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國立成功大學 都市計劃學系碩博士班 謝宏昌所指導 張如瑩的 建築開發商差別投資習性與慣例之研究-以高雄市為例 (2004),提出員林預售屋公寓關鍵因素是什麼,來自於建築開發商、不確定、交易成本、慣例、高雄市、社會網絡。
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建築開發商差別投資習性與慣例之研究-以高雄市為例
為了解決員林預售屋公寓 的問題,作者張如瑩 這樣論述:
都市計畫成敗的關鍵在於計畫的嚴謹以及計畫的可施行性,隨著各地方發展節奏與需求的不同,加以公部門財政普遍吃緊,都市計畫已非公部門片面操作可以完成。吸引民間資金的投入成為都市計畫落實與否的重點。過往國內學界對於都市發展政策的探討多側重於公部門的獨斷執行,而本研究認為瞭解民間資金的流動傾向及企業的投資開發方式亦有其必要,是以興起研究建築開發商經營治理方式的動機。 在訊息不充分的背景下,建築開發商無法悉知他人行動、預測未來市場的變異,且難以詳實安排未來的投資計畫,不確定性使建築開發業具有風險以及龐大的交易成本;為了降低交易成本其企業組織結構精簡,須仰賴大量分包策略以完成開發活動。是以,開發商的
行動並非單一企業的考量,而是鑲嵌於社會網絡之中。研究發現,不同規模開發商在財務運作的考量上有顯著差異,因而有差別經營慣例。大型開發商重視個案獲利,有固定投資的產品,多與相關上下游廠商長期合作、建立互信關係,行動網絡穩定;事實上,穩定的網絡構成牽制,使其行動具有高度一致性。小型開發商則傾向從土地思考產品內容,視個案策略性聯繫不同廠商或彈性建立差別契約,其網絡結構較不穩定,開發過程經常發生動態的調整,行動變異大。中型開發商雖有慣常生產的產品,但亦會將各種有利可圖的個案納入投資考量,其網絡穩定程度介於大型與小型之間。差別財務考量與差別經營慣例使開發商有差別投資模式,反映於產品類型、規模以及價格的制訂
之上。
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#33.員林新建案,找員林新建案,買員林新建案
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#41.員林預售屋 :: 路名資料庫
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#43.買員林預售案...不議價就下手?業者:恐多是投資客 - HiNet生活誌
好房網News記者林和謙/彰化報導[廣告] 請繼續往下閱讀 彰化員林市號稱 ... 最近就有中部建商到員林推出新大樓預售案,並提到看屋客人很多,許多客戶 ... 於 times.hinet.net -
#44.員林建案介紹 - Lubos
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#45.合宜住宅- 维基百科,自由的百科全书
預標售住宅[编辑]. 公寓大廈管理條例第58條規定:「公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照, ... 於 zh.wikipedia.org -
#46.彰化縣,員林市| 新建案、預售屋、新成屋、房貸試算| 樂屋網
位於彰化縣,員林市。樂屋網提供全台建案賞屋優惠、價格地址等詳盡資料,新成屋鑑賞選購就上樂屋新建案。 於 www.rakuya.com.tw -
#47.【鎧將境員林】-員林市預售屋-建案價格 - 旅遊日本住宿評價
員林預售屋 2019,大家都在找解答。591為您提供鎧將境員林建案資訊:彰化縣-員林市,總價988萬元,建案... 年12月17日. 建案於2019年10/14動工,已開始進行筏式基礎工程 ... 於 igotojapan.com -
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#49.員林新建案~分享文~ - Mobile01
首先~大概講解一下員林目前比較熱的預售案合陽頂峰~目前是我知道價格上算 ... 萬大樓的桓御邸了但是這建案只有一層兩戶共8戶的電梯公寓雖然朋友沒買. 於 www.mobile01.com