還包含95～110年地政士試題共16份，100%題題詳解。 　　Q:請問本書是最新的法規嗎？ 　　A:本書收錄至出版日前之最新法規。 　　【本書適用】 　　這本《土地稅法規》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只

要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 　　【本書優勢】 　　．土地相關稅法條文太多，腦內概念含糊不清？ 　　．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？ 　　．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？ 　　．遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？ 　　以上對於土地稅法規理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題

演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。 　　【本書優勢】 　　一、深入淺出 　　本書整理相關土地稅法規（土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法財產交易新制部分、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁；提高易讀性，在概念融會貫通下，證照唾手可得。 　　二、條理分明 　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，先提供讀者引路明燈，心中先有大致框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點，緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念，並結合實務，讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。 　　三、齊全

完備 　　作者精研81～94年地政士土地稅法規考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後面，備有相對應之歷屆試題，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95～110年地政士土地稅法規考古題，由三民輔考名師精心審訂，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，伴讀者克服申論題恐懼！ 　　四、重點凸顯 　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使複雜的土地稅法規，在讀者腦海中更見清晰。 　　【準備要領】 　　「土地

稅法規」一科的相關法規範圍較廣，而觀察歷屆試題出題趨勢，考生務必熟讀「土地稅法及其施行細則」、「房屋稅條例」、「契稅條例」、「遺產及贈與稅法及其施行細則」與「稅捐稽徵法及其施行細則」之相關規定，另要建立稅務基本架構如下： 　　一、意義及功能：了解個別稅法立法的目的與法條規定的主要意旨。 　　二、課徵範圍：針對課稅客體歸納。 　　三、納稅義務人：針對課稅主體歸納。 　　四、稅基：稅額計算的因子特別重要。 　　五、稅率：一般稅率及優惠稅率。 　　六、其他相關優惠、減免、不課徵及退稅等規定。 　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 　　◎土地稅法（110

.06.23） 　　一、增訂非都市土地被徵收前移轉，免徵土地增值稅之要件，包括供公共設施使用、依法完成使用地編定及經需用土地人證明等；並明定修正條文施行時尚未確定案件符合上述要件者，亦可適用免徵規定，以保障納稅義務人權益。 　　二、配合政府功能業務與組織調整，明定地價稅每年11月開徵，俾切合稽徵實務。 　　◎土地稅法施行細則（110.09.23） 　　一、刪除地價稅按期徵收及納稅義務基準日之規定。 　　二、修正地價稅申請按自用住宅用地稅率課徵，土地所有權人申請之自用住宅用地，超過本法第十七條第三項規定之一處及超過同條第一項規定之面積限制，未擇定時之適用原則。並增訂土地所有權人申請依本法第三十

四條第五項規定自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，面積超過限制之適用原則。 　　三、刪除土地所有權人須於土地增值稅繳納期限屆滿前檢具依本法第三十一條第一項第二款規定相關費用之證明文件，向稽徵機關申請之期限。 　　四、土地所有權人收到土地增值稅繳納通知書有計算錯誤情形，回歸依稅捐稽徵法第十七條及第三十五條規定辦理。 　　五、配合本法第三十五條刪除被徵收之土地，二年內重購土地得申請退還已納土地增值稅，刪除須檢附相關文件規定。並增訂所有權人申報土地移轉，申請適用本法第三十九條第二項本文及第三項本文規定免徵土地增值稅，應檢附之證明文件。 　　◎所得稅法（110.04.23） 　　一、修（增）訂視為房屋、

土地交易之規定 　　(一)個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。 　　(二)交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權（或出資額）之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。 　　二、延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間 　　(一)持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。 　　(二)持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。 　　(三)持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%（同現制）。 　　(四)持有房地期間超過10年者，稅率為15%（同現制

）。 　　三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。 　　四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。 　　五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。 　　六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅 　　(一)總機構在我國境內之營利事業： 　　1.持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。 　　2.持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。 　　3.持有房地期間超過5年者，稅率為20%（同現制）。 　　4.營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定

計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。 　　(二)總機構在我國境外之營利事業： 　　持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。 　　七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者，比照個人房地交易成本費用核定方式，並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。 　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：陳怡禎 　　國文：67分　　 　　民法概要與信託法概要：58分 　　土地法規：62分 　　土地稅法規：73分 　　土地登記實務：80分 　　建築系跨考地政士，善用口訣半年上榜 　　本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三

