商業區住宅缺點的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦凱特.布朗寫的 鈽托邦:失去選擇的幸福與核子競賽下的世界墳場 和林彥宏的 錢進日本:達人帶路,東京房地產完全攻略都 可以從中找到所需的評價。
另外網站「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?|邱愛莉House123也說明:很多仲介說, 商業 用地做 住宅 沒有關係,很多住辦混合大樓,不會有違規使用的 ... 甚麼?01:13 土地使用分區舉例: 住宅 用地02:47 合約:告知建物用途03:1.
這兩本書分別來自行人 和開企所出版 。
國立成功大學 都市計劃學系 陳志宏所指導 楊家榕的 臺灣現代都市計劃史之歷史研究—以聯合國顧問Alfred Schinz之規劃思想與實踐為例 (2020),提出商業區住宅缺點關鍵因素是什麼,來自於都市計劃史、Alfred Schinz、國際經濟合作發展委員會都市建設及住宅計劃小組、歷史研究、高雄。
而第二篇論文國立清華大學 經營管理碩士在職專班 丘宏昌所指導 王惟立的 抵價地分配之探討— 以金門縣金湖鎮市港區段徵收為例 (2020),提出因為有 區段徵收、抵價地、市港段的重點而找出了 商業區住宅缺點的解答。
最後網站旅館用地蓋住宅賣千萬不能買! - 今周刊則補充:正如前項所述,都市計畫旅館區,其土地使用項目僅能作「供旅館其及附屬設施及觀光主管機關同意之設施。」所以購買者當中真的有人買這類「旅店宅」來經營 ...
鈽托邦:失去選擇的幸福與核子競賽下的世界墳場
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為了解決商業區住宅缺點 的問題,作者凱特.布朗 這樣論述:
如果可以生活富足, 你願不願意放棄懷疑、全然相信? 在號稱自由之國的美國,華盛頓州曾有個城市,人們過得彷彿共產北韓的翻版:他們可以表決但沒有投票、可以購物但沒有市場競爭、可以居住但不能擁有房產、可以受教育但有很關鍵的知識學不到……這些事情在其他美國人眼中簡直不可思議,但當時卻有許多人抗拒離開這個「烏托邦」。為了讓員工團結一心、不想離開,主導這座城市的軍方和財團提供無與倫比的物質享受;為了讓作業員相信領導階層對於健康與否的保證,這裡弭平了藍領和白領的畫分;為了讓人們安心打拼,建立穩定的核心家庭是最受歡迎的喜事。這裡看起來一切都不錯,只要不管鄰居同事衰老地比較快,還有罹癌或各種怪奇病症的機
率高了點,也必須謹記不要試著去探索不可能知道答案的問題。這裡是里奇蘭,旁邊有個巨大工廠日夜生產製造核武的關鍵元素「鈽」。 美國的里奇蘭和蘇聯的奧爾斯克,是從二戰延伸到冷戰時期,美蘇兩國比拼核子武力下建立的人造城市。它們既繁榮又危險,既活力十足卻也悲慘,之所以能用如此扭曲的方式存在,是因為從都市規劃到勞工權利的全面控制,而在科學研究和公共衛生上,也是特殊的案例。但即使過去歷史如此特別,時至今日,面對核災時,同樣的手法仍在全球各地包括烏克蘭和日本同樣出現,未來也想必難以迴避。 凱特.布朗融合了官方文獻、地方史家和受害/受惠人口述歷史,以優美細膩的筆法記錄下因鈽而生的烏托邦/反烏托邦從建
立、運作到覺醒的過程,里奇蘭和奧爾斯克受到的傷害不會消失,但它們啟發了後世對於環境、健康、國家權力的反抗意志,直到今天人們仍然受惠。 榮獲多國獎項肯定 榮獲美國歷史學家組織(Organization of American Historians)艾利斯霍利獎(Ellis W. Hawley Prize) 榮獲美國歷史學會亞伯特貝弗里奇獎(Albert J. Beveridge Award) 榮獲美國環境史學會(American Society for Environmental History)最佳環境史圖書獎(George Perkins Marsh Prize) 榮獲斯
拉夫研究、東歐與歐亞研究學會(Association for Slavic Studies, East European, and Eurasian Studies)的韋恩沃西尼奇書卷獎(Wayne S. Vucinich Book Prize) 榮獲婦女斯拉夫研究協會(Association of Women in Slavic Studies)海爾特獎(Helt Prize)斯拉夫/東歐/歐亞研究最佳書籍類組 榮獲美國西部史協會(the Western History Association)羅伯亞森獎(Robert G. Athearn Prize) 鄭重推薦 李根政(地
球公民基金會執行長) 李惠仁(獨立紀錄片導演) 吳叡人(中央研究院臺灣史研究所副研究員) 車諾比核災30周年紀實團隊 故事:寫給所有人的歷史 國外媒體好評不斷 「布朗揭露為數驚人、隱瞞迄今的素材,拱出侃侃而談的倖存者,寫出一段有關壯觀鈽工廠和鄰近特權城市,令人寒毛直豎的鮮明歷史……讀到工人每日接觸的高輻射劑量,以及隨意傾倒入當地空氣、土地、河川的廢料,教人忍不住侷促蹙眉……這段以國安之名正當化無能、怠職、不公義(至今仍是)的紀錄令人髮指,同時欲罷不能。」—柯克斯書評(Kirkus Reviews) 「字字堅定、教人不寒而慄的記載。」—《西雅圖時報》 「錐心刺
痛……細心研究調查的《鈽托邦》,在在向今日管理核設備的相關人士傳遞重要訊息,呼籲審慎行事,透明化管理。」—《自然》雜誌 「本書訴說著兩段交織盤錯的故事,一個是駭人聽聞的環境災難……另一個講述城鎮、鎮民、空間隔離地景的創造,是如何助長災難……這是部令人激賞的對照歷史。」—《環境史》作者卡爾.艾伯特(Carl Abbott) 「拍案叫絕。」—《異議(Dissent)》雜誌 「從未向大眾公開的一段冷戰震撼墮落史……布朗是優異的作者,精準描述兩間核處理廠的興建(美國的建造過程艱辛,俄羅斯則難以置信的可怕)、兩地人民一肩扛下的危害職業,以及兩地刻意策劃成社經不平等的美好泡泡。」—《外交
(Foreign Affairs)》雜誌 「布朗說的故事獨到、偏頗,因為加諸了她對訪談的個人感想,偶爾帶有個人情緒……但她對資料來源保持開放而縝密透徹的態度,反而成為值得嘉許的優點,而不是教人扼腕的缺點,亦說明她的著作引人入勝、誠實,深具可信度。」—《新科學人(New Scientist)》 「一本出色非凡的好書……布朗在里奇蘭與奧爾斯克之間發現不少雷同,打破了冷戰時期保守的二分法,不再只是一個『自由世界』,一個極權世界的描寫。她的研究不僅公開美俄過去設為機密的文件,更追蹤訪問到奧爾斯克及里奇蘭的老居民。布朗對鐵幕兩端鈽廠員工遭遇的描寫,足以令你氣得咬牙切齒,抑或傷心到痛哭流涕。」
—《美國歷史評論(American Historical Review)》,強恩.維納(Jon Wiener) 「吸睛懾人,敘述絕倫……凱特.布朗將冷戰政策評估與相關政治陰謀,巧妙融合該區居民和工人的社會學研究……《鈽托邦》透過戲劇張力及調查報告的聲音,訴說一段歷史。」—《紐約書訊》,史蒂芬.E.盧雷克 「《鈽托邦》是一部最為優秀的報導與研究,無論是哪種形態,《鈽托邦》皆揭露了一段隱藏歷史,在在影響當今上演的重要核武討論。」—《舊金山書評(San Francisco Book Review)》,格蘭.達拉斯(Glenn Dallas) 「一段無人訴說、重要性深遠的冷戰歷史,《
