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逢甲大學 土地管理學系 楊文燦所指導 李政澤的 優質集合式住宅植栽綠化景觀對住宅價格影響之探討-以台中市西區、西屯區與南屯區為例 (2018),提出高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積關鍵因素是什麼,來自於集合住宅、植栽綠美化、住宅價格。
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土地開發與建築法規應用
為了解決高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積 的問題,作者黃宗源 這樣論述:
不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。 建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。 本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知
識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。 作者簡介 黃宗源 學歷: 成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士 房地產專業教學經歷: 楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師 經歷: 行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政
府重建推動委員會委員、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師 現職: 黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問 著作: 大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編 六版序 前言 第一章 土地開發與建築法規之關係 第一節 台灣房地產開發的歷史探討 第二節 法規變更對房地產開發之影響 第三節 土地開發與建築法規應用 第二章 如何建立法規資料庫 第一節 認識法規資料來源 第二節 如何整理法規資料 一、土地管理法規
(一)都市土地 (二)非都市土地 二、建築管理法規 (一)都市、非都市土地共同適用 (二)都市土地之建築管理 (三)非都市土地之建築管理 第三節 如何查尋法規資料 一、判斷土地屬性、使用分區 (一)非都市土地 (二)都市土地 1.台北市 2.其他地區 二、判斷基地是否屬山坡地? 三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可? (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫審核後 (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理 第三章 如何建構法規知識 第一節 法規緒論 一、法規之意義 (一)法律 (二)命令 二、法規位階 三、法規之公告實施 四、建築管理之起源 五、建管法規之制定法源 (一)
源於「制定法」者 (二)源於「非制定法」者 六、建管法規之應用原則 七、建管法規之解釋方法 八、建管法規之適用地區 九、建管法規常用術語 (一)得 (二)應 (三)以上 (四)不溯既往 (五)罰金 (六)罰鍰 (七)沒收 (八)沒入 第二節 認識台灣土地管理現況及建築法規體系 一、台灣土地管理現況 二、台灣的建築法規體系 第三節 認識土地管理制度 一、土地使用管理制度分為三種 (一)開發許可制 (二)土地使用分區管制 1.使用分區之劃定 2.使用類組之建立 3.發展強度的規定 (三)績效分區管制 1.開放空間比率(Open Space Ratio) 2.不透水層比率(Impervious
Surface Ratio) 3.密度(Density) 4.容積率(Floor Area Ratio) 二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統 (一)都市土地之土地使用管理相關法規 1.土地使用管制之意義 2.土地使用管制之目的 (二)土地使用管制之內容 1.管制工具 2.管制內容 三、都市土地之土地使用管理相關法規 (一)都市計畫法 (二)都市計畫法台灣省施行細則 (三)台北市都市計畫施行自治條例 (四)都市計畫法高雄市施行細則 (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例 四、非都市土地之土
