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城市微更新：城市存量空間設計與改造

為了解決公司名錄的問題，作者李濤 這樣論述：

隨著城市化進程的加快，土地成為非常稀缺的資源。為了使城市物質空間滿足人們新的需求，在寸土寸金的城市裡，使每一寸土地都能得到充分利用是至關重要的。對城市空間進行局部、微小的改變往往能激發城市自身的能動性，避免了因大規模改變城市空間環境所帶來的諸多不確定後果。 本書圍繞城市微更新這一話題，以理論結合案例的形式向讀者展現了近年來頗具代表性的城市存量空間設計與改造實例，包括城市濱水空間改造、老舊工業建築改造、老舊獨立居住及辦公空間改造、商業空間及商用建築改造、城市廣場改造、學校改造等項目類型，通過改造前後對比、局部初設圖紙、高品質的實景照片，向讀者全面展示專案改造過程。 本書適合建築師、相關專業院

校的師生，以及關注城市發展、對城市微更新感興趣的人士參考使用。 李濤 UAO瑞拓設計，創始人主持建築師國家一級註冊建築師，建築學專業畢業，23年設計從業經驗，國家一級註冊建築師，武漢市園林景觀設計行業協會秘書長，2014年9月至今在武漢大學教授建築設計課程。主要項目有良友紅坊藝術社區改造、龍美術館景觀設計，等等，提出“大景觀+微建築+一體化”的設計研究方向；提出“素材、自然與身體”的設計方法論，即純淨單一的材質，把自然條件放在設計需要考慮的首位，從自身的感受出發，詩意地棲居。 設計引言 001 1 城市微更新概述 002 2 城市微更新與城市剩餘空

間價值的挖掘和利用 002 3 國內外關於城市更新的發展與實踐 003 3.1 英國、美國、日本等國家的城市更新進程及對我國的啟示 003 3.1.1 英國的城市更新 003 3.1.2 美國的城市更新 004 3.1.3 日本的城市更新 005 3.1.4 國外城市更新給我國帶來的啟示 005 3.2 我國城市更新的發展進程，以上海市為例 006 3.2.1 政府政策引導 006 3.2.2 相關設計企業的參與 007 3.2.3 地方高校的相關課程與實踐 008 3.2.4 公眾的參與 009 4 不同城市空間的微更新策略 009 4.1 老舊獨立居住空間改造 009 4.2 老舊社區

改造 010 4.3 城市濱水空間改造 011 4.4 商業街及商場改造 012 4.5 位於城市中心的公共綠地改造 013 4.6 遺留的老舊工業廠房改造 014 5 城市微更新的價值與意義 015 5.1 提升城市競爭力及土地的使用價值 015 5.2 有利於居民物質及精神文化生活的提升 016 5.3 對城市印記的保留 017 案例賞析 019 城市濱水空間改造 021 上海民生碼頭水岸改造及貫通 021 老舊工業建築改造 049 良友紅坊ADC 藝術設計中心及社區景觀改造 049 寶山再生能源利用中心概念展示館 071 愛馬思藝術中心 085 老舊獨立居住及辦公空間改造 09

9 七舍合院胡同四合院改造 099 白塔寺胡同大雜院改造 115 蘇州有熊文旅公寓古宅改造 133 KARMA 辦公樓改造 147 商業空間及商用建築改造 157 北京華潤鳳凰匯購物中心裡巷改造 157 重塑自然序列天健領域改造更新 177 木木藝術社區改造 197 城市廣場改造 209 安亭新鎮中央廣場改造 209 學校改造 229 雲南省玉溪市生態實驗小學改造 229 設計公司名錄 248 中國城市化的進程在近20 年得以加速，城市的面貌日新月異。研究城市化的進程就會發現，城市其實一直處於變化之中，如同一個生命有機體，不斷地生長。城市從誕生到長大，再到蓬勃，一直