鈽托邦》邀請讀者思索軍備競賽殘留下的核足跡,以及人類為鈽托邦付出的慘痛代價。」—H-Soyuz 「凱特.布朗為兩座被設為國家核武設備中心的城市,一位於美國,二來自蘇聯,寫出一份發人省思、深具原創性的研究。她在這兩座城市發現驚人的相似處,不但幫助我們,並催促我們以嶄新目光看待冷戰。《鈽托邦》會成為眾人討論的話題,因為這是本精采絕倫、意義重大的作品。」—《史達林與炸彈(Stalin and the Bomb)》作者,大衛.哈洛威(David Holloway) 「凱特.布朗為鐵幕兩端的冷戰核政策後果,寫出一部創新精采的紀事。布朗的《鈽托邦》編織串起政府檔案資料局的紀實研究、公開紀錄的評
論和修改內容、與身為加害人、受害人、見證人的諸多居民進行的個人專訪,《鈽托邦》為原子時代裡持續發展的人類及環境災難編年史,帶來長遠貢獻。」—《原子太空:曼哈頓計畫的生活(Atomic Spaces: Living on the Manhattan Project)》作者,彼得.貝肯.哈雷斯(Peter Bacon Hales) 「這很可能是過去二十五年來,核歷史領域裡寫得最好的研究和著作,甚至可能是有史以來最好的一部…… 令人驚艷不已。」—《原子世代百科全書(Encyclopedia of the Atomic Age)》作者,羅格斯大學榮譽教授,羅尼.卡里斯雷(Rodney Carli
sle) 作者簡介 凱特.布朗 現居美國華盛頓哥倫比亞特區,為馬里蘭大學巴爾的摩郡分校的歷史系副教授,著有《無處的自傳:從種族邊境到蘇聯腹地》(二〇〇四年,哈佛出版),更因此榮獲無數獎項,包括美國歷史學會喬治路易斯比爾獎,國際歐洲史最佳書籍的殊榮。布朗亦曾在《美國歷史評論》、《石板(Slate)》、《Aeon》、《高等教育紀事週刊》、《哈潑線上雜誌》、《Kritika》、《泰唔士報文學增刊》發行文章。她在二〇〇九年成為古根漢獎得主,並獲得來自各界的獎助金,包括:國家人文學術基金會、社會科學研究理事會(Social Science Research Council)、東歐歐亞研究
國家委員會(National Council for East European and Eurasian Research)、IREX、歐亞基金會(Eurasia Foundation)、美國學術團體協會(American Council of Learned Societies)、哈佛大學戴維斯中心(Harvard University’s Davis Center)、華盛頓哥倫比亞特區的凱南研究所。目前布朗著手一部散文集《在場(Being There)》,描述為求揭開現代主義荒原的遺失歷史,一名歷史學家踏上不幸的冒險旅途。 譯者簡介 張家綺 畢業於中興大學外國語文學系,英國新堡
大學筆譯研究所,法國巴黎Speos攝影學院新聞攝影。現任專職譯者,譯作十餘部。 作者序 第一部 西方核前線的禁閉空間 第一章:馬提亞斯先生前往華盛頓州 第二章:遠走高飛的勞工 第三章:「勞力短缺」 第四章:捍衛瓦納潘族 第五章:鈽打造的城市 第六章:正式上工,帶著鈽離去的女人 第七章:工作危害 第八章:食物鏈 第九章:蒼蠅、老鼠、人類 第二部 蘇聯勞動階級原子和美國回應 第十章:冷凍的期刊 第十一章:蘇聯勞改營與炸彈 第十二章:青銅器時代原子 第十三章:保密到家 第十四章:貝利亞的探訪 第十五章:責任回報 第十六章:災
害帝國 第十七章:追求美國長久戰爭經濟的「少數優等人才」 第十八章:史達林的火箭引擎:鈽國人民獎賞 第十九章:美國腹地的老大哥 第二十章:鄰居 第二十一章:伏特加社會 第三部 鈽災 第二十二章:風險社會管理 第二十三章:行進的傷者 第二十四章:兩份驗屍報告 第二十五章:瓦魯克坡:邁向傷亡道路 第二十六章:沈默不語流動的捷恰河 第二十七章:遷置 第二十八章:免疫區 第二十九章:社會主義消費者共和國 第三十章:開放社會的作用 第三十一章:一九五七年基許提姆大爆發 第三十二章:管理區外的卡拉波卡 第三十三章:私家領地 第三十四
章: 「從螃蟹到魚子醬,我們樣樣不缺」 第四部 卸下「鈽」幔 第三十五章:鈽的共享資料 第三十六章:車諾比大回歸 第三十七章:一九八四年 第三十八章:遺棄者 第三十九章:病者 第四十章:穿著連身工作服的卡珊德拉 第四十一章:核能開放政策 第四十二章:國王的全體子民 第四十三章:未來 序 這本書要講的是在恐懼、仿效、瘋狂的製鈽過程中,兩個社群團結相擁的故事,里奇蘭(Richland)是華盛頓州東部城鎮,奧爾斯克(Ozersk,意思是「湖谷」)則位於俄羅斯烏拉山南方,兩者是冷戰時期的死對頭,卻有不少共通點。核武工廠製造的不只有飛射導彈和飛彈,還在獲獎
模範社區裡,帶來幸福的童年記憶、負擔得起的房價、 優秀學校,這些社區成了為新核心家庭遮風避雨的港灣。里奇蘭和奧爾斯克的鈽先鋒回憶道,他們過去從不需鎖門,孩子可以安心外出遊晃,鄰居友善親切,也不見失業、貧窮、犯罪的蹤跡。聽見這些身為核軍備競賽引爆點的城市,沾染上安全、生活有保障的回憶,讓我相當困惑。在產鈽都市,安檢人員和醫師忐忑焦慮地監督居民,更布下線民網絡,進行電話監聽、強制施行醫療健檢。同時工廠工程師也以飛快速度,馬不停蹄製造鈽,隨心所欲污染附近景觀,帶來空前災難。 在所有核武生產線的停靠站,製造鈽導致的污染是最嚴重的。最終產物每公斤會形成數十萬加侖的輻射廢料。里奇蘭附近的漢福德(Ha
nford)鈽工廠和奧爾斯克隔壁的馬亞科(Maiak)工廠,分別在周遭環境釋放至少兩億居里的放射線,這是車諾比排放數量的兩倍。鈽工廠留下幾百平方英里不宜居住的地區、污染河川、骯髒田野森林、幾千人聲稱鈽工廠流出的放射線害他們生病。 車諾比無人不知,無人不曉,那為何沒什麼人知道漢福德和馬亞科?在這兩個慢動作踏入災難的地區,為何居民會覺得這裡可愛,令人滿心憧憬?里奇蘭和奧爾斯克的領導人喜歡細數他們城鎮裡有多少博士,那麼這群對自我知識心滿意足的人,為何會同意數十載蒙在鼓裡,對身邊嚴重的環境污染一無所知? 為這本書進行研究時,我很詫異發現負責製作世界第一批鈽產品的權勢人物,除了擔心石墨和化學
處理廠,亦對住房、消費、學校、休閒活動憂心忡忡。除了反應爐,他們蓋了以家庭與消費者為取向的社區,勞動階級的薪資和生活並不輸中產階級,這現象並不常見,接下來幾十年,單一階級化的富足藍圖甚至挪用在民用核能計畫。車諾比反應爐周圍的普里皮亞季市(Pripiat)位處烏克蘭的貧困偏鄉地帶,可說是罕見的現代化城市,都會便利性十足。福島核災後,媒體報導描述日本電力公司雖然對安全錙銖必較,卻大手筆資助深受美國靈感激發的「核能村」,打著中產階級富庶的願景,販售核能。核能和高風險富庶的長久關係,著實讓我好奇。 奧爾斯克和里奇蘭是國營企業,由公司大老管理。在美國來說,里奇蘭的分身非比尋常,因為沒有私有財產、自
