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國立清華大學 公共政策與管理碩士在職專班 吳世英所指導 賴美萍的 房屋稅與不動產價格之研究-以新竹市東區為例 (2021),提出高雄大貨車買賣關鍵因素是什麼,來自於房屋稅、有效稅率、房價、不動產交易價格、OLS模型。

而第二篇論文國立屏東科技大學 高階經營管理碩士在職專班(EMBA) 黃允成所指導 黃慶宏的 探討中古貨車行最適交易模式建構 (2009),提出因為有 中古貨車、交易模式、議價的重點而找出了 高雄大貨車買賣的解答。

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量販解密:愛買、大潤發、家樂福,20年資歷專業達人,完全破解量販店讓人狂掃貨的暢銷祕密

為了解決高雄大貨車買賣的問題,作者何默真 這樣論述:

為什麼我想買這個,最後卻買了那個? 為什麼這東西我不需要,看一看還是拿起來? 早就列了購物清單,手推車為何越來越滿? 其實……這中間都有人動了手腳!   身在臺灣,幾乎人人都去過量販店;   乾淨明亮的空間、井然有序的陳列、物美價廉的商品,   光是推著購物車行走其間,就令人有種幸福的錯覺。   沒錯,這就是大賣場讓你不知不覺越買越多的祕密之一。   目的就是要你甘願掏錢,還慶幸自己撿了便宜!   不說你不知道,量販賣場的每個安排都有邏輯。   從來沒注意過?因為你總是:   ►被俗擱大碗的價格迷惑→不買不行!   ►被限量超低價商品吸引→我還不買爆!   ►都特地跑一趟了

,手推車還很空→沒裝滿太可惜,再買一點!   ►貨架塞滿商品,走道綿延不絕→前面還有好東西,過去看看!   ►蔬果鮮豔繽紛、魚蝦閃閃發光→不管什麼都給我來一點!   本書作者何默真,曾先後任職於臺灣三大量販店;   從愛買基層員工做起,當過大潤發客服、行銷,最終出任家樂福全國公關經理。   她同時也是全臺能見度最高、資歷最雄厚的零售業公關;   於業界任職期間,平均一年的新聞露出超過700次;   超過20年的工作資歷,讓她得以潛身於量販現場,一窺商品暢銷的祕密。   ★量販店究竟有什麼魔力?讓人走進去就買不停?   征戰業界20年的量販女王何默真,以職涯經歷精準解密,   大賣場裡各種讓

商品周轉更快、顧客搶著買、客單價更高的做法。   她說:「顧客不愛被打擾,卻渴望被引導。」為此,   她曾大量下單祭出破盤價,並複製傳統市場的叫賣聲,短短一天就讓高麗菜多賣10倍;   也曾徹底研究泡麵口味、細讀銷售報表,找出真正暢銷的品項;   甚至為了擴大貨架陳列(且不必整天忙著補貨),不惜槓上直屬主管。   而一般人避之唯恐不及的客訴,何默真卻視為把過路客變常客的大好機會。例如:   賣場鄰居抗議噪音,她挺著孕肚登門調停;過年期間來客暴增,她預先安排上百個車位。   碰上電視機自燃、美國瘦肉精牛肉、三鹿毒奶粉等黑心事件,她一樣沒在怕,   危機處理得當、後續回饋夠誠意,你就會更離不開

——這些,也是量販店默默在做的事。   本書集結了何默真從賣場基層做起,   一路升遷至公司核心的職場觀察與銷售心法,   透過她的敏銳觀察與詳實敘述,   徹底解密量販店逆勢操作、長年熱銷的關鍵祕密。   ★女王帶逛:行家帶你找門路,這樣買才真便宜:   ►大賣場的購物氛圍心理學:氣味、燈光、空間都有學問?   ►何時進賣場,才能買到最新鮮的生鮮食品?   ►什麼是真買一送一?什麼是假買一送一?   ►特價檔期怎麼來的?哪些東西在量販店買反而貴?   ►即期品的定義是什麼?除了日期外,還應該注意什麼?   本書帶領你跳脫消費者身分,改從量販員工視角,   看見賣場人員、客服、行銷、公關

等多面向的操作。   回過神來,你會發現過去自己竟如此無知,   就這樣毫無防備地走進量販店的各種精心安排!   換句話說,讀完這本書,   你會更清楚自己是怎麼在量販賣場中招的! 本書特色   ★征戰大賣場20年,量販女王何默真首度解密,帶你看懂三大量販逆勢操作的獲利祕密。   ★為什麼我想買這個,最後卻買了那個?原來如此!大賣場的購物氛圍心理學。   ★量販商品上萬種,異業合作怎麼談?促銷活動怎麼安排?暢銷心法不藏私大公開!   ★超值收錄量販買物密技:女王帶逛:行家帶你找門路,這樣買才真便宜! 專業推薦   家樂福法國總經理/貝賀名Rami Baitiéh   三商家購(美廉社