在“新陳代謝”。當然城市也會老去，歷史中也有不少城市消失在歷史的長河中。 在人類歷史中，科技發展其實是城市化的基礎動力。無論是工業革命還是資訊革命，生產方式的轉變，都帶動了城市地塊功能的逐步轉變。比如原來城市核心區的碼頭建築，因為鐵路運輸的發達而逐步廢棄，這是物流方式轉變帶來的城市地塊功能的變化。城市化進程最大的表像是城市人口的劇增，更多的人口需要更多的居住空間、交通空間和公共空間。城市擴張、工廠逐步外遷，留下城市“棕地”需要進行更新改造。城市化的飛速發展，也帶來了更多的剩餘空間，一種是城市設施自身的富餘空間，如立交橋下；另一種是城市設施之間的擠壓空間，如口袋公園。這些也是需要不斷更新的場地

。城市建築自身也有壽命期限，當城市的細胞（尺度從一棟樓到一間房）因為年代久遠，不再適宜居住或功能轉變時，則需要更好的更新方式來對待它們。 城市不僅是一個宏大的命題。因為它是連續生長的，由無數個小的單元模組或者不同功能的地塊整合而成，隨著中國城市化逐步走向更加集約、精緻的階段，大拆大建的模式已不多見，城市微更新卻可以像針灸手術一樣對更小的地塊進行更新改造。微更新，它的物件是小尺度的，它的方式是漸進的，它的原則是保護性的——能留下的建築特徵和文脈，會被最大限度地保留。 既然是更新，而不是推倒重建，那麼就必然涉及更新的載體：現存場地或現存建築。也必然涉及更新後的新結構，新舊結構之間，是對話和並置

的關係。新舊結構的距離，不僅是物理上的距離（比如很多舊改項目，可以將新舊之間脫開一定距離，微小到幾釐米的縫隙或者是材質上的對比），也是時間上的距離（舊結構使用的是當年的工藝，新結構必須用當代的工藝和材料），進而產生心理上的距離。這種距離，並不是要刻意形成好壞的比拼，而是彰顯時間的流逝，與年代感的並置。並置，一直是微更新的原則和必然手法。留存文脈，彰顯並置，植入新的功能，從而給老舊場地或建築注入新的活力。 除了並置的原則，微更新還有很多具體的手法，比如老的結構，新的表皮，我將其稱為“新包老”，比如MAD 最新的珠海銀坑藝術中心方案“穹頂下的村莊”；也可以是老的表皮，完全新的內核，這是“老包新”

，比如青山周平的蘇州有熊文旅公寓；也可以是老的下層基礎，新的上層結構，這是“老下新上”， 比如赫爾佐格和德梅隆的漢堡易北愛樂音樂廳； 還可以是局部的替換，這是“局新換老”，比如UAO 瑞拓設計的良友紅坊ADC 藝術設計中心；還有就是“全新換老”，這個提法更適合於城市的剩餘空間，比如口袋公園，它的舊體現在它的用地邊界、周邊的老建築或既有功能並沒有發生變化，但是地塊本身因為改造而對周邊的建築或人的活動產生了積極的影響，比如俞挺的水塔之家。 城市微更新是和城市化緊密結合在一起的。城市化的發展帶來城市的問題，如何解決這些問題也會是微更新的發展方向。我們可以大膽預測一下，未來的城市，因為自動駕駛科技和

共用經濟的發展，汽車不再私有，全部自動駕駛，個人或家庭不再需要自有車輛，汽車數量會大大減少，那麼大量的停車空間必然會閒置，需要轉換功能；汽車數量的下降也會帶來城市交通空間的閒置，如跨越江河的橋樑、高架橋等，這些也需要更新。城市化的發展也伴隨著人口老齡化，目前的住宅產品，也會向適老化更新……暢想未來城市的發展，是一個大開腦洞的有趣思維體操。 但是無論怎麼暢想未來，無論城市如何發展，城市的使用主體是人。圍繞人的使用、提升人的愉悅感，是所有城市微更新的不二法門。也正是圍繞“人”的尺度來展開的更新，才是“微”更新，而不是“城市設計”或“再造新城”。充分照顧人的感受，才是微更新永遠的正確發展方向。

