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這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立臺灣大學 科際整合法律學研究所 邵慶平所指導 顏韻庭的 從組織層面分析財團法人金融消費評議中心之見解—以連動式債券案件中適合度原則與說明義務的適用為中心 (2021),提出公設比規定關鍵因素是什麼,來自於《金融消費者保護法》、適合度原則、說明義務、財團法人金融消費評議中心、政府捐助的財團法人、政治課責、行政課責。
而第二篇論文國立政治大學 法律學系 張桐銳所指導 鄭淳晉的 食物權保障之研究 - 以美國食物券計畫為借鏡 (2021),提出因為有 食物權、食物券、食物券計畫、社會救助、實物給付的重點而找出了 公設比規定的解答。
最後網站看到公設比很低的建案,就要衝一波了嗎?則補充:但要小心當冤大頭喔! 首先來說說建築法規的演進,. 以台灣921大地震為分水嶺,.
都市更新叢書II:都市更新權利變換
為了解決公設比規定 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新權利變換 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書近390頁,叢書約1100頁 都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近140頁,8篇專題深入解說權利變換原理與機制 穿插13個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」, 完整呈現
實務與理論全貌
公設比規定進入發燒排行的影片
210815三立iNEWS 新板特區豪宅大廳 社區以防颱為由強占公共空間
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=982939
三立原影→https://youtu.be/pW5DAW9s-HQ
玻璃門上滿滿都是「防颱措施」的字樣把大廳圍住就像是「防颱咒」,這竟然出現在新北板橋新板特區的豪宅外,但其實這是公共空間,沒想到豪宅社區把它圍起來,市府相關單位解釋,社區以防颱為由將1樓圍起,但颱風走了應該就要拆除,如果還是不讓大眾使用可能違法。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導(江采蓁整理)……↓
氣派建築物大門,但看看一旁外牆跟玻璃竟然密密麻麻貼滿「防颱設施」把1樓大廳圍起來,就像經文、咒語,沒想到這場景竟然就在板橋新板特區豪宅,連住戶也很問號。
住戶:「不反應也沒有用啊。」
住戶:「颱風如果警報過了就會拆掉。」
住戶反應不一,不過這可是遊走在灰色地帶,因為新板特區這棟豪宅當初建商是以「開放空間」換容積獎勵,顧名思義就是要開放,沒想到取得執照後卻將開放空間圍起來變成社區大廳,2013年工務局強制拆除只留下柱子,不過現在卻又以防颱需求為由申請架設防颱玻璃。
記者張珈瑄:「實際來到現場,可以看到其實這個大廳就是公共空間,不過他們卻架設這個防颱設施的門,看見媒體拍攝到一半才趕快把門推到旁邊。」
社區管理單位趕快動手將開放空間又開放也低調不願回應,只私下透露是因為疫情期間才封起來,不過市府相關單位解釋,當作防疫門是絕對不可,但社區的確有申請設置防颱措施,但依規定只能在氣象局公告颱風警報期間才可以短暫關閉。
城鄉局都市設計科科長李淑鈴:「警報部分已經取消或者是已經沒有的話,那基本上這個防颱設施就應該要移除,這個部分會回到建築法這邊會去裁罰。」
東龍不動產資深經理/陳泰源:「建商其實都會鑽類似這樣的漏洞,就是上有政策下有對策,各種名目、各種方式把它圍起來, 或者是一些比人還要高的植栽,就看起來好像是這個社區專屬的私人範圍。」
也就是說按照規定還是得開放還地於民,建商如果想鑽漏洞占用公共空間恐怕也觸法。
陳泰源YT→https://youtu.be/Y7TpNjctGsA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210815inews.html
從組織層面分析財團法人金融消費評議中心之見解—以連動式債券案件中適合度原則與說明義務的適用為中心
為了解決公設比規定 的問題,作者顏韻庭 這樣論述:
2008年9月15日雷曼兄弟控股公司宣布破產,引爆自1929年經濟大蕭條以來最嚴重的世界經濟危機,此危機引發的金融海嘯亦在我國引起嚴重的影響,各國因此檢討金融監理與秩序規範。我國也於2011年制定並通過《金融消費者保護法》,以強化臺灣金融商品交易的監理與金融消費者保護。該法第9條及第10條分別為「適合度原則」與「說明義務」的規範,此二要求為金融商品銷售法律規範二大基本原則。此外,行政院金融監督管理委員會則依據該法設置獨立、專業的金融消費爭議處理機構,為「財團法人金融消費評議中心」。而本文發現,同樣為針對「連動式債券」之案件,評議中心與法院針對適合度原則與說明義務之解釋、操作,以及金融消費者得