民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】 　　1.初期配合老師上課，反覆複習及預習民法課程（應至少3-5遍），掌握每個章節都要確實明白。 　　2.整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。 　　3.大量練習申論題，記住法條（考試答題必寫）並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。 　　4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。 　　5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份

（全背），再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。 　　【土地法規】 　　1.我習慣配合老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。 　　2.針對重點整理架構：事由（如區徵之原因）、程序（如區徵之申請文件和禁止時間）、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止（如他項權利或耕地租約之影響）。 　　3.申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。 　　4.地政士法全背（考一題且應拿20分上下），以保障其他題之失誤。 　　【土地登記實務】 　　1.針對四大重點整理架構：人（主體）、事（客體

）、時（申請程序）、物（申請文件）且同時得為申論答題架構。 　　2.這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量（考一題）及登記（考三題），而其中以登記之部分為投資報酬率較高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。 　　3.平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠（配上法條更佳）。 　　【土地稅法規】 　　1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。 　　2.製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請

的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。 　　3.申論答題時得用憲法（如第143條）或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。 　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：林旻葳 　　國文：58分 　　民法概要與信託法概要：54分 　　土地法規：61分 　　土地稅法規：74分 　　土地登記實務：68分 　　大四報考地政士，半年考取接軌職場 　　因為我就讀的科系是工程類，所以對法律的課程沒什麼概念，萬事起頭難，最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試，上民法發現一頭霧水的時候，當時我選擇上完課，若聽不懂我則會過三

四天去補課再聽一次，增強自己的法感，到了後期也漸漸上手，我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯，只要有心肯定可以克服這難關。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】 　　民法是萬民之法，生活中大大小小的事情都與民法脫離不了關係，但也因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難，但跟著老師的腳步，會發現民法其實很有趣，個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦，基本條文（七大請求權基礎、物權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出來，基本上分數不會少到哪去，故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將老師的體系表

記憶起來，定能於應付許多題目時遊刃有餘，故讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文。 　　另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節，且幾乎每年都會各出一題，這兩個部分肯定要多加把握，將體系表及條文盡量熟背。 　　【土地法規】 　　土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等），又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣，所以土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己進行比較過後能加深記憶

，且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。 　　地政士法的話就沒第二句話，全背就對了（至少要拿20分以上），條文簡單淺顯易懂，有背有分的考科。 　　【土地登記實務】 　　一開始讀土登時感到很不知所措，因為沒相關經驗，連謄本用途是什麼都不清楚，但老師會補充許多實務知識，讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼，其實土登這科最大的難度應該是在於記憶，因為條文大多都需要背誦，故需要背誦的條文我都會編口訣，方便自身記憶，後面再利用口訣進行擴張，最後達到背誦整個條文，土地登記規則這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行背誦，答題時可以運用老師教導的

答題方式以人事時物的架構進行作答。 　　【土地稅法規】 　　稅法相對來說算是簡單的一科，但也是需要進行統整的科目，後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何，並編口訣方便記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨，於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣，多念幾次就能琅琅上口了。  

順豐到付收費住宅進入發燒排行的影片

住宅租賃承租人保障之研究

為了解決順豐到付收費住宅的問題，作者吳承樺 這樣論述：

我國自民國60年代起，經濟開始起飛，社會及人口也迅速發展，人民的生活方式及家庭組成也隨之改變，勞動力人口逐漸往大都市聚集，居住需求也逐年上升，居住方式隨著社會變遷，從原先的三合院、矮平房變為公寓或是大廈，居住隨之多樣化，當居住需求大於供給時，政府開始著手推動國家住宅，以解決住宅不足的問題。然而，當不動產及住宅成為投資的標的加上經濟繁榮時，房價水漲船高造成許多人民無力負擔時，人民居住的基本需求無法被滿足，衍生出許多居住品質不佳、人民被迫承租住宅等社會問題，因我國承租住宅人口數已達近300萬人口，我國政府意識到居住問題，也開始推出合宜住宅、社會住宅等具有公益性質的住宅政策，並提出優惠政策吸引住宅