公司名錄進入發燒排行的影片

獎勵旅遊制度對壽險業務員激勵效果及留任意願之研究

為了解決公司名錄的問題，作者呂瓊敏 這樣論述：

壽險企業透過制定獎勵制度來達到人才留任的目的，與此同時在職域中發現獎勵制度會產生激勵效果，故本研究之主旨為驗證獎勵旅遊制度會透過激勵效果對留任意願產生影響，驗證方法採問卷抽樣調查之量化分析，包含背景變量、獎勵旅遊制度、激勵效果及留任意願，研究結果顯示不同職務及薪資於獎勵旅遊制度、激勵效果及留任意願均具有顯著差異，在模式驗證結果顯示，激勵效果為獎勵旅遊制度對留任意願之部分中介變數，換言之，本研究證實於壽險業中獎勵旅遊制度確實會透過激勵效果對留任意願產生影響。

中國信托業市場報告（2016-2017）

為了解決公司名錄的問題，作者用益金融信托研究院 這樣論述：

本書以市場為出發點，從外部環境、監管政策及行業運行等方面介紹當前信托市場發展狀況，以獨立視角探究信托業轉型與創新之路，並就信托業未來發展提出若干想法。本書以數據為立足點，以市場為准繩，通過數據圖表的分析，力求將一個全面、多維的信托市場呈現在讀者面前。用益金融信托研究院創立於2004年，是由一批長期在信托公司工作的專業人士、信托經理、理財專家和熱心投身於我國信托業發展的業內外資深人士共同組成的專業咨詢機構。經過多年來的辛勤耕耘和不懈努力，用益信托工作室不斷發展壯大，已被業內外所認可和推崇，成為國內最具權威和影響力的信托咨詢機構。 Ⅰ 總報告1 2016～2017年信托市場發展

狀況／001一 2016年信托市場運行狀況／002二 2017年信托市場展望／024Ⅱ 信托轉型篇2 中國信托業的機遇與挑戰／0363 信托公司未來發展模式探究／0424 信托業未來盈利模式研究／052Ⅲ 信托創新篇5 制度創新：法律監管環境有待進一步優化／0646 管理創新：突破外部環境的有效方法／0727 業務創新：在經濟轉型和金融體系改革中尋找機會／089Ⅳ 信托機構篇8 2015年國內68家信托公司運行狀況分析／096索引 2015年國內68家信托公司名錄／436

有限合夥與合夥人之所得課稅—以私募股權基金為中心

為了解決公司名錄的問題，作者林敬根 這樣論述：

經過十多年的規劃與審議，我國終於在西元2015年11月公布施行「有限合夥法」，加入有限合夥此一靈活有彈性之新型態商業組織，供企業選擇採用。而在國際市場上，有限合夥最主要係應用於私募股權基金產業。近年來，我國政府為了鼓勵民間投資以加速經濟發展，陸續推出政策吸引私募股權基金投資國內產業，例如開放投信業者、證券商及保險業得參與經營私募股權基金，以及訂定境外資金匯回專法使投資者有誘因透過私募股權基金投資重要政策產業。據此，可預期未來有更多有限合夥私募股權基金產生。對於有限合夥之所得稅制，於實務與學說上少有完整討論，故有限合夥如何適用既有所得稅法或相關法令之規範，以及有限合夥與各合夥人各自應如何負擔所

得稅捐，仍有諸多疑義待釐清。為解決上述問題，本文旨在探討有限合夥與合夥人之所得課稅議題，並以私募股權基金為中心，分析有限合夥私募股權基金於經營過程中，各相關主體包含有限合夥、普通合夥人與有限合夥人，其等參與基金投資活動獲得各類所得時之課稅方式。透過分析現行法規範與實務運作方式，檢討其不備之處，並嘗試提出妥善之立法建議，期能完備建構有限合夥與合夥人之所得課稅制度。