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這兩本書分別來自布克文化 和大是文化所出版 。
輔仁大學 法律學系碩士在職專班 林誠二所指導 陳嘉佳的 預售屋交易契約之瑕疵擔保 (2018),提出591屋主自售關鍵因素是什麼,來自於預售屋。
而第二篇論文長榮大學 高階管理碩士在職專班(EMBA) 劉春初所指導 謝慧俐的 房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響-以高雄市為例 (2016),提出因為有 房地產、房地合一稅、居住正義、租稅公平的重點而找出了 591屋主自售的解答。
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用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
為了解決591屋主自售 的問題,作者賴志傑,施文彥 這樣論述:
20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲 偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬 透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。 作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩: 問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開
始準備多少資金?」 前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」 「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的! 沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」 這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。 沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了, 他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。
591屋主自售進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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預售屋交易契約之瑕疵擔保
為了解決591屋主自售 的問題,作者陳嘉佳 這樣論述:
預售屋買賣為一未來之交易型態,其具有買賣交易標的之不可預測性、法律關係之多重複雜性、消費關係之保護不足性及交易資訊之不對稱等特性,該等特性常導致買受房屋之消費者處於弱勢,本文試以統計歷年預售屋買賣糾紛之數量,從我國民法、消費者保護法及內政部等相關法規之規定與實務上法院判決做為分析基準,針對履約保證機制之制度及相關修法內容、隱瞞重要交易資訊之內容及判斷、常見之建物主體瑕疵之擔保等相關問題予以交叉比對,以釐清相關爭議之問題,並避免防止類似紛爭之發生,以期消費者能獲得更周全之權利保障。關鍵字:預售屋、消費爭議、履約保證、隱瞞重要資訊、瑕疵擔保、預售屋買 賣定型化契約應記載或不得記載事
項
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決591屋主自售 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響-以高雄市為例
為了解決591屋主自售 的問題,作者謝慧俐 這樣論述:
本研究主要評估政府實施房地合一稅制課徵後,對購屋消費者之影響,並探討購屋各客群消費者對政府實施房地合一稅制課徵之看法,是否有效改善房地投機炒作現象,同時分析整體不動產市場是否帶來衝擊效應。 本研究以歷史文獻探討法蒐集各項資料為研究基礎,透過對高雄地區購屋消費者進行問卷調查訪談,共發出調查問卷302份,有效回收302份,回收率達100%。後續並對地區之專業人士進行深度訪談,期望能觸及各層面專業人士之看法與意見,進一步探討分析。研究發現,政府實施房地合一稅制課徵,顯示有高達七成以上購屋消費者認同政府此項課徵理念,多數人期望居住正義、租稅公平原則。針對購屋意願做調查,顯示有六成左
右消費者認為課徵房地合一稅會影響其購屋意願。針對是否會抑制房地投機炒作,顯示有高達九成左右消費者認為政府課徵房地合一稅制會抑制改善房地投機炒作現象。針對稅制是否有需改進檢討,顯示有高達九成消費者認為此稅制課徵有需改進檢討地方。本研究結果歸納出建議方案:一、應邀集產、官、學者進行稅制溝通檢討,健全房市發展應全盤 考量,搭配相關配套措施因應。二、針對長期持有房屋者應調降稅率,才符合長期優惠租稅公平原則。三、針對房地產投機囤房者,加重多屋者之持有稅及制定多屋者房地 合一稅課徵,增加持有數量累進稅。 藉由此研究結果,了解購屋消費者對政府實施房地合一稅制課徵的問題及需改善之處,期望能提
供政府政策上之建 議,作為日後國家租稅政策調整方向。
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#29.【網友推薦】591屋主自售
