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逢甲大學 建設碩士在職學位學程 張梅英所指導 林筑瑄的 房地交易所得稅對不動產市場的影響 (2021),提出591桃園新建案關鍵因素是什麼,來自於房地合一稅、交易量、交易價格、不動產市場。
而第二篇論文國立中央大學 高階主管企管碩士班 吳大任所指導 黃瑜的 不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例 (2017),提出因為有 不動產、經營績效的重點而找出了 591桃園新建案的解答。
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感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
房地交易所得稅對不動產市場的影響
為了解決591桃園新建案 的問題,作者林筑瑄 這樣論述:
本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制,遏止投資客短期不合理的炒作,資料採用不動產資訊平台中的各項統計,包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額,以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示,以整年度的總交易量來觀察,105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少,驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行,確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減,年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察,從105年至110年申請件數分
析現況是逐年增加,而使用執照申請數量分析結果,在106年度時有明顯減少,其他年度變化比較小,但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加,建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析,結果發現其間變化不大,而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化,則呈現逐年上升的趨勢,顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析,實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量,而調整後的R square值為20.5%;顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅,也驗證不動產市場的價量變動因素,稅制向來不是最主要原因。
不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例
為了解決591桃園新建案 的問題,作者黃瑜 這樣論述:
中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區,範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區,分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等,面積總計為121.06 公頃,是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場;區內除文山國小及中興國中外,另再規劃2處文中、2處文小用地;另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,預計未來可帶動該區發展;聯外交通方面,經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站,或通往鶯歌、八德及國道三號,因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道,南北往來均很便利;生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主
,店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中,未來前景看好,為各界寄予高度期待的優質純住宅區,目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止,中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析,包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數,得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品,建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品,從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置,進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數
、房數等,以分析中路特區內建案之市場結構,推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析,得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%,佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性,推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售,則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主,以首購族為目標,區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案,鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出,屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出,此外,桃園市後續有小檜溪自辦重劃區,將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下,
價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高,未來有可能成為價格競爭戰,故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形,於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡,不宜貿然推出,避免去化不易,影響獲利,甚或導致虧損情形發生。
591桃園新建案的網路口碑排行榜
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#1.實價登錄房價查詢
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#2.理財周刊 第1114期 2021/12/31 - 第 14 頁 - Google 圖書結果
... 591 新建案彙整資訊,全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當驚人,其中台南 ... 桃園市、新竹縣、台中市與高雄市漲幅也都超過五成(詳請參閱附表)。由此顯見整體 ... 於 books.google.com.tw -
#3.選戰加溫建商縮手全台第3季推案量年減近千億 - 經濟日報- 聯合報
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#4.桃園市八德區建案查詢 - 591新建案
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#5.和發f1
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#6.桃園市新屋區建案查詢-591新建案
新建案 ; 松悅園. 144通. 松悅園. 新屋區東興路一段336巷145弄3號 · 60~63坪(建坪) ; 宜誠樂聚. 204通. 宜誠樂聚. 新屋區民族路六段、高洲五街交叉口 · 32~49坪 ; 莊園賦. 23通. 於 newhouse.591.com.tw -
#7.台積電題材退燒竹南高Q3新案房價反轉
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#8.數字591新建案統計,全台七都北市松山等五區買房需50年不 ...
... 新建房價所得比,其中自住客最辛苦區域莫過於台北市,需要不吃不喝37.4年才能購買新房,最輕鬆區域則是在桃園市,僅需12.3年,桃園市目前尚有新屋 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#9.新竹市建案查詢 - 591新建案
新建案 ; 富旺鈺時代. 1通. 富旺鈺時代 ; 富來.森之青. 174通. 富來.森之青 ; 浩瀚寬郁. 78通. 浩瀚寬郁 ; 合新詠遇. 179通. 合新詠遇 ; 新譜愛家. 53通. 新譜愛家. 於 newhouse.591.com.tw -
#10.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
... 建案備查. 縣市, 基隆市, 臺北市, 新北市, 桃園市, 新竹市, 新竹縣, 苗栗縣, 臺中市, 南投縣, 彰化縣, 雲林縣, 嘉義市, 嘉義縣, 臺南市, 高雄市, 屏東縣, 宜蘭縣, 花蓮縣 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#11.六都加新竹Q3總銷量縮近千億! 年減逾1成
數字科技旗下591新建案統計,六大都會區加新竹縣市第3季總銷金額為新台幣4588.7億元,季減8%,年減11%,較去年同期量縮近千億元,並寫下近一年各季總 ... 於 house.ettoday.net -
#12.地圖買房|新建案、中古屋、透天、店面
樂居整併各仲介刊登的物件,在地圖上清楚了解各建案的銷售狀況,不論新屋、中古屋、大樓、店面、廠辦、商辦都找得到!找房不用再到各家房仲頁面分散查找。 於 www.leju.com.tw -
#13.桃園市中壢區建案查詢-591新建案
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#14.快銷案絕跡? 591新建案:已經開始賣不動、只剩這縣市撐住
隨著打炒房、連續升息衝擊,房市買氣自去年下半年開始一路熄火,根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況,發現像新北、桃園、台中及 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#15.桃園市建案查詢_1000-1500萬-591新建案
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#17.北台房市銷量縮逾千億新北最慘
另外,各縣市又以北台灣災情慘重,像新北市個案數及總銷就驟減二、三成,台北市、桃園市亦量跌超過一成。 591新建案表示,今年房市變數多,建商為避免 ... 於 www.epochtimes.com -
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#19.選戰加溫建商觀望縮手推案五季新低- 財經要聞- 工商時報
591新建案 指出,928檔期推案量縮、第三季推案力道持續弱化,尤其在總統 ... 桃園建商心態保守,推案量更是腰斬。 #衰退 #新建案 #買氣 #建商 #推案 ... 於 www.chinatimes.com -
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