由市場、地方自治;奧爾斯克是蘇聯十座祕密核城之一,地圖上找不到,與世隔絕,每位居民都需要特殊通關才能住在那裡。奇怪的是,居民似乎對這種限制重重的安頓很滿意。五〇年代的里奇蘭,選民在兩場不同選舉中斷然拒絕法人化、地方自治、自由企業,而在九〇年代後半,百分之九十五的奧爾斯克民眾甚至投票表示,希望保留該城的柵欄、警衛、通關系統。我動筆的這一刻,奧爾斯克依舊過著與世隔絕的生活,柵欄環繞、戒備森嚴。我好奇他們為何做出這種選擇,鈽城人民為何選擇放棄公民權和政治權?蘇聯人民沒有選舉政治,沒有獨立媒體,但里奇蘭居民住在活躍的民主世界,為何有名的制衡原則失敗到更勝車諾比的災情,會發生在美國的心臟地區? 以
上就是驅動我寫這本書的問題。找出解答的過程中,我發現美國和蘇聯核能領袖發明出全新的「鈽托邦」,誘拐員工答應吸收鈽生產的風險,犧牲自我。鈽托邦獨享獨有、門禁管制、夢寐以求的社區,滿足了美蘇戰後社會的諸多欲望。鈽托邦井然有序的繁榮富足,讓多數災情目擊者甘願漠視周遭堆積的放射線廢料。 這是第一本穿插敘述美國與蘇聯鈽災歷史的書籍,我希望這本書問世後,不再有人搬出這兩段歷史應該分開述說的理由。奧爾斯克人民曾說,若你在地面鑽一個孔,這個孔洞會直接連到里奇蘭,這也是我對這兩座城市的想像:繞著彼此打轉,相連在同一條軸線上。里奇蘭和奧爾斯克像是彼此的倒影,而且是刻意操控的倒影,關於這點,我會在書中闡述,這
種重疊倒影是情報人員和社區推手謹慎策劃的布局,他們既害怕自己的核能競爭對手,也恐懼鈽製造業步入終點。 故事總共分成四個階段,第一、二部濃縮了華盛頓州東部自一九四三年起、烏拉山南部自一九四六年後,移工、獄友、士兵建蓋大型鈽工廠的時期,起初美國和蘇聯領導人計畫在軍隊營區利用軍事人力製作鈽,偏偏建築工人喝酒鬧事,讓美國和蘇聯工廠經理大驚失色,趕緊改變主意。他們得出一個心得,那就是世界第一座鈽工廠的作業員絕不能像他們製造的產品一樣反覆無常。 想要解決移工暴力相向、不守秩序,遠離家人和社群的失序狀況,就要讓鈽操作員建立核心家庭,安居樂業,生活在富裕專屬的原子城市。美國人稱里奇蘭是「村莊」,讓
人想起美國民主的田園神話根源。蘇聯說奧爾斯克是「社會主義都市」,指向沒有赤貧村莊的共產神話未來。政府官員不惜鋪張打造鈽托邦,用在學校的經費高於用在放射性廢料貯存的費用,花在居民身上的資金亦高出鈽托邦外的人民。冷戰應允富足豐碩、提升社經地位的能力、消費自由,而這些諾言都在鈽托邦一一實現,焦慮的居民逐漸開始相信領袖、相信他們的工廠安全無虞、相信這項國家任務的公正性。隨著鈽托邦日趨成熟,居民亦放棄公民權和生命權,擁戴消費權。 以人口統計學來看,鈽城屬於勞動階級,但由於他們多金富足,因此在當時和現代的記憶裡,它們都是中產階級的飛地。在美國和蘇聯,中產階級的專業人士侵占勞動階級,代他們發聲,在一個
難以歸類的「無階級」社會納入他們,藉此形塑捏造國家記憶。階級注定消失,因此蘇聯和美國工廠員工漸漸認同中產階級督導和科學家,相信他們的說法:工作場所和住家都絕對安全。 鈽托邦不能靠一己之力存活,歷史學家布魯斯.赫夫利(Bruce Hevly)和約翰.芬德雷描述,漢福德鈽廠是如何四處開設一系列的「集散待命區」,亦即收留低階員工的短期營區和駐防地。我發現南烏拉山的勞動營和駐防地周圍的富有飛地,也可見同樣景觀。在鈽托邦城市周遭,美國和蘇聯領導人也建立士兵、囚犯、少數族群、農夫、移工的社區,這群人都沒有資格跟鈽托邦的「神選之民」平起平坐,而是服侍他們、替他們付錢。為何大費周章將他們隔離成不同社區?
為何不乾脆打造常見的大型工業城,上游和逆風地區住著上流富人,下游及順風地區則是勞動階級的天地?這些有關都會史的問題答案,都深受科學、醫學、公共衛生歷史影響,也不脫情報與核安歷史,皆一一道出領地區分的重要性,將人們依照階級和種族進行隔離,這個做法不僅決定了他們的富有程度,更決定了健康程度。 人們安分待在各自的社區裡,但鈽和放射性副產品卻不識邊界。第三部講述工廠操作員躲在雙層蛇腹式鐵絲網和帶刺鐵絲網後方,大量生產鈽的年代。工廠密不通風的安檢以及核區與非核區的隔離地帶,形成我所謂的免疫區,工廠經理可以自由挪用預算、盜用侵占、隱藏意外事故,最可怕的是行污染之能事。烏拉山的蘇聯工程師效法美國經驗,
採用快速省錢的方式朝地底、當地河川傾倒廢料,將放射性氣體噴發至天空。幾年下來,工廠操作員意外頻傳,有些驚天動地,例如一九五七年馬亞科廠區的大爆炸,但多半洩漏都是定期進行、刻意安排,操作員傾倒廢料時,放射性粒子會隨風飄入氣流、滲透至飲用水,順著河水流走。 研究的頭幾年,華盛頓東部和烏拉山南部的科學家意識到,國家製作的分裂產物具有哪些危險,亦得知放射性同位素會在食物鏈沈澱,進入身體,先是動植物,再進入人體,最後堆積在內臟,破壞細胞。最早的工廠負責人很擔心這種「流行病」,憂心著鄰區人民會明顯爆發個別疾病案例,但隨著時間過去,暴露在放射性物質裡的員工和鄰居卻未出現顯見的疾病模式,這並非全是意外,
科學家對實驗室動物進行實驗後,發現各種放射性同位素會以不同方式影響人體,而放射性物質發生中毒情況時,兩個不同人出現的反應也不盡相同。科學家也發現,人體接觸的劑量若較低,會需要長時間才會明顯衰弱死亡,工廠經理默默祈禱潛伏期足以讓科學得出最新進展,找到辦法解決未來的放射性同位素洩漏和擴散的問題,因此沒有採用耗時而所費不貲的全新設計,保護員工和鄰近居民。 經證實, 地表結構就和人體的情況一樣,很難發現放射性同位素,研究員並未運用常見的同心圓地圖,顯示愈接近污染源情況愈嚴重,反而畫出一張色彩繽紛的地圖,在距離鈽廠幾英里外,偵測出意想不到的「輻射熱點」,反應爐附近一帶反而沒有污染,放射性副產品的狡
猾特色和健康危害不易預測、定位、分析,這一點讓美國和蘇聯領導人安然打發問題。經理發現更受歡迎的政策做法,即將安檢和廢料貯存的資金,挪用在鈽托邦的消費品、服務、優秀住房、高薪上。 面對保密到家卻隱隱浮現的環境巨災,將地帶分隔成鈽托邦和集散待命區是種很方便的做法。鈽托邦的人民年輕多金、擁有全職工作,有人看顧健康狀態,從調查數據上來看十分健康。而移工、囚犯、士兵則在污染場地進行建設工作,意外發生後,負責清理洩漏物質、修復工廠建物的也是他們。身為臨時工的他們沒人看顧,他們就是現代人稱的「遊牧民族工人」,結束一份工作後就繼續找下一個,順道帶走他們吸收的放射性同位素和隨之而來、可能留下流行病足跡的健
康問題。 鈽廠附近住著農夫和原住民,跟鈽托邦居民不同,他們並非全靠偏遠的消費者市場存活,主要靠當地土地維生,也就是放射性同位素熱點日益增多的順風處和下流地區。鈽廠在當地發展設點時,也有愈來愈多人搬進核能緩衝區及傷害的勢力範圍,這些人也幾乎沒有受到放射性物質接觸的健康監測,換言之,風險會沿著階級和富庶的路線校準方向,多少與核安地圖的主要和次要區相符。 第四部追蹤到最早發現自己住在放射線前線的先鋒。一九八六年車諾比核災後,吹掀了核能電廠安檢機制的封蓋,順風處和下流河域的居民開始把社區出現慢性病的遭遇、先天缺陷、不孕、癌症的高機率,全怪到鈽廠頭上。但「鈽幕」長期守住鈽廠放射性足跡的知識,
