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貸款成數、補貼與鄰里環境滿意度對住宅租買選擇之影響-兼論預測績效之比較

為了解決gle200價格的問題，作者劉陽東 這樣論述：

本研究主要在探討影響住宅租買選擇之因素，並檢視不同行政區特徵變數對家計部門租買選擇行為是否有跨層次影響。以大臺北地區之住宅狀況調查訪問資料作為實證分析樣本。本研究應用一般化階層線性模型(hierarchical generalized linear modeling, HGLM)來進行估計。實證結果顯示，家計部門租買選擇行為會因行政區之不同而有所差異。第一層解釋變數中之年齡、教育水準、常住戶內人口數、貸款成數、私人借貸與政府優惠貸款對租買選擇具有顯著正向影響，亦即家計部門在租買決策時將會傾向選擇購屋。性別、每人居住面積、每人房間數雖具有正向影響，但未達顯著水準。其次，第二層次區域特徵變數環境

品質滿意程度達正向顯著水準，而休閒與運動滿意程度則未達顯著水準，表示行政區之環境品質滿意度愈佳時，其將會影響家計部門傾向選擇購屋。本研究別於以往的研究，進一步以HGLM、二元邏吉斯迴歸模型與區別分析模型，進行預測績效之比較。實證結果顯示，HGLM租買選擇行為的命中率與其他指標均優於二元邏吉斯迴歸模型與區別分析模型，亦即以HGLM層次分析方式來處理巢套的資料，更能提高預測家計部門租買行為分類上的正確度。再者，經交叉驗證進行模型命中率穩定性的分析，結果顯示，交叉驗證之命中率優劣排序，仍與上述模型命中率的實證結果相符。表示本研究三種模型租買選擇命中率預測績效之比較結果，具穩定性且結果信度高。