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80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢【暢銷更新版】

為了解決頭 前 重 劃 區 車位出租的問題，作者里歐娜 這樣論述：

‧真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經‧邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦‧更新法規、核貸條件，如何談到最優利率心法不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？ 現在房價高得嚇人，還有機會進場嗎？沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？【做足功課 + 勇敢踏出第一步】小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學！平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提

高租金的包租好屋，更佛心公開身為房東一定要知道的事，怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，先苦一陣子，再富一輩子！‧從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資金搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入6大要點：1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」；3 如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；4 用對的

方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；5 運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！‧詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。 作者簡介里歐娜生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職場奮鬥10多年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市，成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆

以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小資族構築包租公的夢想。相關著作:《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢》 名人推薦 作者序Chapter 1 小資買房成功記1-1

想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆1-2「獵屋行動一」中山國小站1-3「獵屋行動二」市府站1-4「獵屋行動三」南京三民站1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎 Chapter2 確認你的投資方向 2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感 2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同 Chapter 3 規劃你的買房資金3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下3-2 頭期款湊不足，如何解套 Chapter 4 評估適合你的包租物件4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 4-3 挑高夾層屋 4-4 平面套房 4-5 大坪數住家 4-6 辦公室

4-7 店面4-8 飯店式管理物件4-9 只有地上權的物件4-10 車位出租 Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋 5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱 5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？ 5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」 5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住5-7 看懂公設比，高低有學問 5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露5-9 買頂樓該注意些甚麼5-10可以只買建物，不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細

節5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察，創造投資多元思考 Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅6-1 一定要知道的選屋基本條件6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限Chapter7 學會議價策略成功買房 7-1 從謄本資料看出屋況端倪7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告7-3 找尋「成交價」有助談價 7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同7-5 議價技巧13招大解密7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償7-7 了解簽約到交屋的流程 Chap

ter8 搞懂房貸拿到優惠利率 8-1 挑選適合自己的房貸種類8-2 如何和銀行談到較低的利率8-3 辦理房貸不NG的教戰守則Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」9-2 自己監工發包，節省預算創投報 9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度 9-5 格局小調整，空間放大好寬廣 9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少 9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力Chapter10 做對行銷好房客自己上門

10-1 利用「網路」行銷包租房10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧10-5 如何找到「外國房客」Chapter11 想當輕鬆房東非知不可 11-1 簽租約要注意的事項11-2 何謂租賃契約公證11-3 何謂「租賃管理公司」11-4 包租婆貼心甘苦談Chapter12 還款計畫做周全，提早退休不是夢 12-1 還款有概念，少揹十年債12-2

提前還本金，到底省多少利息錢12-3 房產價值再利用，繼續錢滾錢

80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢

為了解決頭 前 重 劃 區 車位出租的問題，作者里歐娜 這樣論述：

　　邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦 　　全台第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經 　　要存多少錢，才能買房子？ 　　不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？ 　　沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？ 　　做足功課+勇敢踏出，賺錢機會來的時候，才能牢牢抓住！ 　　平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房， 　　投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事， 　　以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產， 　　親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利， 　　花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租

好屋， 　　更佛心公開身為房東一定要知道的事， 　　怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修， 　　如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期， 　　再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢， 　　先苦一陣子，再富一輩子！ 　　從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入： 本書六大特點： 　　1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談； 　　2如何用「有限的資金」經營「包租生意」； 　　3如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「

系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由； 　　4用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手； 　　5運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！ 　　6作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！ 　　詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。 　　想買房的你，是否也曾翻遍了房產書籍， 　　企圖在書海中尋求買房的方法，閱讀完卻仍然空虛無助， 　　遲遲入不了手，或者根本不知從何下手， 　　彌補了知識面，那