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#30.新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果
【疑義】按仲介,對於屋主或買方,都有可能發生坑殺的現象。 ... 所以,賣房時,為免被坑殺,除了思考自售外,在委託仲介賣房時,應自己先釐清合理價格;那什麼是合理價格? 於 books.google.com.tw -
#31.[請益] 如何在591內自售房屋時防止仲介騷擾? - 看板home-sale
剛搬完家,於是在591內貼了一則售屋訊息,想把原有房子賣出,減輕房貸負擔,明明上面寫了「屋主自售,仲介勿擾」,而且還加重字體,偏偏每天都接到一 ... 於 www.ptt.cc -
#32.屋主自售,銀拍屋,金拍屋-台灣金融聯網591.TW
屋主自售,銀拍屋,金拍屋. ... Toggle navigation 台金聯591.tw · 捐血送牛排 · 發佈融資 · 免費刊登 · 關於我們 · 聯絡我們 · 會員登入 ... 於 www.591.tw -
#33.591屋主自售591樂屋網 - 889法拍屋網
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#34.中古屋新北市永和區中和路屋主自售捷運溫馨華夏
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#36.[閒聊] 房仲不可靠,哪裡找的到屋主自售中古屋? - home-sale
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#38.屋主自售談失敗!隔年「找來房仲」繼續賣網勸別省:比你會議價
有些人買房希望找「屋主自售」的物件,為的就是省下幾十萬的仲介費,但有時候還是得求助房仲才能提高成交機率。一名女子去年8月看到一間喜歡的房子, ... 於 house.ettoday.net -
#39.找房比價 - 比房網
全部; 降價; 今日; 自售 ... 大安永康2樓面公園露台戶 · 591; 台北市大安區永康街 相關地址 ... 單價:192 萬總坪:44.28 主坪:22.36 地坪:8.37 屋齡:7 樓層:2F/9樓 ... 於 www.ibigfun.com -
#40.殺價成功秘訣》不管屋主開價多少...學會這2個「萬用句」
有時候仲介或屋主雖然不願意調整底價,但是你真的有喜歡那個房子, ... 此外,如果剛剛的例子是屋主自售,有些屋主不喜歡來來回回不斷議價,所以價格 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#41.租屋比價王 - 實價登錄比價王
彙整591、好房網、樂屋網、信義房屋、永慶房仲網等各房仲待租房屋,滿足尋找台北市租屋的 ... 32分鐘前新上架; 可開伙; 捷運國父紀念館站 · Loading... 591. 屋主自刊 ... 於 rent.houseprice.tw -
#42.台灣租屋網
榮獲經濟部金網獎租屋網站,提供免費查詢全台灣租屋資訊,刊登只要300元,出租快速有地圖,街景,實景照片,線上聯絡屋主等,與Yahoo房地產聯播,一站刊登多站曝光租屋物件多 ... 於 www.twhouses.com.tw -
#43.理財周刊 第1068+1069期 2021/02/08 - 第 13 頁 - Google 圖書結果
表 3 : 2021 年 1 月台北市新成屋與總建案占比統計表備註小坪數占比( % ) 44 36 58 建案 ... 2020 年新推案預測議價率其次,根據 591 新建案之統計去化餘屋為首要之務! 於 books.google.com.tw -
#44.[請益] 如何在591內自售房屋時防止仲介騷擾? | home-sale 看板
剛搬完家,於是在591內貼了一則售屋訊息,想把原有房子賣出,減輕房貸負擔,明明上面寫了「屋主自售,仲介勿擾」,而且還加重字體,偏偏每天都接到一堆仲介電話,害得 ... 於 myptt.cc -
#45.[問題] 仲介代看但屋主在591上自售- 精華區home | 健康跟著走
591屋主自售 ptt - 你傻了阿幹嘛跑去跟屋主買當然是找仲介屋主的開價再打7折去出阿...嗎:謝謝大家--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◇From:111.251... 於 info.todohealth.com -
#46.楠梓右昌,屋主自售 - 房屋
找高雄楠梓右昌地區附近屋主自售出售買賣,屋主自售,找楠梓右昌屋主自售,買屋主自售,提供多筆楠 ... 在mobile01的評價,與591買賣價格參考,找高雄楠梓右昌便宜屋主自售, ... 於 www.house-info.idv.tw -
#47.售屋網有鬼1/「屋主自售」釣省錢民眾保障交易2項費用省不得
房仲網上常見「屋主自售,仲介勿擾」,想省下房仲服務費,找「屋主自售」物件準沒錯,不過台灣房屋 ... 本圖為示意圖)(圖/擷取自591房屋交易網). 於 www.ctwant.com -
#48.斜槓創業 - Google 圖書結果
以連鎖泡沫紅茶店「樣板茶」起家的陳永圍,就是自營開店且展店成功, ... 還有591租屋網,提供屋主(賣方)刊登房屋租售訊息的交易平台,按刊登筆數或刊登期間收取費用。 4. 於 books.google.com.tw -
#49.591屋主自售房屋刊登 - Pisani
