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國立嘉義大學 木質材料與設計學系研究所 朱政德所指導 龔哲永的 高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 ：以第44期重劃區與農16區段徵收區為例 （2016），提出鼓山區 別墅關鍵因素是什麼，來自於高雄市、第44期重劃區、農16區段徵收區、大坪數集合住宅、建築計畫、供給特性。
而第二篇論文國立高雄師範大學 地理學系 吳連賞所指導 賴鐘國的 高雄市內惟埤地區的區域發展研究 （2006），提出因為有 區域、產業結構、土地利用、人口結構、聚落型態的重點而找出了 鼓山區 別墅的解答。
高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 ：以第44期重劃區與農16區段徵收區為例
為了解決鼓山區 別墅 的問題，作者龔哲永 這樣論述：
高雄市近三十幾年之高級住宅或豪宅以集合住宅為主要的供給主流，且「大坪數」成為重要的供給指標。本研究透過高雄市建管處所列管之相關資料，針對竣工圖面之分析與測繪，以「時間軸」、「基地面積」與「室內面積」等研究視點，自供給實態、住棟構成與住戶平面計畫等三個階段，探討高雄市大坪數集合住宅的發展脈絡與供給特性。研究結果指出，高雄市大坪數集合住宅呈現【高容積率】、【低建蔽率】以及【高層化】的供給特性，而且2000年代後期~2010年代前期鼓山區之第44期重劃區與農16區段徵收區皆為主要供給區域。此外，在住棟計畫方面，兩區域之住棟配置以【單獨型】做為供給主流；住棟形態則是以【塔型】所占比率最高，【板型】居
次；住棟單元則是以【梯廳型】為主流。在住戶平面計畫部分，第44期重劃區之住戶平面空間構成均以【A1：公個分離型‧集中型】所占比率最高；農16區段徵收區則是以【D：無隔間型】為主流，得以降低二次設計之可能性。兩區域之出入口數目以【單出入口】為主流，然而第44期重劃區與農16區段徵收區分別於2000年代前期、2010年代前期開始有【雙出入口】的案例供給；兩區域之平均衛浴／個室比值達0.7，表示平均每間個室將近有一套衛浴供使用。此外，進一步發現，當室內面積達【57坪以上】時，可視為高雄市第44期重劃區與農16區段徵收區兩區之集合住宅的「大坪數」邊界值。
高雄市內惟埤地區的區域發展研究
為了解決鼓山區 別墅 的問題，作者賴鐘國 這樣論述：
摘 要本研究嘗試藉由本研究區區域的歷史變遷為主軸來探討，以歷史脈絡為經；產業結構、土地利用、人口結構、聚落型態為緯，探討本研究區在產業結構變遷、土地利用變遷、人口結構變化、聚落擴張的細部變遷過程及彼此發展與交互作用關係，建構本研究區在不同時期的時空背景下，所展現的區域特色以及影響區域發展背後所隱藏的機制為何。研究的結果發現，影響本區在各歷史時期區域發展的影響機制為政府的政策，國家的支配力量影響本區的開發與發展。各時期不同的政府政策，造就本區不同時期的區域特性，足見政府政策對一地區區域發展的主導性。本研究在探討內惟埤地區區域發展變遷的過程同時，可以感受到每個區域皆有其獨特的區域特性，隨著歷史
的變遷，而展現出不同的區域特質，只是內惟埤地區的區域發展更有其獨特性，由雜亂無章的農、工用地翻身成為高雄市都市發展的明日之星，這並不是每一個區域都能夠如內惟埤地區如此發展。目前內惟埤地區的區域發展，展現出都市化的區域特性，只是除了有規劃完善的新開發區之外，也存留工業時期所留下的舊聚落與廢棄工廠，如何整合這新、舊聚落所帶來的區域衝突，考驗著政府智慧與政策執行力。未來眾多的新移民，如何謹守環境品質與生活空間的要求，在維持永續發展的努力下，建構一個屬於居們生活的美好空間意象。關鍵詞：區域、產業結構、土地利用、人口結構、聚落型態