麼操作面呢？ 　 　說實在話，誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出，一間接著一間買，運用自己的裝潢工班，系統式的經營，對小資族來說，每買一間房就是 冒一次險，更何況連一間都下不了手，還提甚麼多間同時操作。再者，如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢，就不會坐在辦公室裡了，還有生活要顧、有家 要養啊，哪能這麼義無反顧的就衝進房市，賺他個百萬千萬的。 　　看完這段話，你是不是也心有戚戚焉！ 　　「每個人一生中都有幾次致富的機會，必須果斷洞悉契機，否則機會消縱即逝，當你錯失良機，就會拉大你與富人之間的級距，伴隨時間的流逝，財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的

毅力，全面攻略房市觀點，里歐娜成功了，你一定也可以！ 　　只要你肯給自己一個「致富」的機會，走，我們看房去！ 名人推薦 《資深媒體人》邱明玉 　 　認識里歐娜多年，一路看她努力存房的歷練過程，憑藉他驚人的毅力，看過三百多間房後，成功的將80萬增值為3200萬，證明只要有心，人人都能是贏家， 看完這本里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，我真的不得不說，它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍，真真正正用小資本，鉅細靡遺的 從資金運作開始解說，非但獲益良多，也令我茅塞頓開，錯過這本書，等同錯過致富的機會，誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。 氣象先生，《新聞龍捲風》主

持人 戴立綱 　 　我自己是「知識控」，主持節目也是上至天文下至地理無所不談，希望透過和來賓的討論談話，讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題，畢竟有土斯 有財的觀念在華人世界裡根深蒂固，從長期投資的角度看，房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，從書名開始就 有玄機：80萬變3200萬！包租鍊金，How to do？書中的12個章節為你說分明！ 理財專家 盧燕俐 　　沒有好的家境、背景，不代表沒有致富成功的機會，重要的是自己的心態，還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族，調整心態後節約度日，苦心鑽研房地產的相關知識，並將儲蓄投

入房產投資，讓自己辛苦掙來並留下的錢，變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。 　　她的經驗振奮人心，過去你是什麼樣的人不重要，重點是你想成為什麼樣的人，過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆，更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心，透過知識學習，小資族靠薪水也能買房存本，過有品質的退休生活。 電視名嘴 江中博 　 　讀完里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，非常誠懇真心地為她按一個讚！愛花錢不是罪，欠債沒什麼了不起，但花了錢還找罪受就要不得 了！人人都想過安穩富裕的生活，但放眼全球經濟萎靡，物價齊聲喊漲，薪水聞風不動，有錢人繼續更有錢，越來越多人被逼進貧窮線，你可

以選擇隨波逐流、坐以 待斃，也可以像里歐娜一樣，拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力，讓銀行和需要租屋的人，幫你賺到養房優退的錢！ 《新聞龍捲風》節目名嘴 彭華幹 　 　人生的發展，有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境，想要老的時候能過和現在一般水平的生活，自己存養老本是一定要做的，光靠社會保險那 是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，她對房市的觀察，還有小資一族投資的「老二哲學」，都讓我鼓掌叫好， 資金有限就用知識和智慧戰勝市場，就像她在書中說的：先苦一陣子，再富一輩子！ 《新聞龍捲風》節目名嘴 張友驊 　 　不給真相就報料！我

被鄉民封為「驊神」，代表大眾對真話的飢渴，是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣，想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢，這件事 全世界應該不只三個人知道，根本就是辦不到！想賺錢，當然要靠自己！一介平凡上班族里歐娜，她用一條龍的概念，把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明 白，鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享，自己賺錢也希望你賺錢，這樣的書不讀它一讀，你說是不是太可惜。 作者簡介 里歐娜　　 　　生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職 場奮鬥15年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響

，六年前以80萬投入房市， 成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。 　　六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積 多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生 產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小 資族構築包租公的夢想。   名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 作者序 Chapter 1 小資買房成功記

