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國立高雄海洋科技大學 航運管理研究所 楊清喬所指導 侯彥筠的 高雄港商港棧埠設施轉型再利用之關鍵成功因素分析 （2015），提出高雄貨櫃倉庫出租關鍵因素是什麼，來自於商港棧埠設施、轉型再利用、關鍵成功因素、因素分析。

而第二篇論文國立臺灣海洋大學 航運管理學系 邱榮和所指導 黃思穎的 臺灣北部地區貨櫃集散站產業分析之研究 （2015），提出因為有 台灣北部地區、貨櫃集散站、產業分析、深度訪談的重點而找出了 高雄貨櫃倉庫出租的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

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高雄港商港棧埠設施轉型再利用之關鍵成功因素分析

為了解決高雄貨櫃倉庫出租的問題，作者侯彥筠 這樣論述：

為因應全球港埠機能調整及港市永續發展趨勢，以及有效解決資產閒置課題，臺灣港務公司勢必面臨商港棧埠設施轉型再利用為文化、觀光及遊憩事業等多角化事業之營運挑戰。因此，本研究分別從臺灣港務公司、高雄市政府及產業界等供需角色觀點來探討且分析各項關鍵因素，歸納高雄港商港棧埠設施轉型再利用之關鍵成功因素架構，並研擬相關策略規劃建議。本研究資料透過問卷調查取得，並經由重要性與滿意度分析得知，整體填答者認為短期應立即改善之項目共有「環境特色」、「公私夥伴關係」、「政策支持」及「法令條件」等四項；次要改善項目則為「建築物內在條件」、「多元空間配置」、「環保再生」、「產業群聚」、「居民參與」及「觀光人才資源」共

六項。本研究另經由因素分析萃取出影響高雄港商港棧埠設施轉型再利用之關鍵成功因素構面為「空間設計使用」、「資產條件」、「交通系統」、「都市區位」、「政策法規」、「社會資源」、「財務成本」及「經營資源」等八個因素構面。

臺灣北部地區貨櫃集散站產業分析之研究

為了解決高雄貨櫃倉庫出租的問題，作者黃思穎 這樣論述：

貨櫃集散站為海運貨物的產業之一，在國際海運方面，扮演著門戶的角色。本研究主要探討之內容，為探討北部地區貨櫃集散站之營運，面臨哪些挑戰、其有那些新的營業項目、及營運之新的方向為何？其研究方法採取文獻回顧，並以業者訪談蒐集資料，以獲得本研究之主要發現及結論。本研究歸納業者在訪談提供之資料，發現目前北部地區貨櫃集散站之經營，面臨三項戰：(一)同業間之削價競爭嚴重；(二)內陸櫃場之密度太高；(三)受全球及中國大陸經濟成長放緩影響，貨量減少使經營環境惡化。關於可開發新的營運策略有：(一)利用現有設備及場地，經營物流中心及保稅倉庫；(二)強化內部控制，增加作業服務水準；(三)開闢新營運模式以提高櫃場貨量

；(四)閒置土地與倉庫，可分割出租；或改善倉庫設備，如發展溫控倉庫等。最後，若有意轉型，其方向可有：(一)辦理變更地目利用其土地資源，發展其他產業，例如：發展遊樂園區、蓋房子、購物中心等；(二)利用現有倉儲資源，發展精緻化物流倉，或是發展理貨及加工等服務。

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