請求賠付金額比例均略有不同。本文欲深入探討評議中心與法院判決差異的原因。首先本文將說明公共政策形成之步驟,認為評議中心的設立雖是以「迅速處理金融消費爭議,以保護金融消費者權益」為目的,於政策形成過程中,可能考量了其他利害關係人之利益;接續就就評議中心的組織特性,說明其可能面臨的行政課責、政治課責。就前者而言,金管會對評議中心具有人事、財務、重要事項的核可權,此外,部分官員兼任評議中心董監事,預算來源大部分來自於金管會、績效評鑑等,均可說明評議中心受到金管會之監督;就後者而言,本文舉連動式債券與人民幣TRF案件為例說明政治課責的運作。於此二案件中,民眾向立委陳情,立委再於財政委員會針對金管會為質
詢,要求金管會做出回應,而評議中心又受金管會之監督,故亦可能對評議中心的運作造成影響;最後再與法院做比較,蓋法院並未如評議中心面臨行政課責與政治課責,或可能為二者見解不同之原因。本文認為,上開針對連動式債券之案件,法院與評議中心針對適合度原則與說明義務的解釋、操作,以及金融消費者得請求賠付金額的比例之不同並沒有孰是孰非之問題,而係法院、評議中心此二機構之組織特徵不盡相同。故本文認為可依照目前之現狀繼續發展,不需要因為此二者見解不同,而特別調整任一機構之見解。
都市更新叢書I:都市更新事業計畫
為了解決公設比規定 的問題,作者江中信 這樣論述:
都市更新事業計畫 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書420餘頁,叢書約1100頁 都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 以都市更新條例為基礎,輔以完整函釋分類 著重實務操作,兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引,相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格,艱澀法規不再難懂 近百頁容積獎勵圖文解說 近50頁同意比例疑難解說 規劃9篇專題,深入分析重要機制 穿插8個爭點思考,可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新權利變
換」、「都市更新公共利益」, 完整呈現實務與理論全貌
食物權保障之研究 - 以美國食物券計畫為借鏡
為了解決公設比規定 的問題,作者鄭淳晉 這樣論述:
對於低收入者之生活保障,乃我國憲法上生存權保障之範圍;聯合國經社文公約第11條有關於「食物權」之概念,事實上可分為「生存需求」、「食品安全」與「經濟市場」三層面,其中「生存需求」方面對應到我國法制體系即為憲法生存權保障之範圍。檢視我國國內社會法對於此「食物權」之保障極為缺乏,民間社會工作實務上以「食物銀行」之方式事實上承擔不少應由國家負擔之給付責任。在立法方式參考上,本文選擇參考「美國食物券計畫」之原因,乃其為美國現行眾多社會安全制度中,唯一對於「具有勞動能力者」提供社會救助之聯邦計畫,亦為美國參與人數以及支出金費最高之實物給付計畫,其60年來發展之歷史以及現在發展之情況、運作形式與法條規定
均值得我國於立法時之參考。由比較法之研究可知,美國食物券制度在「受領資格」方面之認定較其他現金給付性質之社會救助為寬鬆;在「運作形式」方面,其公私協力之給付形式顯現出實物給付制度之特性。考量政府本身之行政量能,以及民間商業運作之特性,以廣泛吸引民間食品零售商加入計畫之方式,提供符合資格之低收入家戶維持生存之食物,而費用則由聯邦政府承擔;在「給付額度」方面,食物券計畫之給付額度為每月定量,依據聯邦精算局(類似我國行政院主計處)考量健康品質以及消費者物價指數計算每個受領戶需要之食物量與花費在食物之金額所得出。回頭檢視我國法制以及社會工作實務現況除台中市外,其他地方政府並無整合食物銀行並立法使政府建
立一普遍式具有「食物給付」之社會救助制度。本文認為基於現金給付「資力門檻」以及「家戶成員的保障」等問題,我國未來應比照美國食物券制度之形式,建立一普遍由食品零售商參與,提供食物予低收入人民「實物給付」形式之社會救助制度。而現行於民間運作之食物銀行仍可繼續扮演民間團體本身之角色,對於無法獲得國家救助之貧困者或是遭受急難者提供援助。現行台中市將民間運作之「食物銀行」轉型為市政府提供「食物給付」之場所,並將該場所委由民間團體經營乃短期內可達成之便宜作法,長遠發展還是應建立一普遍由食品零售商參與,提供食物予低收入人民之社會救助制度。最後本文擬出具體之社會救助法修正草案。共修正社會救助法第2、5、10條
之1、11、14條以及「增訂專章」等六處。
公設比規定的網路口碑排行榜
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#1.小公的意思是?如何看懂權狀,計算坪數及公設比 - 貸款通
至於,「公設比」怎麼算? 按照內政部的規定,公設比就是指「指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數」. 例如,在您的房屋權狀上,公設的持份面積是20平方 ... 於 banks.com.tw -