所有人將閒置住宅釋出予住宅市場，降低眼前的市場需求，希冀藉此解決居住及居住環境品質的問題。惟在此過程中，承租住宅之部分人民常被迫與出租人簽訂不平等的租約，或是出租人未如實提供租屋重要資訊、出租人單方面修改租約、於租賃契約中加訂非合乎常理的收費標準及項目、威脅提告、不願修繕損壞的住宅、恐嚇給付高違約金、押金不還等情事，導致租屋糾紛不斷發生，而我國民法的租賃規範對於承租人並未足備，且存有許多爭議性問題。另外，住宅所有人未必均瞭解我國民法的租賃規範，對於住宅修繕等細項的租賃管理事宜具有專業管理能力，以至於在租賃市場中，多數承租人一直處於相當不利之地位。有鑑於此，我國政府為了彌補民法租賃規範中的不足，

提出優惠政策吸引房屋所有人將閒置住宅釋出，並設置包租代管業投入住宅市場，而在民國106年公布租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃專法），於107年時開始實施，該條例相對於民法屬於特別法，規範內容為民事租賃實體規範與租賃住宅服務業及租賃爭端調解等。因此本文將先介紹住宅政策及政策的缺失，以及現階段政府大力提昌及建設的社會住宅來維持居住正義，從而討論民法租賃規範的不足及所生之爭議，最後導入租賃專法的相關規範，並以承租人的角度探討權益保障是否完備與介紹租賃住宅服務業。

金錢的真理：35歲後不再為錢工作，邁向財務自由，「秒賺一億的男人」34個致富心法

為了解決順豐到付收費住宅的問題，作者与沢翼 這樣論述：

35歲後不再為錢工作， 邁向財務自由， 「秒賺一億的男人」的34個致富心法 告訴你投資理財最重要的事！   從身無分文到淨資產70億日圓 ————逆轉人生的致富心法完全公開————   　　與澤翼是日本知名投資家、企業家。就讀大學時曾兩度創業，營業額破億。雖然曾經破產，他卻總能再度谷底翻身，創造龐大的淨資產。他以自己的親身經驗，以及對頂級富裕階層的近身觀察，一一為你解說賺錢的基本原理，傳授守護金錢、創造金錢、增值金錢、吸引更多財富的致富心法。   　　有錢人與你的差距，不只是年收！ 　　造成「窮人愈窮、富人愈富」的原因在於， 　　你是否參透「金錢的真理」。   　　★窮人在意年收入；富人只

關心淨資產。 　　★窮人認為大公司的金融商品有保障；富人認為金融商品全是「甜蜜陷阱」。 　　★窮人努力工作賺錢；富人讓錢幫自己工作。 　　★窮人花錢滿足欲望；富人花錢帶來新收入。 　　★窮人把經濟海嘯當危機；富人把經濟海嘯當賺錢新契機。 　　★窮人在收入增加時犒賞自己；富人在收入增加時戒慎恐懼。 　　★窮人會為創業離職；富人是為創業兼職。   　　還有更多「致富心法」 　　‧真正的有錢人是擁有「被動收入」的房東、股東。 　　‧在「財富源頭」占個好位置，就能事半功倍。 　　‧「故意不賺錢」的思考時間很重要。 　　‧這世上主動接近你的人，都不是為了讓你賺錢。 　　‧錢是人的膽，有存款才有力量。  

　　你現在的決定將影響接下來十年的人生， 　　愈早參透金錢的真理， 　　就能愈快走向財務自由！   　　【作者特別專訪】 　　與澤翼「後疫情時代的『金錢新常識』」Q＆A————————   　　Q：專家預測新型冠狀肺炎疫情帶來的影響，可能會造成比雷曼事件更嚴重的全球經濟風暴，您覺得在後疫情時代，財富今後將會如何流動呢？   　　Ａ：即使大環境不景氣，基本上，財富只會往最會賺錢的地方流動。但金錢流通的總量不會改變。也許一開始整體的經濟活動會出現萎縮，但那只是暫時的現象。經濟一定會以另一種型態或方式，再次爆發成長。      　　比方說，線上教學很有可能成為今後教育方式的主流之一；美食外送服務可

