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東海大學 工業設計學系 陳明石所指導 謝孟宸的 都市水岸再造與地方觀光魅力形塑之關係 – 以愛河為例 （2012），提出magnet place餐廳關鍵因素是什麼，來自於水岸觀光、設計再造、區域魅力。
而第二篇論文國立中興大學 景觀與遊憩碩士學位學程 董建宏所指導 林裕智的 應用城市行銷概念於公共開放空間規劃之策略-以台中市美術園道為例 （2011），提出因為有 城市行銷、城市形象、公共開放空間、美術園道、深度訪談法、地方自治的重點而找出了 magnet place餐廳的解答。
都市水岸再造與地方觀光魅力形塑之關係 – 以愛河為例
為了解決magnet place餐廳 的問題，作者謝孟宸 這樣論述：
愛河在高雄市的發展過程中扮演重要角色，近期更成功行銷愛河水岸，成為高雄觀光魅力之一。本研究針對愛河下游進行「水岸觀光魅力」研究，透過基礎調查了解愛河發展現況和資源；透過文獻了解愛河歷史脈絡、水岸發展歷程、城市觀光發展、觀光魅力評價之方式；「焦點訪談法」網羅「規劃管理者」、「民間組織」、「旅客」、「業者」、「住民」之觀點，透過「口語協定分析法」加以解析；以「Kano品質模式」建立之「愛河觀光魅力因子問卷」則針對「存在資源」、「旅遊行為」、「餐飲與住宿」、「交通」、「空間舒適度」五大構面加以調查，釐清水岸觀光魅力的真相。問卷統計經過「Kano品質模式」的判定與修正、「使用者滿意係數」分析後，歸納
出「愛河觀光魅力因子開發優先次序」。「積極發展」項目中包含「舉辦大型活動」、「提供靜態休閒的場所」、「發展水路交通」三項，表示有機會與其他水岸觀光形成區隔，進而創造獨特觀光魅力；「基本發展」項目則包含「綠美化景觀」、「充足的停車空間」、「陸路交通串連」、「多元運具遊覽」、「環境整潔、安全、維護良好」、「服務設施」、「綠意盎然」七項，可視為發展觀光之愛河基礎建設；此外，「可考慮發展」項目中包含「經營定期夜市」、「自然生態資源」、「良好的聽覺感受」、「步道、自行車道寬闊連續」、「燈光氣氛美好」、「夜間常態性表演」、「區域特色」、「歷史文化」、「乘船遊河與情境導覽」、「舉辦藝文活動」十個項目，可視觀
光資源與預算分配，依序進行開發；最終「暫緩發展」項目包含「租借式划船體驗」、「開設紀念品店、特產店、文創商店」、「開設飯店、民宿」、「開設餐飲店家」四項，基於效益考量，應避免進行開發。
應用城市行銷概念於公共開放空間規劃之策略-以台中市美術園道為例
為了解決magnet place餐廳 的問題，作者林裕智 這樣論述：
隨著全球化與在地化的發展趨勢下，促使城市更加快速的開放變革，城市逐漸成為國家發展的推動力量，城市行銷概念即是因應全球化趨勢下所衍生出來的觀念，透過城市行銷，可以使政府了解如何運用地區資源，來活化城市機能、文化發展，以創造城市優良生活品質與地方意象。而城市行銷是一種由公共設施、地方機能、政策及民眾等特性所組合成的生活品質、意象及吸引力的表現。學者Kotler（1973）更明確的指出可以藉由形象行銷、吸引力行銷、基礎建設行銷、人員行銷四大行銷策略目的達到城市行銷的手段。藉由透過基礎設施與空間規劃設計等實質環境的改變以塑造城市吸引人的景象，進而建立城市獨特的意象與品牌的建立。城市行銷的目的，簡而言
之就是讓一般人記住該城市風貌特色，以期達到創造城市形象與經濟價值之提升(林欽榮，2006)。但就現今城市環境景觀品質來看，其最能代表城市門面的公共開放空間卻存在著其景觀單調、衛生品質逐漸低落的情形，其對城市未來的發展上實造成一定之影響。故本研究即是藉由研究調查美術園道公共開放空間的營造歷程中，導入城市行銷概念，來再次強化公共空間營造對於城市發展的重要性。最後在研究結果中透過深度訪談法與田野調查分析了解到台中美術園道空間的發展乃是源自日治時期台灣總督府對於綠地、綠帶的重視，進而影響到國民政府於民國45 年規劃園林大道，之後隨著商家的進駐帶來的經濟發展促使了政府開始一連串的規劃，形成了現今的發展空
間。可以發現美術園道的發展除了公部門的力量介入佔了非常大因素之外，當地的地方自治也是其中的一個關鍵，雖然政府是有計畫性來營造美術園道才會促使園道形成現今發展，但是地方居民對於當地地區環境的齊心維護、地方認同才是促成美術園道的公共空間得以完善發展之重要原因，也因如此進而促使美術園道可以成為台中的新意象地標點之一，強化台中的地區意象，最後達成城市行銷的目的手段。