#2.建築法規公設比規定 - Touch Group
公設比 是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。但「 公設比」並沒有法律上的依據,因此也沒有標準的算法, ... 於 www.touchgroup.me -
#3.建商有義務揭露預售屋的公設比例 - 有巢氏房屋
一般來說,屋齡二、三十年的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比,因九四年實施的建築法規新制規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#4.看到公設比很低的建案,就要衝一波了嗎?
但要小心當冤大頭喔! 首先來說說建築法規的演進,. 以台灣921大地震為分水嶺,. 於 goldhouse668.pixnet.net -
#5.2005年後的電梯大樓「公設高」的原因 - Tsung's Blog
現在的大樓「公設比」,隨便都33%、35% 的,為何以前都可以在25% 左右呢? ... 國內電梯大樓本來只規定一座逃生梯,2003年8月,新北市蘆洲市大囍市 ... 於 blog.longwin.com.tw -
#6.破解建商虛坪計算!! 一篇教你合理公設比、法規由來和計算方式
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂! 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就 ... 於 ljhouse1.pixnet.net -
#7.建築法規公設比規定– 公設比計算方式 - Probeball
公設比 怎麼看?花錢買「豪華大公」划算嗎?現在的建案為了講究高附加價值,所以大多數建商都極盡誇張的搞了一堆「公共設施」在建築物內,弄得建物「公設比」一般都 ... 於 www.probeballat.co -
#8.建案公設比法規兩路修正| 房市焦點| 房產 - 經濟日報
2021年4月13日 — 為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前預定的修法方向有二:第... 於 money.udn.com -
#9.【TVBS|十點不一樣】買房「公設比」超高!實際坪數「被 ...
根據風傳媒報導,營建署將聯手地政司,檢視建築技術規則免計容積規定,以及建物測量登記規定,在不影響防火安全及居住便利的範圍內,檢討公設比上限, ... 於 creator-taiwan.com -
#11.公設比法規
公設比 法規 ... 為解決新建案公設比過高的問題,內政部擬修正《建築技術規則》,並於今年5月前提出修法草案,據悉,目前預定的修法方向有二:第一,將檢討現行「免計容積」的 ... 於 www.aspecialsomething.me -
#12.公設比為什麼佔這麼高的比例呢?讓我們來幫你解密!
造成公設比越來越高的原因有以下3點:. 1. 雨遮不計坪不計價:近年法規修正,2018年後的建案,雨 ... 於 tainanestate.blogspot.com -
#13.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升,北市今年平均35%終止連三年 ... 刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,為讓民眾及產業 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#14.公設比3級跳新大樓30%起 - 住友不動產
到了1991年時代,法規遞嬗,如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多,加上經濟起飛,擁有氣派公設愈能彰顯住戶的社會地位,多元的公共設施便正式進入住宅 ... 於 www.uniquehomes.com.tw -
#15.這縣市公設比冠絕全台灣他嘆:付360萬買公設
現在許多建案大樓都有如游泳池、健身房等公設,幾乎都有高達約30%的公設比,有網友近日看房發現,高雄的公設比相較其他縣市,還要高出許多, ... 於 www.chinatimes.com -
#16.建築改革社(建改社) | 最近因車位及車道公設分攤引發爭議
另外,近年新建案欠缺公設相關規定下,導致公設比動輒超過三成以上,在房價持續高漲當下,是否公設不應列入計價,建議採用「實坪制」,也成為能否透過公設不計價而促使 ... 於 m.facebook.com -
#17.讓你一次了解公設比
隨著台灣經濟環境改善,電梯華廈成了住宅主力商品,此階段法規已有適度修正,權狀雖仍僅載主建物部分,但文字上區分為「室內」及「公設」,公設比大概在12 ... 於 ht0130188.pixnet.net -
#18.公設比多少才合理?