能從以前的「偶爾叫一次」變成「天天都叫」，外食或在家煮飯反而成了特別的例外。這次疫情爆發成了一個契機，讓某些已存在的既有事物，有了爆發性成長。   　　以主從關係來比喻的話，就是以往站在配角位置的生意，藉由這次的機會，一躍晉身為主角。當然網路社群與內容產業也有成長，掌控發聲權的個人與企業，今後將進入真正的戰國時代。受到這個風潮的影響，愈來愈多人放棄實體店鋪的生意或縮小規模，或是企圖將生意往網路移動，藉此在不景氣中生存下來。   　　但反過來思考，真實體驗的供給（你的競爭對手數量）就會減少，在餐廳用餐、當面諮詢、面對面約會等「實際體驗的價值」有可能會提高。實際體驗可能會成為一種奢侈品。在後疫情時

代，缺乏安全、衛生、信任的話，實際體驗就無法成立，所以實際體驗將一種成為高成本、高附加價值的典範，如今正是盡早布局，提高進入門檻的大好機會。   　　另外，我們以近期2020年1～3月這段期間為例，資料顯示：在泰國、越南、新加坡等東南亞的部分地區，住宅不動產的價值甚至比去年同一時期還要高。當然，我們必須再觀察一下市場的發展，但即使2～3月大環境已經受到新冠肺炎疫情帶來的經濟停滯影響，房地產的價格並沒有太大的影響。一般認為住宅不動產會因為拋售導致重跌，但這樣的狀況並沒有發生。資料上指出理由在於，因為不動產開發熱潮停止，導致供給減少，也由於預測供給即將減少，所以導致房價不降反升。   　　就像這樣

，當某一方賺的錢減少，此時就是別人賺錢的大好機會。如果你只顧著慌張嚷嚷：「危機來了！」「慘了！」狀況只會變得更糟。即使面臨像新型冠狀肺炎疫情這樣的危機，最重要的應該是先改變你的想法，質疑「這有沒有可能是一個機會？」   　　機會當然一定會有！因此，你沒有時間賴床偷懶，應該馬上行動才對。戰國時代已經開始了！此時最重要的是，找出正在沉沒的船，如果發現自己正在那艘船上，請趕快下船離開。反之，當你發現接下來可能會一帆風順的船，也請勇敢跳上去吧！   　　Q：需要多少存款，才能創業呢？   　　Ａ：存款就是軍費，那是為了讓你將來的收入最大化的資金。當機會來臨、大好機會就在眼前，你要把之前存下來的錢當作資

本投入。資金的用途會根據機會的種類與當下狀況，選擇不同的使用方式，像是採購商品、架設網站的外包費，或是購買股票、虛擬貨幣、外匯等。如果你的可處分所得是每年一百萬日圓（約新台幣二十七萬元），那三年應該可以存到三百萬日圓（約新台幣九十一萬元）。首先，為自己準備一筆三百萬日圓的軍費吧！   　　Q：經營人脈今後也可能成為「資產」嗎？   　　Ａ：首先，我們應該改變對「人脈」的認知。人脈不一定能夠幫助你創造財富。人類這種生物，一旦聚集就容易引起麻煩和人禍。認為人脈能幫你賺錢的人，基本上都是想依靠他人的人。他們心中暗自期待：「某某應該會幫我吧！」「某某應該會跟我分享賺錢的好康吧！」殊不知這樣的想法在旁人

眼中昭然若揭。   　　我從自身的經驗可以肯定地告訴你：人脈對於你淨資產的增加，最後只會帶來負面影響。尤其這次疫情讓遠端工作漸漸受到認可，今後網路各領域的發展將更加成長。「人脈是財產」這樣的想法，我覺得已經過時了。   　　Q：PDCA循環（規劃〔Plan〕、執行〔Do〕、查核〔Check〕、行動〔Act〕）現今還有效嗎？   　　Ａ：曾經有一段時間，企業相當注重所謂的「PDCA循環」。但我覺得應該將代表規畫（Plan）的P，改成「直覺、靈感」。直覺、靈感的優點就是快速。「一有想法就要馬上行動」是我的座右銘，而且我本來追求的就是我個人的成功，因此可以活用「直覺、靈感」，盡早充分發揮個人的優勢。