1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆 1-2「獵屋行動一」中山國小站 1-3「獵屋行動二」市府站 1-4「獵屋行動三」南京三民站 1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG 1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎 Chapter2確認你的投資方向 2-1投資房地產，抗通膨又有歸屬感 2-2坪數大小、總價高低，獲利模式大不同 Chapter 3規劃你的買房資金 3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下 3-2 頭期款湊不足，如何解套 Chapter 4評估適合你的包租物件 4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房 4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 4-3 挑高夾層屋 4-4 平面套房

4-5 大坪數住家 4-6 辦公室 4-7 店面 4-8 飯店式管理物件 4-9 只有地上權的物件 4-1o 車位出租 Chapter 5教你聰明看屋不吃虧 5-1透過房仲，找到心目中的包租好屋 5-2懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱 5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡？ 5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 5-5步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」 5-6多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住 5-7看懂公設比，高低有學問 5-8公設環境走一遭，住戶水準全都露 5-9買頂樓該注意些甚麼 5-10可以只買建物，不買車位嗎 5-11何謂分管協議、露台專屬使用

5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好 5-13不可忽視的看屋細節 5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶 5-15逛街多觀察，創造投資多元思考 Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅 6-1一定要知道的選屋基本條件 6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則 6-3看似條件差，卻是小資首選黃金屋 6-4 透過計劃有效率找到理想屋 6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限 Chapter7學會議價策略成功買房 7-1從謄本資料看出屋況端倪 7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告 7-3找尋「成交價」有助談價 7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同 7-5議

價技巧13招大解密 7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償 7-7了解簽約到交屋的流程 Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率 8-1挑選適合自己的房貸種類 8-2如何和銀行談到較低的利率 8-3辦理房貸不NG的教戰守則 Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋 9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」 9-2自己監工發包，節省預算創投報 9-3色系選擇有一套，客群廣泛一把罩 9-4做好收納規劃，提升包租房好感度 9-5格局小調整，空間放大好寬廣 9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少 9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力 Chapter10做對行銷好房客自己上門

10-1利用「網路」行銷包租房 10-2與房客多攀談，找出可靠好房客 10-3運用帶看技巧，房客承租意願高 10-4讓房客續租，減少空置率的技巧 10-5如何找到「外國房客」 Chapter11想當輕鬆房東非知不可 11-1簽租約要注意的事項 11-2何謂租賃契約公證 11-3何謂「租賃管理公司」 11-4包租婆貼心甘苦談 Chapter12還款計畫做周全，提早退休不是夢 12-1還款有概念，少揹十年債 12-2 提前還本金，到底省多少利息錢 12-2房產價值再利用，繼續錢滾錢 12-3想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子

騎樓整平工程推動之精進作為－以桃園市為例

為了解決頭 前 重 劃 區 車位出租的問題，作者門凱 這樣論述：

桃園市為六都之中最晚升格之城市，位於臺灣本島西北部的雙核心都市，幅員廣大，人口眾多，但各區城鄉發展皆異，除道路狹小之舊城鎮以及人口稀少未規劃人行道外，騎樓空間的使用也一直是各縣市政府頭痛的問題，商家佔用騎樓作為營業範圍、所有權人出租騎樓地供販攤設攤、住戶將騎樓當作停車位，或是堆放雜物造成民眾「行」的權益受損，長期以來都存在私權與公權力的拉鋸，因此若可藉由公部門有效的推動騎樓整平計畫，利用三天四階段工期短且精進的施工步驟，降低因工程影響民眾生活之情形，提高民眾對於公共工程的接受度，以建立全市無障礙之人行環境，讓巿民在日常行走時，享有高品質的步行空間，進一步提升桃園市成為一個友善、宜居的直轄市實

為重要。本研究藉由文獻回顧說明騎樓空間的由來及使用情形，探討臺北市丶臺南市及桃園市的騎樓整平工作推動現況及所遭遇之問題，並將桃園市騎樓整平工程之生命週期加以說明，末以問卷調查之方式驗證桃園市對於騎樓整平推動工作的各項精進作為是否有效並做出結論及建議。