因此居民有苦難伸。幾十年來,知悉祕密真相的專家對外拍胸脯保證,工廠安全無慮,他們使用的劑量也落在允許範圍內,藉此打發外行人的關注。一九八六年後,地方農夫、記者、社會運動人士要求意外紀錄及環境健康研究,堅持要求獲知公司和政治掮客究竟都讓他們背負什麼樣的風險。法庭戰爭接著開打,自行組織的受害者團體以知識、自由、公民權的新穎概念組成合作。 這是長期關注政治、公民、消費自由的美國和蘇聯社會運動分子展開的全新傑出運動,訴求是最基本的人身權利,旨在力抗私吞高核武製造利潤、卻讓群體社會陷入衛生和環境風險的企業承包商。社運人士全副武裝,披上競爭對手的科學專業知識和他們自身的社區衛生研究上陣。過程中,他們
也創造出嶄新的公民參與形式,後來烏克蘭和日本的社運團體也採用相同模式。 雖然還有其他大型的核武跨國歷史,以及原子計畫或核設備的國家地區史,但《鈽托邦》卻是一部將軍備競賽結合炸彈製作地區及人民生活的跨國歷史。故事敘述從高聳的間諜衛星,降落至街道視野,專注在十字瞄準線範圍的核能毀滅城鎮,就是為了講述,對於勤奮製造炸彈的工人以及與環境分裂物質朝夕共處的農夫鄰居而言,原子時代究竟具備什麼意義。 冷戰期間,宣傳家和權威經常拿美蘇兩國做比較,目的是赦免其中一方的不公正或錯誤。但我反而把這兩個鈽社群擺在一起,顯示出無論冷戰如何分裂,鈽都為這些生命帶來羈絆。我認為世界首兩座鈽城共有的特質,超越了政
治意識型態和國家文化的藩籬,皆源自核能安全、原子情報、放射線危害。美國與俄羅斯的鈽托邦之間關鍵影響健康和疾病的主要差異,就是里奇蘭及鄰近地區的居民,生活在相較之下富有許多的國家,意思是雖然他們為核能安全所做的犧牲不小,遭遇卻不比奧爾斯克居民包羅萬象。 文件資料為這本書提供了敘述框架,我在十幾間美國和俄羅斯檔案資料庫進行研究,將主力放在歷史學家前輩的研究資料。文字紀錄驚人,描述官員所知道的事、他們決定隱瞞的事、他們選擇揭露多少事實,以及他們這麼做的原因。而打造科學和決定政策的官員說詞則彰顯出,核能安全狀況是怎麼與都市景觀、公共衛生災難、環境散播污染的發生息息相關。 在核能都市及鄰近地
區生活與工作的人,即是本書的主角,過去五年來,我和不可思議的人物進行了幾十場訪談,這些人都是因為轉換事業跑道,或出生地發生意外,因而踏上這齣戲劇的舞台。許多簽署過合約,誓言一輩子都不說出去的人,最後都答應和我面談,是因為他們親眼見證的不公義,讓他們忿忿不平。俄羅斯原能部(Russian Ministry of Atomic Energy)並未發給我進入奧爾斯克的許可證,於是我和他們約在鄰近城鎮村莊見面,這種安排讓人不禁想起冷戰間諜小說的情節。有些人緊張地竊竊私語,使用暗示密語,還有幾個人拒絕讓我公布名字,因此我替少數不樂於曝光的人取了假名。 有幾個人告訴我的故事聽來狀似想像情節,不禁讓我
懷疑內容的真實性,但經過查證,他們說的故事多為屬實。我學到要注意不可靠敘事者說的話,並把他們當作豐富情報來源,這些人看待周遭環境的視野可能更寬廣,而不是常見的偏狹觀點。由於訪談情境通常決定內容,因此我會敘述我是在哪個地點和時間點,與情報來源碰面,我也會描述他們的脆弱和我本身對文化的遲鈍,顯示出訪談過程如同檔案資料研究,亦充滿省略、矛盾、刻意及不經意的無知。有些訪談對象帶著懷疑或不信任的態度與我見面,因為我在為這本書進行研究時,自己也成了把災難當好戲看的觀光客。對他們而言,我才是那個不可靠的敘事者,或許對某些讀者來說我也不可靠,要這麼想也沒有錯,我沒有打著揭露真相的名號,只是希望照亮真相的一小角
,也期盼聽見其他說法和詮釋。 為冷戰煽風點火的政治敵意已然消退,但世界歷史的核能章節還沒寫完。鈽廠周圍的毀滅性景觀,布滿密密麻麻、穿透性強烈的放射性廢料地雷,人們繼續生病,並且相信這一切都是放射性物質所致。美國和日本的核能廢料目前無家可歸,這個情況證明了安全存放爆炸性高、極不穩定的放射性同位素,是一個複雜問題,而同位素會自燃至幾百度高溫、腐蝕金屬、滲透土壤,隨時被植物吸收,並延續幾萬年之久。核能的賭注很大,人們亦忍不住拒絕承認和否定隱形看不見的放射性同位素,在車諾比和福島之前,還有漢福德和馬亞科,以及兩個鈽托邦的慣例:將地域分隔成「核」和「非核」地區,對安全和廢料處理事務吝嗇,將製造列為
第一順位、壓下意外情報、偽造安全紀錄、雇用短期「職業遊牧民族」從事骯髒工作、遮掩員工生病與放射線地帶的真相、供應特殊選民大方的政府經費、安撫人心的公共關係計畫。與此同時,試圖警告大眾留意意外和公共衛生問題的告密者,卻在封閉的鈽廠遭到監控、騷擾、跟蹤、恐嚇,這情況無獨有偶,在冷戰結束後的美國或俄羅斯同時上演。而這一類場景,不少都在一九八六年的烏克蘭及二〇一一年的日本重新登場。 《鈽托邦》講的是許多核能居民遲遲不能面對的遺產,遲遲無法釐清該怎麼談的事,即便現在世界領袖都在討論「核能復興」正日漸崛起。要隱瞞軍事化隔離的核災情況並不困難,這解釋了為何車諾比和最近的福島核災壓不下來,而漢福德及馬亞
科的鈽災卻幾乎沒人聽過。我希望世界兩大放射性污染最嚴重的居民故事,能鼓勵讀者重新檢視核能歷史。 5鈽打造的城市 陸軍工程兵部隊剷平原為牧場小鎮的里奇蘭後,陸軍軍官和杜邦高層便著手在里奇蘭安置居民。里奇蘭是工廠操作員的住宅區,馬提亞斯寫道:「基於安檢因素,我們必須監控他們行動」。自從見識過漢福德營區單身移工酗酒咆哮後,杜邦高層下定決心,在全新的作業員村,住戶必須是這座嶄新原子城市裡的核心家庭成員。至於應該要為這座新興城市賦予何種樣貌,讓杜邦和陸軍員工爭執不休,最後他們總算心有不甘地妥協,計畫打造一個全新社區,將單身移工和少數族群驅離至郊區,勞工階級則淪為文化邊緣人。他們建立的新管理體制將
安全與白人中產階級家庭畫上等號,讓這些人住在聯邦政府大方補助、全新高檔的私人住宅區。嶄新的里奇蘭輪廓一成形,就被當作「模範」社區大力推廣,接著幾年,多虧類似的聯邦補助和企業監控的結盟合作,不少重新區劃使用的白人專屬社區,在全美各地如雨後春筍冒出。事實上這個模型實在太成功, 成功到戰後幾十年間,諸如經歷大改造的里奇蘭郊區迅速竄升,讓里奇蘭相形之下顯得平凡無奇,實在很難想像在一九四四年,該社區曾是多了不起的創舉。葛羅夫斯將軍腦海中盤算的城鎮頗具陸軍基地格調,柵欄警衛包圍、緊湊嚴謹分區、街道標上數字,營房風格的宿舍和公寓,周遭環繞著幾間實用的雜貨商店,這就是陸軍工程師已開始在洛斯阿拉莫斯(Los A
lamos)和橡樹嶺(Oak Ridge)蓋的備用要塞小鎮。但杜邦主管一口回絕葛羅夫斯的計畫,他們不願在里奇蘭附近搭建柵欄,因為他們的員工不會願意住在柵欄裡。他們向葛羅夫斯保證,他們有管理企業城的經驗,很清楚要怎麼保密並控管員工。杜邦主管不採用堡壘設計, 而是展現十足企業城風格,將里奇蘭命名為「村莊」,並聘用建築師艾爾賓.皮爾森(G. Albin Pehrson)規劃城市。這片寬廣土地上,和緩彎曲的街道沿著寬敞空地上的獨棟別墅蜿蜒,市中心商業區商店林立,專門供應各式服務。但葛羅夫斯大幅修改皮爾森的計畫案,厚玻璃窗、第二間雜貨店、景觀美化的學校,一個都不留。實際上,葛羅夫斯甚至不想以「飯店」稱呼
飯店,他覺得這名字奢華意味太濃,於是重新更名為「短居民宿」。
商業區住宅缺點進入發燒排行的影片
130409非凡 捷運共購宅 糾紛一籮筐