反觀組織的行動就無法這麼快速。   　　靈光一閃之後馬上採取行動，之後不用什麼太困難的道理，只要「反省」即可。一邊對照數據等資料，一邊驗證自己採取的行動帶來了怎樣的結果，不斷地反省就對了！我認為這才是最重要的一件事。   名人推薦   　　專序推薦 　　財經作家｜Mr. Market市場先生 　　「效率理財王」版主、理財作家｜余家榮   　　一致推薦 　　JC財經觀點版主｜Jenny Wang  　　知名財商作家｜孫悟天 　　理財系YouTuber｜懶錢包LazyWallet 　　（依姓氏筆畫序）   讀者好評   　　BYマサ@毎日Amazon 　　學校沒教，但你一定要知道的金錢真理 　　我

今年35歲，如果能在20多歲就能讀到這本書，想必我現在一定擁有不一樣的人生！   　　BY R 　　想要創業或開一人公司的人，可以參考這本書 　　如果你是想要創業或開一人公司的人，這本書一定能讓你深有所感。我現在正為了創業而準備，讀了這本書感覺更有動力了。我也藉此機會，重新修正自己對金錢的態度。   　　BY 7 　　值得一讀的好書！ 　　讀這本書的過程中，我興奮到想趕快上來寫讀者評論。最後還是忍耐到讀完再上來推薦。沒想到一本書竟然能讓我學到這麼多關於致富的道理。   　　BY網中　達也 　　最真實的致富心法！ 　　作者在書中分享了他親身經驗後體會到的致富心法，非常有說服力！他不會說一些好聽話

，有時甚至有些忠言逆耳，這正是他從失敗的經驗中學到的教訓。他的說明跟一般學院派的經濟學家或理財專家不一樣，這是在六年內，從身無分文到建立起70億日圓淨資產的人才寫得出來的真實致富心法。   　　BYエフ 　　我想把這本書放在身邊，時時提醒自己。 　　如果是曾經在錢這方面栽過跟斗的人，讀這本書一定會有很大的收穫。這本《金錢的真理》我想一直放在身邊，經常閱讀。唯有真正嘗過失敗，之後又重新振作起來的人，才能寫出如此真實且有深度的內容。   　　BY SUZY 　　讓人想一讀再讀的好書！ 　　作者的思想真的很有深度。所謂的成功人士，就應該像他那樣深入思考、反省、付諸行動，持續做著那些他人眼中「理所當然

」的事。我想要反覆品味書中的內容，讓這些知識內化為自己的一部分。很幸運能有機會讀到這樣的好書。

捷運場站周邊步行環境改善對居民步行意願之影響研究

為了解決順豐到付收費住宅的問題，作者梁瑩瑩 這樣論述：

基於智慧型成長管理規劃理念之落實，大眾運輸導向發展乃是現今主流的都市發展作為，然而傳統TOD的規劃僅強調土地使用規劃，忽略居民前往捷運站的方式，導致居民仍使用私人運具前往捷運站轉乘，使得TOD無法發揮預期效益。根據研究，大眾運輸場站周邊步行環境改善後，可增加居民前往捷運站的步行意願。2007年Cervero提出大眾運輸導向廊帶空間發展，此規劃理念以車站為中心，運用節點連結成軸線，促進整體廊帶發展，並強調步行空間的品質，建立適合步行的環境，試圖減少居民對私人運具的依賴，達到永續的都市發展型態。爰此，本研究運用TOC規劃理念，改善臺北都會區捷運站周邊步行環境，欲探討居民接受程度為何。本研究以有捷

運習慣的居民為研究對象，建立影響步行意願之因素評估體系，透過條件評估法假設居民「從住家前往捷運站」與「從捷運站返回住家」兩種步行過程，分別運用負二項迴歸模型，剖析捷運站周邊步行環境改善對步行意願之影響關係。實證結果發現，計有6項因素對居民增加步行意願具有顯著影響。其中，減少步行空間障礙物、建置遮陽避雨設施與順平行人步道對於前往捷運站的步行意願造成正向影響；而串聯行人步道動線、沿街商店以透明櫥窗展示與提供多樣化商業使用對於從捷運站返家的步行意願造成正向影響。此外，從捷運站返家的期望值推估，平均一週居民的步行意願將提高1次，步行意願效益約提升29%，是以，臺北都會區捷運站周邊步行環境改善對居民步行

意願具有正面效益。