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臺北市房屋短期重複交易對周圍房價影響之研究

為了解決黑心房仲的告白pdf的問題，作者張懿 這樣論述：

　　2011年政府開徵奢侈稅，其政策設計隱含了「短期重複交易將造成房價上漲」的假設，但國內目前未有針對兩者關連性進行研究之實證文獻，因此本研究欲以實證的方式分析2007年至2009年台北市的不動產交易資料，了解房屋的短期重複交易對周圍房屋交易價格之影響為何。　　本研究採用特徵價格模型進行研究，並透過兩階段的研究設計，一步一步檢驗短期重複交易行為對周圍房屋交易價格的影響。研究結果發現：（一）短期重複交易行為對周圍房屋交易價格所產生的影響，須視區域及該短期重複交易房屋的特性而定，無法一概而論。（二）在文山區與士林區，短期重複交易行為對周圍房屋交易價格會有正向顯著的影響，可能的原因是這兩個行政區有

最多的短期重複交易房屋，故帶動周圍房價的效果也較大。（三）月平均低漲幅的短期重複交易房屋對於周圍房屋之交易價格有顯著正向的影響。（四）月平均高漲幅以及坪數小於15坪之短期重複交易房屋對於周圍房屋之交易價格有顯著負向的影響，推測可能與短期重複交易者之習性及樣本期間限制有關，或者是因為這類短期重複交易樣本的所在地點本就房價較低。　　本研究結果對於公共政策的啟示是，政策制定者若想要透過抑制短期重複交易的政策來影響房價，於設計政策時須將區域特性和短期重複交易房屋之特性也一併考慮，否則可能效果不彰。此外，以持有期間來判斷一筆房屋交易的動機是否為投機仍有其限制，故或許未來政策制定者對於房屋投機行為能夠有更

細緻的操作化定義。