答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。 於 realestateonline.pixnet.net -
#19.公設比算法– 大樓公設比法規 - Tauklar
至於,「公設比」怎麼算? 按照內政部的規定,公設比就是指「指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數建物總坪數」 例如,在您的房屋權狀上,公設的持份面積是20平方公尺 ... 於 www.tauklar.co -
#20.都住2年了「公設還沒啟用」合理?一票人2原因給過:這樣才好
(公設,買房,啟用,公共設施,管理費,住戶) ... 話題一出,有網友秒留言,點出應該是點交沒過,「某些公設需要按法規規定,建商若等管理委員會設置好並點 ... 於 house.ettoday.net -
#21.公設比為何愈來愈高? | Anue鉅亨- 雜誌
這一部分,相關法規很難精準地去做規範,而取決於市場慣例和建商的態度。 新制度使得虛坪減少. 今年實施的建物測量新制,把地下室登記從以往的從牆壁外緣 ... 於 news.cnyes.com -
#22.【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比 - 大衛營
幫主可以給出一個小結論,基本上最新的建案,公設比33%起跳應該是基本的了,因為前面提過新法規要雙逃生梯、排煙室等規定公設,再加上雨遮不計坪實施, ... 於 www.davidwin.net -
#23.沒有明確規範公設比成三不管地帶
高嘉瑜表示,新建案公設比近年越灌越高,但消費者根本無從分辨業者是否在公設灌水,內政部應檢討現行建築相關法規中,關於公共設施設置內容,減少業者透過 ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#24.公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題!
以2005年建築法規為例,其規定八樓以上新建案須有兩座直通的安全梯、十一樓以上需有排煙室,為此該年以後建造的大樓公設比相對較高。此外國人對於休閒娛樂及生活品質的 ... 於 www.great-home.com.tw -
#25.30%↑高公設比原因來自於居家安全 - 591新聞
「家」應該是要住的安全又安心,但現在熟知的建築安全規定,竟是一樁樁死傷嚴重的意外才促使修法,像是規定8層以上建築須有雙逃生梯,雖拉高了公設比 ... 於 news.591.com.tw -
#26.超高公設比與購屋權益之保障 - 理財周刊
(三)主建物面積占本房屋得登記總面積之比例_%。 二、上列面積與地政機關登記面積有誤差時,買賣雙方應依第五條規定互為找補。 於 www.moneyweekly.com.tw -
#27.公設比3級跳新大樓30%起
2005年後逃生梯、消防等建築法規改變,是帶動公設比大幅提升的主因。 買屋前先確認公設需求. 中信房屋中彰投駐 ... 於 lynx691052.pixnet.net -
#28.讓你完全看懂公設真相 - 蔣小姐房屋
高公設比就代表建商賺很大? ... 又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築面積,屋主還可以把未計入的陽台面積補登在 ... 於 key88.net -
#29.建物公設太大問題重點在修改法規 - Taiwan News
建商指出,公設比過大是老問題,許多規定早已跟不上時代,根本做法就是重新翻修建築法規,將合理空間歸還消費者。 監察委員日前提案糾正內政部長期漠視 ... 於 www.taiwannews.com.tw -
#30.暗藏玄機之公設比大解密! - 領航地政士事務所
1. 老公寓的零公設不是真的零公設:. 早期的法規容許把公共梯間登記在主建物內,造成權狀上看起來沒有公設,實際 ... 於 vanguardland.blogspot.com -
#31.房屋權狀是什麼?大樓公設比怎麼算?買房必看!連同坪數算法 ...
你知道建物所有權包含的主建物、附屬建物、公共設施面積代表什麼意思嗎?公共設施又可依持分人細分為大公和小公?買賣房屋必不可少的坪數計算你會嗎? 公設比規定、坪 ... 於 168bank.com.tw -
#32.公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意 ...