影片網址→http://youtu.be/9WlSF8vrzTw
感謝記者 李雯珂 的採訪報導,觀于捷運共構宅有五個常見缺點,與大家分享。
1.法規規定,不能安裝天然瓦斯管線,所以一定只能用電磁爐,快炒、喜歡煮菜不行。
2.小坪數,不可能蓋豪宅,一層多戶,使用分區一定是商業區,房屋用途標示為「一般事務所」,所以有些會登記公司,不是純住宅,住戶水準良莠不齊,出入複雜,安全有顧慮。
3.小坪數,只有一面採光,廁所多數又沒有對外窗,空氣潮濕,流通不佳。
4.因為B1是捷運,所以能增設的停車位極少、有限,所以對於有車族,通常還得自行在附近租車位,反而是一種困擾。
5.震動與隔音的問題,造成隱私與健康上的困擾。
以下是新聞報導......↓
每回公部門釋出捷運共構宅標售,都會吸引許多購屋人目光,但標榜到站就到家的捷運共購宅也隱藏危機。
消基會也指出,捷運與建商聯合開發的住宅擁有不少限制,像是無法使用天然瓦斯,以及地下停車位少,還曾出現建物為了減輕重量,採用輕質灌漿牆,造成隔音效果差,糾紛事件可是層出不窮。
地政士 卓輝華 表示:噪音和震動這方面,因為無可避免,會有一些影響。
看準捷運宅是房市票房保證,每年約有一成漲幅,甚至有房仲為了力推銷售,介紹屋況,就會刻意避重就輕,這時可得小心被糊弄。
房仲業者 陳泰源 表示:一般我們上班一定是朝九晚五嘛!那我就在朝九晚五的時間帶客人去看房子就好啦!因為隔壁的鄰居他沒有住在裡面啊!他就不會上廁所、不會洗澡、不會吵架,所以你當下就會覺得好安靜的感覺,所以我們會建議捷運共構宅,你在看房子白天看一次,你晚上也看一次。
仲介業者建議一屋多看,還有住宅契約要看仔細,有些捷運宅是公有地BOT開發模式,只有50年使用權,沒有土地所有權,千萬別以為買了捷運宅,就等於拿到了房價上漲的保證書。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61708026
臺灣現代都市計劃史之歷史研究—以聯合國顧問Alfred Schinz之規劃思想與實踐為例
為了解決商業區住宅缺點 的問題,作者楊家榕 這樣論述:
回顧臺灣現代都市計劃歷程,1966年聯合國專家顧問來臺協助建置現代規劃體制,提出經濟成長輔以都市化的發展策略,建立了我國自1970年代起的都市計劃基本範型。德籍顧問Alfred Schinz在其中先後任一般研究顧問、都市規劃專家等職,並在「工業為城市發展基礎」的主張下,提出一套結合發展機制與空間形態的規劃思想,與我國經濟建設及實質發展目標相互契合,廣泛實踐在其主責擬定之都市與區域計畫中。最後,甚至據以修訂環境整體規劃法令制度,切合本土發展之需。規劃實踐係源自於規劃思想的建構與修正,且具有相互辯證的循環關係。本研究奠基在歷史研究追本溯源以鑑往知來的精神,還原Schinz的專業知識形塑脈絡與規劃
思想內涵,檢視其在臺規劃實踐及其與規劃思想的修正關聯,探究兩其對我國現代都市計劃之貢獻與影響。研究結果發現,Schinz的規劃思想除了源於家庭成長背景的啟發之外,尚建構自兩個重要時期,並分別建立了機制上與形態上的都市規劃基本原則。其一為師承有機建築代表人物Hans Scharoun期間的「半獨立作業時期」(1947-1956),在德國柏林Charlottenburg-Nord住宅聚落規劃中,以「最小居住單元」作為現代都市計畫的基本規劃原則;另一為源於德國沃爾夫斯堡(Wolfsburg)工作實務經歷的「獨立作業時期」(1956-1967),係以「簇群式空間發模式」作為最小居住單元的空間結構配置原
則。在臺灣任職期間(1967-1974),Schinz引用並調整前期所建構的規劃思想為適合臺灣社會、民情及一般都市發展的模式。首先,在高雄臺南區域計畫(1969)中,Schinz以「都會區發展」為觀點,提出中心城市連同衛星城市與新社區之軸帶發展,並透過跨域治理的必要性,促成《區域計畫法》於1974年獨立頒訂。接著,進一步引用並調整「最小居住單元」及「簇群式空間發展模式」的基本概念,在高雄市綱要計畫(1971)中,以「聯合里鄰單元」作為全市都市設計及土地規劃的最小單位,納入1973年修訂之《都市計畫法》。最後,藉由高雄市灣子內與凹子底等地區細部計畫(1977),落實二階層性土地使用管制(綱要計畫
(或主要計畫)-細部計畫)對都市風貌與實質環境的管制,成為後續新訂都市計畫的範型。Schinz的規劃思想與實踐在臺灣都市計劃初入現代化進程中,提供往後研議都市及區域計畫之基礎與工業城市規劃之準繩,奠定了以都市建設作為經濟發展的重要手段。本研究亦藉此增進對規劃範型之理解、確定本土適用之標準,凸顯規劃史研究有助於重新省思規劃本質與改善實務,進一步作為檢討我國都市計畫法制相關議題與研提政策建言之參考。
錢進日本:達人帶路,東京房地產完全攻略
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為了解決商業區住宅缺點 的問題,作者林彥宏 這樣論述:
全國第一本! 真正在東京經營房仲業的不動產達人, 帶你投資日本房產。 告訴你東京怎麼買房,賺最大! 「東京」—國際投顧公司評鑑: 2016年,最值得投資房地產的亞洲城市。 台灣房產正逐漸泡沫化,想買房產投資, 日本東京,可能是更好的選擇! 你,準備好了嗎? 本書特色 ▍▍為何要選澤東京,進行房產投資? 西元2020年奧運將在東京舉辦, 促使東京將產生巨大轉變及改造, 伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」, 都將大大的刺激房市銷售。 ▍▍「前日本信義房屋總經理---林彥宏」—房產
專業經理人,現身說法! 東京實地生活、深入觀察與實際房產交易。 為你提供第一手資料,教你投資東京的祕訣與契機。 ▍▍想買房產投資,光看眼前可能產生的利益,絕對不夠! 投資時,「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去! ★★★★提供日本房地產價格變動指標,如何選擇增值潛力雄厚地區。 ★★★★三大解析讓你投資東京得心應手! 〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。 〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。 〔解析3〕買房子當日本包租公、房產轉手投資大解析。 ▍▍想買房產投資,聰明投資者需要知道些什麼?! ————超豐富的購屋、租屋Q&
amp;A 東京哪些地方錢景看好?! 日本人用什麼眼光挑房子? 台灣人VS.日本人居住看法大不同! 投資日本房地產需要具備什麼資格?有什麼限制? 投資日本房地產最少要準備多少錢? 購買日本房地產,能不能貸款? 投資時如何選擇值得信賴的仲介商? 購屋需要經過哪些必要流程? 買房當包租公的投資須知? 轉手賣賺價差的投資須知? 度假自住的投資須知? 幫親人置產的投資須知? 買日本房子來養老須知? 日本房子要買舊不買新,買小不買大?! 買預售屋好,還是中古屋好?! 小套房挑選的撇步! 其他還有更多精彩內容,想投資東京房產的你絕對不容錯
過!
