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國立臺北商業大學 企業管理系(所) 陳玫真所指導 馬世傑的 不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例 (2021),提出a18預售屋關鍵因素是什麼,來自於房地產、坪數、價格、購屋因素、產品定位。

而第二篇論文國立高雄大學 法律學系碩士班 姚志明所指導 莊錦雪的 信用卡定型化契約條款適用問題之研究 (2007),提出因為有 信用卡、信用卡定型化契約、定型化契約、定型化契約約款的重點而找出了 a18預售屋的解答。

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不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例

為了解決a18預售屋的問題,作者馬世傑 這樣論述:

住宅市場之產品定位,一直是建築產業及代銷產業最重要的一環,進行市場調查及分析,更是重要的一門學問,坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量,剛性需求與市場景氣變化等等,更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區,因為商圈聚集,且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站,更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多,由於重劃區佔地廣闊,且多為中大型基地開發,故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後,青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層

移入,市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性,以及土地價格不斷上漲,推案價格也不斷向上推升,適逢房地合一稅制之施行,且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化,建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群,設定為建案產品之大宗潛在客戶為主,本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之,影響銷售因子之間的關係,可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。

信用卡定型化契約條款適用問題之研究

為了解決a18預售屋的問題,作者莊錦雪 這樣論述:

人群生活免不了法律行為,最常見的即是契約,可說是在社會生活相關連的法律關係中占有相當重要的地位;蓋契約常是社會生活中,發生權利義務之來源。其中尤以定型化契約為現代社會交易之契約型態中最為重要、常見與影響最廣泛之契約類型。自民國82年財政部訂立發布「信用卡業務管理辦法」以來,國內信用卡業務日益發展,因為貨幣發達及信用卡交易普遍,但發卡銀行為了發行信用卡便利及提供大量交易,使傳統個別商議的締約型態無法滿足,以致各銀行利用定型化契約的締約型態則應運而生。然由於契約雙方在締結信用卡契約之地位不平等,導致消費者或較弱勢一方的權益,由於契約條款不合理之限制,致遭受不當之犧牲;但由於契約自由與形式的契約正

義等契約法上重要原則之影響,使得無法利用傳統契約法理論,對於消費者或較弱勢一方所受到之不利益加以調和;現今透過立法之方式,對於不合理之定型化契約條款之內容加以控制,藉以調和定型化契約雙方當事人之利益,因此,信用卡定型化契約,遂有探討之必要,雖然我國對於定型化契約已有立法加以控制,然仍有許多法律問題值得加以探討研究,如定型化契約、定型化契約條款與個別磋商條款之定義及其關係,定型化契約條款是否違反政府訂定型化契約公布款項等,故本論文以消費者保護法關於定型化契約之規範為核心,並佐以實務見解及學者理論做為參考,對於上述問題加以說明及研討,以為消費者保護法關於定型化契約之條文在適用上之參考,提供建言。本

論文共七章,其內容簡述如下:第一章「緒論」-主要說明本文撰寫之源由,本章共分三節第一節研究動機、目的及研究背景;第二節介紹本研究範圍與方法;第三節為本文研究架構。第二章「定型化契約條款之基本概念」本章共分四節其內容:第一節介紹定型化契約與定型化契約條款之意義,定型化契約條款與類似概念及定型化契約條款與個別磋商條款之內涵與彼此之關連;第二節介紹定型化契約條款產生與弊端;第三節說明定型化契約條款成為契約內容之前提;第四節定型化契約條款解釋原則。第三章「信用卡之相關問題」本章共分四節。第一節探討信用卡的源起及類型,並以國外信用卡發展沿革說明為例;第二節信用卡定義,以美國、日本及我國為例;第三節介紹信

用卡之類型;第四節信用卡交易過程。第四章「信用卡之法律關係」本章分為三節。第一節探討信用卡交易當事人間契約類型;第二節說明信用卡交易當事人間之權利義務關係;第三節信用卡定型化契約之探討。第五章「信用卡常見之法律爭議問題」本章分為三節,第一節持卡人不正使用實務爭議;第二節偽卡盜刷之爭議問題;第三節新型態的信用卡所衍生的問題,並以刷卡免簽名為例說明。第六章係以「信用卡契約範本與業界契約書內容比較」並以國內發卡銀行如第一銀行、華泰銀行、陽信銀行及台北富邦銀行等發卡銀行作介紹。本章分為第一節概述;第二節共通性條款;第三節其他條款及第四節小結等介紹各家銀行信用卡契約規定及與信用卡定型化契約範本內容比較。

第七章「結論」。本章係對本論文前述六章之重要內容做一簡單之論述,並就現行制度做一建議,本章概分為第一節研究發現;及第二節建議事項,以做為本論文之終結。