目前沒有一定的標準規定怎樣的房屋類型就應該要有多少的公設比,完全取決於不同的建案,不過還是有個普遍的區間範圍可以參考,如下表所示:. 於 www.stockfeel.com.tw -
#33.高公設比沒意義?內行曝1關鍵打臉 - OPENPOINT
不過,也有內行的網友反駁原PO的說法,並透露公設比高的關鍵原因,「其實公設開始往上提高的原因,是因為消防法規的關係」、「法規規定要有雙逃生梯, ... 於 news.openpoint.com.tw -
#34.公設比漲到45%!休閒設施成標配專家:居住正義不該如此 ...
最後是必要性設置,因營建署在94年修正「建築技術規則」,對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定,建商在建造規劃必須完全按法規要求, ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#35.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 - 奇摩新聞
在台灣為何會買到所謂的公設「虛坪」呢?屋比房屋總監陳傑鳴解釋,主要是目前國內房屋交易是以「建物登記面積」作為計價標準,但因建築法規放寬許多 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#36.公設比是虛坪比?首購買預售屋必看!
因為這樣,有些民眾認為預售屋公設比高、虛坪多,而考慮購買坪數實在的公寓或華廈。 但其實公寓、華廈也是有公設比的。受早期法規影響,老公寓常把公設納入主建物裡,所以 ... 於 wuzinfo.com -
#37.公設比怎麼算 - GSJAP
25/5/2006 · 公設比怎麼算比如說: 房子–40.7坪主建物–20.3坪陽臺–2坪車位–11坪 ... 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,12樓以上要具備救災中心,相對新穎設備也較 ... 於 www.sksmokkng.co -
#38.房屋法定必要公設比擬降為20%至30% - 工商時報
有關公設比相關法規,內政部次長花敬群日前指出,在制度上,包括《建築技術規則》及《土地登記規則》等,都還有需要作業及調整之處。據了解,內政部將在5 ... 於 ctee.com.tw -
#39.完全看懂公設真相- Money錢雜誌
高公設比就代表建商賺很大? ... 又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓,因建築法規規定陽台不列入計算建築 ... 在搞清楚公設比之前,購屋人得先了解何謂「公設」? 於 pchome.megatime.com.tw -
#40.公設篇:到底什麼是公寓大樓的公設?居然要我花這麼多錢買?
(1)中庭花園、露天泳池並不會造成你公設比變高的原因,千萬別被銷售人員 ... (4)早年由於法令規定問題,若把某一樓的電梯間、樓梯間由該樓層住戶 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#41.大樓公設比規定 - Singacast
大樓公設比規定. 公設比=公共設施÷(主建物+附屬建物+公共設施)x 100% 要注意的是,這裡所計算的公設比是不考慮停車位的,因此如果權狀上有登記停車位面積的,在 ... 於 www.singacast.co -
#42.「其低必有因」 低公設宅慢下手 - 蘋果日報
造成公設比高或低的因素,主要出在基地大小、形狀,與建商本身的意願關係不大,和唐建設總經理王至亮表示,由於建築法規規範8樓以上須設置雙逃生梯、11樓 ... 於 tw.appledaily.com -
#43.公設比為什麼會越來越高?
公設比 為什麼會越來越高? 公設比是住戶購買大樓時最重要得比較項目,而近年的公設比數字較以往來的高,主要來自部分法規的修正。 公設比是公共設施在土地法中的「共同 ... 於 calife.com.tw -
#44.你不可不知!公設迷思大解惑!
公設比 高低到底影響多少呢? ... 然而依規定,建商建造時應保留一定比例的法定空地,一般住宅區建蔽率通常約60%,每100坪基地扣除建物的60坪後,剩餘 ... 於 www.sun-young.tw -
#45.根本來亂的」內政部擬檢討降低建案公設比,引建商質疑 - 風傳媒
他表示,不懂政府為何要管那麼多,而且中古屋與新建案適用法規不同,公設比自然有落差,要怎麼在同一套制度下納管?他質疑政府現在根本就是來亂的,應交由 ... 於 www.storm.mg -
#46.房屋公設比計算 - Ecofuel
所以,一般公設比的計算公式就是:共有部分(扣除車位面積)/【主建物+附屬建物+共有 ... 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是 ... 於 www.ecofuel.me -
#47.房屋公設比資訊 - 室內設計
公設比 簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。所謂公設比,是指房屋權 ... 面積10O坪,規定建蔽率60%,即可建築面積烏60坪,則其法定空地比為40%, 於 ci0988016821.pixnet.net -
#48.MONEY錢雜誌 房子公設比多少算合理? 劉育菁
目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬建物及共同使用的加總總合,兩者相除, 計算的比例即為「 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#49.房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價 - 公共政策網路 ...
