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東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 （2020），提出591新店租屋關鍵因素是什麼，來自於出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素。

而第二篇論文國立臺北大學 企業管理學系 蕭宇翔所指導 陳冠廷的 應用感性工學輔助店址選擇決策－以臺北市個性咖啡店為例 （2015），提出因為有 個性咖啡店、店址選擇、感性工學、特徵疲勞、偏最小平方法的重點而找出了 591新店租屋的解答。

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中和左岸重劃區
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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決591新店租屋的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。

應用感性工學輔助店址選擇決策－以臺北市個性咖啡店為例

為了解決591新店租屋的問題，作者陳冠廷 這樣論述：

　　咖啡產業在臺灣蓬勃發展，隨著國人飲食習慣改變，走進咖啡店品嚐咖啡的風氣盛行，有意投入咖啡店創業的經營者亦愈來愈多。在連鎖咖啡店林立之競爭環境下，個性咖啡店(Individual Coffee Shop)也以其獨有的風格吸引了特定顧客。在咖啡店經營之關鍵成功因素中，又以「店址選擇」為首要決策，良好的店面位址對於一間店的經營成敗，具有絕對的影響力。　　過去餐飲業者在選址決策上，通常僅站在經營者的角度做考量，目的為降低營運成本及獲取利潤，容易忽略到顧客的感受。店址區位條件是顧客走進店家之前，對其的第一印象，對於經營者而言，了解哪些店址區位因素與感受為顧客所重視的，並擬定相關選址策略，是值得探討

的問題。　　感性工學(Kansei Engineering)是一種顧客導向的產品開發技術，能將顧客對產品的感受轉化為設計要素。本研究應用此技術來輔助店址選擇決策，並以臺北市個性咖啡店為探討對象，在相關顧客感性與區位特性蒐集完成後，結合專家意見與量化方法定義出候選感性，亦利用特徵疲勞(Feature Fatigue)的概念進一步找出能影響顧客感受並為顧客所重視的有效特性。接著利用偏最小平方法(Partial Least Squares, PLS)分析感性與特性之間的關聯性，以及兩者與來店意願之關聯性，綜合上述分析結果形成最能滿足顧客感受之選址組合。最後整合顧客感性與經營者觀點加以權衡，提出一套創

新店址評選模式，給予業者選址策略建議。

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