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應用資料探索分析法歸納住宅開發建案之基地形態特徵—以高雄市為例

為了解決台北市巷弄停車規定的問題，作者賴垣智 這樣論述：

都市建成環境主要受到都市計畫管制所規範，而後由開發行為形塑而成，期望來達成規劃願景。然而都市開發其中重要的參與者—不動產開發商，其資金投入開發行為，建構多數住宅區與商業區之建物地景，開發商能夠試圖改變土地使用與建物密度，從而在市場中獲利，但也影響建成空間形態，因此本研究認為了解開發商之開發行為相當重要。開發商開發行為主要可以分成四個階段，其中土地取得階段因為住宅不可移動特性，必須定著於土地上建築，有關基地區位、價格與面積等條件皆已成形，影響開發商的開發成本以及開發類型。此外，由Michel Callon於2007年提出的Market Devices，說明開發商之開發行為，從分析、購買到產品銷

售的市場安排，不僅包含生產者主觀偏好，亦蘊含了複雜的決策過程與經濟計算。是此，開發商的偏好考量影響其土地選擇的判斷，亦間接影響都市建成空間形態，所以本研究欲從現況開發建案樣本探討開發商偏好選擇的土地條件，並且以地塊、街道與土地使用之紋理元素解構土地條件，透過量化紋理計算代表基地形態特徵。本研究蒐集高雄市2014至2019年完銷建案，並以樓層數分成透天、大樓與超高大樓。利用卡方齊一性檢定了解開發商開發三種住宅類型，對於量化形態特徵的選擇是否相同一致。再者，以探索式資料分析法歸納開發商開發三種住宅類型普遍偏好的紋理數值區間。另一部分，以問卷調查方式分析開發商實際評估土地條件因子的優先順序，並且藉由

開發商給予的評分，作為偏好紋理數值區間的驗證說明。研究結果歸納開發商開發三種住宅建案類型，普遍偏好選擇之量化紋理數值區間，且位於區間範圍內，開發商的偏好態度分數也較高。在實設建蔽率中，透天建案數值較高，普遍違反土管規定，最主要為私人停車空間與屋後加蓋行為。就基地面積與實設容積率而言，大樓與超高大樓為取得額外樓地板面積，大面積整體開發並留設開放空間，且建築規劃採用高雄厝設計，設置景觀陽台與通用化浴廁等空間，因此法定容積只能作為基準容積計算的控管。另外，開發商偏好相同的部分，在基地形狀中，經檢定結果表示開發三種住宅類型偏好範圍考量上並無差異，傾向開發較為方正的土地。且開發三種住宅類型，最為優先考量

為區位優勢之土地條件大項，其中鄰近重大建設與否能有效區別大樓與超高大樓產品，讓產品提升至另一個層級的重要因素，而滿足一般生活機能需求的公共設施，對於開發大樓與超高大樓來說相同一致。本研究期望藉由探索式資料分析，輔以問卷結果分析，大範圍調查現況建案基地形態特徵所呈現的統計特性，有助於了解開發商開發不同住宅不動產類型時，對於基地形態特徵的顯示偏好。

狹小巷道火災搶救之研究-以新北市三芝區為例

為了解決台北市巷弄停車規定的問題，作者黃嵩育 這樣論述：

本文以消防為出發點，針對2003年臺北縣蘆洲市大囍市火災、2013年新竹縣新埔鎮公寓火災及2015新北市三重區文化北路公寓火警來探討成災因素，並借此針對三芝區狹小巷道進行相關研究。本研究以文獻探討前段三場火災之致災因子，搭配三芝區狹小巷道實地訪查，並針對三芝區消防分隊以問卷調查來分析轄消防隊員對於轄區認識、工作經驗、搶救問題及搶救對策。研究發現三芝區消防人員普遍對於轄區認識不足，經由兵棋推演參與次數、轄區及救災器材之不定期抽測考核來提高消防人員之熟悉度，避免發生消防人員發生第一時間無法到達現場，並對於狹小巷道內住民進行防災宣導，推廣民眾裝設住宅用火災警報器，建立民眾自主防災意識，以減少狹小巷

道火災發生之嚴重性。