以現行規定來看,買賣房子時,假如遇到一個公設比約33.33%的建案. 權狀坪數15坪 主建物(實際室內面積)10坪公設5坪賣1500萬. 虛坪制(現行制度): 公設算進去,那就是1500 ... 於 join.gov.tw -
#50.房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管? | 經濟日報| 遠見雜誌
營建署表示,公設比是業界售屋用語,法規沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物.附屬建物、共用部分,沒有 ... 於 www.gvm.com.tw -
#51.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
拉高公設比跟銷售坪數,若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心. 等於一個車位的部分坪數 ... 民國94年7月以後《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物. 於 www943.pixnet.net -
#52.帝寶一戶1.4億公設就佔4千萬 - 隨意窩
房屋公設比越來越高,監察院調查後認為,內政部放任建築法規不斷放寬,造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算,增加消費者負擔,因此,提案糾正。 於 blog.xuite.net -
#53.公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...
雨遮是指自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分範圍內的構造物,過去原是可登記的附屬建物之一,自2018年法規修正為不計坪之後導致公設比被拉升。 ✓ 小宅成 ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#54.【問題】最小公設比有下限嗎?? - LaLa房屋不動產資訊站- 討論區
精確一點說, 我的問題是, 在權狀載明且合乎營建, 消防法規的前提下, 民國95 年以後起造的15層RC結構集合式住宅, 在符合一般經驗法則情況下最小公設比會是 ... 於 www.la-la.com.tw -
#55.[名詞解釋] 公設比?這是什麼? - 拉里拉雜
從民國94年7月開始實施建築法規新制後,每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯,因此大部分建物的公設比都達30%以上,住戶可使用的實際私有空間反而越來越少。 於 www.rodiyer.idv.tw -
#56.新建案「公設比」上升因應對策 - 國家政策研究基金會
因此,我們認為「公設比高」主因仍在於建築法規的要求、購屋者對住宅「基本配備」要求與預售屋因無實體可供參觀,民眾易忽略公設比過高的情形。 一、建築 ... 於 www.npf.org.tw -
#57.一次就搞懂公設比
根據內政部營建署的規定,有建築物中含有頂蓋的部分,才會列入公共空間的計算,無頂蓋的休閒設施則為「法定空地」,而法定空地並不列入公設面積,亦即列入公設面積計算者, ... 於 cche0225.pixnet.net -
#58.降公設比等於降房價? 建商︰無絕對關係 - 自由財經
五%,若是超高樓層建案,公設比至少三十二%起跳,因此降低房價從公設 ... 共同分擔的空間;這都是法規規定必須要有,光是大公、小公加起來的公設比 ... 於 ec.ltn.com.tw -
#59.第四號估價作業通則:公設比過大對價格調整原則
勘估標的之公設比( 公設面積÷建物總面積),與其使用性質相同或相近之比 ... 公設比之大小法律無明文規定,一般定義包含大公及小公。 於 www.reaa.org.tw -
#60.營建署將檢討住宅公設比偏高問題
針對住宅公設比偏高議題,營建署表示,將聯手地政司朝合理降低公設比的方向,檢視建築技術規則免計容積規定及建物測量登記規定。在維持強化建築防火安全性能及提供服務 ... 於 tnh.org.tw -
#61.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人 - 商周財富網
... 不少人認為公設比高的建案多是建商想要從中獲利的結果,這個說法其實並不完全正確。早期台灣的居住環境裡,並沒有詳細規定公共空間的寬度與比例, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#62.公設比多少是合理 - Mobile01
請問各位大大以下是以新建案來說1. 公設比目前多少是合理2. 目前有無法規規定多少公設比內是ok的,還是無上限?3. 就我看了一些新建案公設大都落在30%~40%之間, 如果公設 ... 於 www.mobile01.com -
#63.什麼是公設比?大公設、小公設差異在哪裡?如何計算公設比?