地使用管理相關法規 (一)區域計畫之功能 (二)非都市土地使用管制體系 1.土地使用管制 2.非都市土地使用管制之層次 (三)相關法規及法令體系 1.區域計畫法 2.區域計畫法施行細則 3.非都市土地使用管制規則 第四節 認識建築管理制度 一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規 (一)建築法 1.制定目的 2.主管機關 3.適用地區 4.用語定義 5.建造行為可分下列四種 6.建築相關行為人 7.建築執照分下列四種 8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定 9.申請使用執照之三基本條件 10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用執照 11.申請變更使用執照之申請文
件、圖 12.建築物公共安全、公共衛生檢查 13.建築物室內裝修納入管理 14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用 15.建築物之拆除,應先請領拆除執照 16.處罰事項 17.不適用本法全部或一部分規定者: (二)建築技術規則 (三)山坡地管理 (四)畸零地管理 (五)現有巷管理 二、都市土地之建築管理 (一)台北市建築管理自治條例 (二)新北市建築管理規則 三、非都市土地之建築管理 (一)實施區域計畫地區建築管理辦法 (二)實施都市計畫以外地區建築物管理辦法 第四章 如何應用法規知識 第一節 處理程序終結前法規不溯既往原則之應用 第二節 建蔽率舊照與容積率新照之比較 一
、容積率管制時代來臨 二、建蔽率舊照與容積率新照的比較 (一)舊照 (二)新照 三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用 四、容積率新建照在土地開發上之應用 1.舊照 2.新照 3.比較 第三節 台北市與其他地區法規之比較 一、台北市 二、其他地區 三、台北市與其他地區法規之比較 (一)基地開發強度方面 1.台北市 2.其他地區 (二)使用用途方面 1.台北市 2.其他地區 (三)停車空間規定方面 1.台北市 2.其他地區 (四)畸零地規定方面 1.台北市 2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例) (五)基地配置方面 1.台北市 2.其他地區 (六)高度限制方面 1.台北市 2.其他地區 (七)
私設通路方面 1.台北市 2.其他地區 (八)山坡地管理方面 1.台北市 2.其他地區 (九)開放空間鼓勵規定方面 1.台北市 2.其他地區 (十)停車獎勵方面 1.台北市 2.其他地區 (十一)騎樓設置規定方面 1.台北市 2.其他地區 第五章 如何進行土地開發之法規分析 第一節 土地適用法規之判定 一、都市土地 (一)只有主要計畫之土地 (二)已有細部計畫之土地 (三)變更使用分區之土地 二、非都市土地 (一)已編定分區使用之土地 1.按原編定使用 2.相同分區變更編定使用 3.變更分區及編定使用 (二)未編定分區使用之土地 三、山坡地 (一)山坡地之定義及範圍 1.山坡地之定義 2.
山坡地之範圍 (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準 (三)山坡地管理法規之歷史沿革 (四)山坡地適用法規之判定 第二節 基地配置之法規分析 一、基地外部之法規分析 二、基地內部建築物外部之法規分析 第三節 建築平面之法規分析 一、建築物用途分類確定 二、判定是否為供公眾使用建築物 三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估 四、防火避難設施檢討 (一)樓梯座數及構造檢討 (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討 (三)屋頂避難平台檢討 (四)防火間隔檢討 五、樓層高度限制之法規分析 (一)依建築技術規則建築設計施工編第條之規定,住宅、集合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制如下 (二)依《台北
市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定 六、面積檢討 (一)總樓地板面積檢討 1.允建容積 2.屋頂突出物面積 3.地下層面積 4.其他不計容積但計入樓地板面積部分 (二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討 七、日照、採光、避雷計檢討 (一)日照檢討 (二)採光檢討 (三)避雷針檢討 八、地下層之法規檢討 (一)停車空間檢討 (二)防空避難設備檢討 (三)地下室開挖率檢討 (四)地下室開挖深度檢討 九、綠建築規定檢討 (一)綠建築六項指標適用建築物檢討 1.建築基地綠化 2.建築基地保水 3.建築物節約能源 4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用 5.綠建築構造 6.綠建材 (二)免計容積
