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高雄捷運周邊房地產行銷策略以R8站為例

為了解決R15 公司貨 價格的問題，作者郭金惠 這樣論述：

運輸系統為地方基礎設施中重要的一環,不但影響整個都市的形成，對於區域土地的使用與發展方向皆有深遠的影響。隨著台北捷運通車後，捷運的便利性及增值性已打破精華地段的概念，只要捷運可到的地方，就是好地段，「沿著捷運買屋」成了許多房地產投資者及購屋者最大的考量。高雄捷運紅線R8 三多商圈站位於中山二路與三多三路交會口，為高雄新興之商業辦公大樓區，包含85 層東帝士大樓、42 層宏總大樓、及數棟超高層住宅大樓。周邊為高雄主要百貨商圈，並有港口、碼頭及軟體科技園區，將可結合周邊商業活動與環境特色。隨捷運的通車R8 出口站周邊房地產若規劃得宜，是投資及自住購屋者的首選亦是房地產業者兵家必爭之地。未來港市合

一、兩岸開放三通及軟體經貿園區落成後，此商圈將成為高雄市觀光休閒及國際商務經貿核心地區。本研究利用目標行銷以及4P 行銷組合來對R8 三多商圈周邊房地產進行研究，比較分析R8 三多商圈周邊房地產過去與現在，再依據以前的發展軌跡來推擬R8 三多商圈未來周邊房地產的行銷組合策略。本研究發現:（1）高雄由於天氣炎熱，行人僅能忍受五分鐘路程，故距離R8 站300 公尺內宜規劃商店及小坪數住家產品（2）500 公尺近新光碼頭處因有海景、公園、最宜規劃A 級商辦及景觀豪宅產品。（3）最後本研究以R8 站旁之「諾貝爾大樓」個案來探討反敗為勝的關鍵因素，發現房地產須視外部環境的變動來調整行銷策略，而針對目標市

場及結合4P 的行銷策略運用是成功的不二法門。