住商混合的大樓連帶產生一般事務所的問題。 • 該層公用空間依法規需加設男廁、女廁和茶水間等等因此拉高公設比。 於 www.hbhousing.com.tw -
#64.買台北市的房子不是夢!你要注意的萬惡公設比有哪些?
現在很多人在購屋時,可能會覺得公設比30~33% ... 法規趨嚴,民國94年起就規定8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯的寬度、樓高都另有規定, ... 於 nurseilife.cc -
#65.公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒! 立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水 ... 於 news.cts.com.tw -
#66.內政部擬修法降公設比例限縮交誼廳、娛樂室等「休閒性公設」
近年來大台北新建案公設比不斷飆高破三成,讓購屋者壓力沉重。 ... 專家建議,可朝檢討建築技術規則有關「免計容積」規定,避免建商浮濫施作公設。 於 news.pts.org.tw -
#67.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上, 20-28%. 2005年以後, 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施,及因應 ... 於 www.smartloan.com.tw -
#68.房地產- 麻房事房子公設比多少算合理? 劉育菁 - Money錢管家-
目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬建物及共同使用的加總總合,兩者相除, ... 於 www.money.com.tw -
#70.看屋齡找低公設宅公設比大調查| 市場快訊 - MyGoNews
70年代以前的房屋公設比8.5%最低;80年代完工的建物公設比26.20%。,新竹公設比居 ... 的公設比均值紛紛飆破30%,劉怡蓉指出,因為2005年7月,依建築法規相關規定,8樓 ... 於 www.mygonews.com -
#71.公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點
Credit: Expedia. 現在絕大多數的大樓住宅,都一定會有一個「公設比」存在。但在法規裡,公設比其實並沒有明確的合理比例上限,也因此現在越新的 ... 於 applealmondhome.com -
#72.建築法規公設比 - 台灣工商黃頁
2018年10月22日- 近20年的大樓公設比,則紛紛飆破30%,主因是2005年建築法、消防法規趨嚴,包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯的寬度、樓高都另 . 於 twnypage.com -
#73.公設比多少合理?公設比計算方式、常見問題解析 - 市場先生
在法令規定中,公設稱為共用部分、共同使用部分, 而公設比就是房子的所有權狀中,不是房子實際使用的坪數的比例, 也就是說,公設比越高代表公用設施 ... 於 rich01.com -
#74.53%高公設比! 北市買屋錢逾半付「公設」 - Tvbs新聞
台北市不只房價變高,公設比也變高了,最近甚至出現公設比高達53%的建案, ... 2005年營建署修正建築技術規則,增加逃生設施規定,公設比自動增加,華 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#75.房屋公設比合理是多少?內政部長這樣說 - 好房網News
徐國勇說,根據現行國內法規規定,包含機電、消防、電梯、樓梯等公設,所訂出的普遍公設比約在27%到近3成,且要看每個建案與基地都會不一樣,因此 ... 於 news.housefun.com.tw -
#76.公設比規定
目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也就是公設)放在分子,分母則是主建物、附屬建物及共同使用的加總總合,兩者相除, 計算的比例即 ... 於 www.nordahl.me -
#77.[問卦] 為何公設比要做到34%?
最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規其實做到25%-28%就可以達到了為何建商都要做到33%以上建商公設比做越高賺越 ... 於 pttgopolitics.com -
#78.實坪越來越少高公設比現象如何改革? - 生活科技
第二,是集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施;第三,乃因營建署在94年修正「建築技術規則」,對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定,建商必須全按法規要求 ... 於 news.pchome.com.tw -
#79.公設比多少合理?公設比計算方式、常見問題解析 - 健康好EZ
公設 就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積,像是大廳、樓梯間、公共區域的洗手間、走道、游泳池、健身房、交誼廳…等等。 在法令規定中 ... 於 a-suremilk.com.tw -
#80.雙北建案公設比平均逾3成內政部擬設限制
近年來新建案公設比越來越高,光是雙北地區,去年平均都超過三成以上, ... 規定的公設比沒辦法迴避,但有些人沒車位,地下室車道是否也算入公設比, ... 於 www.ftvnews.com.tw -
#81.都市更新後,房子公設比變高的問題?