抵價地分配之探討— 以金門縣金湖鎮市港區段徵收為例
為了解決商業區住宅缺點 的問題,作者王惟立 這樣論述:
摘要區段徵收制度為我國目前開發新市鎮、舊市區及農村社區更新所依賴的主要法規,其目的在實現「漲價歸公」的基本國策,解決公共設施用地取得問題,防止土地投機,並號稱「讓土地所有權人共享開發利益,落實使用者付費,符合社會公平原則」。本論文研究以金湖鎮市港區段徵收為例,探討政府所強調的政策目的與人民權益的保障是否取得平衡。根據該區段徵收案開發前財務評估報告與開發完成後的財務成果報告,進行比較開發案前、後之差異,並採用個案訪談法對土地所有權人抽樣進行深度訪談來推論分析;並從管理的角度,過去有部分的徵收方式可能有值得探討的地方,因此,本研究主要從公平、分配、財務等角度來分別討論。研究結果顯示本開發案經財務
結算後,財務收入計23億1887萬2869元,尚有可建築用地7964.79平方公尺待出售,目前已產生盈餘19億9613萬5724元,與原開發前財務評估盈餘3511.5萬元差距巨大,究其原因一為公開標售土地價格因受當時市場景氣影響創下價格新高,住宅區每平方公尺最高達6萬3千元、商業區更突破11萬元,遠遠超過當初財務評估報告時預計之標售價格達3-8倍之多,另一原因是開發工程費原評估報告有高估的嫌疑,實際發包時只有當初預估的60%,兩個因素相加的結果是開發案盈餘暴漲了70倍之多,此一結果造成了縣庫有豐厚的進帳,但對土地所有權人來說卻是極大的損失,印證本研究的假設與土地所有權人的疑慮,區段徵收抵價地的
分配比例是不合理的,應再重新檢討。區段徵收開發的目的是多元的,金門現在的情況是政府圈了很多地,再慢慢開發,很多地被劃入之後,因為政府人力、財力不足、設計不良或不符開發成本,已經三十年了都沒有開發,嚴重影響土地所有人的權益。在此建議金門縣政府劃定區段徵收開發案時,不應以開發案是否能獲利來做取捨,應該回歸到公益性與必要性的原則來考量,同時應兼顧政府無償取得公共設施所有權與土地所有權人的基本權益保障。關鍵字:區段徵收、抵價地、市港段
商業區住宅缺點的網路口碑排行榜
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#1.住家在商業區還是住宅區較好文/趙一任 - 趙老師不動產學院
故一般業界會將容積轉換為坪效來計算,坪效是指「一坪土地可以生產幾坪的銷售面積」,坪效愈高,土地價格愈高。 以台北市常見的第三種住宅區(以下簡稱「 ... 於 alenchao.pixnet.net -
#2.想買工業住宅?先問自己能不能接受這些 - 房地王新聞
工業住宅有一般住宅所沒有的缺點. ... 畫內的輕污染(例如軟體、資訊業)工業用土地,有些地段的條件甚至比市郊的住宅區還要好,使用上也和商業區差異 ... 於 news.housetube.tw -
#3.「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?|邱愛莉House123
很多仲介說, 商業 用地做 住宅 沒有關係,很多住辦混合大樓,不會有違規使用的 ... 甚麼?01:13 土地使用分區舉例: 住宅 用地02:47 合約:告知建物用途03:1. 於 www.youtube.com -
#4.旅館用地蓋住宅賣千萬不能買! - 今周刊
正如前項所述,都市計畫旅館區,其土地使用項目僅能作「供旅館其及附屬設施及觀光主管機關同意之設施。」所以購買者當中真的有人買這類「旅店宅」來經營 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#5.《跟著黑貓小編去旅行。1。安坑篇》黎明清境 - 方格子
一開始可以看到棒球場和新店溪,到了新和國小站後會開入住宅區,列車會 ... 但這麼愜意的地方也有一些缺點,附近沒小吃或餐廳,如果家裡不開伙,只能 ... 於 vocus.cc -
#6.防工業宅釐清土地使用分區商業區vs工業區優缺點比一比
另外,部份建商也會在旅館用地上興建住宅出售,若登記用途非住宅,便屬於違規使用,且通常也有2次施工的問題,建議民眾購屋除了要問清楚,也要向銷售人員索取登記簿謄本或 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#7.一次看懂「都市土地分區」差在哪? - 遠雄房地產
舉例來說,住宅用地的「建物用途」為住家用、集合住宅用;商業用地常見的「建物用途」為住家用、一般事務所用。 以台北市為例,分別列出住宅區與商業區:. 於 www.farglory-realty.com.tw -
#8.商業區住宅使用
台北市大直明水路敬業一路一千多戶房屋違法蓋在商業區非住宅用地被通知限期改善据规划 ... 防工業宅釐清土地使用分區商業區vs工業區優缺點比一比商業區機能佳出入混雜. 於 www.maysaku.ru -
#9.工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了! - 買房知識王
以及分析工業住宅的優缺點,最後還有避免買到的注意事項,好奇工業住宅是 ... 早期政府劃定土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區,不同的 ... 於 www.anykinglife.com.tw -
#10.土地使用分區的定義是什麼?一次了解住宅與商業用地的差別!
純住宅與住商混合可說是各有優缺點,就像青菜蘿蔔各有所好一樣。有的人喜歡安靜,不希望一樓是餐廳或店家;也有的人希望一樓是店面,希望住家熱鬧有人氣! 於 blog.wutaihouse.com.tw -
#11.就是不能住?商業用地蓋住宅合法嗎?會被拆除嗎?
如果想買的房子是商業用地,可以調閱謄本,如果建物謄本寫的 ... 看了一間房子,交通與生活機能都算不錯,但土地分區是 商業區, 謄本用途是辦公室, ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#12.買房少看一項資訊,事後反悔也沒用! | 幸福空間 - LINE TODAY
不過,難道不是住宅用地,就一定不能做住家使用嗎?答案是:「不一定。」 廣告(請繼續閱讀本文). 例如:「商業用地」,有 ... 於 today.line.me -
#13.什麼是第四種住宅區?您不可不知的住宅區種類 - 貸款就找我
第四種住宅區的建蔽率高,公共空間小,每戶可使用的室內空間較多, ... 如何配置每一塊土地的功能,以及土地各區域內要規劃多少住宅區、商業區,都是需要精密計算與 ... 於 loan945.club -
#14.乙種工業用地住宅為何?你不能不知的陷阱糖果屋!
