591屋主自租的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

用小錢，這樣做，也能成為千萬包租公：一次學會成功收租穩賺不賠的密技，30歲前輕鬆退休

為了解決591屋主自租的問題，作者賴志傑,施文彥 這樣論述：

　　20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲 　　偷學房產達人買屋收租關鍵密技，即使不上班也能輕鬆月入10萬 　　透過這二位房產達人身投資經驗，從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東，完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產，鎖定套房收租市場的不動產投資經驗，以他獨創的成功經營管理哲學，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，同時賺價差及房租，創造持續性收入，提早30年享受退休樂活夢。 　　作者的覺得真的可以提早退休當包租公，其實是來自一名同齡的前輩： 　　問：「投資房地產，不是需要很多錢嗎？ 你一開

始準備多少資金？」 　　前輩淡淡回答：「我當時戶頭不到一萬塊。」 　　「天哪！你是說戶頭裡只有一萬塊嗎？」他們聽了超驚訝的！ 　　沒想到他接著補充說：「事實上只有五千元而已！」 　　這一聽非同小可，他們趕緊請教他，到底怎麼開始這一切的。 　　沒想到，這一請教，就是七年；七年過去了， 　　他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了，完全實踐不上班賺更多的生活。

591屋主自租進入發燒排行的影片

房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響-以高雄市為例

為了解決591屋主自租的問題，作者謝慧俐 這樣論述：

本研究主要評估政府實施房地合一稅制課徵後，對購屋消費者之影響，並探討購屋各客群消費者對政府實施房地合一稅制課徵之看法，是否有效改善房地投機炒作現象，同時分析整體不動產市場是否帶來衝擊效應。 本研究以歷史文獻探討法蒐集各項資料為研究基礎，透過對高雄地區購屋消費者進行問卷調查訪談，共發出調查問卷302份，有效回收302份，回收率達100%。後續並對地區之專業人士進行深度訪談，期望能觸及各層面專業人士之看法與意見，進一步探討分析。研究發現，政府實施房地合一稅制課徵，顯示有高達七成以上購屋消費者認同政府此項課徵理念，多數人期望居住正義、租稅公平原則。針對購屋意願做調查，顯示有六成左

右消費者認為課徵房地合一稅會影響其購屋意願。針對是否會抑制房地投機炒作，顯示有高達九成左右消費者認為政府課徵房地合一稅制會抑制改善房地投機炒作現象。針對稅制是否有需改進檢討，顯示有高達九成消費者認為此稅制課徵有需改進檢討地方。本研究結果歸納出建議方案：一、應邀集產、官、學者進行稅制溝通檢討，健全房市發展應全盤 考量，搭配相關配套措施因應。二、針對長期持有房屋者應調降稅率，才符合長期優惠租稅公平原則。三、針對房地產投機囤房者，加重多屋者之持有稅及制定多屋者房地 合一稅課徵，增加持有數量累進稅。 藉由此研究結果，了解購屋消費者對政府實施房地合一稅制課徵的問題及需改善之處，期望能提

供政府政策上之建 議，作為日後國家租稅政策調整方向。

我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決591屋主自租的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

購屋搜尋行為之探討-搜尋期間與管道、個人認知與預期、租買經驗之分析

為了解決591屋主自租的問題，作者周美伶 這樣論述：

本研究針對房屋本身具有高度異質性、昂貴性、耐久性、低重複購買頻率、消費與投資雙重性等特性，使得一般行銷研究結果，套用在解釋購屋搜尋行為可能產生問題。但以往房屋市場之搜尋行為研究，多著重價格之搜尋，且忽略其他管道使用情形，難以全面窺視購屋者之搜尋行為，故本研究依據前述房屋主要的幾個特性，藉由回顧搜尋行為相關理論與文獻提出研究假說，透過存活分析法與多項邏輯特模型進行實證，重新審視購屋者之搜尋行為。首先，考量房屋不同於一般消費性商品之特性，可能使得一般行銷研究結果，套用在解釋購屋搜尋行為時產生問題，故以存活分析探討這些特性對搜尋期間可能造成的影響。研究結果發現購屋目的顯著影響搜尋期間，且購屋者在搜

尋時會同時重視產品與價格，其重視程度增加將拉長搜尋期間，而時間壓力對搜尋期間影響則不顯著。最後，透過仲介購屋之購屋者，因為可供考慮物件增多，且服務費用多寡與取得物件數量無關，因此，其搜尋期間較自行搜尋者增加。研究結果在實務上的意涵為，當景氣處於較低迷時，業者應多提供購屋者關於產品之外部資訊，特別是與家戶切身相關之房屋資訊，並極力避免價格戰，而仲介業者也應重新檢討目前的服務方式，以期達成協助購屋者迅速成交之企業訴求。而房屋的消費與投資雙重性與經驗財之特性，使得個人對房價的認知與預期的差異，影響其搜尋期間，而產生有限理性之決策。本研究以存活分析探討個人目前房價認知與未來房價預期差異對搜尋期間的影響

。結果顯示定錨效應確實影響購屋搜尋行為，在納入個人目前房價認知後，自住者對房價看法看漲者參考點較高，搜尋期間縮短，反之，看跌者搜尋期間較長。也就是對目前房價看法越樂觀，但對一年後房價看法悲觀者，其參考點向下修正幅度越高。研究結果主要貢獻在釐清購屋搜尋行為為有限理性決策，房價看法應由目前房價認知與未來房價預期共同構成，且未來房價預期有加強定錨效應的情況。除前述特性以外，房屋尚有低重複購買頻率的特性，雖然相關研究證實經驗確實會影響搜尋期間，卻忽略租屋經驗可能造成的影響，特別是租屋搜尋與購屋搜尋有部分相似，但以往卻少有研究討論，更遑論深入分析兩種經驗個別對購屋搜尋行為的影響。本研究透過存活分析法，去

探討購屋經驗、租屋經驗，對預售屋、成屋購屋搜尋行為的影響。研究結果顯示，就購買成屋部分，相對於無任何經驗之購屋搜尋者，租屋經驗與搜尋期間為正向關係，購屋經驗與搜尋期間為負向關係。而仲介服務則有助於提升中度經驗者之經驗水準，縮短其搜尋期間。就購買預售屋部分，僅購屋經驗有顯著負向影響，但租屋經驗似乎難以延伸至預售屋之購買。研究結果主要貢獻在於，釐清先前租屋經驗確實可延伸至本次的購屋搜尋，而購屋經驗對購屋搜尋期間之影響為負向，租屋經驗對搜尋期間影響為正向，且兩者對預售屋、成屋之購屋搜尋期間影響不同，故在進行分析與研究結論的引用時，應予以分別討論。除探討搜尋期間外，本研究更針對含個人來源與商業來源不同

管道對搜尋期間之影響進行討論。研究結果顯示，購屋者資訊搜尋管道之選擇，以商業來源與混合來源居多，且常使用含個人來源搜尋之購屋者，搜尋期間較有使用商業來源者短。此結果表示對購屋者而言，搜尋管道並非互斥，購屋者會努力使用不同管道去搜尋資訊，以降低決策之不確定性，且隱含購屋者對商業來源有一定程度的不信任。因此，建議業者除維持現有行銷管道，應加強口碑行銷，以提升溝通效率。