591屋主自售 房屋刊登. 591租屋網"刊登費用"變動公告! : 親愛的會員您好: 591自開站來不斷發展,已經累積了4萬多筆物件,近來591接獲大量房客反應:通過591連絡房東 ... 於 www.pisani-movement.me -
#50.樓市博弈 勝者為王 - 第 295 頁 - Google 圖書結果
據悉,底特律現有屋主由於無力繳納房產稅和各種市政費用,導致空置房屋達1.6萬座。 ... 熱賣憶當年盈翠開售長實(0001)上周六開售荃灣環宇海灣首兩批推出的591個單位售罄, ... 於 books.google.com.tw -
#51.屋主自售」釣省錢民眾保障交易2項費用省不得| 財經新聞
房仲網刊登物件有些為屋主自售,甚至會清楚載明無須仲介服務費吸引民眾參考, ... (本圖為示意圖)(圖/擷取自591房屋交易網)房仲網上常見「屋主自售. 於 m.match.net.tw -
#52.房子怎麼賣?屋主自售、仲介代售大PK - 蘋果日報
《591新建案》總編輯李忠哲表示,屋主選擇代售,一定要事先查詢實價登錄網站及了解區域行情,面對仲介騷擾必須表現堅決。他也提到,「有案例是不肖買家 ... 於 tw.appledaily.com -
#53.591屋主自售台中完整相關資訊 - 幸福屋
自備100萬起交屋自售七期兩房大車位頂. 博克萊台中市南屯區- ...台中市買房子_中古屋買賣_屋主出售、住宅、有車位-591售屋網591售屋網為您提供台中市 ... 於 homedesigntutor.com -
#54.Tasker出任務外包網-兼差接案、SOHO、在家工作首選
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#55.新莊房屋自售新莊區屋主自售,直接跟屋主買房屋,新 ... - Craigder
<img src="https://i0.wp.com/hp1.591.com.tw/house/active/2020/07/08/159418735550716508_550x410.water3.jpg" alt="住宅出售,屋主自售新莊龍長吟花園廣場. 於 www.marlaahlalth.co -
#56.高雄屋主自售,高雄屋主自售出售,高雄屋主自售出租 - 房屋平台 ...
屋主自售 案件超多,高雄屋主自售,高雄屋主自售出售,高雄屋主自售出租,找高雄中古屋主自售價格資訊,選擇更多,0. 於 www.houseinfo.tw -
#57.樂居:最好用的實價登錄網站
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易,提供社區實價登錄地圖。 於 www.leju.com.tw -
#58.台中市屋主自售,台中市屋主自售出售,台中市屋主自售出租
屋主自售 案件超多,台中市屋主自售,台中市屋主自售出售,台中市屋主自售出租,找台中市中古屋主自售資訊,價格選擇更多,0. 於 www.house-info.tw -
#59.591 屋主自售 - 不動產貼文懶人包
提供591 屋主自售相關文章,想要了解更多嘉義市透天中古屋、嘉義房屋樂屋網、嘉義591售屋網相關不動產資訊或書籍,就來不動產貼文懶人包. 於 realestatetagtw.com -
#60.591屋主自售 :: 台灣豬豬真好吃
591 售屋網為您提供新竹縣中古屋出售,新竹縣竹北市239巷房屋出售,(屋主自售)花園透天厝&住辦皆宜。買房子就上591售屋網!,591售屋網為您提供新北市中古屋出售,新 ... 於 twpig.iwiki.tw -
#61.自售的中古屋新屋共有827 筆出售中
新增日期:2021-11-10. 73.17坪, 5,488萬. 591-屋主自售元成文華苑賺錢大三房附裝潢家電,電梯大樓新上架 · 元城文華苑 台中市西屯區西苑一街. 3房2廳2衛. 樓層: 2/17. 於 www.housebe.net -
#62.基隆市暖暖區房屋。買屋、購屋 - 永慶房屋
最新基隆市暖暖區房屋。最新更新時間:2021/11/17。基隆市暖暖區房屋,全部99件,新進物件22件,最新降價0件。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網, ... 於 buy.yungching.com.tw -
#63.SUM汽車網| 台灣最大優質認證中古二手車商
SUM汽車網為台灣最大中古車販售連鎖品牌,全省近380家SUM汽車優質認證中古車商據點、210家SUM汽車保養維修服務中心,提供購買二手車三大保證、售後四大保固服務、中古 ... 於 www.sum.com.tw -
#64.請問591刊登屋主自售為何連仲介來電都沒有? - Mobile01
請問有在591刊登過房屋自售的大大網上及01都說PO上第一天就會接到許多仲介電話,每天接到會怕,但為什麼我只有在PO上2分鐘後接到一通日盛銀行業務的 ... 於 www.mobile01.com -
#65.用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公: 一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
這裡特別推薦「591 售屋網」(http://sale.591.com.tw/),上這個網站買房, ... 在這個網站上,不少想要自售的屋主,因為對市場行情不夠了解;或者因為自認已經省了仲介費, ... 於 books.google.com.tw