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板橋婚禮產業的地景形塑

為了解決高雄美術館附近建案的問題，作者陳怡帆 這樣論述：

本研究以板橋的喜餅街和婚紗街做個案研究，企圖將文化與空間建立關聯，說明文化地景的形塑過程。板橋地區在漳州移民、日本殖民影響與戰後台灣的社會文化變遷下，形成了當代的婚俗樣貌。這些婚俗物品，藉由諧音、物的功能、特性或儀式流程，呈現了社會的價值觀與禁忌。其中，舊式婚俗喜餅業和新式婚俗婚紗攝影產業，具有選購性中地物的特性，區位特徵為聚集經濟取向。而板橋喜餅街和婚紗街的出現，與都市階層相關。戰後板橋隨著台北都會區發展，成為鄉村移民遷移就業之衛星都市。1990年代，板橋婚紗街與喜餅街依序成形，呼應了衛星都市轉型階段的發展。2000年後，在新板橋特定區域發展下，都市機能趨完備，成為台北都會區之副都心。雖然

舊車站商圈衰退，但至2010年前板橋婚禮產業，仍維持發展未衰。喜餅業和婚紗業的符號選擇，都具有特定文化傾向，再分別以大眾傳媒，推動板橋婚禮專業街形象。地方政府透過集團結婚和介壽婚紗公園的塑造，改變了公園戒嚴的政治意涵，轉為婚禮符號的文化地景。

不動產開發業之經營策略分析─以高鐵桃園站特區為例

為了解決高雄美術館附近建案的問題，作者林志敏 這樣論述：

青埔特區○註1都市計畫總面積達490公頃，是全台唯一具備3座捷運站的單一重劃區，其規劃藍圖係以高鐵桃園站為核心，連結A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，與高鐵形成「雙鐵交會」，通勤便利性堪稱全桃園之最，前往桃園國際機場僅數站距離，加上高鐵快速運輸的優勢，有機會進一步吸納外來移入人口；而除了交通題材外，青埔特區還有分期營運中的A18站華泰名品城、興建中的A19站冠德BOT商務城等大型開發案，加上即將於A19站北側設置國際世貿中心與國際會議中心，以及亞洲創新研發人才交流中心的「亞洲·矽谷」計畫；此外，桃園市立美術館也確定落腳A19站附近的青塘園旁，尚有橫山書法公園及書法美術館等

重大建設，都為青埔特區擘劃出美麗的遠景。 本研究蒐集青埔特區內101～105年內政部實價登錄資料進行分析，五年來總成交件數為4,693筆，總成交金額808億6仟5佰萬元，移轉總面積為331,834坪；五年間因各建案產品完工時間不同，各廠商的市占率在交屋潮效應下，起伏不定，相互影響。在房市景氣低迷時期，最明顯的徵兆就是大坪數、高總價產品滯銷，小坪數、中低總價的產品成為主力；青埔特區也顯現出同樣的徵兆，在餘屋量居高情形下，建商當前最佳的經營策略就是儘速出清餘屋，短期內不宜再推新案銷售，俟餘屋數量減少後，再伺機推新個案，且宜以首購族為目標，產品規劃策略則宜以中、小坪數、中低總價產品為主。

房市景氣不佳是既定事實，青埔特區近年受到政府打房影響，前兩年銷況不似之前熱絡，但豐富的建設題材與機場捷運通車，仍然會是北台灣不動產市場難得一見的熱門區域，尤其是在國泰人壽以每坪土地約百萬元行情得標，顯見對於青埔日後發展仍頗具信心。政策干擾因素也已消失，房市勢將回歸區域基本面，而青埔特區的各種優越條件，有機會成為北台灣不動產市場領先回穩的指標區域。