率及建築面積之規定 第六章 如何應用法規的新趨勢 第一節 掌握現階段法規的方向 一、時空轉變因素對法規之影響 (一)政治上因素 1.台灣省精省對法規之影響 2.政府拯救房地產業採取措施對法規之影響 (二)社會事件引發輿論對法規之影響 1.天災人禍之影響 2.社會時事弊端之影響 (三)政策上因素 二、創造土地價值的法規應用 (一)增加容積的法規應用 1.開放空間獎勵 2.停車獎勵 3.容積移轉 4.聯合開發獎勵 5.災後重建 6.都市更新容積獎勵 7.老人住宅容積獎勵 8.特定區開發時程獎勵 9.其他 (二)改變使用用途的法規應用 1.土地變更使用分區 2.建築物變更使用 3.不變更土地使用
分區及建築物不變更使用 三、現階段重要法規之應用 (一)容積移轉制度 1.容積移轉之意義 2.台灣實施容積移轉之歷史沿革 3.容積移轉相關法規 4.現階段容積移轉之執行方式 (二)都市更新政策 1.都市更新之意義 2.台灣實施都市更新之歷史沿革 3.都市更新相關法規 4.現階段都市更新之執行方式 (三)農地釋出政策 1.農地釋出政策之意義 2.農地釋出政策之歷史沿革 3.農地釋出相關法規 4.現階段農地開發之應用方式 (四)都市計畫公共設施用地解決方案 第二節 預測未來法規的新趨勢 一、國土計畫法的立法 (一)台灣土地管理歷史的發展沿革 (二)國土計畫法草案概述 二、停車獎勵的公平性探討 三
、容積移轉制度趨向合理化 四、都市更新政策趨向公平審慎 五、高公設比時代來臨 六、政府推動中的政策與重大法案 (一)推動中的政策 (二)推動中的重大法案 附錄 附錄一 法規目錄彙編 A中央法規 B區域計畫相關法規 C都市計畫相關法規 D都市計畫相關法規 E都市更新相關法規 F建築相關法規 G建築相關法規 H建築專業人員相關法規 I營造相關法規 J山坡地相關法規 K水土保持相關法規 L停車場相關法規 M環評及產業開發相關法規 N其他 附錄二 必備法規書目 附錄三 法規思考題 後語 參考書目
優質集合式住宅植栽綠化景觀對住宅價格影響之探討-以台中市西區、西屯區與南屯區為例
為了解決高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積 的問題,作者李政澤 這樣論述:
平時報章雜誌及網路等房地產廣告,常見強調廣告中建案,環境優雅植栽綠化率高、景觀視野絕佳。優質集合住宅具備低建蔽、低容積、低密度、高綠帶「三低一高」特色。在建築開發與居住的需求方面,尋找一種更高效率的資源利用,同時更友善地對待環境。因此,打造住戶獨享的「社區讓綠」是目前台中房市新主流。鑒於植栽綠化景觀於優質集合住宅的重要性,為使個人或開發商等,於投資開發或自住能發揮最大效能,達到價格及價值的極大化,而有本項研究的動機。本研究之目的,在探討植栽綠化景觀對優質集合住宅價格影響,以達到投資者或使用者及有興趣深入研究者之參考價值。在研究方法上,先藉文獻回顧植栽綠化景觀對住宅價格之影響因素及相關議題,以
確立研究架構。因考慮本研究主題一般消費者或首購者無法深入了解,所以藉由專家,包括:不動產市場經營多年的建設公司董事長、代銷、仲介、經紀人、估價師等)之訪談,做為本研究分析的依據。本研究分析結果發現: (一) 專家與其眼中之消費者對本議題看法大致相同,但亦有少數看法不同;(二) 消費者對綠化景觀住宅購買決策行為分析,大致互有關連,僅政策因素較小;(三) 優質集合住宅特徵除單價、坪數及總價之外,尚須考慮周遭環境及建物內生活環境;(四)分析綠化植栽景觀對住宅價格影響之優劣。依據本研究分析結果,亦提出一些建議,供建築開發商、投資者、自地自建者、購屋者及後續研究者,做為參考。
土地開發與建築法規應用(五版)
為了解決高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積 的問題,作者黃宗源 這樣論述:
不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。 建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。 本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知
識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。 作者簡介 黃宗源 學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士 房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師 經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員
、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師 現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問 著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編 第一章 土地開發與建築法規之關係 第一節 台灣房地產開發的歷史探討 第二節 法規變更對房地產開發之影響 第三節 土地開發與建築法規應用 第二章 如何建立法規資料庫 第一節 認識法規資料來源 第二節 如何整理法規資料 一、土地管理法規 (一)都市土地 (二)非都市土地 二、建築管理法規 (一)都市、