)總經理/邱光隆   知名主播/張雅琴   極地超馬運動員/陳彥博   暢銷作家/黃大米   大潤發商品總監/葉念青   知名主持人/鄭弘儀   (按姓名首字筆畫排序)

房屋稅與不動產價格之研究-以新竹市東區為例

為了解決高雄大貨車買賣的問題,作者賴美萍 這樣論述:

COVID-19疫情從民國108年底爆發,各國紛紛採取大規模財政激勵措施,並擴大貨幣寬鬆力道,資金充裕以及低利率的環境,導致臺灣的股市及房地產市場也異常熱絡。輿論上期望政府同時積極推行「囤房稅」與「房地合一稅」的修法,加強打房的力道,以抑制房價飆漲。好奇囤房稅究竟對房價是否真有抑制作用,因此本研究想要藉由房屋稅前次民國103年7月的非自住住家用稅率的調整(囤房稅),以及前次新竹市105年7月起房屋稅標準單價的調升,進行實證分析,以探究政策有效性。本研究樣本為102年7月至107年6月新竹市東區華廈不動產買賣交易資料共5年計1,564筆,主要探討房屋稅變革之有效稅率對於不動產交易價格之影響。以

成交總價、成交單價、現值市價比作為被解釋變數;並以有效稅率、樓別、樓高、屋齡、面積、主建物佔比、車位、管理組織、交易年、建築完成年等10項因素作為解釋變數。以OLS模型分析各解釋變數對不動產交易價格的影響,資料來源為內政部實價登錄系統資料庫、新竹市稅務局網站、財政部財政資訊中心網站等。實證結果顯示,房屋有效稅率與新竹市東區華廈之成交價格呈現負相關且非常顯著,符合預期。表示房屋稅確有資本化效果,提高房屋稅之租稅負擔,造成不動產持有成本上揚,對不動產價格確實有抑制作用。地方政府如欲抑制不動產價格飆漲的亂象,似應無懼選票的壓力,妥善運用租稅政策,適當調整房屋稅之稅基與徵收率,藉由提高房屋持有成本,將

有助於降低囤房炒作意願,進而發揮穩定房價以及強化地方財政之效果。

探討中古貨車行最適交易模式建構

為了解決高雄大貨車買賣的問題,作者黃慶宏 這樣論述:

學號:N9765015 總頁數:65論文題目:探討中古貨車行最適交易模式建構學校名稱:國立屏東科技大學所別:高階經營管理碩士在職專班畢業時間及摘要別:九十八學年度第二學期碩士學位論文摘要研究生:黃慶宏 指導教授:黃允成 教授論文摘要內容: 貨運行業在我國台灣島內的南、北貨的運輸上、進出口貨運,以及新興物流管理中心等,扮演著極具重要的角色,是一項不可或缺的交通運輸工具,當然在每年所創造的營收上就非常可觀,但在這個大環境影響之下,並非所有人都有足夠的經濟可以支撐購置一台2、3百萬的新大

貨車,大部份的人甚至在換車的同時,根本就從沒考量過購買新車的意願,以自家經營貨運公司、買賣中古貨車為例,在現有2百餘位車主中,近3成車主每3-5年之間,就會更換一部車,而換車的動機,不乏是因為車輛載重不足、車齡問題或者見到自已非常喜愛的車輛等因素,而產生購車及換車的念頭,但在這3成的車主之中,卻沒有一個車主願意選擇購買新車,主要原因是考量經濟問題,但受到無法滿足貨運量或車輛狀況等,在不得不選擇換車的情況之下,選購中古車就變成一個非常重要的決策問題,本研究係以自家經營中古車行的角度去探討中古貨車的買賣行為,這種買賣是一種非常專業的行業,從買賣、議價、存貨、行銷、出售等過程中,包含了議價策略、存貨

管理、行銷策略、談判學、心理學等各種專業的知識與常識,在這項專業的工作領域中,更讓許多新手卻步,也讓絕大部份的專業經營者不願與他人共同分享這一大塊市場。經由實證結果,本研究之結論如下:1. 在進貨交易議價模式中,最適的交易模式則是議價車輛扣除折舊成本後,再減預估車況所扣減之金額,此值則為中古車行的議價成本,另以預期獲利做為雙方議價空間。2. 在出售交易議價模式中,最適的交易模式則是以實際進貨成本加上整理成本,此值為中古車行賣方的實際成本,並以此做為議價之基準及業界行情價,另再以預期獲利的倍數做為雙方議價空間。關鍵字:中古貨車、交易模式、議價