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國立政治大學 地政學系碩士在職專班 陳奉瑤所指導 盧家慶的 不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析-以桃園市區段徵收開發案為例 (2020),提出中路591關鍵因素是什麼,來自於區段徵收、購地者、利潤。
而第二篇論文國立臺灣大學 土木工程學研究所 陳柏翰所指導 林彤的 桃園市青埔特區集合住宅案開發規劃及銷售定位:以青平段 105、106、107 地號為例 (2019),提出因為有 土地開發、建案規劃、銷售優勢的重點而找出了 中路591的解答。
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不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析-以桃園市區段徵收開發案為例
為了解決中路591 的問題,作者盧家慶 這樣論述:
我國自傳統式區段徵收改為抵價地區段徵收後,為現行各地方政府取得公共設施用地之方式之一,不僅可與民眾共同開發,政府亦可節省龐大的開發費用,而購地者進場開發應為區段徵收完成後,為標售購地者,惟部分購地者提早於都市計畫階段、區段徵收公告前或抵價地分配作業前購地,成為抵價地購地者,從原有後期參與角色提前至與政府及民眾共同開發角色,不僅可優先選配全區可建地、提早取得可建地產權、可建地點交較早及可享有土地稅賦減免等優勢,本研究期能透過抵價地購地者可獲得高利潤率之情形,提供相關政策建議以減少提早參與區段徵收開發所獲得利潤之情形,並減少政府辦理整體開發之阻力。本研究蒐集2012年8月至2020年12月底止,
桃園市八德、中路區段徵收開發案內由購地者興建各建案之實價登錄及基本資料、四號公報以及其他相關資料等,探討購地者於不同時機參與區段徵收購地開發之利潤分析。研究成果顯示,不論房地產景氣上升、下滑,抵價地購地者購地開發之利潤率皆高於標售購地者,並達顯著效果,有鑑於此研究成果建議政府辦理區段徵收開發案可採農地移轉課徵交易所得稅及土地持有時間愈長,可提高一定或固定比例權利價值係數等方式,以減少抵價地購地者可獲得高利潤率情形。
桃園市青埔特區集合住宅案開發規劃及銷售定位:以青平段 105、106、107 地號為例
為了解決中路591 的問題,作者林彤 這樣論述:
桃園市青埔特區在 103 年達到房價與銷售量的最高峰,然而 104 年起容積管制上路、政府調整非自用房屋稅率、研擬房地合一稅制等政策重挫房地產市場。青埔特區在預售投資為大宗的前提下,遭逢前所未見的退屋潮,區域市場餘屋賣壓大增,房市價格跌幅瞬間超過二成。不過房地市場於 107 年開始逐漸回溫,其中因青埔特區各項重大建設相繼確認完工時程,使得 108 年房屋去化量相較於107 年成長高達將近兩倍,讓許多建商恢復信心重啟推案計畫。本研究透過市場調查與專家訪談深入理解目前青埔特區房地產市場之行情與需求,並透過研究案例青平段第 105、106、107 地號及比較區域內現有其他競爭個案,整理出規劃具有競
爭優勢的產品需顧及的細節及步驟。研究結果發現消費者最在意的建案比較基礎除了價格與地點外,還有建商品牌、公設比與室內設計規劃,市場需求從原本的投資型小坪數轉為中坪數的換屋型產品,其中又因為區域內坪數設定的斷層使得規劃 60-80 坪的個案預期最具競爭力,售價方面則根據與主要捷運站的距離、基地量體、公司品牌等而異,目前初估全區均價約 28 萬/坪,但是未來市場行情看好價格將持續成長。
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