非都市土地共同適用 (二)都市土地之建築管理 (三)非都市土地之建築管理 第三節 如何查詢法規資料 一、判斷土地屬性、使用分區 (一)非都市土地 (二)都市土地 1.台北市 2.其他地區 二、判斷基地是否屬山坡地? 三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可? (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫 審核後 (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理 第三章 如何建構法規知識 第一節 法規緒論 一、法規之意義 (一)法律 (二)命令 二、法規位階 三、法規之公告實施 四、建築管理之起源 五、建管法規之制定法源 (一)源於「制定法」者 (二)源於「非制定法」者 六、建管法規之應用原
則 七、建管法規之解釋方法 八、建管法規之適用地區 九、建管法規常用術語 (一)得 (二)應 (三)以上 (四)不溯既往 (五)罰金 (六)罰鍰 (七)沒收 (八)沒入 第二節 認識台灣土地管理現況及建築法規體系 一、台灣土地管理現況 二、台灣的建築法規體系 第三節 認識土地管理制度 一、土地使用管理制度分為三種 (一)開發許可制 (二)土地使用分區管制 1.使用分區之劃定 2.使用類組之建立 3.發展強度的規定 (三)績效分區管制 1.開放空間比率(Open Sapce Ratio) 2.不透水層比率(Impervious Surface Ratio) 3.密度(Density) 4.容積率
(Floor Area Ratio) 二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統 (一)都市土地之土地使用管理相關法規 1.土地使用管制之意義 2.土地使用管制之目的 (二)土地使用管制之內容 1.管制工具 2.管制內容 三、都市土地之土地使用管理相關法規 (一)都市計畫法 (二)都市計畫法台灣省施行細則 (三)台北市都市計畫施行自治條例 (四)都市計畫法高雄市施行細則 (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法 (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例 四、非都市土地之土地使用管理相關法規 (一)區域計畫之功能 (二)非都市土地使用管制體
系 1.土地使用管制 2.非都市土地使用管制之層次 (三)相關法規及法令體系 1.區域計畫法 2.區域計畫法施行細則 3.非都市土地使用管制規則 第四節 認識建築管理制度 一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規 (一)建築法 1.制定目的 2.主管機關 3.適用地區 4.用語定義 5.建造行為可分下列四種 6.建築相關行為人 7.建築執照分下列四種 8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定 9.申請使用執照之三基本條件 10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用 執照 11.申請變更使用執照之申請文件、圖 12.建築物公共安全、公共衛生檢查 13.建築物室內裝修納入
管理 14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用 15.建築物之拆除,應先請領拆除執照 16.處罰事項 17.不適用本法全部或一部分規定者 (二)建築技術規則 (三)山坡地管理 (四)畸零地管理 (五)現有巷管理 二、都市土地之建築管理 (一)台北市建築管理自治條例 (二)新北市建築管理規則 第四章 如何應用法規知識 第一節 處理程序終結前法規不溯既往原則之應用 第二節 建蔽率舊照與容積率新照之比較 一、容積率管制時代來臨 二、建蔽率舊照與容積率新照的比較 (一)舊照 (二)新照 三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用 四、容積率新建照在土地開發上之應用 1.舊照 2.新照 3.
比較 第三節 台北市與其他地區法規之比較 一、台北市 二、其他地區 三、台北市與其他地區法規之比較 (一)基地開發強度方面 1.台北市 2.其他地區 (二)使用用途方面 1.台北市 2.其他地區 (三)停車空間規定方面 1.台北市 2.其他地區 (四)畸零地規定方面 1.台北市 2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例) (五)基地配置方面 1.台北市 2.其他地區 (六)高度限制方面 1.台北市 2.其他地區 (七)私設通路方面 1.台北市 2.其他地區 (八)山坡地管理方面 1.台北市 2.其他地區 (九)開放空間鼓勵規定方面 1.台北市 2.其他地區 (十)停車獎勵方面 1.台北市 2.