乙種工業用地住宅有哪些缺點? ... 根據都市計畫法的分類,可劃分為住宅區、商業區和工業區等,而工業區用地又可區分為特種、甲種、 ... 土地區劃, 工業區, 住宅區. 於 www.bigyang.com.tw -
#15.工業宅是什麼?有哪些優缺點及注意事項?小心買到便宜
這篇將和你分享工業宅的定義、判斷方式、優缺點、合法性以及建案案例。 ... 工業用地的土地取得成本比商業區、住宅區低,所以售價通常是同區段房價 ... 於 mrjoewang.com -
#16.袋鼠金融Roo.Cash:個人專屬金融商品比較與推薦
袋鼠金融Roo.Cash 為您比較各式金融商品,統整全台各家銀行的信貸、信用卡、房貸、數位帳戶等方案,我們也提供免費試算工具,輸入個人條件即可試算出最合適自己的金融 ... 於 roo.cash -
#17.第四種商業區住宅. 房屋稅的稅率與計算
這些違法土地使用分區的商業宅,在商業區中違法將其蓋為住宅使用,通常是以一般事務所請照,再違規二次施工為住宅格局。 ... 商業區住宅缺點. 於 duu.casadiripososantamaria.it -
#18.請問商業區為什麼不能當住家用? - Mobile01
一、有關您來信所提商業區土地到底可否有合法住宅使用一節,查本市第一至四種商業區,依土地使用分區管制自治條例規定得允許作住宅使用, 至有關大彎北段 ... 於 www.mobile01.com -
#19.AJ2 愛家概念|北歐沙發、沙發床、嚴選設計家具
我們是台灣沙發品牌AJ2 源自台南沙發工廠,從熱銷的優質沙發/ 沙發床出發,進而提供北歐風格/ 簡約風格的設計家具,夢想讓優質生活變得更簡單|歡迎來坐,讓我們陪伴您 ... 於 www.aj2.com.tw -
#20.日本商業、住宅、工業用地分不清?【13種用途地域全解說】
不是工業區!!?? 台灣的「土地使用分區」和「建物用途」. 在台灣,標示不動產的 ... 於 kozodailu.com -
#21.工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】
其中,商業區建蔽率與容積率高,可容納較多人口,對噪音的容許度也較住宅區寬鬆。工業區不僅噪音與空氣標準 ... 【問題三】工業住宅與一般住宅比較優缺點? 【答:】. 於 www.home-168.com -
#22.愛莉老師不藏私的房產祕密|「商業用地」可以買 ... - 輕易豐盛學苑
市政府將土地分成住宅區、商業區、工業區、政府用地等。 「土地的使用分區」是都市計畫裡面很重要的一環. 不過更重要的是. 「這個土地上面的建物,限定可以做什麼樣的 ... 於 richjamie.blogspot.com -
#23.50+ FiftyPlus 50歲後還不錯!用新方法創造自己的理想老後
活動地址:台北市中山區松江路93巷2號2樓 ... 活動地址:台北市中山區雙城街3巷11-1號5樓 ... 天下文化 | 未來親子學習平台 | 遠見雜誌 | 哈佛商業評論 | 1號課堂 於 www.fiftyplus.com.tw -
#24.【樓下是商業的房子】雙方優缺點比較一次列|住商混合VS純 ...
純住宅社區於住户,周邊環境商業區清幽,可以提供寧靜、優良居住品質,這是家庭選購房屋時,會指定要住宅區考量之一,同時如果户數、所有權人,未來屋齡後 ... 於 luckydrawlots.com -
#25.農建地、甲、乙、丙、丁建築用地差在哪? - 台南杉研建設
買地自建前,先搞懂有幾種土地類型? 土地概況; 都市土地. 住宅區; 商業區; 農業區; 其他. 非都市土地. 甲種建築用地( ... 於 soulfree.life -
#26.購買商業區住宅的三兩事 - 好房網News
商業區 的劃設主要是為了促進商業發展,但也容許部分面積作為住宅使用。因此就造成座落在「商業區」的社區,建築使用用途可能一部分是「集合住宅」,另 ... 於 news.housefun.com.tw -
#27.香港城市探微 - 第 19 頁 - Google 圖書結果
kankan 的 blog:香港有優點也有缺點,但是不能把居住環境當優點說。 ... 很多人對香港的印象僅限於商業區的繁華,卻不是很了解離島和郊區的公園有多麼原生態、多麼漂亮 ... 於 books.google.com.tw -
#28.商業住宅和普通住宅有什麼區別,商業地建住宅有哪些優缺點?
其中,在商業用地上建住宅用房,是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓,實行招拍掛後,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強後,開發商開始採用的新興做法。而在 ... 於 kknews.cc -
#29.九筆地上權招標底價衝34億 - 房地產- 聯合報
其中以台南市平實營區商業區土地底價近25億元最高,面積達3,800坪,備受 ... 完備,底價2.3億元;台中市西屯區住宅土地位於水湳經貿園區東北重劃區 ... 於 house.udn.com -
#30.2022全球「最適合移居國家」排行出爐!台灣獲全球第三
儘管台灣深受外國人歡迎,但仍舊有些缺點讓人受不了。 ... 但部分移居者則表示,生活質量指標很落後,當地商業文化缺乏創造力。 於 www.bella.tw -
#31.乙工宅是什麼?為什麼比較便宜?可以住嗎?優缺點有哪些?
知名YouTuber阿滴代言一間位於土城的乙種工業區建案,近日遭到質疑, ... 《都市計畫法》的土地使用區分,分為住宅區、商業區、工業區、行政區等11 ... 於 tw.news.yahoo.com -
#32.集合啦!動物森友會: 完全設計攻略 - 第 44 頁 - Google 圖書結果
商業區 如何規劃 Nook 商店 DABLE SISTERS 心得攻略下的就只有博物館、商店和裁縫店。這三間店要怎丽除了住宅與無法移動的服務處和機場之外,剩下怎樣擺,每一個玩家都差 ... 於 books.google.com.tw -
#33.什麼是商業區?了解3 大特點,選對好的投資物件
你知道居住的區域是「商業區」還是「住宅區」嗎? ... 缺點, 房價可能較高人潮少,工作晚歸須注意安全公共設施比較多樣,因此提高了公設比 ... 於 chan-yi.com -
#34.有人沒事,關鍵在哪?. 第一種商業區住宅
四、土地使用分區管制; 台南市住宅區、 商業區、工業區之容積率及建蔽率摘要一覽表; 常州武进区商业圈住宅5800-13000元/㎡_房产资讯-常州房。. 而商业住宅 ... 於 villechalaneesthetique.fr -
#35.買房首購專家KEN | 〔老虎?老鼠?〕傻傻分不清楚#台灣最好 ...
【買房│首購】 住宅 用地?工業用地? 商業 用地?想怎 麼住想怎麼用都要搞清楚唷!建築用地區分完全解析| 買房首購專家KEN. 〔老虎?老鼠?〕傻傻分不清楚 於 www.facebook.com -
#36.超級比一比住商混合VS純住宅大樓 - 591新聞
純住宅社區由於住戶單純,周邊環境較商業區清幽,可以提供寧靜、優良的居住品質,這也是一般家庭在選購房屋時,會指定要在純住宅區的重要考量之一,同時 ... 於 news.591.com.tw -
#37.「商業用地」可以買來做「住宅」嗎? - House123
「土地使用分區」 vs「建物用途」 · 土地分區:「住宅用地」 · 土地分區:「商業用地」 · 如何避免「違規使用」的風險? 於 house123.com.tw -
#38.鳳山牛潮埔儲能場案不符規定高市經發局:協助業者另尋他地
趙志成表示,儲能設施土地連結北平路住宅區用地,後方住宅區有約1萬1000户,人口多達2萬2000人。屬於人口稠密住宅區,雖然過去都市計畫把這塊設為工業 ... 於 newtalk.tw -
#39.住商混合VS純住宅大樓到底差在哪?雙方優缺點比較一次列給 ...
