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元智大學 管理碩士在職專班 李伯謙所指導 孫銘澤的 台灣法拍市場:法拍程序與個案分析 (2019),提出104法拍屋台南關鍵因素是什麼,來自於法拍屋。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 李長津的 臺中臺鐵海線房價之實證分析 (2019),提出因為有 建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素、空間自我迴歸模型的重點而找出了 104法拍屋台南的解答。
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《重生效應:自己的人生就要自己定義,十位更生人重新定義 人生的精采展現》
為了解決104法拍屋台南 的問題,作者卓天仁,何金樹,林孟偉,張登凱,張逸忠,曾敬道,楊國輝,廖國斌,劉文中,蔡林良,錢柏均 這樣論述:
十位更生人最真實,最真情的重生之路,就發生在我們身邊。 過去不等於未來,未來發生在現在, 從面對自我開始,為人生找出希望。 十位更生人最真實;最真情的重生之路, 你我無法想像的事;就發生在我們身邊。
104法拍屋台南進入發燒排行的影片
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
台灣法拍市場:法拍程序與個案分析
為了解決104法拍屋台南 的問題,作者孫銘澤 這樣論述:
「有土斯有財」是華人民族根深蒂固的既有想法,且房地產幾乎是人一生中買過最貴,且可能只會買一次的商品;因此有許多投資客會利用痛點作為炒作不動產的利基,而法拍屋在過去因為資訊的不對稱,成就了小眾暴利的投資管道,但現今因科技帶來的方便,使得資訊日益透明,逐漸揭開法拍屋神秘的面貌。 而本篇論文是希望透過從相關程序、競拍者的競拍條件、也透過實際操作案例的分享,探討法拍屋是否能簡單上手,讓新手也能輕鬆投標;並且法拍屋是否能作為投資的管道。
臺中臺鐵海線房價之實證分析
為了解決104法拍屋台南 的問題,作者李長津 這樣論述:
2017年臺中市的人口數量已超越高雄成為全臺第二大城市,以往臺中發展重心一直都在中區、臺中市政府、火車站周邊,臺中海線則一直屬於停滯狀態,直到最近幾年才開始積極發展海線地區,臺中港重新定位,發展為商務觀光特區、清泉崗機場升級為臺中國際機場、大臺中山手線、捷運藍線等聯外交通建設、日本三井OUTLET的進註、臺中海生館開始營業,從外地帶來了就業人口,帶動了臺中海線的發展。本研究以臺中臺鐵海線行政區大肚區、龍井區、沙鹿區、清水區及大甲區為研究範圍,期間自2013年1月起至2019年6月共六年半(78個月),採用的實證資料共有4,588筆,並從建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素與交
通因素四個層面進行探討。 在特徵價格迴歸模型分析中,在總體經濟因素分析中,五大行庫平均房貸率利率上升0.25%對臺中海線房價下跌5.8%,龍井區房價下跌3.075%,沙鹿區房價下跌3.9%,清水區房價下跌28.2%,大甲區房價下跌10.8%;M1b貨幣供給成長率上升0.5%,大肚區房價上升3.65%,龍井區房價上升0.2%;通貨膨脹率上升0.5%,大肚區房價上升1.05%。在空間自我迴歸模型分析中,臺中車站為臺灣鐵路管理局臺中線的鐵路車站,附近有多家公路客運、國道客運業者設站,多數市區公車路線亦於此處停靠,是臺中都會區極為重要的交通轉運樞紐,實證結果顯示臺中站對房價的影響為正向顯著;沙鹿
站-距離平方對房價的影響卻為正向顯著,因交通建設影響房價;清水站近年交通稱便,對於地方發展頗具潛力,實證結果顯示清水站對房價有正向顯著影響;大甲區實證結果顯示大甲站-距離平方對房價的影響為正向顯著,因大甲區社區總體營造努力維護或營造社區集體認同,使房價趨勢往上。
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台南 市南區一棟屋齡24年的3樓透天厝前天在台南地院二拍底價308萬多元,吸引7人搶標,最後由楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標; ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#35.最近瀏覽法拍屋 - 好宅網
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#66.逾百人爭搶國民黨黨產台南105萬透天炒出866萬天價 - 蘋果日報
國民黨因付不出黨工薪資,名下產業陸續遭法拍,台南地方法院昨(31日)拍賣其位於台南市3筆透天厝,其中2筆屋齡48、32年的地上權透天,底價105萬、596萬 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#67.社區/大樓/建案
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#68.104法拍屋事故屋 - 不動產貼文懶人包
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一禕帶您線上賞屋] 台南 精選案件|文元國小透天別墅|北園街電梯別墅|土城國小車庫透天|安南鄭仔寮獨棟別墅|透明房訊|法拍教室|愛上 法拍屋. 於 www.youtube.com -
#70.中和- 第1頁- 搜尋結果- 民視新聞網
白宮官員透露即將公布美台貿易談判路線圖,距離不到10公尺! 蔡英文宣講被統促黨鬧場,慣竊「三顧中和里」 父親節偷長輩代步腳踏車,林智堅風波! 於 www.ftvnews.com.tw -
#71.台南市法拍屋-台南市新化區頂山脚104號 - ShareBody資訊站
台南 市法拍屋-台南市新化區頂山脚104號. 此物件拍賣日期2021/8/19已過期. 法院名稱. 臺灣臺南地方法院. 字號股別. 109司執字第117431號(方股). 拍賣日期拍賣次數. 於 sharebody.com -
#72.台南市法拍屋- 白河區康樂路1之104號| 永春法拍-專業代標團隊
法院名稱:臺灣臺南地方法院;案號:110司執字第111744號;股別:清股;拍賣日期:1110816;縣市:台南市白河區;地址:白河區康樂路1之104號;樓層面積:27坪(90.10 ... 於 yp162.com -
#73.逆勢熱銷?凶宅、國民黨產法拍多人瘋搶專家揭「很划算」原因
台南 法院上月31日拍賣國民黨名下產業,根據法院公告,原因是「給付薪資」,物件位於台南市中西區巷弄內的3筆透天,吸引逾百人到場投標,其中2筆屋齡48、32 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
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#76.大魯閣新時代威秀影城開幕慶8月購票享1元爆米花
【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】大魯閣新時代「威秀影城」盛大開幕啦!在眾多影迷引領期盼下,威秀影城提前在8/11暑假期間正式開幕營運,提供中部地區 ... 於 news.pchome.com.tw