其他地區 (十一)騎樓設置規定方面 1.台北市 2.其他地區 第五章 如何進行土地開發之法規分析 第一節 土地適用法規之判定 一、都市土地 (一)只有主要計畫之土地 (二)已有細部計畫之土地 (三)變更使用分區之土地 二、非都市土地 (一)已編定分區使用之土地 1.按原編定使用 2.相同分區變更編定使用 3.變更分區及編定使用 (二)未編定分區使用之土地 三、山坡地 (一)山坡地之定義及範圍 1.山坡地之定義 2.山坡地之範圍 (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準 (三)山坡地管理法規之歷史沿革 (四)山坡地適用法規之判定 第二節 基地配置之法規分析 一、基地外部之法規分析 二、基地內部
建築物外部之法規分析 第三節 建築平面之法規分析 一、建築物用途分類確定 二、判定是否為供公眾使用建築物 三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估 四、防火避難設施檢討 (一)樓梯座數及構造檢討 (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討 (三)屋頂避難平台檢討 (四)防火間隔檢討 五、樓層高度限制之法規分析 (一)依建築技術規則建築設計施工編第164條之1規定,住宅、集 合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制 如下 (二)依《台北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定 六、面積檢討 (一)總樓地板面積檢討 1.允建容積 2.屋頂突出物面積 3.地下層面積 4.其他不計容積但計入樓地板面積部分
(二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討 七、日照、採光、避雷計檢討 (一)日照檢討 (二)採光檢討 (三)避雷針檢討 八、地下層之法規檢討 (一)停車空間檢討 (二)防空避難設備檢討 (三)地下室開挖率檢討 (四)地下室開挖深度檢討 九、綠建築規定檢討 (一)綠建築六項指標適用建築物檢討 1.建築基地綠化 2.建築基地保水 3.建築物節約能源 4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用 5.綠建築構造 6.綠建材 (二)免計容積率及建築面積之規定 第六章 如何應用法規的新趨勢 第一節 掌握現階段法規的方向 一、時空轉變因素對法規之影響 (一)政治上因素 1.台灣省精省對法規之影響 2.政府拯
救房地產業採取措施對法規之影響 (二)社會事件引發輿論對法規之影響 1.天災人禍之影響 2.社會時事弊端之影響 (三)政策上因素 二、創造土地價值的法規應用 (一)增加容積的法規應用 1.開放空間獎勵 2.停車獎勵 3.容積移轉 4.聯合開發獎勵 5.災後重建 6.都市更新容積獎勵 7.老人住宅容積獎勵 8.特定區開發時程獎勵 9.其他 (二)改變使用用途的法規應用 1.土地變更使用分區 2.建築物變更使用 3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用 三、現階段重要法規之應用 (一)容積移轉制度 1.容積移轉之意義 2.台灣實施容積移轉之歷史沿革 3.容積移轉相關法規 4.現階段容積移轉之執行方
式 (二)都市更新政策 1.都市更新之意義 2.台灣實施都市更新之歷史沿革 3.都市更新相關法規 4.現階段都市更新之執行方式 (三)農地釋出政策 1.農地釋出政策之意義 2.農地釋出政策之歷史沿革 3.農地釋出相關法規 4.現階段公共設施用地開發之應用 第二節 預測未來法規的新趨勢 一、國土計畫法的立法 (一)台灣土地管理歷史的發展沿革 (二)國土計畫法草案概述 二、停車獎勵的公平性探討 三、容積移轉制度趨向合理化 四、都市更新政策趨向公平審慎 五、高公設比時代來臨 六、政府推動中的政策與重大法案 (一)推動中的政策 (二)推動中的重大法案 附錄 附錄一 法規目錄彙編 A中央法規 B區域
計畫相關法規 C都市計畫相關法規1 D都市計畫相關法規2 E都市更新相關法規 F建築相關法規1 G建築相關法規2 H建築專業人員相關法規 I營造相關法規 J山坡地相關法規 K水土保持相關法規 L停車場相關法規 M環評及產業開發相關法規 N其他 附錄二 必備法規書目 附錄三 法規思考題 後 語 參考書目
遺址保存之法制架構與實踐
為了解決高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積 的問題,作者蔡惠方 這樣論述:
本論文以遺址保存法制化為中心,在我國文化資產保存法的體系之下,討論遺址保存的法制架構,以及現行文資法施行以來,遺址保存規制的實踐現況。有鑑於遺址在我國法定文化資產項目中,是較不為人所熟悉的一項,因此,在本文的第一章與第二章之中,對於遺址的意涵做基本解說,包括其內容、價值、做為文化資產的意義、與其他文化資產的差異特質以及保存規範應注意的重點。在對遺址有初步了解的基礎之上,再繼續探討遺址的法制化過程。第三章則自文資保存的憲法依據出發,簡介文化資產保存法的整體架構,接著試以釋義學的方法,解析文資法中遺址保存法制之架構,尤其針對遺址保存之規範內涵,從法定遺址本身、遺址因定著於土地的特質,而法制規範如