但是新房子為了把可以蓋得坪數全數用完,再加上必須留設55%的空地,房子往往必須越蓋越高。所以根據法規的規定,就必須設置二台以上的電梯和二個逃生梯,再加上相關的機電 ... 於 empowering.pixnet.net -
#82.什麼是公設比? 公地比? 為你破除[公設比]五大迷思!
從民國94年7月開始實施建築法規新制後,每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯,因此大部分建物的公設比都達30%以上,住戶可使用的實際私有空間反而越來越少。預算有限的消費者若 ... 於 richhouse0913.pixnet.net -
#83.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
至於電梯大樓的公設比,過去約在百分之二十至三十,但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後,規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#84.公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? - 經理人
根據營建署 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/ 建物總坪數* 100% = 公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#85.動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光竟無法可管 - 天下雜誌
住展雜誌研發長何世昌表示,一般認知,公設比就是共用部分除以建物總坪數(公設+主建物+附屬建物)再乘以100%。譬如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若10 ... 於 www.cw.com.tw -
#86.公設比法規2019 - 07Nan
蔡建興說,其實公設比不斷攀高,與法規息息相關,例如消防法規針對超過8層樓的新建案,規定最少須設置2個樓梯間(或稱安全梯間、逃生梯間),還設定梯廳尺寸,避免逃生 ... 於 www.07nanyan.co -
#87.search:建築法規公設比相關網頁資料 - 資訊書籤
了解建築法規公設比知識都與建築法規,建築法規查詢系統,公設比,建築物公共安全檢查法規密切關係,既然一般民眾不太喜歡高公設比的房子,那為何建. 於 www.iarticlesnet.com -
#88.新建案高公設比為人詬病,為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...
經過時間與建築法規的年年更動,現在也不可能再出現如早期有那麼低公設比的建案,原因無非就是必須要滿足各類型規定的最低限制就得如此,否則就無法取得建 ... 於 www.thenewslens.com -
#89.高雄新建案公設比好高?很多36%起跳! 網 - 今周刊
網友還舉自身例子說明,自己住的社區適用96年法規,公設大約25%以下,後來在100年後規劃的案子,隨便一個都接近35%! 因為96年前法規規定單層面積240㎡ ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#90.1/3房價花在這?公設比你了解了嗎?
揭開公設比面紗,了解你不知道的計算細節. ... 根據內政部營建署規定:「民間設置游泳池前即已設置之消防蓄水池,在不妨礙消防專用蓄水池之使用下是可 ... 於 www.50jia.com.tw -
#91.公設怎麼看,買起來最划算? - 新屋網報
其實這些問題都牽涉到大樓『公設比大小』,也就是『實坪』、『虛坪』的 ... 造成大樓建築的公設比例不斷提高,每個年代有不同法規規定,公設比也隨著 ... 於 news.prince.tw -
#92.【建築法規公設比規定】與【建築法相關問題
【建築法規公設比規定】的網路資訊大全.【建築法相關問題:欺人太甚】,【這是什麼樓梯為何要設這各消防梯】,【以後公設比底於30%以下的建案會成絶響】 ... 於 dow10k.com -
#93.好慘!買公設=住小宅到底「公設比」多少才合理?
但部分高公設除了消防法規規範,也來自其他附加設施。因為公設並不算入建物容積當. 中,會有建商在建案裡增加如游泳池或健身房等公共設施,一 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#94.「公設比30%」起跳「這些公設」加分
不過,對於新建案公設比持續走高的趨勢,不願具名的建商認為,「這也不是建商樂見的」,首先,國內建築技術規則的法規愈來愈嚴格,像是逃生梯,以前是「 ... 於 news.1122.network -
#95.到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!
現今法規修正後不計入雨遮、屋簷,公設比自然看起來較高了。 △ 雨遮. 為附屬建物之一,功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#96.公共設施的定義及分類與公設比例計算
其實所謂合理的公設比並沒有一定的標準,由於民國94年7月建築法基於消防安全,規定8樓以上大樓須設置2支電梯,因此民國94年7月以後新建大樓之公設比大多增加3%~5%。 於 www.hunhsin.com.tw -
#97.最廢游泳池拉高公設比? 誤會一場啦 - 住展房屋網
話說回來,被指為「最廢公設」的游泳池,其實並非公設的原因,是因為大部份社區游泳池都是露天泳池,而我國規定明訂要有「頂蓋」的空間才能計入公設之內。 於 www.myhousing.com.tw