純住宅社區由於住戶單純,周邊環境較商業區清幽,可以提供寧靜、優良的居住品質,這也是一般家庭在選購房屋時,會指定要在純住宅區的重要考量之一,同時 ... 於 www.storm.mg -
#40.商業公寓的優缺點,你知道幾個? - 人人焦點
商業 公寓的房子一般都會要求是50%的首付且只能商業貸款。公寓房的轉讓手續費較高,住宅滿兩年以後的最多稅費就4%,商業公寓過戶稅費正常過戶稅費高達12.1% ... 於 ppfocus.com -
#41.【購屋筆記專題】「工業住宅」是什麼? 「工業住宅」的灰色 ...
有哪些爭議或缺點呢? ... 根據都市計畫法,土地分區可劃分為住宅區、商業區和工業區等,其中乙種工業用地屬於都市計畫內之輕污染建築用地,可以作為 ... 於 www.mirrormedia.mg -
#42.為省錢買工業宅專家:小心恐多繳5倍稅 - Money錢管家-
House123執行長、知名房產作家邱愛莉指出,工業用地的土地取得成本較低,其土地價值相較商業區或住宅區也會較低,因此工業宅的售價通常是一般住宅的6~7折 ... 於 www.money.com.tw -
#43.一般事務所可以買嗎?有的被罰、有人沒事,關鍵在哪? - 樂居
像是台北市會在網站上會很清楚的標明可以或不可以當作住宅使用,正常的商業區像是商一、商二、商三、商四,基本上都可以蓋住宅,網站上就不會特別註明。 於 www.leju.com.tw -
#44.「商業用地」可以買來做「住宅」嗎? - 幸福空間
很多人看房子,常常看到土地的「使用分區」寫的是「商業用」。很多仲介說,商業用地做住宅沒有關係,坊間有很多住辦混合大樓,不會有違規使用的問題。 於 hhh.com.tw -
#45.房產新聞- 商業宅VS.工業宅怎麼選它市價打7折 ... - 東森房屋
此外徐佳馨提到,政府對商業地的土地使用分區有較大的彈性空間,部分商業區可有一定比例的住宅,也就誕生了所謂的「住商混合大樓」。反觀工業區出現 ... 於 www.etwarm.com.tw -
#46.李梓敬:先北都後大嶼有助陸港融合- 20230329 - 明報新聞網
北部都會區及交椅洲填海,同樣是規劃龐大的計劃,所動員的資源數以千億元計。 ... 私人住宅和商業用地之賣地收入加起來亦只有2400億元,這與政府估計 ... 於 news.mingpao.com -
#47.看板home-sale - [請益] 商業區與住宅區的差異性 - 批踢踢實業坊
想請問,商業區,可以當一般住宅嗎? 自用住宅的稅率優惠有適用商業區嗎? 商業區相較於住宅區,有何優缺點,他附近都是住宅,只有一小塊商業. 於 www.ptt.cc -
#48.雙北市違法住宅現形記 - 天下雜誌
商業區 土地一般而言比住宅區貴,但有更多容積率可蓋房;近年台北市辦公室租金投報率成為全球最低,但地價在房市泡沫中卻節節高升,部份建商遂另闢戰場違法 ... 於 www.cw.com.tw -
#49.買房~買屋~住宅區、商業區有什麼差? - 北市Go屋趣
另外商業區內有不可作為住家使用的產品,要居住的需謄本登記用途應為「住宅」或「住商」,若用途為「辦公室」、「一般事務所」,不能作為住家使用,也不能申請自用住宅稅率 ... 於 fungohouse.com -
#50.房子買對了嗎? 商業區、住宅區大不同 | 商業區住宅地價稅
商業區住宅 地價稅,大家都在找解答。 一旦房子蓋在非自住用途的商業區內,除了等都更放寬住宅使用,民眾另一個解套的方法,還有向稅捐稽征機關,證明住宅是屬於一般 ... 於 igotojapan.com -
#51.土地使用分區:了解不同住宅區、商業區差別,為什麼「工業宅 ...
什麼是土地使用分區? · 住宅區為保護居住環境而劃定,其土地及建築物之使用,不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。 · 商業區為促進商業發展而劃定,其土地及 ... 於 moneymate.space -
#52.花大錢買新房卻不能住?避免買到「非典性住宅」的3原則
若沒看清楚買到住宅用地,實際上卻是在「商業區」、「工業區」的土地,不只可能會陷入非法二工、銀行無法貸款等情況外,未來也會轉手不易。 於 www.businessweekly.com.tw -
#53.口語藝術 - Google 圖書結果
科學性與藝術性的結合一方面,事務談判中往往涉及很多的專業知識,包括商業知識、法律知識以及 ... 同時,我們會在住宅區為你們修建員工宿舍,你們一家人都可以住在一起。 於 books.google.com.tw -
#54.買住宅區跟商業區的房子要注意什麼? | 阿明誌
土地其實被區分成很多種用途,與我們生活最為相關,也是最常聽到的區分方式為:住宅區、商業區、工業區,這三個分區中,最常讓人搞混的當屬住宅區與 ... 於 54aming.com -
#55.商業宅VS.工業宅怎麼選它市價打7折「居住品質恐較差」
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,工業宅泛指於工業用地上的住宅,大約為一般住宅的7折,其具有價格優勢,地段佳的區段仍相當受到消費者青睞。以 ... 於 house.ettoday.net -
#56.工業住宅缺點. 想買工業住宅?先問自己能不能接受這些
對比商業用地拿來做住宅使用時,房屋的用途登記也是「一般事務所」。就像臺北市政府查緝的違法使用住宅,其使用分區也是叫辦公服務區,而不是工業區。 □. 於 czm.cabanedutrappeur41.fr -
#57.永恆靈魂哈啦板- 巴哈姆特
先分享一下自己的領地中央樹屋區(這次更新裝飾品好少) 上一次活動的情人節遊樂園住宅區(買不起房沒 ... 紅蘭優點: 大招不用瞄準不用暴擊痛減速op 缺點: 野獸爛不好… 於 forum.gamer.com.tw -
#58.住家在商業區還是住宅區較好- 生活科技 - PChome Online 新聞
政府在標售商業區土地時的訂價,通常都會比住宅區土地來得高,所以買住家要買位在商業區的土地比較值錢。這是坊間仲介店,常給消費者的答案,其實這個 ... 於 news.pchome.com.tw -
#59.虎尾地價. 商業區住宅缺點
商業區住宅缺點. 建物種類土地使用類別有哪些?都市規劃常見為住宅區、 商業區等兩種,每個城市對於不同類別的建築物之用途及建蔽率、容積率都有不同 ... 於 vgx.aquafish57.fr -
#60.住宅和商業用地有什麼不同?買房前應該注意什麼?專家:檢查 ...
不過,難道不是住宅用地,就一定不能做住家使用嗎? 答案是「不一定」。 土地分區:「商業用地」➞ 常見的建物用途:「住家用」、「一般事務所 ... 於 www.cmoney.tw -
#61.打造城市夢想: 都市規劃与管理 - 第 135 頁 - Google 圖書結果
... 市容章亂等等,層出不窮,現有的分區管制規定,存在有幾個缺點,第一是法令不完整, ... 使用區與適用區域住宅區商業區工業區風景區保存區採負面管制規定與條件式列舉 ... 於 books.google.com.tw -
#62.房子低於市價八折好便宜,什麼是乙工宅?買工業住宅要注意 ...
以土地使用區分來看,能被當作住宅使用的只有住宅區與一般商業設施這兩類。 什麼是乙工宅? ... 04│乙工宅的缺點? 乙工宅的最大優點在於「房價」, ... 於 extra.rakuya.com.tw