何安排遺址之保存權利與土地權能者之間的衝突。在解構法制體系之後,藉由因遺址而生爭議的案例,從法定遺址的認定、遺址與其所定著土地之間所生的權利紛爭,包括遺址發掘致土地所有權人的損失、土地之權能者對於遺址的破壞,以及對應此破壞的公權力行使方式,透過案例更具體化遺址法制保存的特質。遺址保存最佳的方式就是現地保存,但是在與土地開發權能有所衝突時,於衡量輕重後,遺址保存不得不讓步之下,尚有發掘記錄的保存方式,然而遺址發掘卻又致使土地權能人支出額外的成本。參考日本及法國的法制安排後,毋寧還是從考古發掘著手,解決方式乃是將考古發掘國家化,亦即由國家擔負遺址發掘工作,使土地所有權人受到遺址保存土地管制之最小衝
擊,而遺址仍能得到最底線的保存。
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第二十四條之三申請基地位於法定容積率百分之二百四 ... 高雄市都市計畫土地使用分區管制項目一覽表 ... 其土地及建築物得依其有關規定辦理,不受下列之限制). 於 cissearch.kcc.gov.tw -
#2.擬定后里都市計畫細部計畫(土地使用分區管制要點)(配合 ...
六、電信專用區之土地使用項目悉依「都市計畫法臺中市施行自治條例」第41 條第1. 項第1 至4 款規定辦理。 七、本計畫區內各項公共設施用地之建蔽率與容積率不得大於下表 ... 於 www.ud.taichung.gov.tw -
#3.變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區) 土地使用分區管制(容積 ...
三、住宅、集合住宅等居住用途建築物各樓層高度設計,應符. 合本編第一百六十四條之一規定。 四、建蔽率依本編第二十五條之規定計算。但不適用同編第二. 十六條至第 ... 於 www.v523.tw -
#4.臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定 ...
計畫區名稱 分區 建蔽率 容積率 分區 分區 臺北市北投區都市計畫 第三種住宅區(特) 40% 120% 第一種商業區(特) 科技... 內湖區石潭里附近工業區都市計畫 第三... 於 www.landgogogo.com -
#5.高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表
附表二:. 高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表. 管制項目. 使用分區. 建蔽率( % ) 容積率( ... 於 learning.mediatagtw.com -
#6.「都市計畫法高雄市施行細則」修法暨「變更澄清湖特定區細部 ...
建蔽率 及容積率等土地使用分區管制事項。 ... 摘錄與建築有關之修正條文(報內政部核轉行政院備案版本) ... 之淨距離,以建築技術規則規定建築物高度之平方根除. 於 www.kaa.org.tw -
#7.第三節土地使用分區管制要點
第1 條本要點依「都市計畫法高雄市施行細則」第30條規定訂定. 之。 第2 條計畫區內各類土地使用分區及公共設施用地之建蔽率、容積. 率及其允許使用項目 ... 於 60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net -
#8.非都市土地使用管制規則§9-全國法規資料庫 - 法務部
下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)政府得視實際需要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰. 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。 於 law.moj.gov.tw -
#9.建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定 ...
高雄市 都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表. 管制項目. 使用分區 ... 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 附件下載. 下載. 於 zoh.garagesaint-anne.fr -
#10.都市計畫法高雄市施行細則
第二十九條本府適用土地使用分區管制、建蔽率或容積率規. 定有疑義時,得提送都委會審定。 第三十條本細則除中華民國一百零二年一月十四日訂定發. 於 c.nknu.edu.tw -
#11.容积率建蔽率. 變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區) 土地使用 ...
臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. Http://www. Udd. Taipei. Gov. 大台北華城向來是別墅豪宅群的統稱. 於 whcyv.danielsobocinski.pl -
#12.台北市土地使用分區容積率. 行政院全球資訊網
臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 附件下載. ... 台北市: 土地使用分區管制規則高雄市: 都市計畫法高雄市施行細則. 於 kjzg.paressence.fr -
#13.全國土地使用分區資料查詢系統 - 內政部營建署城鄉發展分署
地籍 · 部營建署城鄉發展分署 · 部資訊中心內政部國土測繪中心內政部地政司內政部營建署城鄉發展分署 · 農委會林務局農林航空測量所內政部營建署各國家公園管理處各縣市政府 ... 於 luz.tcd.gov.tw -
#14.高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表
高雄市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積 率庭院等規定一覽表,大家都在找解答第1頁。設之計畫道路,或經建築主管機關依高雄市建築管理.自治條例規定. 於 hotel.twagoda.com -
#15.臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定 ...
台北市第三種住宅區容積率. 土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別! 油價,汽油價格,92油價,95油價,98油價,超級柴油油價, ... 於 fvnbz.katarzynaseklecka.pl -
#16.法規名稱: 都市計畫法高雄市施行細則(72.08.29.訂定)
第三章土地使用分區管制. 第十一條. 本市都市計畫範圍內劃定下列使用分區,分別限制其使用: 一、工業區: (一)特種工業區。 (二)甲種工業區。 (三)乙種工業區。 於 www.rootlaw.com.tw -
#17.建蔽率容積率表格. 土地使用分區是什麼?如何查詢?住宅區 ...
本網站資料僅供參考,資料如有疑義,請以高雄市政府都市發展局公告為準。 ... 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 於 ehv.metallasilvis.fr -
#18.非都市土地建蔽率及容積率- 繁榮桃園市第六都、航空城部落格 ...
桃園市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表 ... 高雄市議員開票結果/戰況激烈突出重圍台灣基進張博洋成黑馬. 於 svgo.monikamajczak.pl -
#19.房地產理論與實務 - 第 23 頁 - Google 圖書結果
1-2 土地使用的種類至於申請建照方面,依《農業發展條例》第八之一條規定, ... 條 660平方公尺《臺北市土地使用分區管制規則》第72條《都市計畫法高雄市施行細則》第25 ... 於 books.google.com.tw -
#20.找好地,蓋自己的房子【暢銷更新版】:依山.傍海.農居樂。選塊好地,我的第二人生從蓋房子開始實現
不動產經紀人彭雅芳建議,若在地籍騰本上看到使用地類別為空白的土地, ... 使用項目與使用強度細分,例如台北市、高雄市均可透過都市發展局網站上的土地使用管制規則, ... 於 books.google.com.tw -
#21.建蔽率容積率表格. 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率 ...
本網站資料僅供參考,資料如有疑義,請以高雄市政府都市發展局公告為準。 都市計畫地理資訊· 土地使用分區. 編號:3948 建蔽率70% 容積率210%. 於 zfn.virageweb.fr -
#22.臺北市政府都市發展局- 土地使用分區線上查詢及核發系統
高雄市 都發局使用分區管制規定本市各使用分區及公共設施用地,其建蔽率及容積率不得超過附表之規定。. 臺北市商業處-常見問答-依臺北市土地使用分區管制規則第93、94 ... 於 fenmiiga.izabelcamille.ch -
#23.不動產估價 - 第 144 頁 - Google 圖書結果
(四)「土地使用分區管制」之實施如台北市於民國 72 年公布實施「台北市土地使用分區管制規則」,限制各類用地之建蔽率與容積率及相關規定, ... 於 books.google.com.tw -
#24.高雄市土地使用分區管制要點-旅遊資訊行程情報整理-2022-11 ...
本市各使用分區及公共設施用地,除未依本法第三十二條第二項再予劃分之住宅區及商業區外,其... 管制項目. 使用分區. 建蔽率(%). 容積率(%). 第一種住宅區. 高雄新市 ... 於 travel.gotokeyword.com -
#25.建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!
