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探討誠實申報不動產實價登錄的誘因

為了解決591售屋網台中北屯區的問題，作者宋朝民 這樣論述：

掌握合理的房價，是健全不動產交易最基本的條件，透過實價登錄制度，使交易價格透明，同時也可將不動產課稅稅基調整至實價的接近範圍，最終讓臺灣房地產價格可以回到合理的價位。本研究旨在探討，不動產交易過程的關係人，包含購屋人、建商、房仲、銀行，對於內政部不動產實價登錄網站公開資訊的價格真實性的看法，並進一步探討如何促進價格真實性的提升。本研究採用深度訪談法，以購屋人(自住、投資用)、建商、房仲、銀行等至少五位訪談對象做為不動產交易過程中的參與者，採以深度訪談法，搜集其對實價登錄制度的解讀認知，以了解他們對於各種來源的價格資訊之信任程度、運用方式及操作步驟等等資料，透過回收訪談資料獲得後，再進一步與現

行不動產實價登錄制度的相關研究與報告資料進行整理與比對，分析造成的弊端以及探討發掘可能影響誠實申報的影響因素。研究結果發現，不動產實價登錄制度，對於購屋意願是有正向幫助的，不動產實價登錄最主要的功用是促進資訊的對稱，讓購屋人可以獲得更多資訊，減少價格炒作的可能性。不動產實價登錄的實施，建商和代售公司不一定會反對，因為不動產實價登錄也可做為銷售價格的基準，透過適當的訂價策略，以及房屋市場是雙方合意價格進行成交的一個買賣樣式，這有助於其價格的調升。但是購屋人卻受限於財力問題，需要較高的貸款金額或是較多的價格優惠時，只要法律風險的承受方為建商、代售公司或是地政士的話，就有可能配合進行不實的交易價做為

實價登錄。因此，提升不動產實價登錄的價格真實性，維護其公信力以促進更多購屋人透過不動產實價登錄網站獲取正確價格，促進購屋意願，是很重要的。

影響建商推案時機及銷售策略之研究-以台中市為例

為了解決591售屋網台中北屯區的問題，作者李筠甄 這樣論述：

綜觀近年來房地產市場逐漸飽和，市場需求也不如從前高，所以對於建商來說建案的推案時機以及行銷方式會在後續不動產銷售活動中非常重要，本研究擬以建商推案時機及銷售策略為研究之主軸，地點限制為台中市中、西、北、北屯區為主要研究區域，以107至108年新推出之建案為研究時間，透過與建商之訪談與文獻討論從中了解推案時機與行銷方式中間之關係與影響，期能作為目前研究之學者與建商在推案行銷之參考與借鑒。本研究以台中市幾位較為具代表性之建商公司高階主管為訪談對象，訪談其對於建案推行時機點與行銷方式之選擇，輔以相關之文獻內容討論，得出本案之結論，僅供後續研究者及建商在推案時作為參考。本案之初步得到之結論為以下幾點

：一、 建商推案時機與銷售策略之間存在相互影響之關係。二、 銷售策略的推行成功與否，取決於建案推出的時機點。關鍵詞：行銷策略、銷售時機、建商推案、不動產銷售。