建蔽率 、 容積率在自地自建時,常會在土地買賣階段,以及和建築師討論建物時 ... 建蔽率、容積率皆可以直接在使用分區資訊上找到;以台北市和高雄市為 ... 於 soulfree.life -
#26.全國土地使用分區類別使用用途、建蔽率容積率懶人包
都市計畫土地分區之建蔽率/容積率,若各地都市計畫書或土地使用分區管制規則,則以 ... 可至高雄市都發局土地使用分區網路申請,可用台灣pay或信用卡繳款,繳款後即可 ... 於 highmountain-pawnshop.com.tw -
#27.非都市土地使用管制規則 - 全國法規資料庫
非都市土地使用分區劃定及使用地編定後,由直轄市或縣(市)政府管制其使用,並由 ... 核定之土地使用計畫,其建蔽率及容積率低於第一項之規定者,依核定計畫管制之。 於 law.moj.gov.tw -
#28.高雄市土地使用分區查詢. 容积率建蔽率
建蔽率 / 容積率查詢。 新北市建蔽率容積率查詢; 容积率与建蔽率- 道客巴巴; 新北市. 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 於 ikcfa.stanbetpolice.pl -
#29.文化創意產業理論與實務 - 第 109 頁 - Google 圖書結果
除此之外,尚規定各類分區與用地可容許之使用目的與可開發之權利(容積率與建蔽率),詳細之內容規範於都市計畫書中土地使用分區管制規則,同時受到《都市計畫法》與《區域 ... 於 books.google.com.tw -
#30.都更諮詢工作站- 各地建蔽、容積率一覽表
各地建蔽、容積率一覽表 ... 由於各區各鄉鎮有不同的細部計畫,導致土地分區非常複雜 ... 高雄市. 住二 50% 150%. 住三 50% 240%. 住四 50% 300%. 住五 60% 420%. 於 sites.google.com -
#31.第十章土地使用分區管制
--. 將有關公共設施用地建. 蔽率與容積率等相關文. 字內容納入二說明。 十一、零售市場用地之建蔽率不. 得大於60%,容積率不得. 大於250%。 --. 於 urban-web.kcg.gov.tw -
#32.法規資訊| 臺北市法規查詢系統
臺北市土地使用分區管制規則 非現行版本 ... 本規則依都市計畫法臺北市施行細則第二十六條規定訂定之。 第二條 ... 住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左表規定: 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#33.台北市建蔽率容積率. 土地使用分區是什麼?如何查詢?住宅區 ...
根據健保局統計,高雄長庚在肝臟移植的案例數和存活率都是全國之最。. Jul 28, 2008 17:35. +道路用地- 容積建蔽表》 台北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院 ... 於 lbrq.fragles24.pl -
#34.高雄市政府都市發展局
各都市計畫區會依照各區域發展的程度、人口密度,配置不同分級的土地使用分區,以符合都市發展需求,而原高雄縣與原高雄市的管制程度也可能不同。 同理, ... 於 www.facebook.com -
#35.台南市建蔽率容積率一覽表
臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表附件下載. ... 附表二高雄市都市計畫使用分區及公共設施用地建蔽率及容積率一覽表管制項目. 高雄市土地 ... 於 www.aomoloko.ru -
#36.高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整
土地使用管制 案. 91.08.26 高市府工都字第0910040933. 號公告「變更高雄市原都市計畫區(三. 民區部分)細部計畫(第二次通盤檢討). 案」. 2 建蔽率、容積率. 於 build.kcg.gov.tw -
#37.臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定 ...
臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 附件下載. 下載. 規定一覽表180KB. 上架/更新日期: 110/12/08 資料檢視日期: 112/04/30 於 www.udd.gov.taipei -
#38.高雄新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點
高雄新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點 ... 零時起實施內政部101.12.19台內營字第1010812154號函核定,高雄市政府102.1.25高市府都發規字第10230108801 ... 於 www.cpami.gov.tw -
#39.新北市土地使用分區建蔽率及容積率規定表
新北來市土地使用分區及公共設施用地前院、側院深度規定表. 土地使用分區或公共設施用地 ... 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 分區. 於 bosshouse.tw -
#40.圖解自地自建×買地蓋屋完全通【暢銷更新典藏版】:掌握10大關鍵步驟,教你買對地、蓋好房,規劃、施工、資金、法規問題一次解決
的使用分區類別,會有不同的建蔽率和容積商四商一商二容積率 60 120 160 225 225 ... 在不同分類管制規則,查詢詳細分類,例如台北市分為住一、住台北市、高雄市可透過 ... 於 books.google.com.tw